Krokliveien 6A

Krokliveien 6A, 0584 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 371, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
Underetasje 55 kvm: Gang, 2 soverom, bad og innredet hybel med kjøkken, hybel: bad og stue.*

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Utvendig bod.*

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av Kenneth Pettersen v/ Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

*Det gjøres oppmerksom på at det minste soverommet i kjeller samt innredet hybel med stue, bad og kjøkken opprinnelig er byggemeldt som henholdsvis arbeidsrom, garasje og bod. Rommene tilfredstiller ikke krav til varig oppholdsrom og endringene er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Utvendig bod er heller ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Se mer informasjon under punkt Ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Flermannsbolig bygget i 1950. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong/murverk. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget).
Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert 1984. Vinduer med 2-lags energiglass, produsert 2023. Vinduer med 3-lags energiglass, produsert 2016. Bygningen har malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket var på 35 mm og ble målt fra stuevegg mot baderom ytterdør. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.

TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer :
Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt.

Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være en risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Våtrom > 1. etasje:
- Overflater vegger og himling: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.
- Overflater Gulv: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Våtrom > Underetasje > bad:
- Overflater vegger og himling: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Kjøkken > Underetasje > Hybel: kjøkken > Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Våtrom > Underetasje > Hybel: bad:
- Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er en kul på våtromsplatene i dusjsonen.
- Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det bør etableres drensåpning/drensspalte ved dusjsonen slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

TG IU- IKKE UNDERSØKT:
Våtrom > 1. etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Våtrom > Underetasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Våtrom > Underetasje > Hybel: bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Krokliveien 6A! En innholdsrik familiebolig over to plan med solrik og romslig balkong. Boligen fremstår som lys og arealeffektiv, og kan by på blant annet tre bad, to kjøkken og peis. To biloppstillingsplasser på felles tomt.
Boligen ligger i et meget barnevennlig og attraktivt område med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og flotte turområder som Bjerkedalen park og Lillomarka, perfekt for både små og store.

Nærmere innhold:

1. ETASJE:

Entré:
Entré med skyvedørsgarderobe og skoskap. På gulvet i entré, kjøkken, stue og soverom er det lagt 1-stavs eikeparkett.

Bad/wc:
Flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og badekar. Elektrisk styrt vifte.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Plass til stor sofagruppe. Koselig peis med glassdør i hjørnet som varmer godt på kaldere dager. Downlights i himling.
Fra stuen er det vindeltrapp ned til underetasjen.

Åpen kjøkkenløsning gir et luftig og sosialt rom. Kjøkkenøy med som deler av rommet og gir ekstra skap- og benkeplass. Integrert platetopp er plassert på kjøkkenøyen med ventilator over.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Plater og belysning over benkeplaten. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Downlights i himling.
Det er plass til stort spisebord mellom kjøkken og stue samt bar-løsning på kjøkkenøyen.

Soverom:
Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord samt garderobeskap og kommode. Fra soverommet er det utgang til balkong.

Balkong:
Romslig, sydøstvendt balkong på 16 kvm. Her kan du sitte skjermet med utsyn mot nabolagets grønne hager. Balkongen strekker seg rundt hushjørnet mot syd, og har gode solforhold. God plass til sittegruppe og grill.

UNDERETASJE:

Vindeltrapp fra 1. etasje til underetasjen. Det er plass til garderobeskap i gangen.

Bad/wc:
Et romslig, flislagt bad med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører, regndusj og hånddusj.
Elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank på ca. 300 liter er plassert her.

Soverom:
Soverom med plass til seng og garderobeskap samt kontorpult.

Arbeidsrom:
Rom som passer fint som kontor eller garderobe-rom. Rommet er i dag innredet som soverom, men rommet er ikke godkjent som varig oppholdsrom.

HYBEL*:
Det er inngang via brannsluse fra boligens underetasje til den delen som i dag er innredet som hybel. Det er også utvendig inngang til denne delen.
*Deler av underetasjen er innredet som hybel med stue, kjøkken og bad. Rommene er ikke godkjent som varig oppholdsrom.

Rom innredet som stue:
Rom med flere bruksmuligheter. Rommet er i dag innredet som stue og har egen inngangsdør. Downlights i himling. Flislagt gulv.

Rom innredet som kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass.

Rom innredet som bad:
Baderom med fliser på gulv og veggplater. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Elektrisk styrt vifte.
120 liters varmtvannsbereder er plassert her.

DIVERSE:
- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, produsert 2015. 120 liters varmtvannsbereder på baderommet i hybel.
- Boligen disponerer to biloppstillingsplasser utenfor inngangen til underetasjen.
- Utvendig bod på 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på alle bad. Murt peisinnsats med glassdør i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger dog en tilsynsrapport datert 29.03.1958 hvor det står at mangler rettet og at ferdigattest kan utstedes.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og oppføring av støttemur datert 01.10.2015 (innsetting av fire takvinduer, nye kjellervinduer, forstørrede kjellervinduer, ny kjellerdør, terrengendring samt oppføring av støttemur. Det foreligger også ferdigattest på bruksendring fra hovedddel til tilleggsdel datert 23.02.2016 (gjelder bad,
arbeidsrom og største soverom i underetasjen samt innvendig trapp).

