Nordskogenveien 20

Nordskogenveien 20, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 108, bruksnummer 98, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 269 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 73 kvm: Hoveddel: Entré, trapperom, vaskerom og bod. Utleiedel: Entré, bad, bod, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje 80 kvm: Gang, bad, bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Loftsetasje 52 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Dobbelgarasje 64 kvm: Garasje med plass til to biler og lagringsloft.

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 68 kvm: Nordvendt terrasse.
Loftsetasje 6 kvm: Nordvendt veranda.

Loftsetasjen i boligen har et gulvareal (GUA) på 57 kvm, men på grunn av skråtak/lav himlingshøyde er kun 52 kvm. måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av loftsetasjen med lav himlingshøyde utgjør 5 kvm. (ALH).

Frittliggende dobbeltgarasje med en innvendig grunnflate på 42 kvm. (BRA-e). Lagringsloftet over garasjen har et gulvareal (GUA) på 25 kvm., men på grunn av skråtak/lav himlingshøyde er kun 22 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene med lav himlingshøyde utgjør 3 kvm. (ALH).

Boligen består av 193 kvm. P-rom og 12 kvm. S-rom. S-rom består av innvendige boder, inkludert vegger mot tilstøtende rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.10.2025, utført av Tilstand AS.

Det gjøres oppmerksom på at originale bygningstegninger ikke stemmer helt med dagens planløsning. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig over tre plan. Boligen står på sprengsteinsfylling og fjell. Støpt gulv av betong. Ringmur av Leca-blokker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning. Yttertak av trekonstruksjoner i valmtaksform med takopplett på nordsiden, utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdører og vinduer fra varierende årstall. Profilert entrédør med karm av tre, glassfelt og elektronisk kodelås. Profilert, malt entrédør med karm av tre ved hybel. Verandadør med karm av tre og 2-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karm av tre og 2-lags glass fra 2004. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Vaskerom: Vannrør pga. alder og materialvalg. Fall til sluk er tilnærmet flatt.
- Bad, 2. etasje: Det er ikke synlig dreneringsmulighet fra sisternekasse. TG 2 settes da fordelerskapet ikke er tett hele veien rundt inne i vegglivet. Det er synlig treverk på begge sider, slik at det ved en evt. lekkasje fra systemet kan spre seg ut av fordelerskapet og videre til tilliggende konstruksjoner. Det mangler også kursfortegnelse i fordelerskapet.
- Bad, loftsetasje: Det er ikke synlig dreneringsmulighet fra sisternekassen. Membran/tettesjikt og vannrør pga. alder. Det er ikke mulig å se slukmansjetten under klemringen i sluket. Fall til sluk er ikke tilfredsstillende. Døren inn til badet er plassert nærme dusjsonen.
- Bad, hybel: Det er registrert riss/sprekkdannelse i plateskjøter i himling. Sanitærutstyr, armaturer og innredning bærer preg av alder og slitasje. Membran/tettesjikt pga. alder. Det er ikke mulig å se slukmansjetten under klemringen i hovedsluket. Fall til sluk er ikke tilfredsstillende. Døren inn til badet er plassert nærme dusjsonen.
- Kjøkken: Det er ikke etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler på kjøkkenet.
- Kjøkken, hybel: Innredning pga. alder og slitasje. Det mangler en avsluttende plombering mellom vannrør og varerør. Kun kullfilter. Det er ikke etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler.
- Øvrige rom, hybel: Innvendige overflater i hybelen har et betydelig vedlikeholdsetterslep. Det er registrert skader og fuktsvelling i laminatgulvet med ukjent årsak. På kjøkkenet er det løse og ødelagte fliser over benkeplate. Deksler på klaffventilene er ødelagt/løse.
- Innredet loft: Det er ikke tilkomst til kryperom/loftsrom over loftetasjen, slik at diffusjonssperren ikke lar seg kontrollere fra oversiden.
- Teknisk anlegg: Ventilasjon pga. alder, tilstand og servicehistorikk.
- Varmtvannsbereder, hybel: Pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Det har ikke vært utført et el-tilsyn i boligen de siste fem år. Det er ikke fremlagt dokumentasjon (samsvarserklæringer) for arbeider utført etter 1999. Under befaring ble det registrerte enkelte mindre avvik, slik som taklampe i bod ved vaskerom med åpent ledningsnett, taklampe på vaskerom uten deksel, defekt taklampe i hybel (ukjent årsak) og koblingsboks i stue uten lokk.
- Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling. Selger bekrefter at det har vært utført, men husker ikke når. Ifølge aktsomhetskartet fra NGU og DSA ligger boligen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det bør likevel gjennomføres en ny måling i minst et oppholdsrom i hver etasje.
- Yttervegg: Det er registrert stedvis slitasje på ytterkledningen. Det mangler også noen kledningsbord under karnappet ved kjøkkenet.
- Yttertak: Det er observert organisk vekst (mose o.l.) på takstein, samt noe slitasje på beslag. Det er registrert et område med fuktmerker på undertaksplatene rundt pipeløpet.
- Veranda: Rekkverkshøyden på verandaen er for lav. Målt til 0,97 meter. Minstekrav er 1 meter.
- Balkong: Rekkverkshøyden på balkongen er for lav. Målt til 0,96 meter. Minstekrav er 1 meter.
- Drenering og fuktsikring: Drenering pga. alder, samt at det ikke er synlig utvendig fuktsikring mot grunnmur.
Kommentar fra selger: Det hender når det er superkaldt (minus 15 grader og mer) at vann til vasken oppe på det lille badet fryser, pga. rør i yttervegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Det ble lagt nye fliser på gulv, på vaskerommet i 2024.
- Kjøkkeninnredningen i hoveddelen av boligen er fra 2022.
- Det ble installert varmepumpe fra Panasonic, i 2022.
- Varmtvannsbereder i hoveddelen av boligen er fra 2022.
- Badet i 2. etasje er fra 2018.
- Ny parkett, byttet ut peis med vedovn og generell oppussing av stue, i 2015
- Badet i i loftsetasjen er fra 2005.

