Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 12 000 000,- for kr 12 000 000,-

Drone

Kart

Drone

Drone

Fasade enebolig

Fasade - Dobbel garasje

Dobbel garasje

Fasade - Tidligere barnehjem

Fasade - Tidligere barnehjem

Fasade - Tidligere barnehjem

Fasade - Tidligere barnehjem

Barnehjem - Stue

Barnehjem - Stue

Barnehjem - Stue

Barnehjemmet har et fint kjøkken

Kjøkken

Barnehjem - Stue

Barnehjem - Stue

Allrom i underetasjen

Barnehjemmet har totalt 9 soverom og flere stuer

Barnehjemmet har totalt 9 soverom og flere stuer

Barnehjemmet har totalt 9 soverom og flere stuer

Barnehjem - Vaskeri

Barnehjemmet har flere separate wc

Hall

Bad

Hus: Soverom

Hus: Kjøkken

Hus: Brukt som kontor

Bad

Drone

Drone

Skedsmokorset

Flesvigs vei 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 950 000,-

Skedsmokorset: Tomt på 4.463 kvm på Skedsmokorset. Tre bygninger: Tidligere barnehjem, enebolig og dobbelgarasje.

Boligtype:
Tomt, Selveiet
Soverom:
10
Prisantydning:
Kr 9 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
560 / 625 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en god beliggenhet i veletablert og barnevennlig boligområde sentralt på Skedsmokorset. Et område som primært består av eneboliger og småhusbebyggelse.

Tilgang til flotte tur-, trenings-, og rekreasjonsområder i nærmiljøet med bl.a. Vardeåsen, Vardefjellet og Romeriksåsen. Her er det uttallige turstier, skiløyper, badevann og fiskemuligheter.

Lysløype i Tæruddalen og et lite alpinanlegg ved Tuterud.

Skedsmokorset har også flere flotte idrettsanlegg som bl.a. kunstgressbaner, fotballbaner, ishall på Skedsmo stadion, samt flere treningssentre.

Meget barnevennlig med kort vei til Vardeåsen nærmiljøsenter med barnehage og barneskole (1-4 kl.), Åsenhagen barneskole (1-7 kl.), Tæruddalen ungdomsskole (8-10 kl.), Skedsmo vgs., Lillestrøm vgs., samt høyskole på Kjeller. Kort vei til Skedsmo senter som har et variert utvalg butikker og gode servicetilbud. En liten biltur unna ligger Lillestrøm og Strømmen, som kan tilby alt man ellers måtte ønske seg av flotte butikker, kafeér, restauranter og uteliv. Godt kollektivtilbud med buss til og fra Skedsmokorset. Kort vei ut på E6 med rask adkomst til både Oslo og Gardermoen (Ca. 25 minutter begge veier). Ca. 25 km. til Oslo sentrum og ca. 8 km. til Lillestrøm.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-4 kl. Vardeåsen nærmiljøs. 1.2 km

1-7 kl. Åsenhagen skole 1.4 km

1-10 kl. Sten-Tærud skole 2.7 km

8-10 kl. Tæruddalen skole 3.7 km

Lillestrøm videregående skole 7.3 km

Skedsmo videregående skole 7.6 km

Barnehager:

Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 1.2 km

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 1.7 km

Korshagen barnehage (1-5 år) 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 950 000,-

Boligtype

Tomt

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1946

Soverom

10

Primærrom

560m2

Bruksareal

625m2

Tomt

4463m2

KR-kode

59.192

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Flesvigs vei 4, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 57, bnr. 12 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.463,2 kvm. Tomten er opparbeidet med innkjøringsvei, gressplen, diverse trær og prydbusker.

Eiendommen skråner mot syd/sydvest, med hovedadkomst nederst i området. Brattest terreng nederst, hvor det flater mer ut på øvre del.

Grunnforholdene er hovedsakelig løsmasse over fjell, og dybden til fjell varierer.

