Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 500 000,- for kr 1 500 000,-

Velkommen til Pedersgata 50b

Pedersgata er en svært populær gate med godt variert utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud

Pedersgata tilbyr gode parkeringsmuligheter for kunder.

Lokalet har bra eksponering mot gaten

Plantegning 3D

 

Lokalet er nylig oppusset og oppleves som lyst og pent. Merk nytt laminatgulv.

 

Døren til høyre er personalinngang til butikken

Bakrom med toalett og vaskemuligheter.

Ekstern bod med tilkomst fra fellesgang

Plantegning 2D

Oppusset nærings/butikklokale i Pedersgata

Pedersgata 50b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

Oppusset nærings/butikklokale i Pedersgata : Oppusset nærings/butikklokale i Pedersgata

Boligtype:
Forretning, Selveiet
Prisantydning:
Kr 1 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pedersgata 50B ligger svært sentralt til i Stavanger sentrum og kun en kort spasertur fra områdene ved Stavanger Øst. En meget spennende og urban gate med et svært differensiert utvalg av servicetilbud. Her finner man alt fra eksklusiv restaurant med Michelin-stjerne til små kolonialer med eksotiske utvalg, herlige grønnsaker og gode råvarer. Pedersgata har noe for de fleste og er blitt en av Stavangers mest populære mål for gode matopplevelser og cafebesøk. Mange trekker hit for muligheten til å handle i disse små, spennende butikkene med unike utvalg. Nå har du muligheten til å få være en del av denne livlige og pulserende gaten ved å drive eget her.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 500 000,-

Boligtype

Forretning

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1877

Bruttoareal

77m2

Primærrom

65m2

Bruksareal

70m2

Tomt

115m2

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Pedersgata 50b, 4013 Stavanger

Gnr. 52, bnr. 326, snr. 3 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 115 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiere er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Åpent butikklokale med bakrom og ekstern bod. Boden har tilkomst via fellesgang og er med tatt i oppgitt areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2018 utført av Takst Team AS .

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Takstmanns konklusjon: Del av hor.delt tomannsbolig med mindre næringslokale som ble oppført i 1877 med grunnmur i tegl og betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trepaneler, valmet tak i trekonstruksjon som er tekket med

betongtakstein. Boligen er oppgradert utvendig og delvis innvendig i senere tid, og fremstår som i normal stand i henhold til alder. Registrerte anmerkninger har hovedsakelig årsak i alder på bygning/bygningsdeler.

Standard

Velkommen til Stavanger Øst og Pedersgata 50B!

Hele bygget har gjennomgått store oppgraderinger de senere år med bla. ny kledning og etterisolering, en del nyere vindu og dører, malt utvendig, nye takrenner og det er nyere elektrisk anlegg.

Butikklokalet ligger i sokkelen, et par trappetrinn ned fra gateplan. Det oppleves som lyst og fint med store utstillingsvindu mot gaten. Lokalet ble pusset opp i både 2015 og 2018. Det er lagt nytt gulv i butikken, vindu med isolerglass, ventilasjon, nytt el-anlegg og bakrommet har fliselagt gulv, enkel kjøkken/baderomsinnredning og vegghengt toalett. Det er også en ekstern bod med tilkomst fra felles gang hvor det er dusjmuligheter.

Bygget består av 3 seksjoner. 2 leiligheter og næringslokalet i sokkelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til bolig- og næringsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig på bygninger av denne alder.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Servitutter:

1999/18199-1/102 13.12.1999 BRUKSRETT

Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 52 BNR: 722

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1103 GNR: 52 BNR: 326

Eventuell adgang til utleie

Seksjonen kan fritt leies ut.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bolig/næring i henhold til reguleringsplan 2134 datert 14.08.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lokalet er pr tiden utleid. Denne leieavtalen kan overtas av nye eiere om ønskelig.

Hvitevarer i lokalet medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter kr 5821,- for inneværende år. Av denne summen utgjør kr 2528,- eiendomsskatt.

I følge selger er næringsseksjonens andel av den årlige forsikringspremien for bygget kr 3700,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.538.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Verket
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

St. Johannes kirke 0.4 km
Kjelvene 0.4 km
Vår Frues plass 0.4 km
Ferge- og hurtigbåtterminal 0.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.4 km
Sentralstasjon Stavanger 1 km
Bussholdeplass Badedammen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 1.1 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.4 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 0.5 km
Nylund skole (1-7 kl.) 0.8 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.9 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.9 km
Bergeland videregående skole 0.7 km
Stavanger katedralskole 0.8 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.4 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 0.7 km
Steinhagen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 0.5 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 0.6 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.6 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.9 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 0.5 km
Apotek Boots apotek Arkaden 0.6 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Prix Badedammen 0.4 km
Dagligvare Joker Jelsagaten 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.2 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.2 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,1 %
Andel kvinner 45,9 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 32,9 år
Husholdninger med barn 18,9 %
Husholdninger uten barn 81,1 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Verket 675 428

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 55.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Diverse informasjon

Lokalet er pr tiden utleid. Denne leieavtalen kan overtas av nye eiere om ønskelig.

Hvitevarer i lokalet medfølger ikke handelen.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Finn Andre Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?