Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Fasaden

Fasaden

Fasaden/parkeringsområde

Fasaden

Fasaden fra baksiden/Parkeringsområde

Nedre delen av lokalene

Nedre delen av lokalene.

Nedre delen av lokalene

Nedre delen av lokalene

Nedre delen av lokalene

Nedre delen av lokalene

Øvre delen av lokalene

Øvre delen av lokalene

Øvre delen av lokalene

Øvre delen av lokalene

Øvre delen av lokalene

Øvre delen av lokalene

Inngangen

Inngang/Gang

Gang

Sandnes

Storgata 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Sandnes: Næringslokaler midt i Sandnes sentrum

Boligtype:
Kombinasjonslokale
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 10 300,-
AREAL (P-ROM / BRA)
/ 589 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger midt i Sandnes sentrum.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Boligtype

Kombinasjonslokale

Byggeår

1925

Felleskostnader

Kr 10 300,-

Bruttoareal

639m2

Bruksareal

589m2

Tomt

1881m2

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storgata 61, 4307 Sandnes

Gnr. 111, bnr. 883, snr. 12, i Sandnes kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 639 kvm

Totalt bruksareal: 589 kvm

Kjeller: Erverv med toaletter

1 etg.: Trapperom, erverv.

I tillegg disponerer næringsseksjonen 1 antall bod/garasje på ca 29 kvm.

(Denne er på vei ned i parkeringanlegget, men ligger ikke i garasjeanlegget til sameiet)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Tomten

Eiet tomt på 1881 kvm som tilhører sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur & betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Elektriske anlegg må tas.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

Eiendommen ble seksjonert i 1997

Standard

Enkel standard. Oppgradering må påregnes.

Oppvarming

Ventilering bør sjekkes. Anbefales å sjekke elektrisk anlegg, rapport av elektrisk datert 17.02.17 må fåes ved henvisning til megler. Anses som en del av prospektet. Ikke eget kjølerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Seksjonen leier bort parkeringsplasser til Europark kfr. megler.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.12.00.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Fjerne ventilasjonsstusser som kommer gjennom veggen til garasjeanlegget, og støpe igjen åpning.

2. Isloere rundt og kle inne nytt ventilasjonsrør fra toaletter gjennom garasjeanlegg.

3. Montere bøyle utenfor rømningsdør til garasjeanlegg fra pianobar som gjør at det ikke kan parkeres biler her som hindrer rømning.

4. Det må monteres markeringslys ved "gitterdør" i lokalene til Bøndenes hus.

5. Det må monteres skilt på gitterdør og dør fra parkeringsanlegg til Bøndenes hus som viser at dette er rømningsvei som ikke må blokkeres.

6. Det må monteres panikkbeslag på overnevnte dører.

7. Det skal være sluse mellom pianobar og parkeringsanlegg. Det må utarbeides en løsning om hvordan en vil løse dette da eksisterende sluse ikke tilfredsstiller kravene.

8. Det må monteres markeringslys på toalettene.

9. Det må etableres toalett for orienterins- og bevegelseshemmede.

10. Det må settes inn dør ifra pianobar til personalrom.

11. Det må monteres markeringsskilt over dør fra personalrom til korridor utenfor heis.

12. Hull i tak på personalrom må ttes (tidligere avtrekkskanal?)

13. Det må monteres ledelys i korridor fra personalrom til pianobar.

14. Det må monteres nådslokker i bar og "disc jockey boks".

15. Det skal være 3 lux markeringslys i rømningsvei hvor det er høydeforskjell(trapp)

16. Det må monteres håndrekke på begge sider av trapp ifra danselokaler til garderobe.

17. Det må monteres håndrekke på den siden som mangler ifra barområde til dansegulv.

18. Det må etableres lys i markeringslys i diskoteket.

19. Det må monteres håndslokker i bar og "disc jockey boks" i diskoteket.

20.Alt slokkeutstyr må merkes med plogskilt.

21. Det må etableres sluse(røyktett dør) ifra personalrom til korridor utenfor heis for å hindre røykspredning ved en eventuell brann.

