Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 480 000,- for kr 480 000,-

Oversiktsbilde mot innsjøen Øyeren i Glomma - vassdraget.

Utsikt i fra tomten.

Oversiktsbilde - tomt 995,8 kvm, brannskadet bolig.

Oversiktsbilde - spredt bebyggelse i landlige omgivelser.

Tomt med kondemnert bolig.

Avkjøring fra Fylkesvei til tomt.

Oversiktsbilde.

Oversiktsbilde.

Oversiktsbilde.

Oversiktsbilde.

Gan

Fetveien 1557

Vis på kart

Prisantydning

Kr 490 000,-

Gan: Eiet tomt med brannskadet, kondemnert bolig.

Boligtype:
Tomt, Selveiet
Prisantydning:
Kr 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
/ / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i bygda Gan som er den sørligste delen av Fet kommune. Eiendommens beliggenhet med nærhet til Fetveien og flott utsikt, gjør at dette er en tomt med stort potensiale! Tomten ligger i skråning i LNF - område(Landbruks- natur- og friluftsområder) avsatt til boligeiendom, med spredt boligbebyggelse - hensyn landskap. Eiendommen ligger nært marka med store turområder. Det er kun 2 min. biltur til idyllsike Gansvika som er en vik i innsjøen Øyeren hvor det blant annet er langgrunn og barnevennlig sandstrand. Det ligger også en kro i Gansvika i ett gammelt sagbruk som ble bygget i 1882. Kroen bærer en hyggelig steming av skipsfarten på Øyeren på 1800 tallet, og den er også kjent for for sitt spesielle fredagskonsept "Kriminalburgersentralen" med burger servering og variert underholdning - noe som setter Gansvika på kartet av hyggelige og artige opplevelser.

Dalen IL som er Idrettslaget i Gan(ca. 4 min. kjøring med bil i fra eiendommen), er et viktig samlingspunkt for idretten i Gansdalen. Dalen har som mål å være ett engasjerende og inkluderende miljø for både barn, ungdom og voksne. Dalen tilbyr aktiviteter som fotball, sykkel, bordtennis, allidrett og fitness, der fotball er den største aktiviteten. For golfinteresserte er det kun 9 min. kjøretur til Fet Golfklubb som som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Klubben tilbyr en 9-hulls golfbane og har bl.a en drivingrange med 20 utslagsmatter.

Nærmeste dagligvarebutikk til eiendommen er Joker Gan(3,5 km), og i Fetsund sentrum finnes det blant annet Rema 1000, Coop Extra - i tillegg til tilbud som apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud.

Ytterligere servicetilbud finner du i Lillestrøm, Lillestrøm Torv(18.3 km), med servicetilbud som mote, dagligvare, ferskvare og spesial, helse og skjønnhet, sport, fritidsbutikker og restauranter.

Nærmeste bussholdeplass er 5 min. gange i fra eiendommen, med skolebussordning til Dalen barneskole første skoleår.Eiendommen ligger under 4 km i fra skolen, og det vil da i utgangspunktet ikke gi skolebussordningen fra andre skoleår. Reisevei til Østersund ungdomsskole er 10.3 km.

Nærliggende videregående skoler: Lillestrøm videregående skole 19 km og Sørumsand videregående skole 19.2 km. Nærmeste barnehagetilbud er Bakketun familiebarnehage 0.9 km, Nerdrum barnehage Avdeling Nygård 4.6 km og Østersund barnehage 10.3 km.

