Bleikeberglia 8

Bleikeberglia 8, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 26, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 151 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 66 kvm: To ganger, kjellerstue, tre boder og pumperom
1. etasje 69 kvm: Entré, to stuer, kjøkken og soverom
2. etasje 9 kvm: Loft

BRA-e:
Redskapsbod:
1. etasje 7 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Terrasse

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 11 kvm, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 9 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm. Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene på kaldtloft ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.

Kjellerstue er innredet etter oppføring av boligen og rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Se punkt om "ferdigattest" for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon. Bærende vegger av betong og trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Overflater gulv og membran/tettesjikt på bad. Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Tettesjikt grunnet alder og forhold. Sjablongmessig prisanslag er kr. 10 000 - 50 000,- for hvert punkt.
- Ildsteder inne i bolig. Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
- Røykvarslere. Det er ikke røykvarsler i kjelleren iht gjeldende forskrift i boligen. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) for store deler av boligen og det må påregnes vesentlig oppussing/oppgradering for å oppnå dagens krav til standard.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Fukt i kjeller.
- Vannlekkasje på tak. Utbedret høsten 2023.
- Ny underpapp og lekter på del av den ene siden av taket. Gjort med egeninnsats.
- Det er en tinglyst forkjøpsrett på eiendommen. ( vil nok ikke bli benyttet).

Bleikeberglia 8 er en sjarmerende og romslig eiendom beliggende i et tilbaketrukket og rolig boområde på Gullverket i Eidsvoll kommune. Liten, eldre enebolig med entré, stue, kjøkken, bad og soverom samt kjeller og uinnredet loft.

Boligen er av eldre byggeår, og har noe behov for oppussing for å oppnå dagens krav til standard. Gode muligheter for å pusse opp sitt nye drømmehjem i et naturskjønt boområde med skogen som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til Eidsvoll sentrum.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass med plass til flere biler samt romslig plenarealer med god boltreplass for hele familien. Koselig bekk som renner gjennom tomta gir virkelig en følelse av at man bor i ett med naturen. Eiendommen er videre inngjerdet og byr på flotte solforhold som gjør det til et perfekt sted å tilbringe late sommerdager på.

Entré
Terrasse på ca. 13 kvm i forbindelse med inngangspartiet. Her er det god plass for en sittegruppe og øvrig utemøblement. I tillegg er det markise som kan benyttes for soldager og i ruskevær. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen har dør ned til kjeller og bad samt adkomst til kjøkken.

Stue
Romslig stue med god plass til flere sittesoner og øvrig møblement. Gode vindusflater byr på godt med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Det er montert luft-til-luft varmepumpe som bidrar til kjøling og oppvarming av boligen. På kalde dager kan man ta i bruk stemningsfull peisovn som er praktisk plassert midt i rommet. Den innerste delen av stuen er i byggetegninger oppført som et soverom, og det kan med enkle grep etableres soverom dersom man har behov for det.

Kjøkken
Separat kjøkken med plass til koselig liten spisegruppe. Kjøkkeninnredning er iht. selger fra 2014/2015 i slette fronter, benkeplater av laminat og frittstående hvitevarer. Det er nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps kran og ventilator i overskap. Kjøkkenplater mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad
Bad fra byggeår med gulvflater belagt med gulvbelegg, veggflater med baderomsplater og himlingsflater med takplater. Det er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Rommet har avtrekksvifte plassert på vegg.

Soverom
Boligen har et lyst og fint soverom i god størrelse. Mulighet for å etablerer enda et soverom i stuen.

Kjeller er innredet med kjellerstue, men denne er ikke bruksendret hos kommunen og heller ikke godkjent som rom for varig opphold. For øvrig god lagringsplass i kjeller med flere boder samt på loft. Bod under trappen i kjeller er klargjort for bad/vaskerom med sluk og avløpsrør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i 2017.

Hovedstoppekran er plassert over vannpumpe. Stakeluker er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2002 er plassert på pumperom.

Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.03.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter boligens 1. etasje. I ferdigattest står det at det vesentligste av innredningsarbeidene i kjelleren gjenstår.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er noe avvik i dagens planløsning jf. byggetegninger datert 01.12.1952. Det er i 1. etasje opprinnelig tegnet inn et soverom innerst i stuen, men dette rommet er blitt innlemmet i stuen slik at det i dag er én stor stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig og det kan med enkle grep tilbakestilles til soverom. I tillegg er det etablert et bad hvor det opprinnelig er tegnet inn gang i 1. etasje.