Fin bolig på stor tomt med usjenert beliggenhet, innerst i blindvei. Boligen går over tre etasjer, har utleiedel og fine uteplasser. Parkering i frittliggende dobbeltgarasje med elektriske porter og to elbilladere, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Boligen ligger i meget kort gangavstand fra Alti kjøpesenter, med alt du måtte trenge i hverdagen. En kort sykkeltur unna ligger marinaen på Nesset, med den populære badestranda på Breivoll. Marinaen på Nesset, som ligger innerst i Bunnefjorden, er et utmerket utgangspunkt for en utflukt i sommerperioden. Trenger du noe forfriskende på en varm sommerdag, er kiosken på Nesset velkjent for områdets beste softis.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i boligens 1. etasje. Her møter du en flislagt entré med varme i gulv og skyvedørsgarderobe, med speilfronter. Entréen har plass til konsollbord, skoskap og sittebenk. I tillegg er det montert knaggrekker, slik at gjester lett kan henge av seg ytterklær.

Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår. Rommet har flislagt gulv (gulvet er flislagt i 2024) og vegger med malt murpuss. Det er malt trepanel i himling. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask av stål med 1-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194 liter er fra 2022. Avtrekksventil (åpent Flexi-rør) i himling.

Bod/oppbevaring: Boligen har meget godt med oppbevaringsmuligheter. Det er bod i 1. etasje og 2. etasje, på til sammen ca. 12 kvm. I tillegg er det adkomst til stort lagringsrom over garasje, via utvendig trapp.