Parkering

Dobbel garasje med el-port. Ellers godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. De første meterne av veien frem til man er innenfor gjerdet hører til gnr. 57 bnr 27. Det er tinglyst veirett for gnr. 57 bnr. 12. Denne delen av veien har antatt felles vedlikeholdsansvar for brukere av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

For eventuell etablering av flere nye boenheter gjelder følgende gebyrer i Skedsmo kommune pr. 29.01.2019:

Engangsavgift for tilknytning vann (per ny boenhet)

0 – 100 m²372,5 kr/m²

101-1000 m²186 kr/m²

Over 1001 m²74 kr/m²

Forbruk:

Kubikkpris vann17,23 kr

Engangsavgift for tilknytning av avløp (per ny boenhet)

0-100 m² 372,5 kr/m²

101-1000 m²186 kr/m²

Over 1001 m²74 kr/m²

Forbruk:

Kubikkpris avløp30,51 kr

Renovasjon (eksempler)

140 liter kr 4.289,-

140 l sommertømming kr 2.313,-

240 l kr 7.359,-

240 l sommertømming kr 3.356,-

Avfallsbrønn / -sug (pr. 5 boenheter) kr 17.884,-

Det vises for øvrig til kommunens hjemmesider for komplett liste over gebyrer.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 708 kvm

Totalt bruksareal: 625 kvm

Totalt primærrom: 560 kvm

Bruksareal:

Hovedhus 547 kvm

Sekundærhus 78 kvm

Primærrom:

Hovedhus:

Kjeller: 106 kvm: Bad, vaskerom, gang, gang m/trapp, arbeidsrom, aktivitetsrom og wc

1. etasje 197 kvm: Entré, hall m/trapp, kontor, stue, spisestue, kjøkken, entre, trapperom, personalrom, aktivitetsrom og wc

2. etasje 179 kvm: Bad, wc 2 ved trapp. , gang 1, gang 2, gang 3, trapperom, wc og 9 soverom

Sekundærhus:

1. etasje 78 kvm: Bad, entré/gang, kjøkken, stue, kontor og soverom

Sekundærrom:

Hovedhus:

Kjeller: 65 kvm: Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 og kjølerom

Sekundærhus:

1. etasje 10 kvm: Bod med utvendig adkomst

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2019 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningene er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre og antatt leca elementer der det er kjeller. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Den store boligen:

Nesten alle bygningsdeler har enten fått TG2 eller TG3. De delene som har fått TG3 er:

- Drenering, Det er registrert fukt i gulv/ vegger og saltutslag. Oppgraving og utskifting av drenering, samt fuktsikring av grunnmuren bør påregnes.

- Utvendig kledning. Alderspreget kledning der det er registrert råte enkelte steder. Svertesopp ble observert på kledning og vindskier.

- Gulv på bad i 2. etasje. Det er observert svertesopp i mykfug.

Den lille boligen:

- Takkonstruksjon, det er observert noen skjevheter samt at det er ett langt spenn i mellom takbjelker i forhold til dagens standard. Det ble påvist råteskadet i undertak over loftstrapp. Det ble målt fukt i bordkledning der det oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Bygningene fremstår generelt med behov for oppgradering i de aller fleste rom innvendig, samt utvendig.

Det gjøres også oppmerksom på at garasjen ihht. bygningstegninger i sin tid ble oppført med gjenbrukte materialer i tak- og veggkonstruksjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Tidligere barnehjemsinstitusjon fordelt over 2 bygninger med dobbeltgarasje og stor tomt på hele 4.463 kvm med sentral beliggenhet på Skedsmokorset. Bygningsmassen bærer preg av oppgraderingsbehov. Det vises til tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av bygningene.

Eiendommen har stort potensial, både for bruken av bygningene som står der i dag, men også for videre utvikling. Dersom det tenkes å utvikle tomten videre vises det til utdrag fra kommuneplanens bestemmelser under punkt regulering. Interessenter anbefales å undersøke hos kommunen om videre muligheter for eiendommen, dersom dette er aktuelt.

Av løsøre/tilbehør følger kun det som står igjen på eiendommen på visning.

Oppvarming

Den store boligen er oppvarmet med panelovner, gulvvarme på badet i kjeller, vedfyring og varmepumper.

Den mindre boligen er oppvarmed med panelovner.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til barnehjemsinstitusjon siden 1949 (antatt). Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg til den store bygningen datert 10.04.1989, samt ferdigattest på garasje datert 20.08.1998.

