Fayes gate 14

Fayes gate 14, 0455 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 55, bruksnummer 18, ideell andel 1/1
Andelsnummer 30, Borettslaget Lindern KV V, organisasjonsnummer 961 844 525

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Entré, bad, stue, spisestue og kjøkken.
Underetasje 40 kvm: Trappegang og tre soverom, samt innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2024 utført av Anticimex v/ André Norli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fordelinger over tilstandsgrader i rapporten:
TG1: 44%
TG2: 54%
TG3: 0%
TGIU: 2%

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig forblendet med teglstein. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:
TG2
VÅTROM
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Vannrør: Selvom det er gjort oppgraderinger på våtrommet er ikke tilførselrør av kobber og hovedstammen for avløpsrør skiftet. Tilførselrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fordelerskap for rør-i-rør mangler front, hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet. Front til fordelerskap bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: TG2 gjelder Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Monteringen av servantskap bærer noe preg av ufagmessig utførelse. Selger opplyser om at frontene på servantskap skal justeres etter befaringstidspunktet.
- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekk i gulvflis ved servantskap. Tiltak anbefales.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta forsvarlig undersøkelse av sluket. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og klemring fremstår uoversiktlig. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til åpning under badekar er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør av støpejern bør fornyes. TG2 gjelder for avløpsrør av støpejern.

KJØKKEN
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

ØVRIGE ROM
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflater kan vurderes.

ROM UNDER TERRENG
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Til informasjon: Hulltaking er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i etablert inspeksjonsluke i veggkonstruksjon. Det ble gjort en visuell kontroll uten at det ble registrert tegn til avvik.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved innvendig bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

ILDSTEDER
- Skorsteiner inne i boligen TG2: settes grunnet alder på skorstein. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge eventuelt behov for piperehabilitering. Selger opplyser at OBRE har vært på inspeksjon av piper i hele gården i år, og at de ikke har meldt tilbake til styret om noen avvik. Dette er ikke hensyntatt av undertegnede bygningssakkyndig.

INNVENDIGE TRAPPER
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, og vurderes som noe smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

ETASJESKILLER
- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 22 mm i stue og 17 mm på kjøkken. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm på soverom 3. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TEKNISK ANLEGG
- Varmtvannsbereder: Gjelder varmtvannsbereder på bad: på bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes forsvarlig på grunn av plasseringen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Hovedstoppekran Stoppekran for bad er ikke lokalisert. Selger opplyser om at det er stoppekran i kjeller, men denne er utenfor boenheten og stopper vanntilførselen til samtlige leiligheter i oppgangen. Stoppekran bør lokaliseres og tilkomst etableres. Eventuelt bør det etableres stoppekran for bad.

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

DØRER OG VINDUER
- Vinduer: Vinduer fra 1996 i kjelleretasjen er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 settes grunnet alder.

DRENERING
- Helhetsvurdering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleretasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Da det ikke foreligger sikre opplysninger om dreneringens alder settes TG 2 for å belyse at dreneringen er vurdert til å være fra eldre årstall, og at dreneringen har passert estimert teknisk levetid. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Sprekk i en gulvflis på badegulvet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Oppgradering av bad med ny vaskeservant med dobbel vask og speilskap fra Haven, samt nytt høyskap og skuffeseksjon fra Ikea. Tre løse gulvfliser, samt tre veggfliser ble festet på nytt. Arbeidet utført november 2023. Maling av tak og lister, utført av Hvit Lotus AS, november 2024.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Faktura kan fremvises.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Tett sluk, løst med Mudin.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Leiligheten har originale tregulv med små skjevheter.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- To ganger har det om våren kommet inn noen maur langs yttervegg i stuen, som lett har latt seg fjerne med insektsspray. Sist observert i 2022.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Vinduene i hele gården har blitt malt de siste årene. Arbeidet avsluttet høsten 2024. Utført av Trestandard AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- El-mann AS har utført kontroll av felles el-anlegget, og kontrollert brannalarm-anlegget i 2024.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- El-mann AS har utført kontroll av felles el-anlegget, og kontrollert brannalarm-anlegget.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Kjeller er utbygd.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja, godkjent av plan- og bygningsetaten.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Radonmåling utført i 2019. Radonsug er installert i borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Noen tilfeller av maur om våren. Sist observert våren 2022. Det har vært noen få tilfeller av rotter i noen av kjellerene i fellesområdene, som ble løst med tetting og ved å sette ut feller. Ikke hørt om problemer med dette på flere år.

