Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 700 000,- for kr 7 700 000,-

Strandgata 7

Strandgata 7

Strandgata 7

Strandgata 7

Kontor

Kontor

Kontor

Kontor

Kontor

Korridor

Korridor

Kontor

Kontor

Kontor

Spiserom

Spiserom

Garasje

Verksted

Sofies gate 2

Sofies gate 2

Sofies gate 2

Sofies gate 2

Eiendommen

Treninsgstudio

Treningsstudio

Kontor

Biblotek

Biblotek

Biblotek

Drangedal sentrum

Strandgata 7 og Sofies gate 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 250 000,-

Drangedal sentrum: 2 bygårder med forretning, kontorer, bibliotek og treningssenter

Boligtype:
Kombinasjonslokale, Selveiet
Prisantydning:
Kr 7 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
/ 1609 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommene ligger midt i Drangedal sentrum. Gode profileringsmuligheter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 250 000,-

Boligtype

Kombinasjonslokale

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1990

Bruttoareal

1718m2

Bruksareal

1609m2

Tomt

1370m2

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandgata 7 og Sofies gate 2, 3750 Drangedal

Gnr. 32, bnr. 1, fnr. 31 og gnr. 32, bnr. 1 fnr. 38 i Drangedal kommune.

Tomten

Festet tomt på tilsammen 1.370,1 kvm. For det meste bebygget. Belegningsstein og asfalterte arealer.

Festeavgiften er kr 3.625,- pr. år for Strandgata 7 og kr. 3.160,- pr. år for Sofies gate 2.

Festeavgiften ble sist regulert i 1997 og 1998, og denne kan reguleres hvert 25. år regnet fra inngåelse, eller ved eierskifte

Festeavtalen utløper i 2021 og 2022

Grunneier,Opplysningsvesentes Fond, skal samtykke i overdragelse.

Når festeavtalen utløper kan avtalen søkes forlenget.

Parkering

Garasjeplass for 2 biler i kjeller Strandgata 7. P-plasser i gårdsrom og på nordsiden av Sofies gate 2. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Årlige kommunale avgifter Strandgata 7 kr. 48.785,- og Sofies gate 2 kr. 18.482,50

Arealer og innholdsbeskrivelse

Strandgata 7:

Totalt bruttoareal: 1.206 kvm

Kjeller 295 kvm.

1. etg. 305 kvm.

2. etg. 322 kvm.

3. etg. 284 kvm.

Totalt bruksareal: 1.129 kvm

Kjeller 260 kvm.: Gang, garderobe m/wc, dusjrom, toalettrom, verksted, 2 lagerrom, bomberom/lager, garasje

1. etg. 291 kvm.: Felles trappegang, forretnings-/kontorlokaler, spiserom, møterom

2. etg. 308 kvm.: Trappegang, korridor, resepsjon, kontorer, møterom, spiserom, garderobe m/wc, 3 toalettrom

3. etg. 270 kvm.: Trappegang, kontorer, kjøkken, ventilasjonsrom.

Sofies Gate 2:

Totalt bruttoareal: 512 kvm

1. etg.: 254 kvm.

Sokkeletg.: 258 kvm.

Totalt bruksareal: 480 kvm

1. etg.: 240 kvm.: Treningsstudio, 2 garderober, handicaptoalett, spiserom, kontor, lagerrom

Sokkeletg.: 240 kvm.: Bibliotek, kontor, 2 lagerrom

De oppgitte arealer er hentet fra tegninger. Mindre avvik kan forekomme

Bebyggelse

Strandgata 7: Forretnings-/kontorbygg oppført i 1990. 3 etasjer og kjeller. Bygget i tre og betong. Etg.skiller i betong hulldekkelementer. Fullisolert. Betong takstein. Stål takrenner. 2-lags isolerglass vinduer. Godt utbygd el.anlegg. Ventilasjonsanlegg med kjølvifte og varmegjenvinning. Brannvarslingsanlegg. HEIS og trappeløp. Garasje i kjeller for 2 biler. Sofies Gate 2: Forretningsbygg oppført 1983. Bygget i mur. Etg.skiller i lecaelementer. Betong takstein. Stål takrenner. 2 og 3-lags isolerglass vinduer. Ventilasjonsanlegg. Veranda.

