Skogblomstveien 116

Skogblomstveien 116, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 106, bruksnummer 237, seksjonsnummer 49, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 106, bruksnummer 235, seksjonsnummer 141, ideell andel 1/15

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
4. etasje 62 kvm: Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bod

BRA-e:
Kjellerbod: 5 kvm

Åpent areal:
4. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2024 utført av Tore Jan Fevang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på det er gitt TG2 for følgende:
Dører:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Balkongdøren henger og bør justeres
Bad:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Svertesopp i hjørnefuger i dusj.
- Bom i ytre flisrad mot vegg i dusj.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Gullmaling på spyleknapp til toalett er dels avslitt.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Skogblomstveien 116 er en stor og attraktiv 2-roms leilighet beliggende i populære Lørenskog Stasjonsby.
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har parkeringsplass med EL-bil lader i felles garasjeanlegg.

E n t r è
Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig entré hvor det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeskap. I entreen er det tilgang til en stor bod/garderobe.
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og byr på parkett og nøytrale fargevalg på veggene.

S t u e /
k j ø k k e n
Stue og kjøkken i en moderne og åpen løsning.
Pent HTH kjøkken med hvite glatte fronter, benkeplate av laminat, fliser og belysing under skap.
Her er godt med benke- og skapplass, og det er rom for spisebord.
Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.

I stuedelen har du god plass til sofagruppe, og det er utgang til en nordvestvendt, inntrukket balkong på 7 kvm.

S o v e r o m
Leiligheten har et stort og romslig soverom, og det følger med stor skyvedørsgarderobe.

B a d
Stilrent og innbydende bad med flislagte overflater på gulv og vegger
Vegghengt servant med skap og hyllenisje over.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne, og dusjhjørne med innfellbare glassdører tilkoblet hånddusj og regndusj.
Opplegg for vaskemaskin og stikk for tørketrommel
Downlights i himling og varme i gulv.

B o d
Det følger en kjellerbod på ca. 5 kvm og en bod i leiligheten.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.02.2017.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter og rettigheter på sameiets eiendom.

Dagboknr 128924, tinglyst 12.02.2016, type heftelse: Adkomstretten transporteres til ny rettighetshaver, gnr. 160 bnr. 240 samtlige seksjoner.
Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader.

Dagboknr 1040577, tinglyst 25.08.2021, type heftelse:
Bestemmelse om avfallssystem, adkomstrett og transport av rettighet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Skogblomstveien 116 ligger i et sentralt og populært område i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og turområder, samt et godt utvalg av servicetilbud ved Metro Senter og Triaden Lørenskog Storsenter. Fra boligen er det kort vei til mange flotte rekreasjonsområder og Østmarka, og her har du nærhet til "alt". 7 minutters gange til Lørenskog stasjon hvor det går både tog og buss. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby eller Joker i Skårerveien. For ytterligere handlemuligheter, ligger både Metro Senter og Triaden Lørenskog storsenter i nærheten med alle fasiliteter og servicetilbud du måtte trenge i hverdagen. Metro Senter tilbyr en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker.

R E K R E A S J O N
Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. På Sørlihavna er det flere flotte muligheter for barna til å utfolde seg med ny lekeplass, og blant annet utendørs treningsmuligheter med ulike apparater, det er R/C bane og det er bygget en sykkelpark som passer utmerket for barna. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken kun en kort gåtur unna, som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Fra Lørenskog kan du komme deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Videre er det kort vei til SNØ. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer. Det er verdens eneste helårsarena som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, ski og vintersport og til og med en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du MOVA treningssenter og EVO treningssenter som ligger i 4. etasje inne på SNØ. I samme bygning har du JumpYard trampolinepark. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U T D A N N I N G
Fra boligen er det nærhet til en rekke skoler og barnehager. De nærmeste barnehagene er Framtia barnehage, Margaretalia barnehage og Steinerud barnehage. Det finnes flere skoler i nærliggende område, blant annet Luhr skole, Fjellhamar skole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Lørenskog stasjon ligger i gangavstand og herfra kommer du deg til Oslo S med tog på omtrent 18 min til Oslo og til Lillestrøm stasjon på ca. 10 min. Herfra går det også buss i begge retninger.

Med bil tar det ca. 20 min til Oslo S, ca. 10 min til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Inngang til leiligheten er inne i fellesområdet.

Luhr skole (1-7 kl.)
Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.)
Solheim skole (1-7 kl.)
Wang Ung Romerike (8-10 kl.)
Fjellsrud skole (8-10 kl.)
Mailand videregående skole
Lørenskog videregående skole

Framtia barnehage (1-5 år)
Steinerud barnehage (1-5 år)
Margaretalia barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 015 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Det medfølger garasjeplass nr. 97 i Formtoppen Sameie som er i et annet bygg.
Gjesteparkering i bygget hvor leiligheten ligger.
For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/forretning/kontor/bevertning/tjenesteyting i henhold til reguleringsplan med tilhørende bestemmelser til detaljreguleringsplan for Ødegården felt B1, O1, AF2 - Privat/offentlig datert 02.03.2012, sist revidert 14.11.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 861,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, a-konto fjernvarme og grunnpakke kabel-tv/internett.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det betales kr 350,- for garasjeplassen i Formtoppen Sameie som faktureres fra USBL.

Smartly/Lyse Energi fakturerer eierne månedlig for individuelt forbruk av energitjenester, herunder varmtvann, fyring samt kommunale avgifter som gjelder vann og avløpskostnader.

Felleskostnadene fordeles følgende:
Administrasjonskostnader kr 326,-
Driftsforening kontingent kr 100,-
Felleskostnader kr 1 990,-
TV/bredbånd kr 445,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 985 901,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 943 604,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 3 866,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 29.10.2024

Det er ikke felles lån i sameiet.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing garasje
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
107 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 957 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Eierskiftegebyr USBL for garasjeplass kr 1 328,-
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Romerike og Glåmdal tingrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oppløpet sameie, med sameiebrøk 60/10187.
Sameiet består av 116 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har rett og plikt til medlemskap i Lørenskog Stasjonsby Driftsforening.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Systematisk utskifting/rensing av smussfiltrene i vannfordelingsskapet hos alle. Det ble vedtatt på generalforsamling 2023 at de vil benytte seg av månedlig fakturering av faktisk forbruk på fjernvarme samt vann og avløp.
- I 2021 fikk vi installert nytt SD-anlegg for ventilasjon og fjernvarme noe som har bidratt til at vi raskere finner årsakene til driftsproblemer og kan utbedre disse.
- Det har blitt skiftet til LED-lys i alle fellesrområder

Planlagte påkostninger:
- Etter samtale med rådgiver Tea Linge hos Obos, er det pr 20.11.2024 ikke planlagt noen økning i felleskostnader eller fellesgjeld for boligsameiet, utover normal indeksregulering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog og til å være sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog fremgår av vedtektene for driftsforeningen.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Oppdragsnummer 60-0233/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24233

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 20:32