Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Overikstbilde

Bilde tatt fra bakkenivå

Bilde tatt i 3 meters høyde

Bilde tatt i 5 meters høyde

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Strandområde

Solnedgang fra stranda

Idylliske Saltholmen

Fine turområder

Saltholmen

Flotte svaberg ved Saltholmen

Regkart

Saltnes

Gamleveien 104

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Saltnes: Flott boligtomt 200 m fra sjøen, ingen byggeklausul

Boligtype:
Tomt, Selveiet
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
/ / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger 200 m sjøen, kommer du litt opp i høyden har du flott utsikt over fjorden. Tomten ligger sentralt midt i Saltnes sentrum med barnehager, barneskole, og et lite butikksenter like i nærheten. Det er gangavstand til Saltholmen med badestrand, båthavn og sine sjarmerende sjøbuer, mange fine turmuligheter i området. Det er en mil til Karlshus hvor kommunens administrasjon ligger, samt diverse forretninger og ungdomsskole. Herfra går tog og busser til Oslo og Gardemoen flyplass. Det er 2 golfbaner i Onsøy innenfor 5 minutters kjøring.

Barnehager og skoler

Spetalen barneskole er helt ny og ligger innenfor gangavstand, ungdomskolen ligger i Råde, ellers er det flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kommer fra Fredrikstad og kjører mot Saltnes ta til venstre inn i Ærfuglveien rett over KIWI. Fortsett 200 m og ta til høyre inn i Gamleveien, fortsett et par hundre meter og tomten liger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Boligtype

Tomt

Eiertype

Selveiet

Tomt

1170m2

KR-kode

291834

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamleveien 104, 1642 Saltnes

Gnr. 92, bnr. 505 i Råde kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.187 kvm. tomten er forholdsvis flat, en del av tomten kan ikke bebygges. Se vedlagt kart hvor området er markert.

Parkering

Parkering på egen tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift til Råde kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6364, tinglyst 1977, type heftelse:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 8796, tinglyst 1989, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende et område på tomten som ikke bebygges, men det kan benyttes til grøntanlegg/hage dersom det ikke sjenerer utsikten for gnr. 92, bnr. 297 boligen på baksiden (Gamleveien 102).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eier av eiendommen har rett til å benytte felles strand på på gnr.92, bnr. 484. Rettigheten er tinglyst på bnr. 6 som eiendommen er utskilt fra, dagboknr 226026, tinglyst 2006.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommundelplan for Saltnes i Råde Kommune i perioden 2007 -2019 formål: Nåværende boligbebyggelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det er ikke beregnet noen kommunale avgifter eller eiendomsskatt siden tomten er ubebygd, men det vil være de kommunale standardgebyr for bebygde eiendommersom vil gjelde.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Råde
Grunnkrets Spetalen

Steder i nærheten

Saltnes 1.3 km
Lervik 5.5 km
Engalsvik 8.1 km
Karlshus 9.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 123.5 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 71.2 km
Jernbanestasjon Råde stasjon 9.6 km
Bussholdeplass Saltnes Handel 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Saltnes kunstgressbane 0.8 km
Idrettsanlegg Manstad grus 4.5 km
Treningssenter Expressgym Råde 9.8 km
Treningssenter Trimeriet Fredrikstad 13.6 km

Steder av interesse

Skoler

Spetalen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Råde ungdomsskole (8-10 kl.) 10.8 km
Tomb videregående skole og landbruksstudier 4.3 km
Frederik II videregående skole 15.9 km

Barnehager

Naturbarna Avdeling Grenda (0-6 år) 0.5 km
Mattisgården barnehage (1-5 år) 0.5 km
Saltnes barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 16.8 km
Kjøpesenter Rygge Storsenter 19.2 km
Postkontor Kiwi Saltnes 0.5 km
Postkontor Kiwi Elingaardkilen 5.2 km
Apotek Apotek 1 Råde 10 km
Apotek Ditt apotek Ørebekk 13.9 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 17 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 19 km
Dagligvare Kiwi Saltnes 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Manstad 4.5 km
Kiosk/video Saltinn Kiosk og Gatekjøkken 0.6 km
Kiosk/video Mix Kjærre Huseby Kiosk 5 km
Bensin Smart Onsøy 5.7 km
Bensin Smart Råde 9.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 37,7 %
Gj.snittalder kvinner 38,9 %
Husholdninger med barn 42,8 %
Husholdninger uten barn 57,2 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 911
Område Personer Husholdninger
Kommune: Råde 7398 3155
Grunnkrets: Spetalen 873 313

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en befaring, er normalt ikke en mangel.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?