Kjelleren er opprinnelig byggemeldt som boder, toalett-rom, vaskerom og badstue jf. godkjente byggetegninger datert 01.12.1952 og er ikke godkjent til varig opphold. Det er i dag innredet med en stor kjellerstue hvor det i byggetegningene er oppført badstue, avkledningsrom og vedbod. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Rommet som i kjelleren defineres som pumperom er i byggetegninger oppført som et toalett-rom. I tillegg er to av bodene omgjort til én lang bod og en gang.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Terrassen ved inngangspartiet er ikke byggemeldt kommunen. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2183-1/10, tinglyst 04.07.1955, type heftelse: Forkjøpsrett. Kjøper må sørge for nødvendig inngjerding av eiendommen og vedlikehold av dette. Kjøper har om nødvendig rett til å grave brønn på selgers tilstøtende eiendom, dog ikke på dyrket mark eller slik at det medfører ulemper for gårdsbrukets drift. Kjøper tilpliktes å inngjerde og tildekke brønnen forsvarlig. Senking av bekken som går over eiendommen kan kjøperen foreta inntil 10 meter inn på selgerens tilstøtende eiendom i det nåværende bekkeleie. Ved eventuelt videresalg forbeholder selgeren seg forkjøpsrett til å kjøpe tomten tilbake for samme pris med eventuelt tillegg eller fradrag for verdiøkning eller forringelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har følgende tinglyst rettighet:
Dagboknr. 2183-2/10, tinglyst 04.07.1955, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. Det er samme servitutt som hefter i eiendommen, og som er beskrevet ovenfor. Rettigheten er tinglyst på gnr. 26, bnr. 1,

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger på Gullverket, ca 8 km unna Sundet, som er sentrum av Eidsvoll. Gullverket er betegnelsen på området nord-øst i Eidsvoll, mellom åsdraget øst for Vorma og grensa til Hedmark.

Gullverket er et av de viktigste friluftsområdene i Eidsvoll. Om vinteren er dette hovedområde for skiløyper i kommunal regi. Om sommeren er området mye brukt både av syklister og av folk til fots. Bebyggelsen ligger i hovedsak langs Odalsveien (fylkesvei 181), og det finnes store skogområder på begge sider av denne. Her er det topper, store innsjøer, myrområder og tjern. I tillegg er det fortsatt mulig å besøke gruvene. Flott tur- og sykkelrute ved Lynesvangen rute 567. Ved Lynesvangen er det normalt god plass til å sette fra seg bilen, og gå eller ta sykkelen videre. Om vinteren er dette endepunktet for den vinterbrøytede veien, men om sommeren er det et knutepunkt for et ganske rikt skogsbilveinett. For mer enn 100 år siden var det fire seterhus her, men ingen av dem er å se. Derimot er det mange gapahuker i dette området, det har allmenningen vært flink til å sette opp til turfolket. Her kan man ta en pause på turen i stille og rolige omgivelser.

Mistberget
Mistberget ligger 663 moh og er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DAB-radio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen, er det en fantstisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen, finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Kollektiv transport
Bussholdeplass ligger langs Storbråtavegen med bussforbindelse til blant annet Eidsvoll, Eidsvoll stasjon og Gullverket. Det er 8 km til Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min) og Oslo (38 min). Perfekt for pendlere!

Sundet
Sundet har alt av fasiliteter som butikker, cafèer, restauranter, kino, Eidsvoll brygge, Eidsvoll stasjon med pendlerparkering. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min) og Oslo (38 min). Hyppige avganger også nordover til Lillehammer og Hamar. Sundet har en flott beliggenhet langs Vorma. Fra Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og også brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt.

Avstander med bil
Gardermoen ca. 30 min.
Lillestrøm ca. 45 min.
Strømmen ca. 47 min.
Lørenskog ca. 30 min.
Oslo S. ca. 55 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 086 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på mer enn 200 cm, mindre enn 500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har eget privat minirenseanlegg oppgradert i 2017. Renseanlegget som er installert er Uponor Clean 1. Det foreligger utslippstillatelse fra kommunen datert 15.06.2017. Utløpsvannet fra renseanlegget ledes via et etterpoleringstrinn før det går til helårsbekk på egen eiendom. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 13.04.2021 avsatt til spredt boligbebyggelse - nåværende.

Det gjøres oppmerksom på at deler av gjerde ser ut til å ligge utenfor tomtegrensen til eiendommen iht. eiendomskart fra kommunen. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid, og tomtegrensene er noe uavklarte. Kjøper overtar ansvar for dette videre.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 11 976,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slam, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Prognose for eiendomsskatt utgjør kr 3 474,- for inneværende år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 19.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 000,-.
Det er privat veiavgift på kr 1 800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGentel Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på ca. kr 550,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 586 185,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 344 740,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Prognose for eiendomsskatt utgjør kr. 3 474,- for inneværende år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

2 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

57 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
78 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 368 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Kogstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0208/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24208

Sist oppdatert: 12. november 2024 kl. 15:04