Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 400 000,- for kr 1 400 000,-

St. Hanshaugen Attraktivt lokale på gateplan. Meget sentral beliggenhet. Ledig omgående!

Pen laminatparkett og industrigulv, alle gulvflater er fra 2015.

Butikkrom

Store utstillingsvinduer ut mot gaten.

Westye Egebergs gate 4 C

Butikk rom II. Store utstillingsvinduer ut mot gaten.

Vaskerom og toalett

Lagerrom og toalett

Lagerrom

Vaskerom

vaskerom

Plantegning med arealmål i 2D

Kart over området

Fasaden blir ferdig rehabilitert høsten 2017.

Attraktivt lokale på gateplan. Meget sentral beliggenhet.

Området

Området

Området

Området

Uteområder

Uteområder

Uteområder

Uteområder

Grünerløkka

Mathallen

Mathallen

Grünerløkka

Grünerløkka

Grünerløkka

St Olavsplass

Torggata

Akersbakken

Akersbakken

Akersbakken

VårFrelsersGravlund

Grünerløkka

Grunerløkka Kveld

St. Hanshaugen

Westye Egebergs gate 4 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 550 000,-

St. Hanshaugen: Ditt nye næringslokale? Attraktivt lokale på gateplan. Meget sentral beliggenhet. Ledig omgående!

Boligtype:
Annet, Eierleilighet
Prisantydning:
Kr 1 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 234,-
Fellesgjeld:
Kr 212 058,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Westye Egebergs gate 1-4 er et meget kjent boligkompleks i funkisstil som ligger flott til på en høyde ved Gamle Aker. Leiligheten ligger meget sentralt og populært til, i stille og rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk (blindvei).

Sameiet ligger like i nærheten av St. Hanshaugen ved Gamle Aker Kirke med Telthusbakkens særegne trebebyggelse som nærmeste nabo. Veletablert og rolig boligområde med variert bebyggelse. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som St. Hanshaugen, og langs Akerselva med populær turvei mot Frysja.

Det ligger en liten matbutikk i Westye Egebergs gate 2 A, veldig praktisk når man bare trenger noen småting. Ellers kort vei til butikker, skoler, barnehager, restauranter samt et yrende caféliv! Det er 5 minutters gange til St.Hanshaugen og 10 minutters gange til Karl Johans gate og Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Også kort vei til Majorstuen med flere forretninger, spisesteder og servicetilbud.

Nærområdet byr på mange hyggelige caféer, barer og restauranter, som Kaffebrenneriet, Espresso House, Pascal og Smalhans. I området ligger det også flere sjarmerende nisjebutikker. Det er flere dagligvarebutikker, apotek, flere ulike servicetilbud, skoler og barnehager i nærheten.

Like i nærheten ligger Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathallen, utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell m.m.

God tilgang til offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. (21-, 33-, 34, 54-, og 37-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum eller marka. Buss 37 til

Nydalen går i Akersgata/Ullevålsveien døgnet rundt. Det er også gangavstand til Oslo S med buss- og togforbindelse.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som HiOA, KhiO, Musikkhøyskolen, Westerdals og Elvebakken videregående. Kun en kort busstur unna Handelshøyskolen

BI, Tannlegehøyskolen, med flere.

Hollywood-filmen basert på Jo Nesbøs suksessroman Snømannen har blitt spilt inn i nabolaget. Filmen har norgespremiere 13.10.2017.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 212 058,-

Totalpris

Kr 1 762 058,-

Boligtype

Annet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1936

Felleskostnader

Kr 5 234,-

Bruttoareal

45m2

Primærrom

39m2

Bruksareal

39m2

Tomt

2104m2

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Westye Egebergs gate 4 C , 0177 Oslo

Gnr. 218, bnr. 190, snr. 63 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm.

Totalt bruksareal: 39 kvm.

Totalt primærrom: 39 kvm.

1. etasje 39 kvm: Rom m/vask, disponibelt rom, butikkrom I, butikkrom II, toalett.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2017 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt.

Tomten

Eiet tomt på 2.104 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener og beplantning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og fundamenter i naturstein, evt. sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser, pågående fasaderehabilitering (antatt ferdig desember 2017), bærende yttervegger og leilightesskillevegger i murverkskonstruksjon, vindu med ett lags glass, ytterdører med glassfelt, ramme i heltre og et lags glass. Dører med finert malt overflate.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder flere forhold som er merket med TG2.

- Eldre vinduer med behov for overflatebehandlingn av karmer.Anbefales byttet til vinduer med isolerglass.

