Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

Øvre Eikervei 75

Øvre Eikervei 75

Øvre Eikervei 75

Flyfoto

Planløsning

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gulskogen

Øvre Eikervei 75

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Gulskogen: 526 kvm. store kontorlokaler i 3. etasje

Boligtype:
Kontor, Eierleilighet
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 965,-
AREAL (P-ROM / BRA)
/ / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i godt etablert næringsområde på øvre del av Gulskogen / Syretårnet. Området har lett adkomst både fra Drammen og retning Nedre Eiker/Kongsberg. Det er flere bedrifter og butikker i ulke bransjer lokalisert i nærmiljøet, bla. XL Bygg Drammen Høvleri, Drammen Karosseri AS, Eivind Haukjem AS, Beijer AS og VVS Marketing. Fra eiendommen er det 1,2 kilometer til Gulskogen Senter og ca. 1 kilometer til Gulskogen togstasjon.

Adkomst

Fra Strømsø sentrum kjøres det mot Gulskogen bortover Bjørnstjerne Bjørnsonsgate og videre inn på Nedre Eikervei og Øvre Eikervei. Ta inn Cellulosen ved XL Bygg og Øvre Eikervei 75 ligger så på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Boligtype

Kontor

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1920

Felleskostnader

Kr 3 965,-

Bruttoareal

526m2

Tomt

6735m2

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Eikervei 75, 3048 Drammen

Gnr. 105, bnr. 141, snr. 6 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 526 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2016 utført av takstmann Børre Hermansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Seksjonen ligger i 3. etasje og inneholder fire kontorer, to store kontorer/møterom, stort møterom, lager, toalett og to garderoberom.

Forrige leietaker til seksjonen var NAV som hadde arbeidsmarkedskurs (AMO-kurs) i lokalene.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Seksjonen står ledig i dag og overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Tomten

Selveiertomt som iflg. Drammen kommune er på 6.735 kvm.

Deler av tomten disponeres ekslusivt av seksjonsnummer 1 og 2, resten tilhører sameiet i fellesskap.

Tomten er flat og for det meste asfaltert med parkeringsplasser og veier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst til kommunal/offentlig gate via felles gårdsplass, med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og avløp via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Eiendommen er oppført over fire etasjer i betongkonstruksjon med betong etasjeskillere.

Ombygd/renovert

Eiendommen ble påbygget og ombygget i 1957 og renovert i 1984

Standard

Seksjonen har en funksjonell planløsning, men vurderes av takstmann som et rehabiliterings-/oppussingsobjekt.

Oppvarming

Seksjonen varmes opp av panelovner. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Det er ingen begrensninger fra sameiets side på utleie/fremleie.

Takstmann har vurdert dagens markedsleie for sekjsonen til kr. 263.000,- pr. år.

Parkering

Syv parkeringsplasser skal tilhøre seksjonen iflg. dagens eier og en usignert protokoll fra sameiemøte fra 29.09.2011.

Ferdigattest

Drammen kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/nybygg fra 1984. Kopi kan fås v/henv. megler. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av at sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Seksjoneringsbegjæring er tinglyst i 2001. Kopi kan fås v/henv. megler.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, men i kommuneplanen avsatt/godkjent til nåværende næringsformål. Kopi av kommuneplan fra 2015 kan fås v/henv. megler.

Diverse

Verditakst: kr. 2.700.000,-.

Lånetakst: kr. 2.300.000,-.

Kopi av verditakst datert 23.08.16, avholdt av takstmann Børre Hermansen fås som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg nøye inn i dokumentet før bud inngis.

Det er adkomst til seksjonen via trapperom og heis. Heisen er ikke i drift pr. i dag. For å få satt i gang heis må det settes inn nytt sikringsskap i trappegang, som vil benyttes til heis, lys og varme i trappegang og evt. utelys. Det må også gjennomføres heiskontroll etter befaring og mangelsliste fra 2012. Kopi av sikkerhetskontrollskjema fra Heiskontrollen kan fås v/henv. megler.

Seksjonen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp på tvangssalg. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter: kr. 37.518,- pr. år (2015).

Det er installert vannmåler i seksjonen og kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av eget vannforbruk.

Felleskostander: kr. 3.965,- pr. måned.

Felleskostnader inkl. bygningsforsikring, renovasjonskostnader og driftskostnader bygg.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.040.999,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 14
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Pukerud 1.5 km
Tinghus 2.4 km
Buskerud sentralsykehus 3 km
Fylkeshuset 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.7 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Gulskogen industrier 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen gress og kunstgress 1 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 2 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 2.1 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 4 km

Steder av interesse

Skoler

Rødskog skole (1-7 kl.) 1.2 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.9 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 3 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3.4 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 4.4 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 5 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.8 km
Heltberg vgs. Drammen 3.4 km

Barnehager

Gulskogen barnehage (0-5 år) 0.9 km
Tellus barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 1.3 km
Kjøpesenter Torget Vest 3.9 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 1.4 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.7 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 1.4 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 2.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4 km
Dagligvare Meny Gulskogen 1.2 km
Dagligvare Kiwi Gulskogen 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 1.4 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 1.5 km
Bensin Shell Svingen 1.9 km
Bensin Statoil Butikk Rosenkrantzgt. 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 37,4 %
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1971
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 14 802 391

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?