Åvangen terrasse 206

Åvangen terrasse 206, 1536 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 2127, seksjonsnummer 63, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 1898, ideell andel 1/84

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm.

BRA-i:
2. etasje: 122 kvm: Entré, gang, bod/teknisk rom, bod, bad, toalettrom, stue/kjøkken og tre soverom.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje: 39 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner.
Utvendige fasader med fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med
glassfelt, sikkerhetslås og kikkehull. Terrassedør med tre-lags glass fra 2014. Vinduer med to-lags glass fra 2009, 2012, 2014 og 2018.

Oppsummering av tilstandsgrader:
48% TG1, 50% TG2, 0% TG3 og 2% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Baderom: ingen tilluftsspalte, drenering fra innebygget sisterne ikke registrert, knekt deksel ved underkant av dusjkabinett, ikke etablert elastisk fuge ved overgang servant/vegg, sprukket flis under toalett, selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet, TG:2.

Toalettrom: ingen tilluftsspalte, drenering fra innebygget sisterne ikke registrert, dels omfattende bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser, TG:2.

Øvrige rom: registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, TG:2.

Teknisk anlegg: varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader, TG:2.

Elektrisk anlegg: varmeelement/grillelement øverst i stekeovn er skadet/defekt og må byttes.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ut over selgers egenerklæring er det informert om følgende:
En defekt spotte i taket ved spisestuen (over speilet).

Leiligheten er oppgradert i flere omganger på 2000-tallet. Overflater, utstyr og faste innredninger har av den grunn varierende alder og tilstand. Flere oppgraderinger og utskiftninger er det naturlig å påregne på sikt, på bakgrunn av blant annet alder og brukspreg.

Selve romløsningen er også noe endret fra den opprinnelige, blant annet er kjøkkenet åpnet mot stuen til fordel for bedre arealutnyttelse og en stor sosial sone på hele 50 kvm. Her ble det lagt nytt gulv av laminat rundt 2015 og montert ny luft-luft varmepumpe så sent som i 2022.

Ny kjøkkeninnredning fra IKEA ble installert rundt 2014, sømløst forbundet med stuen og frontet av en smart barløsning med sitteplass for fire personer. Innredningen består for øvrig av skap og skuffer med mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk, og har de fleste hvitevarer integrert. Benkeplatene er av heltre og har stedvis behov for overflatebehandling. Praktisk er det imidlertid med vask i kompositt av underlimt modell.

Badet ble renovert i 2007 med blant annet nytt tettesjikt og nye overflater. Himlingen er her utstyrt med innfelte spotter, gulv og vegger er utført med fliser. Gulvet har for øvrig også varme. Innredninger og VVS-utstyr er fra samme år og inkluderer duplisert baderomsinnredning som muliggjør samtidig bruk av to personer. Verdt å fremheve er også badets store dusjkabinett som kan lukkes helt og har flere funksjoner.

I tillegg til badet inkluderer romløsningen også kvaliteten av et ekstra gjestetoalett. Arealkrevende hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel har dedikert plass utenom badet, i leilighetens store tekniske rom som i dag benyttes som vaskerom. Her står blant annet også varmtvannsbereder som var ny i 2011, samt avtrekksvifte som ble oppgradert med ny motor i 2022.

Tre soverom gjør leiligheten til et reelt alternativ for en barnefamilie. Alle er av generøs størrelse; hovedsoverommet på over 12 kvm., de øvrige to på ca. 11 og 8 kvm. som gir barna god plass i egne omgivelser. Samtlige ble oppgradert med nytt gulv av laminat i 2017.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malt tapet og fliser.
Himlinger: Malte plater og malt betong.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte fronter i sort høyglans og frostet glass. Spotter under overskap. Heltre benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Plate på vegg over benk. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Overmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte fronter i sort høyglans og kompositt/stein benkeplater med underlimt servant og ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med frostet glassfront. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte fronter i sort høyglans og laminert grå benkeplate. Veggmontert utslagsvask i stål og ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin, tørketrommel, fryser, vinskap, to åpne små vegghengte hyller av messing og tre, kjøleskap og smykkeskap medfølger ikke boligen.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.03.1984 og 06.11.1984.

Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår:
Løse trykkimpregnerte lemmer på terrassene må plasseres slik at de ikke ligger ann mot utvendig kledning (luftespalte)
Adkomst til og fra rekkehusene gjennom byggeplassen må være forsvarlig.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1193, tinglyst 06.02.1986, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Bestemmelser om sameiets vedlikeholdsplikt for vann- og avløpsledninger, pliktig medlemskap i velforening, bestemmelse om parkering, bestemmelse om vei. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 10095, tinglyst 05.11.1985 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 63.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 108/1232.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie og fremleie av bruksenhet (eierseksjon) skal sameieren holde styret løpende skriftlig underrettet om navngitt(-e) hovedperson(-er) som bebor leiligheten til enhver tid i mer enn 1 -en- måned. Det samme gjelder ved utleie av garasje/biloppstillingsplass.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Åvangen er et utpreget familievennlig boligområde, nord for sentrum av Moss. Herfra er det gangavstand til blant annet barnehage og skoler med alle trinn på barne- og ungdomsnivå.

