Steinbukken 45

Steinbukken 45, 2165 HVAM
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 79, bruksnummer 488, seksjonsnummer 58, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

BRA-i:
2. etasje 94 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod/teknisk rom
3. etasje 45 kvm: Trapperom/loftstue, bad og to soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
2. etasje 27 kvm: Veranda og overbygget inngangsparti

Det ene soverommet i 3. etasje er ikke godkjent som rom for varig opphold. Se punkt om "ferdigattest" for utfyllende informasjon.

Arealer i kryploft/kott er ikke målbare (grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter, i minimum 60 centimeters bredde). Loftsetasjen for øvrig har en total gulvflate (GUA) på 57 kvm, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen ble oppført i 2022/23, ferdigstilt i 2023. Gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av mur/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Fallforhold på bad i loftetasje er mindre enn 25 mm.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking på begge bad er ikke utført da badet er mindre enn fem år og det er fremlagt dokumentasjon for utførelsen.

Steinbukken 45 er en meget tiltalende og lekker eierleilighet beliggende i et barnevennlig, etablert og rolig boområde på Neskollen. Det er kort vei til barnehager, barneskole og praktiske dagligvarebutikker. Området byr i tillegg på flere rekreasjonsmuligheter med bl.a. nydelige turstier og sykkelruter samt flotte skiløyper på vinterhalvåret. Det er tilhørende parkeringsplass i felles carportrekke, hvor det er montert elbil-lader.

Bygget er oppført i 2023 og bærer preg av mange moderne løsninger. Leiligheten ligger i byggets 2.- og 3. etasje med en gjennomgående god planløsning. Det er tilknyttet balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima.

Entré
Det er trapp opp til leiligheten hvor man finner en fin overbygget inngangsparti med plass for en liten sittegruppe. Bak inngangsdøren er det en lys entré med vinylgulv og varmekabler som byr på en lun velkomst. I entreen er det et praktisk garderobeskap som byr på god oppbevaringsplass. I tillegg er det plass for knaggløsninger samt rom for en avlastningsbenk. Fra entreen er det adkomst til romslig gang med dør inn til bad, to soverom og åpen løsning til stuen.

Stue
Tiltalende stue i god størrelse med plass for sofa-løsning, TV-benk og øvrig møblement. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, samtidig som rommene oppleves separate. Stuen har pent parkettgulv og lysemalte vegger som gjør det enkelt å kunne innrede etter egen smak og stil. Gjennomgående store vindusflater i etasjen slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig og god romfølelse.

Leiligheten har i tillegg flott loftstue som byr på ekstra spillrom for hele familien. En loftstue er ekstra kjærkomment for familier med noe eldre barn som har behov for albuerom. Her er det god plass for hyggelige filmkvelder og vennebesøk. Flott takvindu byr på mye naturlig lys på dagtid. Fra loftstuen er det luke i vegg med adkomst til kryploft som byr på ekstra lagringsplass.

Kjøkken
Lekkert kjøkken med innredning i profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er overskap med belysning under, ventilator tilkoblet avtrekkskanal og skyllekum med ettgreps armatur. Det er platekledning over benkeplate og fire doble stikkontakter på vegg. Hvitevarer består av induksjons koketopp, innebygget mikrobølgeovn og stekeovn i høyskap, innebygget oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Det er avtrekksventil i innkassing over overskap. Det er montert komfyrvakt på vegg og Waterguard-system.

Spiseplassen finner sin naturlig plass i tilknytning til kjøkkenet. Fra spisestue er det utgang til flott veranda med god plass for sittegrupper og hyggelige sammenkomster. Verandaen blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid.

Bad
Leiligheten har to lyse og fine bad, ett i hver etasje. Begge bad har flislagte gulv med varme og flislagte vegger. Badet i 2. etasje har platekledning i himling med downlights, og på badet i loftetasjen er det malt overflate i skråtak og himling.

Badet i 2. etasje er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og ettgreps armatur med hånddusj og innredning med servant med ettgreps armatur. Det er innmurt speil samt dobbel stikkontakt på vegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og to stikkontakter på vegg. Avtrekksventil i himling.

Badet i loftetasjen er innredet med frittstående toalett, dusjkabinett med ettgreps armatur med hånddusj og innredning med servant med ettgreps armatur. Det er speil med belysning samt dobbel stikkontakt på vegg. Rommet har avtrekksventil i himling og praktisk adkomst til kryploft/kott som byr på ekstra lagringsplass.

Soverom
Leiligheten har fire gode soverom, hvorav tre er plassert i 2. etasje og ett i 3. etasje. Det er et annet rom i 3. etasje som er innredet som soverom, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. Øvrig lagringsplass i teknisk rom/bod i 2. etasje samt utvendig bod på ca. 5 kvm.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, vinylgulv i vindfang.
Vegger: Malte overflater.
Himling: Malte overflater i skråtak med takvinduer og i himlinger.

Kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og induksjonsplate medfølger boligen ved salg.
- Lamper over spisebord på kjøkken og to mindre garderobeskap på soverom medfølger ikke.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring via panelovner og gulvvarme. Det er varmekabler i gulv i entré og på begge bad.

Hovedstoppekran er plassert i bod/teknisk rom. Varmtvannsbereder fra 2022 på 194 L. er plassert i hjørne av bod/teknisk rom.

Leiligheten har balansert ventilasjon og aggregat for anlegget er plassert på vegg i bod/teknisk rom (ved skifte av filter). I tillegg har leiligheten sprinkleranlegg, og røykvarslere tilkoblet felles brannvarslingsanlegg er montert i himlinger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ene soverommet i 3. etasje er i byggetegninger datert 26.11.2020 betegnet som "opphold". Dette arealet er kun godkjent for varig opphold dersom det er i åpen løsning og dermed en del av loftstuen. Det er dog satt opp vegg og dør slik at rommet fremstår separat og benyttes som soverom.

