Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Tomten

Tomten

Beliggenhet

Beliggenhet

Beliggenhet

Oversikt

Beliggenhet

Oversikt

Ca tomtegrense

Privat beliggenhet

Beliggenhet

Privat beliggenhet

Beliggenhet

Nærsnes

Jonsgrind 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Nærsnes: Flott hjørnetomt i meget solrike og barnevennlige omgivelser - Tomten er relativt flat - Vann/avløp til tomtegrense

Boligtype:
Tomt, Selveiet
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
/ / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i solrike og meget barnevennlige omgivelser sentralt i Nærsnes. Luftig og flott utsikt retning Oslofjorden. Beliggende i et nytt boligfelt med marka som nærmeste nabo.

Nærsnes består av en god blanding av eldre og moderne eiendommer og det er lagt stor vekt på å bevare eksisterende bygningsmiljø. Få min gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Kun få min. gange til flotte badestrender langs Oslofjorden. Flott ski- og turterrng i marka og langs fjorden. Ca 5 min. gange til matforretning i Nærsnes sentrum, skole, barnehage og bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Nærsnes barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Få minutters kjøring til diverse offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Asker: Kjør til Slemmestad, følge skilt videre sydover til Nærsnes ca 3 km, ta av Sokkabekkveien opp til høyre. Følg denne rett frem helt opp til toppen og ta Jonsgrind inn til høyre. Tomten ligger på høyre side av veien i siste svingen før enden av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Tomt

Eiertype

Selveiet

Tomt

943m2

KR-kode

16.18174

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jonsgrind 27, 3478 Nærsnes

Gnr. 43, bnr. 630 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 943,9 kvm. Relativt flat naturtomt. Tomten overtas slik den fremstår ved besiktigelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 617930, tinglyst 23.07.2013, Bestemmelse i følge skjøte: Pliktig medlemskap i velforeningen.

Eiendommen har tinglyst rett til veg og bruksrett til lekeplass på gnr. 43, bnr. 634. Rettigheten er tinglyst på gnr. 43, bnr. 634, dagboknr 88801, tinglyst 31.01.2013.

Regulering

Eiendommen er regulert til fremtidig boligformål i henhold til kommuneplan og kystsoneplan vedtatt 01.10.2015 og boligformål i henhold til reguleringsplan for Nærsnes Syd vedtatt 17.06.2010.

Det kan oppføres enebolig med 1 bruksenhet på tomten.

I henhold til regulerinsgplan kan eiendommen bebygges inntil 25 % BYA med gesimshøyde inntil 4,5 m regnet fra planert terreng. Mønehøyde inntil 8 meter fra ferdig planert terreng.

Det kan oppføres 1 garasje/uthus med BYA inntil 50 m2 per eiendom. Lekestue/vedskjul eller lignende som er mindre enn 15 m2 kan settes opp i tillegg og skal medregnes i % BYA.

Det er mange boliger i feltet som har søkt dispensasjon mot kommuneplan hvor gesimshøyde kan være høyere.

Det er tidligere innenfor reguleringsområdet ikke gitt dispensasjon for gesimshøyde på mer enn 5,6 m, med mindre det dreier seg om tak med ark eller tverrfløy med ulik gesims hvor gesims naturlig blir høy. Selger og megler tar ethvert forbehold om utfall av eventuelle dispensasjonssøknader.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kjøper må betale kommunens til enhver gjeldende tilkoblingsavgift for vann og avløp. For 2018 er disse:

Tilkoblingsavgift vann: 35.500,-

Tilkoblinsgavift avløp: 35.831,-

Kjøper må betale kommunale avgifter for eiendommen når den bebygges.

Kjøper må også belage seg på velavgift.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Nærsnes-søndre
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Aspon brygge 4.9 km*
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 5.2 km
Slemmestad 5.4 km
Bødalen 5.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.4 km
Jernbanestasjon Heggedal 10.4 km
Bussholdeplass Bårdsrud 1.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nærsnesbanen 2.1 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 5 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 5.4 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 6.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nærsnes skole (1-7 kl.) 1.5 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 5.6 km
Røyken videregående skole 11.7 km
Bleiker videregående skole 14.1 km

Barnehager

Nærsnes kystbarnehage 1.1 km
Nærsnes barnehage (3-5 år) 2 km
Morbergtoppen barnehage 3.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 5.2 km
Kjøpesenter Sætre Nærsenter 13.1 km
Postkontor Joker Nærsnes 1.7 km
Postkontor Meny Slemmestad 5.2 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 5.2 km
Apotek Vitusapotek Slemmestad Handelspark 6.1 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Joker Nærsnes 1.7 km
Dagligvare Meny Slemmestad 5.2 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 5.2 km
Bensin st1 Slemmestad 4.8 km
Bensin Uno-X Slemmestad 6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 42,2 %
Husholdninger uten barn 57,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 965
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Nærsnes-søndre 1089 419

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?