Det minste soverommet i kjeller samt innredet hybel med stue, bad og kjøkken opprinnelig er byggemeldt som henholdsvis arbeidsrom, garasje og bod, jf. godkjente tegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må tilbakeføres til det de er godkjent som.

Utvendig bod er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og at boden må fjernes.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for det overnevnte videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 7504, tinglyst 24.06.1938, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier av gnr. 123, bnr. 371 (Krokliveien 6 A+B) gir kommunen rett til uten erstatning for grunn å anlegge en 12" kloakk, for lukning av bekken, over eiendommen, samt rett til å føre tilsyn med ledningen og utføre nødvendig vedlikehold av denne. Eier forplikter seg til å ikke bygge over ledningen eller foreta arbeider som kan skade denne.

Dagboknr. 1834, tinglyst 02.1949; Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier av gnr. 123, bnr. 371 forplikter seg til å følge det til enhver tid gjeldende vann- og kloakkreglement i kommunen.

Dagboknr 39015, tinglyst 20.07.1999, Erklæring/avtale:
Mellom eier av gnr. 123, bnr. 371 (Krokliveien 6) og eier av gnr. 123, gnr. 350 (Lundliveien 25) er det opprett følgende overenskomst;
Eier av Krokliveien 6 gis rett til legge stikkledninger til kommunens avløpsledning som ligger ca. 3 meter innenfor grenselinjen mellom Krokliveien 6 og Lundliveien 25. Grunneier gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds. og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneieren seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Ledningseieren forplikter seg til å erstatte mulig skader som anlegget eller driften av ledningen måtte påføre eiendommen.

Dagboknr 60227, tinglyst 13.10.2000, Erklæring/avtale:
Krokliveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Eiere av Krokliveien 6 er kjent med at kommunen når som helst kan trekke tilbake gitt dispensasjon med den virkning at eier da får plikt til å opparbeide vei ti og langs den side av tomten hvor den har sin adkomst. Eier forplikter deg til, på egen beskostning, å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte forplikter eier seg til å opparbeide veien til en effektiv veibredde av inntil 6 meter. og i den standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune. Hvis arbeidet ikke blir utført som pålagt, skal kommunen ga rett til å opparbeide eller la andre opparbeide veien. Eier forplikter seg til å overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn i en bredde av inntil 10 meter med bruksrett til skjærings-. og fyllingsarealer.

Dagboknr 25824, tinglyst 11.05.2001 , Erklæring/avtale:
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder tidligere kjeller- og loftsbod (fellesareal kjeller og loft er nå fordelt annerledes ihht vedtekter).

 
I tillegg er det tinglyst en servitutt den 09.11.1928 med dagboknr. 912170. Servitutten omhandler bestemmelse om vei, bestemmelse om benyttelse og bestemmelse om vann/kloakkledning. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Boligen er beliggende i et rolig, skjermet og meget idyllisk boligområde på Risløkka. Risløkka er en barnevennlig oase i Oslo, med villaer og rekkehus, store frukthager og flotte parkområder.

Nærhet til Lillomarka som representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon, sport og lek. Lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!

Du vil finne flere dagligvarebutikker i nærområdet som Coop Extra i Refstadveien og Rema 1000, Meny og Kiwi i Brobekkveien.
Kort vei til både Linderud senter og Storo senter med bl.a. lege, tannlege, frisør, post/bank, restauranter og for øvrig rikelig med butikker og servicetilbud.

Flotte Bjerkedalen Park ligger i umiddelbar nærhet. Parken som ble åpnet i oktober 2013. Parken består av ca 40 mål med fasiliteter som andedam, sandstrand, basketballbane, volleyballbaner, barnehage og opparbeidede grøntområder. Hovinbekken renner igjennom hele parken i små elvestryk. På vinteren er det skøytebane og akebakke i parken.
Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015 og juryens begrunnelse var: "Bjerkedalen park har en ekstraordinær landskapsarkitektonisk kvalitet og er utformet i harmonisk samspill med omgivelsene. Parken viser på en forbilledlig måte hagekunst og opplevelseskvaliteter i møte med dagens krav til universell utforming, bekkeåpning og rasjonell drift. De stedlige naturkvalitetene knyttet til Hovinbekken og det opprinnelige naturlandskapet er tatt i bruk på en spesielt god måte. Samspillet mellom den sentrale grusplassen og den terrasserte parkpaviljongen er særlig godt. Paviljongen rommer kafé og bydelshus, og tilfører et viktig miljøskapende samlingspunkt i bydelen".