2. etasje:

Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, der en stilfull kjøkkenøy skaper et naturlig og funksjonelt skille mellom sonene. Innredningen fra 2022 har slette fronter og en laminert benkeplate som gir et rent og tidløst uttrykk. Praktiske detaljer som nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur og glassplater over vask, samt platetopp gir både stil og enkel rengjøring. Her finner du alt av integrerte hvitevarer: Stort kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, platetopp med ventilasjon samt stekeovn og kombiovn med mikroovn i kjøkkenskap. Vinkjøler samt lite fryseskap i kjøkkenøy. Platetoppen har en innebygd ventilator med kullfilter. Kjøkkenet byr på rikelig med skapplass, skuffer og gode arbeidsflater – perfekt for både hverdagsmatlaging og sosiale sammenkomster. Det er plass til spisebord og stoler. Kjøkkenøya har en frokostbar hvor morgenkaffen kan nytes. Kjøkkenøya kan enkelt flyttes på da den står på hjul.

Stue: Stuen varmes opp av en peisovn med glassdør, samt varmepumpe fra 2022, av merke Panasonic. Rommet har moderne overflater og kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en stor nordvendt terrasse på ca. 68 kvm. Deler av terrassen har overbygget pergola, markise, belysning og stikkontakt. Her kan man sitte ute, selv om det skulle komme en regnskur. Videre adkomst til hage med gressplen.

Bad, 2. etasje: Delikat bad fra 2018 med flislagt gulv som og gir en behagelig gulvvarme. Veggene er kledd med matchende fliser som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Himling har en glatt, malt overflate med innfelte downlights. Servantinnredningen er vegghengt, med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Over servanten finner du et praktisk speilskap med god oppbevaringsplass. Dusjsonen er avgrenset med et fast glassfelt og har vegghengt dusjarmatur, med både hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt og tilkoblet innebygget sisternekasse. Dusjsonen har rennesluk, og det er avtrekksventil i himling. En smart og plassbygget løsning leder skittentøy direkte fra badet og ned til vaskerommet – en praktisk detalj som gjør hverdagen litt enklere.

Loftsetasje:

Bad, loftsetasje: Pent baderom fra 2005, med tidløse materialvalg og praktiske løsninger. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme. Vegger er kledd med fliser og skråtaket har malt panel og er utstyrt med Velux-takvindu som slipper inn godt med dagslys og gir en luftig romfølelse. Servantskapet er vegghengt og gir et moderne preg, med en ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Over servanten henger et speil som både gir rommet dybde og funksjonalitet. Dusjnisjen er avgrenset med glassbyggerstein, og har vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj – perfekt for en avslappende dusjopplevelse. Toalettet er vegghengt og tilkoblet en innebygget sisternekasse, som gir et ryddig og minimalistisk uttrykk. Avtrekksventil i himlingen

Soverom: Hoveddelen av boligen har fire soverom. Det er garderobeskap på soverommet i 2. etasje, samt på et soverom i loftetasjen. Hovedsoverommet har utgang til veranda på ca. 6 kvm. Rommene kan innredes med seng, nattbord og skrivebord.

Utleiedel:

Utleieleiligheten har egen inngang fra 1. etasje. Leiligheten bærer preg av bruksslitasje og har behov for modernisering.

Entré: Man kommer inn i en flislagt entré. Det er montert knaggrekke for å henge av seg ytterklær.

Kjøkken/stue: Kjøkkeninnredning har profilerte fronter fra byggeår og benkeplate av laminat. Videre har kjøkkenet oppvaskkum av stål med 1-greps armatur, ventilator i overskap og stoppekran i benkeskap under oppvaskkum. Stuen kan møbleres med sofa, bord og tilhørende stuemøblement.