22. Det må monteres orienteringstegning-/tablå ved brannalarmsentral

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

23. Hovedinngangsdør må snus midlertidig slik at slagrettningen er innover. Denne må låses fast i denne stillingen når diskoteket/pianobaren er i bruk.

24. Det skal monteres rulleport i hovedinngangsom kan låses i åpen stillng når lokalene er i bruk.

25. Skyveport ved hovedinngang må låses i åpen stilling når lokalene er i bruk.

26. Det må sendes inn eventuelt reviderte branntegninger og "som bygget tegninger"

27. Det må sendes inn fasade tegninger som viser avkast og inntak for ventilasjonsanlegget.

28. Det må sendes inn kopi av lydmålinger foretatt til leiligheter og loklene til Odd Fellow med en vurdering av resultatene, og forslag til eventuelle tiltak.

29. Det må sendes inn en plan på hvordan avfallshåndtering skal foregå.

Punktene skal være rettet innen 2000.

Usikker om alle disse punktene er gjort av tidligere eier.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 11026 tinglyst 29.12.1977, type heftelse: Pansettelseserklæring Sameiet.

Leieavtale med Centrumsol AS

Leie fra dato 01.07.2014

Leietid: 10 år.

Leiebeløp kr. 12.000,- pr. måned.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3385, tinglyst 29.10.1953, type heftelse: Erklæring/Avtale

Servituttene vil følge eiendommen.

Dagboknr. 200 tinglyst 13.01.1954 Erklæring/Avtale - Bestemmelse om felles vegg.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til Næring og boligformåli henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Sandnes sentrum.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 10.300,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring, felles strøm for sameiet, styrehonorar.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 16.03.17

Kommunale avgifter er kr 16.100,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.749.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Langgata 1
Kirkesogn Sandnes

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 0.4 km
Sandvedparken 4.1 km
Rogaland krigshistoriske museum 5.3 km
IKEA Forus 5.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.6 km
Sentralstasjon Stavanger 15.5 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 0.2 km
Bussholdeplass Torggata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Trones skole aktivitetsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Sandnes stadion 1.3 km
Treningssenter EVO Sandnes 0.5 km
Treningssenter ICON Sandnes 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Trones skole (1-7 kl.) 0.7 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 1.3 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Vågen videregående skole 0.6 km
Sandnes videregående skole 1 km

Barnehager

Sandnes familiebarnhage (0-3 år) 0.6 km
Rådhusmarka barnehage (0-6 år) 1 km
Stangeland barnehage (3-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Vågen 0.4 km
Kjøpesenter Bystasjonen 0.6 km
Postkontor Sandnes Postkontor 0.5 km
Postkontor Kiwi Jærveien 0.7 km
Apotek Vitusapotek Symra 0.4 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 0.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Rema 1000 Vågen 0.3 km
Dagligvare Matkroken Vågen 0.4 km
Kiosk/video Mix Hong Kong Rose Garden 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Sandnes 0.7 km
Bensin Smart Sandnes 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 60,2 %
Andel kvinner 39,8 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 12,3 %
Husholdninger uten barn 87,7 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 129
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Langgata 1 108 81

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Diverse informasjon

Seksjon nr 12 har ikke tilfredstillenede lydisolering , i henhold til tillatelse til tiltak, forholdet må utbedres til å tilfredstille de lydkrav som er satt i vilkår til tillatelse i D sak 1150/2000. Vedlegget følger salgsoppgaven.

Støyisolering må tas med tanke på hvilken drift en ønsker å fortsette med i disse lokalene.

I forbindelse med solstudio er det satt opp en vegg som hindrer en branndør.

Ved ombygging av brannseller og oppdeling av brannseller kreves dette godkjenning av bygningsmyndigheter og revidierte branntegninger.

Slik lokalet fremstår idag er ikke rømning ivaretatt. Endring må gjøres.

I 2000 var det gitt byggetillatelse til ombygging og bygging av ventiasjonanlegg.

Dette var i drift frem til 2004/2005.