Innredningen av rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Bruksendringen er søknadspliktig. Konsekvens ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som rom for varig opphold, og må enten tilbakestilles til opprinnelig stand eller benyttes som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 1006439-1, 2, 3/200, tinglyst 15.12.2008, type heftelse: Bestemmelse om veg, vann- og kloakkledninger og elektriske kraftlinjer. Eier av de ulike infrastrukturtiltak (vei, lednings- og kabelnett) har rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde disse. Nes kommune forbeholder seg vederlagsfri rett til å sette opp stolper for vei-/gatenavnskilt og kumanvisning på eiendommen samt å avvise bygging av permanente konstruksjoner over ledninger eller i sone på 4 meter til hver side av de hovedledninger som kommunen skal overta eller å avvise aktiviteter som skader ledningene. Eiere av tomter og boliger på Neskollen er forpliktet til å være medlemmer av velforening.

Dagboknr 141301-1/200, tinglyst 15.02.2017, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og beplantning samt rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Dagboknr 141339-1/200, tinglyst 15.02.2017, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og beplantning samt rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Dagboknr 284666-1/200, tinglyst 09.03.2021, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Steinbukken ligger i et naturskjønt og populært boligområde på Neskollen, en del av Nes kommune. Neskollen har sitt eget sjarmerende sentrum med barnehager, en barneskole og praktiske dagligvarebutikker. Internasjonal 1-10 skole, idretts-SFO knyttet til den internasjonale skolen. Området tilbyr også omfattende rekreasjonsmuligheter, inkludert nydelige turstier og sykkelruter, samt skiløyper for vinterentusiaster.

En pittoresk turvei på omtrent 2 kilometer leder opp til Tolvstein. Her kan du nyte en fantastisk utsikt over Odalen, Årnes, Borgen, Gjerdrum og Gardermoen-tårnet. Fra Tolvstein kan du fortsette til Hvamsetertjernet, en populær badeplass med en liten strand og flytebrygge. På Neskollen har det nylig blitt åpnet en spennende pumptrack og tuftepark som gir glede til de som elsker aktiviteter og utfordringer.

I sentrum finner du en innbydende svømmehall, samt et idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbaner og en moderne friidrettshall. Nes Golfklubb har sitt hjem på Rommen Golfpark ved Vormsund, og det er også en kort kjøretur til golfanlegg i vakre omgivelser på Hvam. Hvam har et eget idrettslag som tilbyr friidrett, håndball, fotball, bordtennis, klatring, barneidrett og fremmer fysisk aktivitet og folkehelse.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 eller Coop Extra. Hvis du trenger ytterligere servicetilbud, er det en kort kjøretur til Amfi Eurosenteret i Vormsund og Amfi Årnes. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 743 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til carporter, biloppstillingsplasser samt gangbaner.

Leiligheten har parkeringsplass i felles carportrekke. Det er montert elbil-lader på plassen. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Årnes Vannverk) for vannforsyning og kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for "Runni -sagvegen, del av gnr/bnr. 167/12 m. fl." med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 01.01.2001. Et delareal på 1 kvm er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg.

Et delareal på 43 kvm er i reguleringsplan for "Neskollen felt B4 og B5" registrert i kommunen med flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 5 893,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.

Det er vedtatt eiendomsskatt i kommunen. Nye boliger er fritatt for eiendomsskatt de første to årene etter oppføring. Denne boligen vil bli fakturert for eiendomsskatt fra og med 2025. Kommunen opplyser at estimert avgift er ca. kr. 4.200,-.

Boligen er tilknyttet privat vann via Årnes Vannverk. Det er installert vannmåler.

Under følger priser for vannforbruk:
- Andelsinnskudd kr. 750,-.
- Gebyr pr person pr år kr. 1 077,-.
- Grunngebyr for alle boenheter pr år kr. 2 656,-.
- Gebyr pr m3 renset vann etter måler kr. 29,70,-.
- Minstegebyr pr boenhet/næringsvirksomhet/offentlig virksomhet eller tilsvarende kr. 4 812,-.

Fellesutgiftene er kr 3 335,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv/bredbånd, carport, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 600,- pr. år. / 11 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Eiendommen er tilknyttet Neskollen velforening, med en årlig avgift på kr. 3 000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 342 955,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Skatteetatens kalkulator er benyttet da eier har eid kort tid.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 371 820,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i kommunen. Nye boliger er fritatt for eiendomsskatt de første to årene etter oppføring. Denne boligen vil bli fakturert for eiendomsskatt fra og med 2025. Kommunen opplyser at estimert avgift er ca. kr. 4.200,-.

Andel formue er kr 29 016,- pr. 31.12.2023.
Det er ikke felles lån i sameiet.

5 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

134 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 535 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexandra Medina Cutillas og Javier Tari Canadas

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Steinbukken, med sameiebrøk 138/4892.
Sameiet består av 58 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes to ganger i året.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Antall dyrehold er begrenset til ett pr. bolig. Styret kan søkes dersom man ønsker flere dyr.

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Styreleder opplyser at alle beboere må hjelpe til med snømåking av stikkveier foran boliger og sin egen inngang.

Sameiet har en pågående dialog med Trysilhus angående utbedring av feil og mangler som ble påpekt i forbindelse med overtagelsesforretning. Styret opplyser at dette i hovedsak gjelder generell manglende dokumentasjon på utført arbeid.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 37.500,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0200/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24200

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 15:15