Alvestien 3A

Alvestien 3A, 1827 HOBØL
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 892, bruksnummer 101, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Ringvoll Borettslag, organisasjonsnummer 986047476

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm.

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 59 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, to boder og bad.

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 5 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 32 kvm: Tre terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.11.2024 utført av Morten Nyborg v/Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg oppført i 1984. Bygget et er oppført med grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av tre- og stålkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med
liggende og stående trekledning. Bygget er oppført med krypkjeller. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Tak av trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takplater fra Decra eller lignende. Profilert/slett entrédør vurdert å være fra byggeår med glassfelt. Ytterdør til utvendig bod kledd med trepanel. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2024. Varmtvannsbereder på 100 liter fra ukjent årstall plassert i krypkjeller. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 43 % TG1, 47 % TG2, 1 % TG3 og 9 % TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Avløpsrør: Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri, men avsluttet på kaldtloft. Systemet må bygges om og lufteledningen må føres til det fri.

TG2:
- Bad: Hele badet pga. alder.
- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt. Det er satt ut musefeller under kjøkkeninnredning. Selger opplyser at det ikke er gjort observasjoner på lang tid.
- Innerdører: Låsemekanisme til låsekasse på innerdør til bad er defekt. Utskifting av låsekasse bør påregnes.
- Krypekjeller: Krypkjeller har noe tilsig av fukt i grunn. Det er observert fuktmerker i platehimling. Det er observert stedvis åpninger i platehimling. Kan være inntrekksvei for gnagere.
- Kaldtloft: Det er satt ut musefeller på kaldtloft etter tidligere observasjoner. Luftespalter mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som kan føre til redusert ventilering av kaldtloftet. Downlightskasser er ikke dekket med isolasjon. Kan føre til kondens- og fuktproblematikk.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det foreligger rapport fra elkontroll, datert 13.11.2024. Ingen avvik.
- Trekledning: Stedvis utskifting av trekledningsbord bør påregnes.
- Fundamenter på nedre terrasse: Nedre terrasse samt midtre søyle under bærekonstruksjon på øvre terrasse har søylepunkter ført direkte ned på betongheller og ikke støpt fundament.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Drenering: På grunn av alder.
- Vann- og avløpsledninger: På grunn av alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Diverse overflateoppussing fra 2018-2023: Vegger, gulv og tak på soverom. Vegger og gulv på innvendige boder.
- Diverse elektrikerarbeider 2022-2023.
- Montert elbillader 2022-2023.
- Nytt innvendig tak, november 2023.
- Det foreligger rapport fra elkontroll, datert 13.11.2024. Ingen avvik.

Vertikaldelt tomannsbolig med fine uteplasser, varmepumpe fra 2022 og nye terrasser bygget i 2024. I 2023 ble det lagt nytt tak utvendig. Området er landlig og barnevennlig med kort vei til servicesenter.

Terrasse ved inngangspartiet fra 2024, på 6 kvm. Det er montert utebelysning og stikkontakt.

Entré: Man kommer inn i en lys entré med knaggrekker og plass til skoskap. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i entré.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Det er montert varmepumpe fra 2022 i stue, samt vedovn. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Gulvflater er belagt med laminat, veggflater med tapet. Himlingsflater er av takplater og trepanel. Takpanel i stue/kjøkken og på soverom ble byttet i 2023. Utgang fra stue til ny terrasse som går over to nivåer, bygget i 2024. Det er også ny verandadør fra 2024. Terrassene er på ca. 14 kvm. og 12 kvm. Videre port ut mot hage.

Kjøkken: Ikea-kjøkkeninnredning fra 2012. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplater av laminat, med nedfelt oppvaskkum som har ettgreps armatur. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, samt at det er montert stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap, stekeovn og nedfelt platetopp. Oppvaskmaskin i benk og ventilator i overskap. Stoppekran og vannmåler er plassert i benkeskap. Kjøkkenet har en hyggelig frokostbar, der morgenkaffen kan nytes. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin følger med salget.