Fayes gate 14 er en strøken andelsleilighet beliggende i fantastiske Lindern Hageby, like ved Adamstuen. Vakker bygård tegnet av de anerkjente arkitektene Harald Hals, Ferdinand Linthoe og Henry Coll, preget av 1920-tallets nybarokk karakteristikker. Hagebyen består av 25 frittliggende gårder i fem store kvartaler, omkranset av flotte parkmessige arealer. I tillegg til borettslagets frodige og skjermede bakhage, finner man flere lekearealer og sittegrupper i nærområdet.

Leiligheten har en spennende og familievennlig planløsning over to etasjer, og ligger usjenert til i en høy 1. etasje. Lang avstand mellom byggene gjør beliggenheten skjermet, med lite innsyn fra naboer. Leiligheten har store og romslige rom, som er enkle å innrede med ønsket møblement. Det er rikelig med naturlig og gjennomgående lys i leiligheten, som bidrar til et trivelig hjem.

Fayes gate er en rolig blindvei med lite trafikk. Leiligheten ligger også i den delen av hagebyen som ligger lengst unna de mest trafikkerte gatene i området. Det er gjort store oppgraderinger i borettslagets bakgård de siste årene med flotte bed og beplantning. Bakgården har ulike soner der man både kan sitte i fred og spise middag, eller nyte en kopp kaffe med naboen mens barna leker i sandkassen. På utsiden av gården kan du skape din egen lille privat sittegruppe og nyte formiddagskaffen i ro og mak.

På vinteren er det skøytebane i kvartalet, samt i nabogården. Det er godt naboskap med et årlig Lindern Middagsmaraton for de voksne, klesmarked på våren, i tillegg til gatefest hver sensommer. Kvartal 5 er en av de vakreste bakgårdene med en aktiv hagegruppe, og til og med et eget kor - Lindern Korrettslag - som skaper god stemning ved julegrantenning og gatefest. Nabolaget er rolig og trygt, og barna løper mellom gårdene og slår følge til skolen.

Borettslaget har et aktivt og engasjert styre med god kontroll på økonomien.

Her ligger alt til rette for at både store og små vil kunne trives, og er et perfekt sted for barn å vokse opp.

1. etasje
Entré:
Innbydende entré med god plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull. Garderobeløsning i entré.

Stue:
Trivelig stue med rikelig av naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Den gode planløsningen gjør det enkelt å innrede med ønsket møblement. God plass til sofagruppe, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Det er også naturlig plass for spisegruppe, så her kan man enkelt invitere til hyggelige sosiale sammenkomster med både venner og familie. Det er innfelte lys i taket, samt en koselig vedovn i hjørnet som varmer godt i kaldere årstider. Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning, som gjør det enkelt å underholde gjester mens man lager ferdig maten. Oppholdsrommet har originalt tregulv, som harmonerer flott med det moderne uttrykket for øvrig.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med tidsmessig innredning. Innredningen har lyse, glatte fronter og laminat benkeplate. Det er en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Kjøkkenet fikk i november 2024 ny stekeovn fra Electrolux, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator fra Ikea, samt nytt blandebatteri. Varmtvannsbereder på ca. 30 liter fra 2013 er plassert i kjøkkenbenk. Fra kjøkkenet ser man ut på den store bakgården og kan følge med på barna som leker utenfor.

Bad:
Romslig og delikat bad fra 2012 med varmekabler i gulvet. Badet er spesielt romslig og særlig praktisk for småbarnsfamilier, med god plass til oppbevaring av for eksempel klær. Badet er innredet med vegghengt skap med ovenpåliggende dobbeltservant, speilskap med lys over servant, innmurt badekar med regnfallsdusj og glassvegg, samt vegghengt toalett. Det er opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje. Badet er fra 2012, og har blitt oppgradert med ny servant og speilskap fra Haven, samt nytt høyskap og skuffeseksjon fra IKEA i november 2023. Fordelerskap for rør-i-rør og varmtvannsbereder på 116 liter fra 2009 er plassert i innkassing over vaskemaskin/tørketrommel.

