Haneborgveien 58B - 3.etg.

Haneborgveien 58B - 3.etg., 1463 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 273, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Beregningene er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 10.07.2024.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet.
Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
3. etasje 59 kvm: Trapp, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og kott

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong

Leiligheten har skråtak som begrenser målbart areal.

Felles trappegang i hver etasje, bod i kjeller, og sportsbod kommer i tillegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hovedbygningen er oppført i mur-/betong konstruksjoner i hele 1. etasje, og etterisolert både innvendig og utvendig.
Øvrig konstruksjoner i bygningen er oppført i trekonstruksjoner.

Eksisterende Grunn, og fundamenter generelt:
- Betongsåler/Ringmur på sprengstein/pukk/fjell.
- Eksisterende plate på mark er kun i deler av næringsseksjonen. Under deler av næringsdelen er det krypkjeller med inspeksjonsluke i ringmur

Vegger bygning/leiligheter:
- Eks. yttervegger tilstrebes bedre U-verdi etter krav i Tek17 (lik eller bedre enn 0,18 W/m2K).
- Alle yttervegger er kledd med gips innvendig, som er ferdig behandlet.
- Innvendige leilighetsskille med tilfredsstillende brann- og lydkrav.
- Sparklet og malt gips på innvendige overflater.
- Lister mellom vegg og gulv, og vegger og himlinger.
- Hvite gulvlister.
- Innerdører med speil og struktur.
- Foringer/listverk rundt dører og vinduer i hvit utførelse.

Utvendig:
- Ferdigbehandlede tre panel på fasader.
- Isolert og malt inngangsdør til hver leilighet (EI30/dB35).
- Eller felles ytterdører i malt glatt utførelse.
- Vinduer og terrassedører i varierende utførelse. Malte trevinduer fre 2023-2024, og PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2013, i hvit utførelse.
- Takvinduer for leilighet i 3. etasje/loft. Noen eks. takvinduer slipes, sparkles og males.

Etasjeskille:
- Eksisterende tre bjelkelag, med 15 mm branngips under vinyllaminat på alle gulv, foruten bad i hver leilighet.
- Etasjeskille fra næringsdel i 1. etasje, i del som grenser mot leilighet i 2. etasje, har nedsenket brann-/lydhimling.
- Baderomsgulv er avrettet med støpt betong.
- Tre- og betong som hoved bærekonstruksjoner i bygningen.
- Egen dusjnisje med fall til sluk i dusjsonen på bad. Badene ble totalrehabilitert før eier overtok, så her foreligger begrenset dokumentasjon. Badene fungerer for øvrig tilfredsstillende.
- Nedlektet himling med sparklet og malt gips (brann- og lydhimlinger mellom leiligheter).

Leilighetene er ikke bygd etter nye tekniske forskrifter (Tek17), men har gode tekniske løsninger, hvor eier har tilstrebet å tilnærme seg nyere byggeforskrifter.
Blant annet nyere EL-anlegg med opplegg, varmepumpe (luft til luft) i hver leilighet, rør i rør system i store deler av bygningen, El-varmekabler på bad, diverse nyere vinduer og dører, balkonger m.m.
Det gjøres oppmerksom på at EL-anlegg og opplegg i hver leilighet er fornyet over flere år, men er ikke i tråd med NEK400, som dagens forskrifter tilsier.

Den opprinnelige bygningen ble oppført i 1932, men har blitt totalrehabilitert og modernisert fra 2016, og senere i 2019, og frem til i dag.
Næringsdelen i 1. etasje, ble opprinnelig brukt som nærbutikk på Fjellhamar, og av tidligere eiere benyttet som frisørsalong, kontor og solstudio m.m.

Gulv:
- 1-stav vinyllaminat fra Alloc eller tilsvarende i alle oppholdsrom og tørre arealer i boligene.
- Fliser på baderomsgulv fra 2013.
- Felles trapperom med tretrapper, belagt med vinyl og trappeneser.

Tak/himling
- Eksisterende skråtak for leilighet i 3. etasje/loft, med malte overflater.
- Eksisterende himlinger for leilighet i 2. etasje, med malte overflater.
- Det er foretatt tilleggsisolasjon av yttertaket, ny taktekking i år 2000.
- Himling- sparklet og malt gips i alle rom.
- Taklister i overgang mellom tak/vegg.
- Takrenner og beslag (plastbelagt stål).

Bad generelt:
- Oppbygging av baderomsvegger.
- Membransystem.
- Fliser på vegger.
- Fliser på gulv.
- Listefri i overganger, med Silicon fuger

Bad/vaskerom/wc:
- Membransystem ukjent.
- Wc på bad i 3. etasje/loft. Leilighet i 2. etasje har separat wc.
- Baderomsinnredning, med integrert servant.
- Speilskap i tilknytning til baderomsinnredninger.
- Dusjnisje på badene.
- Servantbatteri i normal god kvalitet.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- LED – downlight’s i himling, lys og stikkontakt.
- Elektrisk gulvvarme.
- Fliser vegg: Hvit
- Fliser gulv: Varmgrå med innslag av sort

- Downlight’s på bad og i leiligheten ellers.

Kjøkken:
- Kjøkken er tilpasset i hver leilighet. Kjøkkeninnredning for leilighetene er fra IKEA. (Kjøkken har delvis integrerte hvitevarer).

Utelamper for hver leilighet. Øvrig utebelysning for næringsdelen i 1. etasje, tilhører og belastes næringsdelen (Vedtekter i sameie regulerer dette).