Bad: Flislagt bad fra ukjent årstall. Basert på datomerking på avløpsrør for servant, vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2008/2011. Gulvet er vurdert å være flis på flis, med varmekabler. Himling med takplater og downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil, overlys og overskap på vegg over servant, samt vegghengte skap. Rommet har også dusjkabinett med hånd- og regndusj, samt gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og mekanisk avtrekksvifte er plassert i himling.

Soverom: Boligen har et soverom. Soverommet har plisségardiner og rommet kan møbleres med seng og nattbord.

Bod/oppbevaring: Boligen har meget godt med oppbevaringsmuligheter. Det er to innvendige boder på til sammen ca. 12 kvm. og en utvendig bod på ca. 5 kvm. En av de innvendige bodene har garderobeskap og benyttes som walk in closet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Følger ikke med salget: Knagger til el-verktøy i utebod, samt trommel til vannslange.

Boligen er varmes opp med varmepumpe fra 2022 i stue, samt vedfyring. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 21.10.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tidligere eier har gjort soverommet mindre, til fordel for større bod. Man skal egentlig bruksendre når man endrer fra p-rom til s-rom. Dette er ikke gjort. Man kan enkelt endre tilbake slik det var, da det er lettvegg som er satt opp.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 4299, tinglyst 15.06.1976, type heftelse: Rettighet: Omhandler rettigheter for Hobøl Vannverk, til å legge vannledninger/hovedledninger/fordelingskabler og nødvendige kummer over denne eiendom. Gjelder også rett til tilsyn og vedlikehold av disse. Gnr. 92, bnr. 1 og 2.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen er beliggende på Ringvoll/Hobøl, i Indre Østfold kommune. Området er landlig og barnevennlig med kort vei til servicesenter, med blant annet butikk og lege. I området ligger det også barneskole, barnehage og stor grusbane med lekeapparater.

Det er kun ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass og ca. 2 minutters gangavstand til matbutikk; Spar Hobøl.

Fine turmuligheter i et rolig og familievennlig område.

Ringvoll ligger ca. 50 kilometer fra Oslo sentrum. Veiforbindelsen fra Ringvoll til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Det er ca. 9 kilometer til Son togstasjon med hyppige avganger til Oslo S.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til nærmeste barnehage og skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på ca. 4.398 kvm. Alle disponerer sin del som naturlig tilhører boligen. Det er også felles uteområde med benk og mulighet for å grille/bålpanne.

Parkeringsplass på gruslagt biloppstillingsplass. Elbillader er montert på yttervegg, ved biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Privat vann fra Hobøl vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei, annen veigrunn og gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan for Ringvoll, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.11.1989.

I kommuneplanens arealdel 2024-2035 fremkommer det følgende hensynssone:
- H320: Flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.935,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (ikke vann), felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, plenklipping, snøbrøyting og administrasjonskostnader.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig og blir justert opp til kr 5.111,- fra 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: 544,-
Felleskostnader: 2.923,-
Renter felleslån: 1.468,-

Privat vann fra Hobøl Vannverk:
Pris per kbm: 29,50,-
Fastpris pr. år: 2.980,-
Leie av måler pr. år: 400,-

Strømkostnader varierer etter forbruk.

Det er fiber inn til boligen. Selger betaler dette separat og streamer tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 479.921,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1.823.699,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 76.564,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 313.132,- pr. 06.11.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 2.505.060,- pr. 06.11.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,65 %
Lånets løpetid: 23 år og 5 mnd.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

1 990 000,00 Prisantydning
313 132,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 303 132,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 321 851,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Truls Neteland Hammersborg

Boligen er tilknyttet Ringvoll Borettslag. Borettslaget består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Nytt utvendig tak, sommeren 2023.
- Montert ny verandadør 2024.
- Nye terrasser bak boligen, sommer/høst 2024.

Planlagte påkostninger:
- Vannledninger skal utbedres med nye stoppekraner.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Ja

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 56.250,- av salgssummen. Provisjon av eventuell andel fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger pr. påbegynte time: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0177/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.21177

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 17:19