Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

Hjørnelokale med store vindusflater ut mot gate

Stort åpent rom med god takhøyde

Kontor

Gang, tidligere venterom

Kontor

Te-kjøkken og wc

Sinsen/Rosenhoff

Olaf Schous vei 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Sinsen/Rosenhoff: Næringsseksjon på gateplan med utstillingsvinduer ut mot gate

Boligtype:
Forretning
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 998,-
AREAL (P-ROM / BRA)
/ / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Olaf Schous vei 20 ligger attraktivt og sentralt plassert på Sinsen/Rosenhoff i et trivelig boligområde. Gangavstand til alt av fasiliteter på Rosenhoff og Carl Berner, her finner du et bredt utvalg av dagligvareforretning, treningssentre (Elixia, Bare Trening og Fresh Fitness) og flere serveringssteder. Gangavstand til Torshov, Storo og Nydalen som har alt av kafèer, restauranter, butikker og andre forretninger.Området har et svært velutviklet kollektivnett med T-bane, trikk, buss og flybuss i umiddelbar nærhet. Nærmeste stopp fra seksjonen er Rosenhoff.

Adkomst

Se vedlagte kart i naboprofil

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Boligtype

Forretning

Byggeår

1937

Felleskostnader

Kr 2 998,-

Bruttoareal

48m2

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olaf Schous vei 20, 0572 Oslo

Gnr. 83, bnr. 178, snr. 1, fnr. i Oslo kommune.

Parkering

Sameiet har 13 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, styret administrerer denne. Leie av garasjeplass følger ikke seksjonen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. For øvrig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: ca 48 kvm

God takhøyde som gir større romfølelse i lokalene. Inneholder gang/hall, 2 kontorer med store vindusflater samt et stort åpent rom med store vindusflater og en takhøyde på 3,82 m, Te-kjøkken og wc.

Bebyggelse

Boligblokk med næring på gateplan

Standard

Mindre hjørnelokale som egner seg svært godt for mindre næringsdrivende. Det har siden 1980 tallet blitt benyttet som helserelatert virksomhet innefor akupunktur og naturmedisin. Lokalet egner seg ikke til matservering ol.

Lokalet holder en normal god standard med lyse overflater. Hele seksjonen er nymalt siste år.

Gulv: Hevea parkett, lys struktur, fliser på te-kjøkken samt wc

Vegger: Malt glassfiberstrie

Himling: Sparklet og malt. med parkett på gulv og lysmalte overflater på vegg.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer fra 2002. 2 stk. elektriske vegghengte panelovner

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Andel fellesgjeld

Dagboknr 5479, tinglyst 1975, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet NOK 5.000,-

Det er tinglyst 2 servitutter i fra 1936 på sameiets eiendom samt seksjonsbegjering i fra 1975. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakk samt bestemmelse om veg og er av eldre karakter og anser å ikke ha betydning for denne næringsseksjonen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og seksjonen er tilknyttet Sameiet Olaf Schous vei 20-24

Sameiet består av 49 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 22865050

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområder for boliger U 1,0-1-5 S 2225 , 28.7.77. Endret Reg. best S 2937 01.10.1987 for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2..998,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, forsikring, kommunale avgifter, ytre vedlikehold, vaktmestertjenester, renter og avdrag felleslån.

I tillegg kommer eiendomskatt denne seksjonen. For 2017 utgjør dette kr. 1.130,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring..

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Diverse informasjon

Andel formue er kr 9.057,- pr 31.12.2016.

Andel fellesgjeld er kr172.881,- pr. 31.12.2016

FELLESLÅN

Total fellesgjeld for sameiet er kr 8.755.291,- pr.31.12.2016 og lånevilkårene er:

Rentebetingelser: 3,45 %

Lånets løpetid: 17,2 mnd.

Avdragsfrihet: Nei

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Andel fellesgjeld

Dagboknr 5479, tinglyst 1975, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet NOK 5.000,-

Det er tinglyst 2 servitutter i fra 1936 på sameiets eiendom samt seksjonsbegjering i fra 1975. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakk samt bestemmelse om veg og er av eldre karakter og anser å ikke ha betydning for denne næringsseksjonen.

Dokumenter
Børge Finneid
Partner-Rådgiver Salg/Utleie
Les mer om megler

Lurer du på noe?