Furuberget 10

Furuberget 10, 1940 BJØRKELANGEN
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 75, bruksnummer 44, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 320 kvm

BRA-i:
U. etasje 100 kvm: Bod m/trapp, Bod m/trapp 2, Fyrrom , Fyrrom (oljetank), Bod 1 m/vask, Bod 2 (wc), Bod 3, Bod 4, Bod 5
1. etasje 110 kvm: Vindfang , Trapperom , Kjøkken , Gang , Toalettrom , Hall , Entré , Stue , Stue 2
2. etasje 110 kvm: Trapperom , Gang , Gang 2, Kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5

Åpent areal:
1. etasje 26 kvm:
2. etasje 9 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2024 utført av Henning Fagersand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG3:

Utvendig:
Nedløp og beslag
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Takrenner/nedløp har store lekkasjer.

Iht. rapport fra NRBR er ikke takstigen tilstrekkelig festet.
På befaringsdagen var det regnvær og det ble registrert større lekkasjer fra takrenner.
Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

Vinduer
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Vinduer har til dels sterk slitasje.
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Inngangsparti til hovedinngang og bi-inngang har råteskader i tresøyler.
- Det er ikke håndløper på trapper.
- Rekkverk og søyler til terrasse 1.etasje har slitasje og råteskader.
- Terrassebord på veranda er ikke festet.
- Rekkverk på veranda er kun 0,77 m, dagens krav er 1,00 m.
- Manglende vedlikehold på rekkverk.
Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

Kjellerlem har råteskader.
Kostnadsestimat: under kr 10 000,-

Innvendig:
Overflater
- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Overflater har til dels stor slitasje og skader.
- Himling i stue er åpnet etter vannlekkasje i 2017.
- Tidligere servanter på flere rom i 2.etasje er fjernet og det er merker etter disse.
Kostnadsestimat: Over kr 300 000,-

Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Kostnadsestimat: kr 50 000,- - 100 000,-

Pipe og ildsted
Iht. NRBR er siste tilsyn utført 07.02.2024, med registrerte avvik.
- Pipevanger er ikke synlige
Iht. rapport fra NRBR datert 22.03.2024 er det registrert følgende avvik:
- Teglskorstein er innkledd i 2.etasje. Alle fire sidene skal være tilgjengelig for inspeksjon.
- Røykrør i skorstein etter tidligere ildsted er ikke forskriftsmessig tettet i 1.etasje.
Det er gitt frist til 24.3.2025 for tilbakemelding.
Kostnadsestimat: under kr 10 000,-

Rom Under Terreng - Punktet må sees i sammenheng med drenering
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
- Det er synlige løs puss og saltutslag på yttervegger, som er tegn på fuktgjennomtrengning, ved fuktsøk ble det registrert høye unormale verdier.
- Fuktmåling i trevirke viste over 20 % fukt, som er over grensen på skadelig fukt.
- Det er påvist fukt under gulvteppe.
- Det er begrenset ventilering av kjeller.
Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

Innvendige trapper til 2.etasje
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det er ikke montert rekkverk. På del av trapp mangler rekkverk, som er et krav i dag.
- Skader i belegg.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Bad 2.etg.
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Eier opplyser at det var lekkasje fra vaskemaskin og at vann rant ned gjennom gulv.
- Det er ikke membran eller tettesjikt på våtrommet.
- Gulvfliser er løse og har skader, veggfliser har flere sprekker.
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

Utvendige vann- og avløpsledninger
- Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt.
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Taktekking
Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kjøkken 1.Etasje - Avtrekk
Vannledninger
Avløpsrør

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om at det er gjort oppgraderinger i deres eiertid fra 1993, som bl.a.
- Det er bl.a sprøytet Rockwall i veggene utenfra for å isolere, og på kryploft oppe ble det også isolert.
- Vanlig vedlikehold som maling utvendig og kitting av vinduer ved behov
- Ikea kjøkken 2014/2015. I den forbindelse ble mye av det elektriske byttet ut.
- Nye inngangsdører og spesialbygget verandadør
- Det var tidligere servanter på omtrent alle rom. Selger har fått fjernet fire av dem.

Frittliggende enebolig oppført 1931.
Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder som fremstår med opprinnelig utførelse. Det er enkel standard over innredninger, overflater og utstyr.
Hele boligen bærer preg av etterslep av vedlikehold. Det må påregnes utskiftinger, rehabiliteringer og oppgraderinger i alle faggrupper på hele boligen.
Det er slitasje, manglende vedlikehold og skader.
I kjelleretasje er det påvist fukt grunnet eldre fuktsikring og drenering.

Det er utført enkelte utbedringer som bl.a. kjøkken, for øvrig må bygningen ses på som et renoveringsobjekt.

Boligen har to innganger til 1.etg., og det er tre trappeløp i boligen.

1.etasjen består av bl.a to stuer, stort oppholdsrom, kjøkken, separat toalettrom, ganger og trappehall.
I stuen er det en murt hjørnepeis der det er plassert en vedovn inni.
Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys og gir en god romfølelse.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfeltvaskekum og induksjonstopp med komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og micro.

2.etasjen består av bl.a 5 soverom, kjøkken, bad, ganger og trappehall.

