Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 830 000,- for kr 830 000,-

Drone (5)m1

Drone (8)_m1

Delingskart med grenser

Drone (2)m1

Drone (7)m1

Fasade vest og syd

Fasade nord og øst

Plantegninger

Fasade snitt

Drone (3)m1

Drone (4)m1

Drone (6)m1

Skjetten

Nybakveien 87

Vis på kart

Prisantydning

Kr 600 000,-

Skjetten: Eneboligtomt med rammetillatelse i populært og sentralt område. Under fradeling.

Boligtype:
Tomt, Selveiet
Prisantydning:
Kr 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
/ / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott beliggenhet på Skjetten like ved grensen til Strømmen i Skedsmo kommune.

Området betraktes som et meget attraktivt boligområde med nærhet til Strømmen og Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter som shoppingsenter, handlegate, kaféer, restauranter, kino, utesteder, badeplasser m.m.

Kort avstand til nærbutikk på Skjettentoppen og lokalt forretningssenter i Skjettenbyen.

Det er også barnehager og skoler i umiddelbar nærhet.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med både buss og tog.

Nærområdet byr på flotte friområder med tur-/skiterreng på Skjettenåsen, lysløype på Bråteåsen, turstier langs Nitelva og friluftsbad på Nebbursvollen.

Det er aktivt idrettslag på Skjetten med flere idrettsanlegg. Se nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 600 000,-

Boligtype

Tomt

Eiertype

Selveiet

Tomt

413m2

KR-kode

6018143

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nybakveien 87, 2013 Skjetten

Gnr. 75, bnr. 317, snr. 3, i Skedsmo kommune.

Tomten

Tomten er under fradeling. Ved å gjennomføre en deling vil man få et areal som vist på tegningene på ca 413 kvm. Konferer megler om spørsmål. Det foreligger rammetillatelse for en enebolig med garasje på BRA 208 kvm. Tomten er flat og grunnforholdene er jord og leiremasser. Massene er forurenset og det foreligger en tiltaksplan som bør følges. Som alternativ til foreliggende tiltaksplan er det antatt fra sakkyndig hold at peling av tomten vil kunne innebære en rimeligere løsning. Det vil være opp til kjøper å vurdere en videre forfølgelse av et slikt alternativ. Det må i så tilfelle utarbeides en ny tiltaksplan og kostnadene for utarbeidelse av denne planen er antatt til ca kr 70.000,- inkl. mva. Det må også sendes inn endringssøknad. Konferer megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei inn til feltet. Deretter er eiendommen tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgifter i henhold til kommunens gebyrregulativ.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler.

Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom.

Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste.

Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7.

Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelse

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst bestemmelse om vannrett.

Rettigheten er tinglyst på gnr. 73, bnr. 223, dagboknr 7759, tinglyst 16.09.1985.

Regulering

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifterfor tilsvarende størrelse boliger er ca kr 15.000 pr. år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Skedsmo kommune har eiendomsskatt.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 616.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en befaring, er normalt ikke en mangel.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Idriss Eliassy
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?