Ca. 10 minutter å gå til Sverre Refstads plass, "Leker`n", en idyllisk liten park som innbyr til avslapning og lek. Det finnes lekeplass, fotballbane, basketballbane, benker og felles griller i parken.

Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss/t-bane).
Kollektivtransport i nærområdet:
T-bane linje 4 og 5 fra Risløkka. (ca. 12 min gangtid)
Buss nr 31, som har avganger hele døgnet, og nr 33 (nærmeste stopp er Bjerke, ca. 19 min gangtid)
Buss nr 60 (nærmeste stopp er Kroklia, ca. 4 min gangtid)
Buss nr 58 (nærmeste stopp er Bjerkedalen Park, ca. 8 min gangtid)
Buss nr 380, 390 og Flybussekspressen (egne stopp på Bjerke, ca. 19 min gangtid)

Boligen sogner til Refstad barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Orelia barnehage (1-5 år) 2 min
Barnehagenvår Sofus (1-5 år) 7 min
Bjerkedalen barnehage (1-5 år) 8 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 641 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser etter hverandre utenfor inngangsdøren. Dette ihht sameiets vedtekter.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Snr. 1, 2, 3 og 4 (firemannsboligen) er ansvarlige i fellesskap (25% hver) for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området berøres av reguleringssak 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Dette innebærer blant annet en midlertidig forbud mot tiltak, med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til sommeren 2026 eller til en ny plan er vedtatt. Hentet fra planbeskrivelse: "I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven, med mindre enkelte tiltakstyper er eksplisitt unntatt fra forbudet. I utgangspunktet gjelder forbudet også for tiltak som ikke er søknadspliktige. Ettersom dette forbudet vil gjelde for et stort område, vil vi unnta visse typer tiltak som i begrenset grad vil påvirke de forholdene som revisjonen har som formål å bevare. Dette gjelder blant annet de fleste innvendige endringer, fasadeendringer, mindre tilbygg og mindre bygninger som ikke skal brukes til beboelse. Dette er tiltakstyper som kan omsøkes og vil behandles på vanlig måte etter gjeldende småhusplan. På denne måten sikrer vi at ikke all utvikling og tilpasning av bebyggelse stopper helt opp i påvente av revidert plan."

I Krokliveien 1B er det søkt om tillatelse til tilbygg og ombygging av eksisterende bolig og påbygg på garasje. Det ble gitt rammetillatelse 15.01.2025. Se saksnummer 202451116 og 2025/15967 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 21 535,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fellesutgifter kommer i tillegg og er på kr 1 500,- pr. mnd. De går til avsetning til felles vedlikehold for sameiet.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Kjøper må tegne egen abonnement. 2 stk tv-tuner/dekoder medfølger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,-,- pr. år. / 20 000 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Selger har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens verdi (beregnet ut ifra prisantydning), antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 1 200,- for 2026. Det tas forbehold om at kommunen kan justere beløpet i løpet av året.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

7 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
198 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 098 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 108 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Skatvedt

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Krokliveien 6, med sameiebrøk 102/585.
Sameiet består av 5 seksjoner, en enebolig (snr. 5) og en firemannsbolig (snr. 1, 2, 3 og 4).
Sameiet har intern styreleder som fører regnskap. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Ihht. vedtektene fordeles ytre vedlikehold av eiendommen, eiendommens fellesarealer, fellesanlegg og utstyr på følgende måte:
For Krokliveien 6 A snr. 1, 2, 3 og 4, fordeles med 25% på hver. For Krokliveien 6B, snr. 5, dekkes dette 100% av snr. 5.
Kostnader ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkeltes bruksenhet (felleskostnader) fordeles på følgende måte; Snr. 1,2, 3 og 4 fordeler felleskostnadene med 1/4 på hver seksjon. Snr. 5 hefter ikke ved snr. 1, 2,3 og 4 sine felleskostnader.
Likeledes hefter ikke snr. 1, 2, 3 og 4 ved snr. 5 sine kostnader.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Ansvar for vask av felles inngangsparti i 1. etasje deles mellom denne boligen og nabo-leiligheten.
Vedlikehold av felles tomt går på rundgang og dugnad i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har fordelt fellesareal i kjeller og på loft ihht vedtektene §4, og denne fordelingen avviker fra seksjonering datert 11.05.2001. Denne seksjonen disponerer kjelleren sammen med snr. 2,. ref. vedlagte tegninger og vedtekter. Seksjon 3 og 4 disponerer loftet.

Planlagte påkostninger:  
Det er ingen planlagte påkostninger p.t. i følge selger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse 2 til prisen av 1

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning (valgfri kr 34.000,- basert på 7,5 mill) 
Tilstandsrapport kr 10 000,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0081/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2681

Sist oppdatert: 28. mai 2026 kl. 15:59