- Ytterdør med generell slitasje overflater.

- Rom m/vask: Stedvis skruehull i fliser. Ukjent alder avløpsrør. Merk at rommet ikke er bygget opp som et våtrom.

- Wc rom ujevne overflater: Behov for overflatebehandling. Avtrekksventil må renses for støv.

- Overflater/innvendige vegger: Overflater med normal bruksslitasje. Stedvis behov for overflatebehandling.

- Innvendig himling: Noe ujevne overflater. Stedvis behov for overflatebehandling.

- Luftebehandling: Åpningsbar dør er eneste kilde til friskluft. Merk naturlige utettheter i konstruksjonen.Avtrekksventiler med behov for rens.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Næringsseksjonen ligger fint til på bakkeplan med to stykk butikkrom med store vinduer mot gate. Lokalet har en meget sentral beliggenhet på St. Hanshaugen.

Nærområdet har et urbant og sentralt miljø. Lokalet har mye potenisale. Fasaden er under rehabilitering.

Butikkrommene:

Pen laminatparkett og industrigulv, alle gulvflater er fra 2015 og store utstillingsvinduer ut mot gaten.

Rom m/vask: Det er lagt vinyl på gulv, fliser på vegger, oppbygget del av gulv med sluk, to stykk vegghengte vasker med avløp ført til sluk og Dusjbatteri.

Toalett:

Vinyl på gulv, malt mur på vegger, gulvstående toalett og vegghengt servant.

Fasiliteter:

- Inngang fra gateplan

- Lyse lokaler

- Sentral beliggenhet

- God takhøyde

- Lokalet er enkelt å holde rent

- Store utstillingsvinduer ut mot gaten

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Lokalet kan leies ut såfremt det har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 11.02.1939, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Samt foreligger det ferdigattest for etablering av energibrønner og installasjon av fyrrom datert 10.06.2014 og utskiftning av rør m.m. datert 16.03.2010.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 512280, tinglyst 14.03.1984, type heftelse: Panterett til sameiet på: 50 000 NOK.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet avtale om felles drift og vedlikehold av undergrunnsbasert avfallssystem.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

- Kun fysiske personer kan være eiere av en seksjon. Styret kan i spesielle tilfelle dispensere fra dette. Ingen sameier kan erverve mer enn to seksjoner. Jfr. eierseksjonslovens §22 tredje ledd.

- Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten resek-sjonering eller eierseksjonslovens §13 annet ledd.

Se forøvrig sameiets vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.234,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesutgiftene er kr 5.234,- pr. mnd. og inkluderer: Sentralfyring (bergvarme) og varmtvann, kabel-TV, renter og avdrag fellesgjeld (1.564,-), trappevask, vaktmester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og generell drift av sameiet.

Fellesutgiftene vil økes i forbindelse med kommende rehabilitering. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.824 kwh. pr. år.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet altibox som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.812.357,-

Av dette beløpet utgjør kr 212.058,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Gamle Aker Rode 1
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Grünerbrua 0.5 km
Gassverkstomta 0.6 km
Arne Garborgs plass 0.7 km
Trefoldighetskirken 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.8 km
Sentralstasjon Oslo S 1.6 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Schous plass 0.9 km
Bussholdeplass Nordahl Bruns gate 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1.1 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1.2 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.5 km
Treningssenter SiO Athletica Centrum 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.4 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.6 km
Ila skole (1-7 kl.) 1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.3 km
Edvard Munch videregående skole 0.5 km
Oslo katedralskole 0.5 km

Barnehager

Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.3 km
Akersveien barnehage (1-5 år) 0.3 km
Katta barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.8 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.9 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.9 km
Apotek Vitusapotek Vulkan 0.5 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.7 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1 km
Dagligvare Sonya Dagligvarer 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Fredensborgveien 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Akersgata 0.6 km
Kiosk/video Sonny's Storkiosk 0.7 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1 km
Bensin Circle K Kiellands plass 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 36,6 %
Gj.snittalder kvinner 39,5 %
Husholdninger med barn 13,3 %
Husholdninger uten barn 86,7 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 372
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Gamle Aker Rode 1 715 529

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Diverse informasjon

- Kun fysiske personer kan være eiere av en seksjon. Styret kan i spesielle tilfelle dispensere fra dette. Ingen sameier kan erverve mer enn to seksjoner. Jfr. eierseksjonslovens §22 tredje ledd.

- Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten resek-sjonering eller eierseksjonslovens §13 annet ledd.

Se forøvrig sameiets vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Anne Marte Roer
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF/ Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?