Underetasje
Kjelleretasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Kjelleretasjen ble innredet i 2012 og 2018, og det foreligger ferdigattest og tilhørende byggetegninger for begge tiltak.

3 soverom:
Alle tre soverom er i samme etasje og har plass til både garderobeskap og dobbeltseng. I underetasjen er varmekabler i gulvet.

Øvrig:
Tak: Malte himlinger. Takhøyder er på tilfeldig steder i 1. etasje oppmålt til 2,59 meter på bad. 2,62 meter i entré. 2,65-2,75 meter i stue. 2,75-2,77 meter i spisestue og kjøkken.
Takhøyder er på tilfeldig steder i kjelleretasjen oppmålt til 2,41-2,42 meter i samtlige rom. Soverommene i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.
Gulv: Gulvflater belagt med gulvbord av heltre, samt parkett i kjelleretasje.
Vegger: Malte vegger, samt eksponert teglstein. Flislagte vegger på bad.
Dører: Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull. Profilert innerdør.
Vinduer: Vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra 1996 og 2012.

Diverse:
- Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer.
- Trapp av trekonstruksjoner med rekkverk og håndløper av tre- og metallkonstruksjoner.
- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer samt trehylller i nisje på kjøkkenet medfølger.
Vaskemaskin og tørketrommel på badet medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og peisovn montert i stue.

Gulvvarme på bad og i soverommene og gangen i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 13.04.1920, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Borettslaget har fått ferdigattest for utskifting av vinduer og fasade datert 05.02.2013.

Videre er det utstedt ferdigattest for utbygging av kjelleren for denne leiligheten i to omganger, datert 05.02.2012 og 29.01.2018.

Det foreligger originale byggetegninger, samt byggetegninger ifm. utbyggingen av kjelleren.

I 1. etasje er det observert følgende avvik sammenlignet med originale byggetegninger:
- Tidligere kjøkken og WC-rom er omgjort til et romslig bad.
- Kjøkkenet er flyttet til det som opprinnelig var soverom.
- Entré er utvidet ved å fjerne innvendig bod.
- De to opprinnelige separate stuene er slått sammen og er i dag et stort oppholdsrom.

I kjelleren er det observert følgende avvik sammenlignet med siste godkjente tegninger:
- To mindre boder er slått sammen til én større bod.
- I følge plantegning for kjelleren er arealet for skorsteinen plassert på utsiden av leiligheten i soverom 3. Arealet for skorsteinen er per i dag en del av kjelleretasjen.

For øvrig opplyser bygningssakskyndig om at soverommene i kjelleren avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvar for det ovennevnte.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter i borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om adkomstrett, bestemmelser om veg, erklæring om kloakkledninger, anlegg og vedlikehold av ledninger.

Borettslaget fester tomt fra Oslo kommune, festekontrakten med tilhørende vilkår er tinglyst med dagboknr. 10629 datert 22.08.1955.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr. år iht. borettslagets vedtekter.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Brannsikring:
I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn skal eier av bolig sørge for at boligen er utstyrt med minst en godkjent røykvarsler, plassert slik at den høres tydelig på alle soverommene når dører er lukket. Eier skal også sørge for at boligen er utstyrt med manuelt slokkeutstyr som kan benyttes i alle rom. Som manuelt slokkeutstyr nevnes pulverapparat eller husbrannslange. Styret oppfordrer alle til å montere komfyrvakt på kjøkkenet. Det er eier av bygget, representert ved styret, som er ansvarlig for å anskaffe, montere og kontrollere utstyret i leilighetene og i fellesområder. Styret oppfordrer likevel alle andelseiere til å påse at varsle- og slokkeutstyr er i orden til en hver tid. Styret har avtale med selskapet Brelco Teknikk om service og vedlikehold av anlegget. Styret har gjennomført en fullstendig gjennomgang og service på anlegget og det skal nå fungere etter sin hensikt. Anlegget er nullstilt for feil og mangler. Det er også hengt opp bruksanvisning. For at styret skal slippe flere uønskede alarmer er det viktig at alle som skal pusse opp må ta kontakt med styret for lokk til detektorene.