Pr dags dato finnes det ikke tegninger og beskrivelse på ventilasjonsanlegget, det finnes ikke serviceprotokoll som skal være sammen med styringsenheter, det er over all sannsynlighet ikke skiftet filter på venilasjons anlegget

Elektriske anlegget er det funnet flere feil. Flere sikringer klarer ikke å slåss på.

Kjøper må sette seg inn i rapporten på det elektriske anlegget datert 17.02.17.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.12.00.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Fjerne ventilasjonsstusser som kommer gjennom veggen til garasjeanlegget, og støpe igjen åpning.

2. Isloere rundt og kle inne nytt ventilasjonsrør fra toaletter gjennom garasjeanlegg.

3. Montere bøyle utenfor rømningsdør til garasjeanlegg fra pianobar som gjør at det ikke kan parkeres biler her som hindrer rømning.

4. Det må monteres markeringslys ved "gitterdør" i lokalene til Bøndenes hus.

5. Det må monteres skilt på gitterdør og dør fra parkeringsanlegg til Bøndenes hus som viser at dette er rømningsvei som ikke må blokkeres.

6. Det må monteres panikkbeslag på overnevnte dører.

7. Det skal være sluse mellom pianobar og parkeringsanlegg. Det må utarbeides en løsning om hvordan en vil løse dette da eksisterende sluse ikke tilfredsstiller kravene.

8. Det må monteres markeringslys på toalettene.

9. Det må etableres toalett for orienterins- og bevegelseshemmede.

10. Det må settes inn dør ifra pianobar til personalrom.

11. Det må monteres markeringsskilt over dør fra personalrom til korridor utenfor heis.

12. Hull i tak på personalrom må ttes (tidligere avtrekkskanal?)

13. Det må monteres ledelys i korridor fra personalrom til pianobar.

14. Det må monteres nådslokker i bar og "disc jockey boks".

15. Det skal være 3 lux markeringslys i rømningsvei hvor det er høydeforskjell(trapp)

16. Det må monteres håndrekke på begge sider av trapp ifra danselokaler til garderobe.

17. Det må monteres håndrekke på den siden som mangler ifra barområde til dansegulv.

18. Det må etableres lys i markeringslys i diskoteket.

19. Det må monteres håndslokker i bar og "disc jockey boks" i diskoteket.

20.Alt slokkeutstyr må merkes med plogskilt.

21. Det må etableres sluse(røyktett dør) ifra personalrom til korridor utenfor heis for å hindre røykspredning ved en eventuell brann.

22. Det må monteres orienteringstegning-/tablå ved brannalarmsentral

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

23. Hovedinngangsdør må snus midlertidig slik at slagrettningen er innover. Denne må låses fast i denne stillingen når diskoteket/pianobaren er i bruk.

24. Det skal monteres rulleport i hovedinngangsom kan låses i åpen stillng når lokalene er i bruk.

25. Skyveport ved hovedinngang må låses i åpen stilling når lokalene er i bruk.

26. Det må sendes inn eventuelt reviderte branntegninger og "som bygget tegninger"

27. Det må sendes inn fasade tegninger som viser avkast og inntak for ventilasjonsanlegget.

28. Det må sendes inn kopi av lydmålinger foretatt til leiligheter og loklene til Odd Fellow med en vurdering av resultatene, og forslag til eventuelle tiltak.

29. Det må sendes inn en plan på hvordan avfallshåndtering skal foregå.

Punktene skal være rettet innen 2000.

Usikker om alle disse punktene er gjort av tidligere eier.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Brannalarmanlegg, dette fungerer ikke pt og må utbedres før lokalene tas i bruk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 11026 tinglyst 29.12.1977, type heftelse: Pansettelseserklæring Sameiet.

Leieavtale med Centrumsol AS

Leie fra dato 01.07.2014

Leietid: 10 år.

Leiebeløp kr. 12.000,- pr. måned.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3385, tinglyst 29.10.1953, type heftelse: Erklæring/Avtale

Servituttene vil følge eiendommen.

Dagboknr. 200 tinglyst 13.01.1954 Erklæring/Avtale - Bestemmelse om felles vegg.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Dokumenter
Salgs - og eiendomsinformasjon
 
Kåre Å. Sørnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?