Strandgata 7: Etter det megler kjenner til foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse den 1/12-1991. Sofies Gate 2: Det ble gitt ferdigattest på 1. etg. den 3/2-1983

Standard

Strandgata 7: For det meste belegg på gulv. Noe flis og tepper på gulv. Malt glassfiberstrie og malt på vegger. Malt, plater og systemhimling. 3 kjøkkeninnredninger. Wc og servant i toalettrom. Dusj i dusjrom. Sofies Gate 2: Belegg og noe flis på gulv. Malt glassfiberstrie og malt på vegger. Malte betongelementer og malt glassfiberstrie i himlinger. Wc og servant i 2 toalettrom. Dusjanlegg i 2 garderober.

Oppvarming

Strandgata 7: Jøtul vedovn i verksted i kjeller. Ellers basert på elektrisk oppvarming. Sofies Gate 2: Elektrisk oppvarming. Det er montert ventilasjonsanlegg i begge bygninger.

Ferdigattest

Strandgata 7: Etter det megler kjenner til foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse den 1/12-1991. Sofies Gate 2: Det ble gitt ferdigattest på 1. etg. den 3/2-1983

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Festekontrakter fra 1922 og 1923 med diverse bestemmelser

Bestemmelse om garasje og parkering.

Tinglyst en leiekontrakt i 1998

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Strandgata 7 er regulert til forretning og kontor

Sofies gate 2 er regulert til forretningsbygg

Reguleringsplan: Drangedal sentrum

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart og tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Strandgata 7: Etter det megler kjenner til foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse den 1/12-1991. Sofies Gate 2: Det ble gitt ferdigattest på 1. etg. den 3/2-1983

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 67.267,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommene har en årlig forsikringspremie på kr XXX.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

LEIEINNTEKTER: KR. 964.897,- PR. ÅR

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

-Transportgebyr festerett kr. 4.600,- for hver avtale

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 7.441.699,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drangedal
Grunnkrets Preststranda
Kirkesogn Drangedal

Steder i nærheten

Voje 3.8 km
Bustrak 12.3 km
Vrålstad 14.4 km
Henneseid 15.7 km

Transport

Jernbanestasjon Drangedal stasjon 0.1 km
Bussholdeplass Drangedal stasjon 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drangedal idrettshall 0.4 km
Idrettsanlegg Drangedal avlastningsbane 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Drangedal 10-årige skole (1-10 kl.) 0.6 km
Lunde vidaregåande skule 34.7 km
Kragerø videregående skole 40.2 km

Barnehager

Heirekshaug barnehage (1-5 år) 1.2 km
Bostrak barnehage (1-5 år) 12.7 km
Kroken barnehage (1-5 år) 21.7 km

Varer/tjenester

Postkontor Coop Prix Drangedal 0.1 km*
Postkontor Coop Marked Neslandsvatn 21.7 km
Apotek Apotek 1 Drangedal 1.1 km
Vinmonopol Drangedal Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Prix Drangedal 0.1 km*
Dagligvare Spar Drangedal 0.2 km
Kiosk/video Tokestua kultursal og kino 0.4 km
Kiosk/video Mix Sagodden Mix 21.8 km
Bensin Statoil Service Drangedal 0.9 km
Bensin Esso Bostrak Bensinstasjon 11.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 41,2 %
Gj.snittalder kvinner 43,4 %
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1941
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drangedal 4137 1824
Grunnkrets: Preststranda 1306 617

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% + mva av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr2.500- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Diverse informasjon

Bygningsforsikring: Strandgata 7 kr. 27.542,- og Sofies gate 2 kr. 14.781,-.

Formuesverdi: Strandgata 7 kr. 3.676.898,- og Sofies gate 2 kr. 1.238.624,-

Dokumenter
Kjetil Thorsen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?