Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

3 D illustrasjon av fasaden.

3 D illustrasjon fasade kveld.

3 D illustrasjon fasade.

3 D illustrasjon av stue mot kjøkken.

3 D illustrasjon av kjøkken.

Foto av tomten.

Foto av tomten.

Foto av tomten.

Storåssvingen 17 B sokner til Ljan barneskole og Nordseter ungdomsskole.

Kort vei til Hvervenbukta med flotte friområder og gode bademuligheter.

Kort vei til "nye" Sæter Torg.

Ljan - Tomt m/rammetillatelse for oppføring av vertikaldelt tomannsbolig tegnet av Crux Arkitektur AS.

Storåssvingen 17 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Ljan - Tomt m/rammetillatelse for oppføring av vertikaldelt tomannsbolig tegnet av Crux Arkitektur AS.: Ljan - Tomt m/rammetillatelse for oppføring av vertikaldelt tomannsbolig tegnet av Crux Arkitektur AS.

Boligtype:
Tomt, Selveiet
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
/ / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende i et veletablert, trafikkskjermet og særdeles barnevennlig villaområde på Øvre Ljanskollen. Lite trafikkert boligområde da Øvre Ljanskollen er stengt for gjennomkjøring.

Tomten ligger solrikt til i vestvendt terreng innerst i blindvei.

Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven, med bl.a. unik nærhet til turvei som fører ned til Hvervenbukta. Nærhet også til den lokale og populære slalåmbakken Sloreåsen.

Gangavstand til nærbutikk, skole og offentlig kommunikasjon, samt få minutter med bil til de lokale handelsstedene Sæter, Holtet og Lambertseter. «Nye» Sæter har fått flere hyggelig caféer og butikker, mens man på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Kort vei også til døgnåpen Shell Bensinstasjon i Ekebergveien.

Kort vei til buss i Ljabruveien og til Hauketo stasjon som er tog- og bussknutepunkt. Her finnes også Flybussekspressen.

Gangavstand til Ljabru trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og til Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og ned til Hvervenbukta. Kort vei til flere badeplasser langs fjorden hvor man bl.a. kan få tilgang til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel, samt at vellet også har egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Kort gangavstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Tennisanlegg også i Peder Holters vei på Ljan.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Treningsstudio: Sats på Hauketo, ELIXIA på Lambertseter, Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området, som f.eks. Skredder’n barnehage, Skredderstua kulturbarnehage, Store Ljan barnehage og Steinerbarnehagen.

I følge utdanningsetaten sogner eiendommen til Ljan skole. Lite trafikkert skolevei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Avkjøring til Øvre Ljanskollen fra Ljabruveien, inn Kronveien. Følg Kronveien til den går over i Storåsveien. Storåssvingen ligger inn til høyre på Storåsveiens høyeste punkt. Nummer 17 B ligger i enden av Storåssvingen som er blindvei. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt på alle felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Tomt

Eiertype

Selveiet

Tomt

571m2

KR-kode

4418142

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storåssvingen 17 B, 1169 Oslo

Gnr. 194, bnr. 717 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 571,1 kvm. Tomten er ubebygd og med en sydvestvendt orientering. Tomten fremstår i dag som delvis naturtomt.

Parkering

Parkering på egen grunn. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Utdrag fra rammetillatelsen:

Eiendom 194/717 ble fradelt eiendom 194/363 i 1972, den gang med adkomst via Storåssvingen. En eiendom kan ikke fradeles uten at adkomst er sikret. Ved regulering av Storåssvingen (S-2387) i 1981, ble veigrunnen overdratt til Oslo kommune. Berørte grunneiere var den gang eiendom 194/186,326,363,537,539,717. Iht.vedtatt reguleringkart av 23.04.1979 er veien regulert til kjørbar gangvei. Reguleringskartet er juridisk bindende. Det er kun den opprinnelig delen av Storåssvingen, som strekker seg fra Storåsveien og ca. 70 m. sydvestover, som er påtegnet kjørbar gangvei. Resterende strekning er regulert til gang/sykkelvei.

Tomten er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp. Se også vedlagte kart fra VAV hvor ny ledningstrase er inntegnet. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. Kjøper står selv ansvarlig for å undersøke kostnadene forbundet med dette. Konferer megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 782426, tinglyst 22.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Storåssvingen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune.Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven. Dersom kommunen vedtar at veien skal opparbeides til regulert bredde må dette bekostes av eierne.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er derfor ikke beregnet kommunale avgifter for eiendommen.

Eiendomsskatten er kr 3.783,- for år 2018.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel
Grunnkrets Øvre Ljanskollen

Steder i nærheten

Ljabru hovedgård 1 km
Holmlia kirke 1.3 km
Ljabru endestasjon 1.3 km
Holmlia bad 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.9 km
Sentralstasjon Oslo S 9.1 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 3.4 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1.4 km
Bussholdeplass Skovbakken nord 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallagerbanen 1.3 km
Idrettsanlegg Holmlia idretts- og svømmehall 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 0.9 km
Treningssenter Lia Trening 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ljan skole (1-7 kl.) 1.5 km
Toppåsen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Lusetjern skole (1-7 kl.) 1.8 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 1.8 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.5 km
Bjørnholt videregående skole 3.8 km
Holtet videregående skole 5.5 km

Barnehager

Sloreåsen barnehage (1-5 år) 0.7 km
Hallagerbakken barnehage (3-5 år) 1 km
Lønneberget familiebarnehage - Lina 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 1.3 km
Kjøpesenter Sæter senter 2.6 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 1.5 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 2.7 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 1.2 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 1.3 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Holmlia 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Hauketo 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.3 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 2.5 km
Bensin Esso Holmlia 1.6 km
Bensin Smart Prinsdal 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1023
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Øvre Ljanskollen 649 264

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en befaring, er normalt ikke en mangel.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Eirik Norheim
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?