Et stort pluss er det også med enkel tilgang til de omfangsrike marka-områdene. Mosseskogen i vest inkluderer populære utfartsmål som vakre Molbekktjern og den tidligere jernbanetraséen som i dag er en fin tursti langs vannet. Mossemarka har på sin side et større nettverk av stier og veier samt kunstsnøanlegg, lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater. Innfallsportene til marka er tilknyttet gangveiene fra nabolaget. På Sjøhagen like ovenfor stasjonen finner du Kulpestranda med langgrunn sandstrand og fine bademuligheter.

På Kambosenteret like nedenfor Åvangen finnes blant annet nærbutikk, apotek og spisested samt helse- og tjenestetilbud. Større shoppingmuligheter er det på kjøpesenteret Mosseporten ved av- og påkjøringen til E6, samt i sentrumskjernen. Begge er om lag fem minutter unna med bil.

Buss til sentrum stopper i nabolaget, regionalbuss mellom Moss og Vestby stopper i Osloveien, mens ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Mosseporten. Skal du med toget, er stasjonen på Kambo et reelt og pendlervennlig alternativ til stasjonen i byen. Herfra tar toget deg til hovedstaden på kun 34 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 606 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering skjer etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei i sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 18.11.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Åvangen - området mellom Åvangen og E6" med formål blokkbebyggelse, vedtatt 28.09.1979 med plannr. 131. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, leasing/leie av infrastruktur elbil-lading/strøm, årsavgift tv, renter og avdrag fellesgjeld, vedlikehold bygg/garasje og utvendig anlegg, leie vaktmester, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene økte med 6% 01.01.2024. Fellesutgiftene vil øke med ca. 4% til kr 5.363,- fra 01.01.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 20 403,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.534,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp: felles vannmåler for alle seksjoner, hver seksjon faktureres for 120 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm AS som koster kr 6.500,- pr. år. Alarmanlegget medfølger ikke og ny eier må evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 989 550,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 760 289,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 54 106,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 149 115,- pr. 20.11.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 12.473.754,- pr. 20.11.2024 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 7,55 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 1.648,-, hvorav renter utgjør kr.992,- og avdrag utgjør kr.656,-.
Lånets løpetid: 2036.
Lånenr. 61188258351.
Bankforbindelse: Nordea.

Etter vedtakene på det ekstraordinære årsmøtet i 2020 ble innvilget lån økt til kr 20 millioner. De siste kr 5 millioner av økt lån blir tatt ut når rehabilitering av øvre garasjeanlegg etter hvert starter. Det må derfor påregnes at andel fellesgjeld for seksjonen vil øke samt økte felleskostnader.

3 300 000,00 Prisantydning
149 115,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 449 115,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

86 220,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
97 170,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 546 285,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sandra Nesselquist Dramstad og Merete Nesselquist

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Åvangen Terrasse, med sameiebrøk 108/1232.
Sameiet består av 84 boligseksjoner og et garasjebygg. Hvert av terrassehusene er oppdel ti 12 boligseksjoner.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde husdyr innendørs eller utendørs i bånd under full kontroll av dyrepasseren ved lufting på sameiets eiendom, og husdyrholdet ellers ikke sjenerer øvrige beboere.

Noen av sakene som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2022 og 2023:
Rehabilitering av øvre garasjeanlegg vedtatt gjennomført i 2021 er fortsatt utsatt.
Vedtatt endringer av vedtekter for garasjesameie mellom Sameiet Åvangen Terrasse og Åvangen Borettslag.
Parkeringen på grusplass utenfor blokk 1 er utvidet.
Kanalene i ventilasjonsanlegget er renset.
Lys inne og ute i øvre garasjeanlegg er byttet.
Byttet 9 ytterdører, reparert alle bodene og gulvet i svalgangen i 6 etasje.
Teknisk vedlikehold av garasjeportene under blokkene.
Spylt avløpsrør i alle leiligheter i alle blokker.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig for 2024:  
Renovere øvre garasjeanlegg så raskt som mulig.
Bytte inntil 15 ytterdører.
Diverse maling utsatt fra 2023 - ikke vedtatt at alt blir utført i 2024..

Øvrig informasjon fra sameiet:
Sameiet har fortsatt ikke god økonomi, men det går rundt. Etter vedtakene på det ekstraordinære årsmøtet i 2020 ble innvilget lån økt til kr 20 millioner. De siste kr 5 millioner av økt lån blir tatt ut når rehabilitering av øvre garasjeanlegg etter hvert starter.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 6.600,-
Visninger pr. stk.: kr 4.000,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0189/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24189

Sist oppdatert: 29. november 2024 kl. 10:48