- Komfyrvakt i tilknytning til kjøkken i hver leilighet.
- Tilvalgs muligheter for levering av ladestasjoner for El-biler til p-plasser for leiligheter.
- El-anlegg i leilighetene er utført før Nek400, og derfor ikke i tråd med denne.
- Felles brannvarslingsanlegg i bygningen, med tilknytning direkte til brannvesenet.
- Det leveres 1 stk brannslukningsapparater til hver leilighet.
- Muligheter for fibernett i område – pt. ikke tilknyttet for leilighetene.

Leiligheten får egen kjellerbod på ca. 3 kvm, og tilgang til felles forrom/vask med wc.
I tillegg blir det 1 stk utvendig sportsbod på 5 kvm.
Utvendig bod plasseres hensiktsmessig i forhold til leilighetene, og oppføres på søylefundamenter og i trekonstruksjoner (uisolert).
Nyetablerte leiligheter som er beliggende i barnevennlig og solrikt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog.

Leiligheten leveres nøkkelferdig, uten behov for egeninnsats.

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet.
Varmekabler i gulv på bad og El-panelovner med termostatstyring på soverom og i stue/kjøkken.
Det blior montert 1 stk «luft til luft» varmepumpe på vegg i stue/kjøkken.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 167, tinglyst 06.11.1920, type heftelse: Bestemmelse om veg, vedlikehold og generende virksomhet.
Dagboknr 13593, tinglyst 05.01.2022, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon
Dagboknr 531791, tinglyst 18.05.2022, type heftelse: Gjelder rett til gang- og kjøreadkomst
Dagboknr 531791, tinglyst 18.05.2022, type heftelse: Bestemmelse om felles ansvar for reparasjon og vedlikehold av garasje stående på felles eiendomsgrense
Dagboknr 1279760, tinglyst 15.11.2023, type heftelse: Bestemmelse om parkering

Det er tinglyst rettigheter for ny bolig i Haneborgveien 58 A, og det er tinglyste rettigheter for nabo, på parkeringsplass foran trafo på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nåværende eier overtok eiendommen i 2019, og har siden overtagelsen totalrehabilitert hele 1. etasje til kontorer til egen drift. Leiligheter i 2.- og 3. etasje ble modernisert i 2013, og ytterligere modernisert i 2019-2020, av dagens eier før utleie. Eier har startet prosess med søknad, seksjonering av bygningsmassen, og vil samtidig foreta diverse innvendige moderniseringer, etter utleie i flere år.

I utgangspunktet er det Ingen tilvalgs muligheter for leilighetene. Allikevel åpnes muligheter for dette, men svært begrenset da materialer allerede er bestilt. Endringer og tilvalg må uansett bli gjort i god tid før oppstart av arbeider, senest innen 01.11.2024.

Haneborgveien 58 ligger i et etablert, barnevennlig og sentralt boligområde på Fjellhamar, i Lørenskog kommune.
Fra boligen har du gangavstand til Margaretalia barnehage, Framtia barnehage, Luhr barneskole, Rema1000, SNØ og Hanaborg stasjon.
Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

R e k r e a s j o n
Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er et utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har det nylig blitt åpnet en stor trampolinepark. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

S e r v i c e t i l b u d
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger i ca. 8 minutters gange fra boligen. Coop Mega på Fjellhamar, Triaden/Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

K o l le k t i v t r a n s p o r t
Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Hanaborg som ligger ca. 400 meter fra boligen og i tillegg er der Hanaborg togstasjon som ligger ca 700 meter fra boligen.
Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 6 min til Lørenskog sentrum, 8 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

U t d a n n i n g
Eiendommen har gangavstand til Framtia barneskole, Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017, samt Fjellsrud ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes to videregående skoler i nærliggende områder, Mailand og Lørenskog vgs., i tillegg er det et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sentralsykehus for Akershus fylkeskommune.

Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.)
Luhr skole (1-7 kl.)
Fjellsrud skole (8-10 kl.)
Wang Ung Romerike (8-10 kl.)
Kjenn skole (8-10 kl.)
Lørenskog videregående skole
Mailand videregående skole

Fjellhamar barnehage (1-5 år)
Margaretalia barnehage (1-5 år)
Tre Troll barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 895 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Utearealer rundt bygningen er planlagt opparbeidet i henhold til situasjonskart/utomhusplan.
Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.
Uteoppholdsarealer for leiligheten er på egen balkong, samt på felles takterrasse over næringsdelen i 1. etasje.

Parkering til eiendommen blir på asfalterte utearealer, som vist på utomhusplan. Leiligheten får 1 parkeringsplass, og det er i tillegg felles disponering av 1 stk gjesteparkering på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei fra krysset Oscar Wistings vei / Fridjof nansens vei. Sameiet har felles vedlikeholdsansvar.
På naboeiendommen med samme adkomst er det bygd en ny bolig, med tilsvarende rettigheter for bruk av felles adkomst og gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert, og det er kommuneplan som er gjeldende.
I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse.

Nabotomten bebygges pt.
Utsnitt av kommuneplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 500,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, snømåking, strøm fellesarealer og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det estimeres et årlig strømforbruk på 10 000 kwh. pr. år.
Utgiftene baseres på eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
123 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
 Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Boligutvikling Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 1 næringsseksjon og 2 boligseksjoner, med sameiebrøk 1/3.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Vedlikehold/snørydding reguleres gjennom vedtekter i sameiet.

Leiligheten disponerer felles takterrasse på ca. 150 kvm over næringsdelen. Tilgang til takterrasse fra felles trapperom med balkongdør i 2. etasje.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Stipulert ferdigstillelse 1. kvartal 2025.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Fotopakke: kr 4 500,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0230/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24230

Sist oppdatert: 23. oktober 2024 kl. 11:27