Bad: Flislagt bad fra byggeår med malt, slett flate i himling. Badet har vegghengt servant med 1-greps armatur, speil og belysning på vegg over servant og dusjhjørne avgrenset med dusjforheng. Det er vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og gulvstående toalett. Det er to sluk av plast og avtrekksvifte i vegg. Varmtvannsbereder på 116 liter fra år 2000 plassert under benk. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Leiligheten har et soverom med doble garderobeskap og plass til seng, nattbord og kommode/skrivepult.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Kjøleskap, vinskap, kombiovn, platetopp og liten fryser.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen og tilbygg takoppløft/veranda, datert 16.10.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Garasjen er innsendt som en meldingssak 05/2022. En meldingssak skulle rapporteres med en svarslipp når den var fullført. Melding om arbeid og tegning er godtatt 16.08.2006. Tiltakshaver bekrefter at meldingssaken er ferdigstilt for bygningsnr. 21901679 på søknad om ferdigattest. Det gis med dette opplysninger til Matrikkelføring, at meldingssaken er ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at fremlagte byggetegninger ikke stemmer helt med dagens planløsning. I 2. etasje er soverommet tegnet som et åpent rom med nisje, men nisjen er i dag avgrenset og benyttet som bod. I loftsetasjen er det som i dag betegnes som soverom 3 opprinnelig tegnet som to separate soverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 208774, tinglyst 31.12.1971, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Pliktig medlemskap i velforening, samt bestemmelser rundt veg.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Sjøskogen er et ideelt sted å bo for barnefamilier og området rundt Nordskogenveien sørger for gode muligheter. Enten du vil innta en kaffe i urbane og folksomme omgivelser på Alti (Vinterbro Senter), eller om du vil ta deg en tur i marka. Vinterbros kystkultur, kulturlandskap, skog og mark innbyr til turer året rundt. Shoppingsenteret Alti ligger i meget kort gangavstand fra boligen. I nærområdet ligger også Pollevannet. Her kan man stå på skøyter på vinteren.

Med et velutviklet tilbud av bussforbindelser like i nærheten av boligen, har du tilgang til direkteruter til både Ski, Ås, Drøbak og Oslo.

Det er kort gangavstand til Sjøskogen skole. Ca. 4,6 km. sydover ligger Nordbytun ungdomsskole med gang- og sykkelvei helt frem til skolegården. Her ligger og idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL. Idrettslagene tilbyr både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn. Idretts- og svømmehall med 25 meters basseng, finnes for øvrig ved ungdomsskolen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på veien hjem fra jobb på Coop Obs, Rema 1000 eller Coop Extra.

En kort sykkeltur unna ligger Marinaen på Nesset, med den populære badestranda på Breivoll. Marinaen på Nesset, som ligger innerst i Bunnefjorden, er et utmerket utgangspunkt for en utflukt i sommerperioden. Trenger du noe forfriskende på en varm sommerdag, er kiosken på Nesset velkjent for områdets beste softis.

Fornøyelsesparken Tusenfryd er også innenfor sykkelavstand.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til barnehage og barneskole på Sjøskogen. Her er det trygg og sikker ferdsel for de minste, fra utgangsdøren til de kommer frem. Det er også kort kjøreavstand til Nordbytun ungdomsskole.

Videregående skole i Ski, Ås og Drøbak.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.858 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, belegningsstein, biloppstillingsplasser og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje med to elbillader, samt plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1.808 kvm), kjørevei (4 kvm) og annen veigrunn (44 kvm) i henhold til reguleringsplan for Tohellinga Nord, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.09.1980.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 353: Detaljregulering for Toveien 30.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.946,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.600 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.352,-

Velavgift er kr 700,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fibernett og har avgift på kr 869,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av TV-kanaler og har avgift på kr 808,- Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 10.600,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2.124.038,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8.496.153,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

218 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
239 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 989 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christin Ruud Ulfsryggen og Jonny Ulfsryggen

Etter nærmere avtale.

Sjøskogen Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Fysiske salgsoppgaver kr 3.600,-
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ås kommune  kr 4.960,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke Enebolig inkl. dronefoto  kr 5.500,-
Stylingveiledning   kr 2.200,-
Tilstandsrapport enebolig  kr 19.990,-
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige v/salgssum kr. 8.600.000,-  kr 49.106,-

Oppdragsnummer 46-0177/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25177

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 15:03