Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Beliggenhet

Tomten

Tomten

Beliggenhet

Beliggenhet

Beliggenhet

Tomten

Tomten

Tomten

Beliggenhet

Beliggenhet

Beliggenhet

Tomten

Tomten

Tomten

Tomten

Spikkestad

Narums vei

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Spikkestad: Flott boligtomt i meget solrike og barnevennlige omgivelser

Boligtype:
Tomt, Selveiet
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
/ / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Meget solrikt samt populært nærmiljø.

Trafikksikre gangveier til Spikkestad barneskole og ungdomsskole.

Ca 15 minutters kjøring til Drammen og ca 20 minutter til Asker. Ca 40 minutters kjøring til Oslo.

Kort vei til marka med flotte ski -turmuligheter. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. 18 - hulls golfbane ved Kjekstad golfklubb.

Aktivt idrettsmiljø i ROS IL på Spikkestad stadion med ny ROS arena flerbrukshall og idrettsanlegg med kunstgressbane.

Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 og har flere basseng, treningssenter og klatrevegg med mer.

Kort kjørevei til bademuligheter langs Drammensfjorden, Engersand, Hyggen og Gjerdal badestrand.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Røyken videregående skole. Ny ungdomskole åpnet august 2015. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Drammen følg skilting mot RV 23/Spikkestad. I rundkjøring følg skilting til Spikkestad. Etter undomskolen ta inn Ovnerudveien til høyre og følg veien helt frem til Narums vei tar av til høyre. Tomten ligger inn liten privat stikkvei til venstre etter ca 200 meter. Tomten ligger på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Boligtype

Tomt

Eiertype

Selveiet

Tomt

790m2

KR-kode

1618116

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Narums vei, 3430 Spikkestad

Gnr. 81, bnr. 52 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 790,8 kvm. Tomten er flat.

Det er noe usikre tomtegrenser mot Narums vei. Selger fraskriver seg ansvaret foravvik ved en eventuell oppmåling. Se vedlagt matrikkelkart.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det foreligger skriftlig avtale om vei veirett og vedlikholdsplikt over gnr. 85, bnr.1.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kummer og private stikkeldninger er lagt ved tomtegrensen.

Tilkoblingsavgift vann: 35.500,-

Tilkoblinsgavift avløp: 35.831,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt den 01.10.2015.

Regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Øvre Åsaker vedtatt 18.04.1975.

Det legges til grunn bestemmelser for boligkategori B1a.

Ved regulering av områder i kategori B1a skal total utnyttelse av planområdet ikke overstige 25 % BYA.

Innenfor boligkategori B1a tillattes bebyggelse med maksimal gesimshøyde 7 meter og mønehøyde 9 meter målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng.

Gesimshøyden skal ikke på noe punkt langs fasaden overstige 9 meter regnet fra ferdig planert terreng.

Inntil 1/3 av takflaten på boligen kan bebygges med takoppbygg (ark, kobbhus eller takopplett). Maksimal høyde på takoppbygg skal ikke på noe punkt overstige 8,5 meter, regnet fra ferdig planert terreng. Takoppbygget skal underordne seg takets møne.

Garasje skal ha maksimal gesimshøyde på 3 meter og mønehøyde på 5 meter målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng.

For eneboliger tillates 2 sekundærleiligheter på inntil 60 m² BRA per hovedbruksenhet. For tomannsboliger tillates 1 sekundærleilighet på inntil 60 m² BRA per hovedbruksenhet.

Innenfor boligkategori B1a skal det avsettes minimum 300 m2 MUA for hver enebolig. For sekundærleiligheter skal det avsettes 50 m2 MUA per boenhet.

Det er krav til minimum 2 parkeringsplasser for hovedbruksenheten. Tomten skal

planlegges slik at minimum 1 plass kan være i garasje. Det er krav til minimum

1 parkeringsplass i tillegg for sekundærleiligheter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Tomten overleveres slik den fremstår ved visning uten ytterligere rydding.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kjøper må belage seg på utgifter for vedlikehold og brøyting av privat stikkvei. Ikke fastsatt noen årlig sum.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.222,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Bråten

Steder i nærheten

Spikkestad 1.8 km
Midtbygda 6.2 km
Bødalen 9.4 km
Øvre Hallenskog 9.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.4 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Bjerkliveien 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spikkestad stadion 0.2 km
Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 3.5 km
Treningssenter Yogahuset 2.3 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 1.9 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Røyken videregående skole 5.5 km
St. Hallvard videregående skole 10.6 km

Barnehager

Helledammen FUS barnehage (0-6 år) 1.2 km
Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 1.3 km
Paletten Kanvas-barnehage 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 3.9 km
Kjøpesenter CC Drammen 11.5 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 1.2 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 3.7 km
Apotek Vitusapotek Røyken 3.9 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 12.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 13 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 1.2 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 1.2 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 1.4 km
Bensin Shell Express automatstasjon 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 38,7 %
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 859
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Bråten 1558 617

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en befaring, er normalt ikke en mangel.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?