Meget attraktiv, tilbaketrukket og sentral beliggenhet i Lindern Hageby. Leiligheten ligger meget idyllisk til i et populært og etablert boligområde.

Beliggenheten i Lindern Hageby gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Bislett/Adamstuen med en rekke forretninger, dagligvarebutikker og spisesteder. Videre er det gang-/sykkelavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Er du spesielt opptatt av nisjeforretninger og livlig café- og restaurantliv er det for øvrig også kort vei til Grünerløkka og populære Vulkan.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder, og borettslaget er for øvrig bortskjemt med flotte grøntarealer. Videre er det gangavstand til populære Idioten, St. Hanshaugen park og Marienlystparken. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved Myrens Sportssenter, Sagene Squash, SATS Sagene, Bislett Stadion og Fresh Fitness St. Haugen like ved. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren, og videre innover i Nordmarka med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, Kiwi ved Ullevål sykehus. samt søndagsåpne Joker kun 3 minutter i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen langs idylliske Akerselva til Mathallen ved Vulkan eller til "Gutta på Haugen" ved St. Hanshaugen park. Boligen er godt tilknyttet offentlig kommunikasjon. Beliggenheten kan kort beskrives som urban, barnevennlig og samtidig svært sentral med kort vei til offentlig kommunikasjon.

Tidligere Veterinærhøyskolen skal utbygges og omgjøres de kommende årene. Nærområdet er med andre ord i en spennende utviklingsprosess. For mer utypende informasjon om dette: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/utvikling-av-den-gamle-veterinarhogskolen/#gref

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Blant annet:

Barnehager:
Heftyes barnehage
Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5)
Lovisenberg barnehage (1-6 år)

Skoler:
Bolteløkka skole (1-7 kl.)
Ila skole (1-7 kl.)
Bjølsen skole (1-10 kl.)
Fagerborg skole (8-10 kl.)
Vestre Aker skole (8-10 kl.)
Heltberg Bislett
Oslo katedralskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 9.907 kvm. Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetomten er borettslagets fellesareal.

Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning

Festeavgiften er kr. 134.098,- pr. år. Festeavtalen utløp 01.11.2021, men er forlenget på samme vilkår.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen. Siste regulering av festeavgift var 05.01.2022, da den ble oppregulert med 26,6%. Denne prosenten tilsvarer konsumprisindeksens økning i perioden fra juli 2012 til november 2021. Fremtidig regulering av festeavgift vil kunne medføre økninger i felleskostnadene.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.231,- i år 2024 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.  

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Fayes gate 14 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og etablering av interntrapp. Se saksnummer: 202453284. Gjelder dette borettslaget.
- Linderngata 1 - Bruksendring av loft og fasadeendring. Se saksnummer: 202450699.
- Armauer Hansens gate 11 - Bruksendring fra loft til bolig, samt fasadeendring. Se saksnummer: 200706454.
- Armauer Hansens gate 9 - Utbedre gammel skorstein. Se saksnummer: 202457943.

Pågående planssaker i nærområdet:
- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Se saksnummer: 202207037. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.

- Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Se saksnummer: 201711927. Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg ( SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt1. 5 m.fl. fra allmennyttige formål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområdet il sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaringa v kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslagets størrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget og fremmer alternativ2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger

Den gamle Veterinærhøgskolen på Adamstuen eies av Oslobygg KF og Linstow. Kommunen kjøpte eiendommen som et ledd i å gjøre Oslo til en grønnere, varmere, mer skapende by med plass til alle, målsettinger som deles av Linstow. Nå jobber Oslobygg og Linstow med å utvikle og åpne opp eiendommen, med tjenester og aktiviteter til glede for alle i bydelen.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved overnevnte plan- og byggesaker.

Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Felleskostnadene er kr. 5.600,- pr. md, og inkluderer bredbånd, tillegg brannvarslingsanlegg, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Herav:
Felleskostnader: kr. 3.651,-
Renter og avdrag: kr. 1.214,-
Trappevasktillegg: kr. 156,-
Bredbånd: kr. 479,-
Tillegg brannvarslingsanlegg: kr. 100,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger på fellesgjelden. Felleskostnadene ble sist indeksregulert ved årsskifte. Iht. samtale med styret er det pt. ikke vedtatt noen ytterligere økning av felleskostnadene, men dette vurderes fortløpende mht. prisutviklingen i samfunnet. For øvrig kan det bli nødvendig å øke felleskostnadene ifm. det kommende rørprosjektet. Les mer under punktet "Borettslaget" i salgsoppgaven.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet borettslagets kollektivavtale for kabel-TV og internett med Telia som leverandør. Internett er inkludert i felleskostnadene, mens kabel-TV må bestilles for ytterligere vederlag. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendomsskatten er kr. 4.592,- pr. 2024. OBF viderefakturerer de berørte eierne for sin rettmessige skattebelastning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr. 2.264.367,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 8.604.594,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 29.722,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr. 139.029,- pr. 12.11.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 10 863 223,- pr. 12.11.2024 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94927046703, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.11.2024: 6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Andel av saldo: kr. 139.030,-
Første termin/første avdrag: 01.11.2022 (siste termin 01.08.2038)

Det er ikke IN-ordning på fellesgjelden.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring som enda ikke er iverksatt.

11 500 000,00 Prisantydning
139 029,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
11 639 029,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 649 979,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Bondevik og Randi Helene Svendsen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Lindern Kvartal V. Borettslaget består av 114 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten godkjenning fra styret.
Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS.
Borettslaget har egen portner som ivaretar oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift og løpende vedlikehold.
Borettslaget er forsikret gjennom Protector Forsikring ASA med polisenummer 1363104.
Borettslaget er tilknyttet en kommunikasjonsplattform kalt "naborom", enklere tilgang til informasjon og kommunikasjon med styret og naboer.
Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Fayes gate 16.
Kun borettslagets egne utemøbler skal stå permanent i bakgården. Private utemøbler kan plasseres i utvendig gårdsrom, men ikke i området foran kjellervinduer uten samtykke fra berørte andelseiere - eller i området rundt inngangsportalene.
Hjemmeside: http://lindernkvv.no/

Foretatt påkostninger de senere år:
2022: Vedlikehold og tilbakeføring av fasade. Utskifting av dører i kjeller og oppganger. Maling av vinduer. Omfattende prosjekt rundt skadedyrbekjempelse som berørte mange beboere - kontroller og til slutt sanering ble gjennomført.
2020: Piper er blitt undersøkt av Trestandard AS. Det ble utført nødvendige utbedringer på de dårligste pipene.
2020: Oppgradert gårdsrommet.
2014: Piperehabilitering.
2013: Nye vinduer.
2011: Felles brannvarslingsanlegg ble installert.
2009: Nye stigeledninger i gården.
2008: Rehabilitering av tak.
2003: Rehabilitering av bad.

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styret er det utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan for de neste 30 årene. Først og fremst skal rørene (bunnledningen) vedlikeholdes. Styret jobber nå med å få full kameragjennomgang for å kartlegge tilstanden, og arbeidet skal deretter sendes ut for anbud. Mest sannsynlig er det snakk om strømpeløsning. De vet ikke når prosjektet kan settes i gang eller når det er estimert ferdigstilt. Det foreligger ingen konkrete tilbud pt., men styret estimerer dette vil koste rundt 3MNOK. Videre skal pipene og fasaden rehabiliteres/vedlikeholdes. Vedr. pipene er det snakk om å sette på pipehatter, og fasaden trenger vedlikehold. Det foreligger ingen kostnadsestimater på disse prosjektene enda. Etter dette vil de neste større vedlikeholdsprosjektene komme i løpet av en periode på 8-10 år. Ny kjøper er dermed nødt å regne med at det kan komme en økning i fellesgjeld og månedlige felleskostnader som følge av vedlikeholdsbehovet i borettslaget.

Borettslaget har også fått en tilstandsvurdering av gårdens grøntarealer, og instrukser for bedre skjøtsel av disse. På bakgrunn av dette, har styret utarbeidet en Hageplan for borettslaget. Planting av hekk i Fayes gate 16 igangsettes fra og med neste års budsjett.

For øvrig gjøres det oppmerksom på at det er en eldre gård og at det derfor vil kunne dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som kan medføre økonomiske forpliktelser for andelseierne.

Sikringsfond:
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Styregodkjenning:
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0232/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24232

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 15:03