Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 350 000,- for kr 1 350 000,-

Utsikt fra tomten

Usjenert beliggende

Tomten

Tomten

Tomten

Usjenert beliggende

Åros - Stor tomt for enebolig eller tomannsbolig - Solrikt beliggende i rolig blindvei - Luftig utsikt

Kjøyaveien

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 350 000,-

Åros - Stor tomt for enebolig eller tomannsbolig - Solrikt beliggende i rolig blindvei - Luftig utsikt: Åros - Stor tomt for enebolig eller tomannsbolig - Solrikt beliggende i rolig blindvei - Luftig utsikt

Boligtype:
Tomt, Selveiet
Prisantydning:
Kr 1 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
/ / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kort vei til Åros sentrum med bl.a diverse forretninger, matbutikk og serveringssted. Strand med bade og fiskemuligheter ca 20-30 min gange fra eiendommen.

Oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Idrettsmiljø i NÅIF IL.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retn Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun noen minutters gange fra eiendommen. Ca 10-15 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Barnehager og skoler

Frydenlund barnehage og barneskole kun få minutters trygg gangavstand fra tomten. Røyken ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 til Asker, ta av og følg veien til Heggedal og Røyken. I rundkjøring ved Røyken Rådhus og politistasjon/brannstasjon ta R23 et lite stykke mot Hurum/Drøbak. I rundkjøring før tunnel kjør mot Åros. Følg Hurumveien mot Åros, Etter sentrum ta Astrid Skares vei opp til venstre og følg denne til Kjøiaveien går inn til venstre. Følg denne veien og ta 2. stikkvei inn til høyre. Tomten ligger innerst på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 350 000,-

Boligtype

Tomt

Eiertype

Selveiet

Tomt

2266m2

KR-kode

1617127

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjøyaveien, 3474 Åros

Gnr. 50, bnr. 241 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.266,5 kvm. Skrånende naturtomt. Tomten er hugget. Kjøper må belage seg på at kvist og tømmer vil ligge på tomten ved overtagelse.

Parkering

Det er krav til minimum 2 parkeringsplasser for hovedbruksenheten. Tomten skal

planlegges slik at minimum 1 plass kan være i garasje. Det er krav til minimum

1 parkeringsplass i tillegg for sekundærleiligheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Vann og avløpskummer ligger like ved tomtegrensen. Se vedlagt kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 35.500,- for vann og 35.831,- for avløp.

Årsgebyr for vann og avløp er 1.156 for vann og 1.080 for avløp. i tillegg er det gebyr for forbruk på hhv. 16,83 for vann og 22,59 for avløp avhengig av forbruk. Det tas forbehold om endringer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen.

Dagboknr 402574, tinglyst 09.10.1951. Tomten har veirett frem til fylkesvei.

Servituttene vil følge eiendommen, og kopi av dokumentet kan fås hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til friområde og boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Røyken kommune datert 01.10.2015.

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan for Åros Nordre datert 18.04.1991. Bakre del av tomten er avsatt til friområde.

I henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015 kan tomten bebygges med l frittliggende småhusbebyggelse, boligkategori B1a. Utnyttelse av planområdet ikke overstige 25 % BYA.

Boligtomter innenfor kategori B1a skal være minimum 700 m2 for enebolig og 1 000 m2 for tomannsbolig.

Innenfor boligkategori B1a tillattes bebyggelse med maksimal gesimshøyde 7 meter og mønehøyde 9 meter målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyden skal ikke på noe punkt langs fasaden overstige 9 meter regnet fra ferdig planert terreng.

Inntil 1/3 av takflaten på boligen kan bebygges med takoppbygg (ark, kobbhus eller takopplett) uten at det tas med i beregning av gesims. Maksimal høyde på takoppbygg skal være lavere enn byggets møne.

Garasje skal ha maksimal gesimshøyde på 3 meter og mønehøyde på 5 meter målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng.

For eneboliger tillates 2 sekundærleiligheter på inntil 60 m² BRA per hovedbruksenhet. For tomannsboliger tillates 1 sekundærleilighet på inntil 60 m² BRA per hovedbruksenhet.

For sekundærleiligheter skal det avsettes 50 m2 MUA per boenhet.

Innenfor boligkategori B1a skal det avsettes minimum 300 m2 MUA for hver enebolig og 400 m2 MUA for en tomannsbolig på egen boligtomt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.384.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Frydenlund

Steder i nærheten

Båtstø 1.4 km
Åros 1.7 km
Killingholmsundet 3.7 km
Sætre 4.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.5 km
Jernbanestasjon Røyken 9.1 km
Bussholdeplass Åros fabrikker 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årosbanen 1.6 km
Idrettsanlegg Høvikvollen badeplass 4.7 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 9.8 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 6.8 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole (1-7 kl.) 0.4 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 8.3 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 11.4 km
Røyken videregående skole 8.4 km
Frogn videregående skole 17 km

Barnehager

Frydenlund Kanvas-barnehage (1-6 år) 0.4 km
Spiren barnehage (1-6 år) 1 km
Nedre Høvik barnehage 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 4.3 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 9 km
Postkontor Coop Extra Sætre 4.4 km
Postkontor Joker Nærsnes 7.9 km
Apotek Boots apotek Sætre 4.4 km
Apotek Vitusapotek Røyken 9 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 12.9 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 19.3 km
Dagligvare Rema 1000 Åros 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 4.4 km
Kiosk/video Cafe Losen 4.5 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 4.5 km
Bensin YX Sætre 4.3 km
Bensin st1 Slemmestad 11.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 37,9 %
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1265
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Frydenlund 547 200

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?