Det gjøres oppmerksom på at det er vanskelig å stadfeste byggeår på den lille boligen og den opprinnelige delen av den store boligen. Iflg. kommunen er den første delen av den store bygningen SEFRAK-registret med oppføring 1900- tallet, første kvartal. Iflg. matrikkelbrev fra kommunen er nevnte del tatt i bruk i 1949. Tilbygget på den store boligen er fra 1989. Det foreligger tegninger fra 1989 som omhandler bruksendring på den lille boligen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 900017, tinglyst 26.01.1939, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Rett for Skedsmo & Sørum El.forsyning AS til å anlegge høyspentkabel på denne eiendommen. Denne ligger nedgravd på eiendommen i dag. Den går fra tafostasjonen nordøst for eiendommen og går tvers gjennom eiendommen. Kart med cirka beliggenhet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 101393, tinglyst 11.03.1981, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett for gnr. 57 bnr. 31 til å oppføre fyrhus for fast brensel ca 1 meter fra felles eiendomsgrense. Denne eiendommen forplikter seg videre til ikke å bygge nærmere dette bygg enn for samme avstand mellom bygninger som følger plan- og bygningsloven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter:

Dagboknr 105722, tinglyst 25.10.1951, type heftelse: Erklæring/avtale: Rett for denne eiendommen til å anlegge og vedlikeholde avløpsledning over gnr. 57, bnr. 1, 2 og 15.

Dagboknr 103272, tinglyst 10.09.1963, type heftelse: Bestemmelse om vei. Rett til adkomst over gnr. 57 bnr. 27 for denne eiendommen.

Dagboknr 105439, tinglyst 13.06.1989, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Gnr. 57 bnr 31 gir denne eiendommen rett til å koble seg på spillvannsledning tilhørende gnr. 57 bnr. 31. Utgifter til eventuelt vedlikehold fordeles likt.

Dagboknr 46636, tinglyst 17.01.2012, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dagboknr 239854, tinglyst 23.03.2012, type heftelse: Bestemmelse om vann- og avløpsledninger. Rett for gnr. 57 og bnr. 12 og 31 til å ha ledninger liggende over gnr. 57 bnr. 63, samt rett til fremtidig reparasjon og vedlikehold.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen består av flere bygninger og det er registrert flere boenheter på eiendommen iflg. matrikkelbrev. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.01.2017 avsatt til: Bebyggelse - nåværende.

Følgende bestemmelse i kommuneplan ansees som aktuell:

§ 1-3 Unntak fra plankrav

For uregulerte, mindre områder vist som "Bebyggelse og anlegg – Boligbebyggelse - nåværende" på plankartet, gjelder følgende unntak fra kravet om reguleringsplan:

1. Fradeling av inntil to tomter, hvor det ikke er egnet for videre oppdeling, og hvor alle tomtene kan bebygges med én enebolig, én enebolig med sekundærleilighet, eller én tomannsbolig, slik de er definert i Veileder for grad av utnytting.

2. Oppføring av påbygg, tilbygg, samt garasjer og uthus for eksisterende småhusbebyggelse.

3. Bruksendring til boligformål innenfor eksisterende boligområder.

4. Oppføring av én enebolig, én enebolig med sekundærleilighet, eller én tomannsbolig, slik de er definert i § 1-8.11, punkt a).

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til Berger industriområde, som er i utvikling.

Kommunen har anmodet at de sannsynligvis vil kreve miljøtekniske undersøkelser av eiendommen grunnet industrivirksomheten i nærområdet. Kommunen anbefaler også at det bestilles en forhåndskonferanse ifbm. med eventuell utvikling av tomten. Dette er kjøpers ansvar.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 82.738,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 17.164 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.199.972,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Åsenhagen 9
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 2.1 km
Skedsmovollenkrysset 2.5 km
Berger Industrifelt 2.7 km
Korsfjellet 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 25.9 km
Sentralstasjon Oslo S 25.8 km
Jernbanestasjon Frogner 4.4 km
Buss Lurudveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 0.9 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 1.2 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 2.7 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 3.7 km
Lillestrøm videregående skole 7.3 km
Skedsmo videregående skole 7.6 km

Barnehager

Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 1.2 km
Åsenhagen barnehage (1-6 år) 1.7 km
Korshagen barnehage (1-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 1.9 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7.6 km
Postkontor / post i butikk Meny Skedsmokorset 1.9 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Brånåsen 3.5 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.7 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 1.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 1.9 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 1.9 km
Dagligvare Meny Skedsmokorset 1.9 km
Kiosk Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 1.9 km
Bensinstasjon Circle K E6 Berger 1.6 km
Bensinstasjon Circle K Skedsmokorset 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58,6 %
Andel kvinner 41,4 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 42,9 år
Husholdninger med barn 27,4 %
Husholdninger uten barn 72,6 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 2628
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Åsenhagen 9 157 73

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jonas Søgaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?