Oslo Gardermoen: 49 km

Oslo S:38,7 km

Jernbanestasjon: Svingen 10.9 km

1-7 kl. Dalen skole: 3,1 km

8-10 kl. Østersund ungdomsskole: 10.2 km

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 490 000,-

Boligtype

Tomt

Eiertype

Selveiet

Tomt

995m2

KR-kode

6316234

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fetveien 1557, 1903 Gan

Gnr. 64, bnr. 28 i Fet kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Boligen er brannskadet - kondemnert, og bergenes derfor ikke som areal.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 995,8 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, og det er tinglyst veirett over naboeiendom gnr. 64 bnr.5. Da avstand til offentlig vei er under 50 m, vil oppføring av ny bolig automatisk utløse dispensasjonssøknad angående veien inn til eiendommen fra Riksvei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannledning(Dalen Vannverk) via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det tilkommer andelsinnskudd(10 andeler) til Dalen vannverk på kr. 17.000 ved oppføring av ny bolig. Oppgitt byggegrense er 5 m i fra vannledning.

I følge situasjonskart i fra kommunen går hovedvannledningen over tomtens Nordvestre hjørne. Etter opplysninger i fra Dalen Vannverk stemmer ikke dette, da ny vannledning går omtrent parallelt med veien ned til tomta. Helt mot sydspissen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. I følge Fet kommune vil det ved byggesøknad komme pålegg om minirenseanlegg eller kobling på offentlig nettverk på andre siden av Rv 22.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Standard

Utsiktstomt i Gan med gode solforhold, brannskadet kondemnert bolig!

Parkering

Biloppstillingsplass på tomt

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen med følgende kommentar:

Enebolig byggeår 1961, eneboligen er brannskadet. Det er ikke søkt rive tillatelse for gjenstående bygg. I følge opplysninger i fra kommunen ønsker en nabo riving av bygget med begrunnelse: til fare for liv og helse for barn som leker i området. Det er derfor stor sannsynlig for at det vil komme et rivingskrav.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr 229276, tinglyst 15.03.2017 , type heftelse: Veirett.

Eiendommen har veirett over naboeiendom gnr. 64 bnr. 5.

Servitutten vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligeiendom, spredt boligbebyggelse i LNF - område(Landbruks- natur- og friluftsområder) hensyn landskap i følge kommuneplan datert 22. juni 2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Det har vært nedgravd parafintank, og det er usikkert om denne ble borte i brannen. Kjøper bør påregne fjerning av denne.

Eneboligen er brannskadet - kondemnert. Det er ikke søkt rive tillatelse for gjenstående bygg. I følge kommunen kan det komme et krav om rivning da det gjenværende bygget kan være til fare for barn som leker i området.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatten er kr. 284 pr år.

Eneboligen er brannskadet, og det er derfor ikke registrert kommunale gebyr på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr: 503.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Østnes
Kirkesogn Dalen

Steder i nærheten

Fet rådhus 10.2 km
Heia industriområde 11.7 km
Fråstad gård 12.3 km
Karlsrud gård 11.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50 km
Jernbanestasjon Svingen 10.9 km
Bussholdeplass Sand 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dalen (skole) svømmeanlegg 3 km
Idrettsanlegg Dalen idrettsanlegg 2.9 km
Treningssenter Spenst Fetsund 11.2 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 19.2 km

Steder av interesse

Skoler

Dalen skole (1-7 kl.) 3 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 10.3 km
Lillestrøm videregående skole 19 km
Sørumsand videregående skole 19.2 km

Barnehager

Bakketun familiebarnehage 0.9 km
Nerdrum barnehage Avdeling Nygård 4.6 km
Østersund barnehage 10.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 18.7 km
Kjøpesenter Fokus Butikksenter 19.4 km
Postkontor Joker Gan 3.6 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 11.3 km
Apotek Boots apotek Fetsund 11.4 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 18.9 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 18.7 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 19.4 km
Dagligvare Joker Gan 3.6 km
Dagligvare Joker Enebakkneset 7.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 10.2 km
Kiosk/video Trungs Kiosk Nguyen 17.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 10.2 km
Bensin Circle K Fetsund 11.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,5 %
Andel kvinner 45,5 %
Gj.snittalder menn 42,5 %
Gj.snittalder kvinner 44,6 %
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 1047
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11197 4697
Grunnkrets: Østnes 209 94

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
André Ellefsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?