Badet ligger i boligens 2.etasje og er fra ukjent år. Her er det mosaikkfliser på gulv og fliser og malte flater på vegg.
Dusjkabinett med skyvedører.
Gulvstående toalett og veggmontert servant med tilkoblet dusjslange.
Eier opplyser at dusjkabinett og toalett ble skiftet i 2014/15

Speilskap med belysning over, elektrisk håndkletørker på vegg.
Opplegg for vaskemaskin.
Oppvarming med stråleovn på vegg.

I henhold til tilstandsrapporten må badet totalrenoveres og er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

Boligen har 5 soverom, hvorav alle er plassert i boligens andre etasje.
Soverommene er av god størrelse, og et av rommene har vært benyttet som stue.

Kjøkkeninnredning i 2.etasje er oppgitt å være fra 2018 og har skap med glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum og komfyr.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Utvendig har boligen en balkong med utgang fra det ene soverommet i 2.etasje på ca 9 kvm, samt en terrasse nede på ca 26 kvm.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen og eiendommen overtas i den stand den er og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Stråleovn på bad.
Vedovn i stue.
Boligen er tilkoblet oljefyr, men denne er ikke i bruk.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1931. 

Etter søk i tilgjengelige arkiver har kommunen ikke funnet at det foreligger godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen.
Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg.
Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 716, tinglyst 21.03.1950, type heftelse: Erklæring/avtale
Senking av Bjørkelangen sjø.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Furuberget 10 ligger i fin gangavstand til Bjørkelangen sentrum og har kort gangavstand til både offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, helsetorg og gode servicetilbud. Området har også kort vei til idrettsanlegg og fritidstilbud.

Aurskog-Høland kommune har bygd en ny miljøvennlig 1-10 skole med stor kultursal og kulturskole for hele kommunen på Bjørkelangen. Skolen inneholder også flerbrukshall og fritidsklubb for de minste. Den nye skolen 2 har en kapasitet til cirka 660 elever. Barneskoledelen vil være adskilt fra ungdomsskolen. På Bjørkelangen er det to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer. Det er et nytt helsehus i sentrum. Her finner du blant annet legevakt, kommunal akutt døgnenhet, tannlege, helsestasjon, fysioterapi og en rekke andre tilbud, i samme bygning som Bjørkelangen sykehjem.

En ny svømmehall, Bjørkebadet ble åpnet like før jul i 2018, og ligger like ved rådhuset, som ligger i sentrum av Bjørkelangen. Bjørkebadet inneholder 25-meters basseng, varmtvannbasseng, plaskebasseng, boblebad, kaldkulp, steambadstue og tørrbadstue. Like ved Bjørkelangen videregående skole ligger Bjørkelangen sportshall. Det er stor satsing på idretten på Bjørkelangen og du finner tilbud innen fotball, håndball, allidrett, sykling, svømming og friidrett. Ikke langt unna sportshallen finner du to treningssenter, Trento og Form. I nærområdet er det lekeplasser, gapahuker og gode turstier. På varme sommerdager kan Røytjern være et fint sted å være, hvor det er bade- og fiske brygge, samt badestrand. Røytjern ligger kun ca. 5 minutter fra boligen med bil. Bjørkelangen Torg ble AMFI-senter i desember 2013 og er et nytt, moderne kjøpesenter midt i hjertet av trivelige Bjørkelangen. Senteret har to etasjer med mote, sko, frisør, interiør, apotek, dagligvare, fritid, lek og læring. Alt i alt er det over 50 butikker på Bjørkelangen, samt kafè og resturanter.

Foretrekker du et annet servicetilbud, er ca. 50 minutter å kjøre til Sverige, hvor du kan gjøre en hyggelig handel enten i Charlottenberg eller Töcksfors. Du kommer deg raskt til Lillestrøm med bil eller buss, og bussholdeplass er det kun en spasertur unna boligen. Det tar deg ca. 50 minutter å kjøre til Gardermoen, og 35 minutter til Lillestrøm. I Lillestrøm er kollektivtilbudet godt, hvor du kan ta deg videre til Oslo Sentralstasjon og Gardermoen med en togtid på kun 10 minutter. Det er togstasjoner på Blaker og Fetsund, som er lette å benytte seg av dersom du ikke ønsker å ta buss/bil til Lillestrøm.

Bjørkelangen skole (1-10 kl.)
Bjørkelangen videregående skole
Kjelle videregående skole

Kjelle gårdsbarnehage (1-5 år)
Burholtoppen barnehage (1-5 år)
Festningsåsen barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 1 369 kvm.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 1000 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det foreligger ingen kjente avtaler for hvordan veien driftes eller benyttes.
Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål/frittliggende småphusbebyggelse iht. reguleringsplan: "Område for miljøstasjon m.m ved kornsiloen" datert 26.02.2007

Eiendommen er i kategori 3 for kulturminneplan for Aurskog, og er "kulturminne/landskapselement av mer lokal karakter". Eiendommen har verdi i bevaringssammenheng. Riving og større inngrep bør unngås.
ref selger: som Skal være på verneverdig liste b. Ta hensyn til stil utvendig. Inne kan en gjøre som en vil.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 989,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 4 126,-  pr år.
Selger opplyser om at de har et årlig strømforbruk på 25-28.000 kWh.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 022 821,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 091 284,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
115 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 915 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Randi Marie Hedenstad Olwero

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 500,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-  
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0416/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24416

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 14:15