Bognesvegen 12

Bognesvegen 12, 6016 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 45, bruksnummer 153, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 281 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 120 kvm: To ganger, kjellerstue, to soverom, bad, omkledningsrom m/badstu, hobbyrom, vaskrom og to boder
1. etasje 140 kvm: Entre, trapperom, hall/gang, stue, tv-stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 21 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 79 kvm: Balkong og platting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1972 over 1 etasje + underetasje og er oppført med yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående bordkledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. (Selger opplyser fundamentert på utskutt og kultet steingrunn). Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med zink. Vinduer i forskjellig utførelse for forskjellige årstall. Peisovn i kjellerstue, stue og kjøkken. Varmepumpe i stue i hovedetasjen. Øvrig oppvarming med naturlig tilluft med stedvis mekanisk avtrekk.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad underetasje
Bad 1. etasje
Vaskerom
Kjøkken: Vannrør og avløpsrør
Toalettrom: Ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr/innredning, avløpsrør
Rom under terreng: Overflater gulv, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Badstu: Vurder konstruksjonsoppbgging, ventilasjon
Ildsteder/skorsteiner
Innvendige trapper
Etasjeskillere: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Vannrør, avløpsrør
Elektrisk anlegg
Yttervegger inkl fasader og konstruksjon
Yttertak
Balkonger, terrasse etc.
Drenering: Vann fra yttertak og bortledning, utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur, alder
Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Frittstående byggverk: Garasje

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger ja. Gjestetoalett. Lekkasje under vask. Utbedret. Ca. 25 år siden.
På spørmsål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Autorisert rørlegger - ca. 25 år siden.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja - se svar over.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger ja. Ovn på kjøkkenet har fyringsforbud.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? svarer selger ja. Vestvegg og litt nordvegg. Utbedret 2012
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Blikkenslager Helgesen, Vadsetbygg. Lagt nytt tak i 2015. Skiftet bordkledning i 2012.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Webjørn Svendsen. Nytt sikringsskap.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja - 2024.

2012: Ny panel mot vest og nord
2015: Skiftet til zink tak samt montert glassrekkverk på terrasse
2019: Montert nytt kjøkken
2024: Skifting av vinduer i kjeller

Stor og romslig enebolig på to plan med god planløsning og følgende standard på innvendige overfalter:

1. etasje:

ENTRE/VINDFANG
Parkett på gulv, malte plater på vegger og takplater i tak. Trapp til underetasjen herfra.

HALL
Romslig hall med parkett på gulv, malte vegger og takplater i tak. Stor skyvedørsgarderobe med speil skyvedørsfronter som gir en god romfølelse og gode oppbevaringsmuligheter. Stort blyglassvindu og dør med blyglass mot vindfang.

STUE
Stor og romslig stue med store vindusflater som gir god med lysinnslipp og flott utsikt. Det er parkett på gulv, malt strie på vegger og åpen skråhimling med takplater og god takhøyde.

TV-STUE
Tv-stuen var tidligere 2 soverom. Her er det vegg til vegg teppe på gulv, malt miljøstrie på vegger og takplater i tak.

KJØKKEN
Nettoline kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkebenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Det er montert laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Fra kjøkkenet er det trinn ned til spiserom i tilknytning til kjøkken (tidligere vaskerom). Praktisk innredning og kjøkkenbenk montert her. Egen utgang til platting med adkomst til terrasse og terreng. Det er vedovn i rommet men er f.t. ikke i bruk. På gulv er det lagt parkett, malt strie på vegger og takplater i tak.

SOVEROMSGANG
Vegg til vegg teppe på gulv, tapet på vegger og takplater i tak. Lintøyskap på vegg.

HOVEDSOVERM
Vegg til vegg tepper på gulv, tapet på vegger og takplater i tak. Skyvedørsgarderobe med delvis speilfronter.

SOVEROM 2
Vegg til vegg tepper på gulv, tapet på vegger og takplater i tak.

BAD
Badet i hovedetasjen ble ooppgradert i 2005 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i tak. Baderomsinnredning med skuffer og skap og dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speilskap og 2 speil med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjnisje med skyvedører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

TOALETTROM
Flislagt gulv, tapetserte vegger og takplater i tak. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

Underetasje:

GANG/TRAPPEROM
Teppe på gulv, panelte vegger og malte vegger med brytning. Malt tak.

KJELLERSTUE
Romslig kjellerstue med vegg til vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og malt tak. Åpen peis.

GANG
Teppe på gulv, malt panel på vegger og malt tak.

TO SOVEROM
Teppe på gulv, malt panel på vegger og malt tak. Rullgardiner i vindu. Integrert skap på begge soverom.

BAD
Badet ble oppgradert i 2007 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt tak. Servantinnredning med ovenpåliggende glassvask og ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Det er adkomst til badstu fra badet.

BADSTU
Adkomst fra bad. På gulv er det betonggulv, panel på vegger og panelbord i himling. Avtrekksventil i vegg. Elektrisk ovn. Praktisk omkledningsrom mellom bad og badstu.

HOBBYROM
Pusset opp i 2008 og har flislagt gulv, panel på vegger og malt tak. Stor benkeinnredning og skap på vegg med gode oppbevaringsmuligheter. Utgang til terreng.

VASKEROM
Pusset opp i 2008 med flislagt gulv, malte veggflater og takplater i tak. Utslagsvask i stål med ett-greps armatur. Innredning med skap og benkeplass med gode oppbevaringsmuligheter. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Opplegg for vaskemaskin.

TO BODER

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2008) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad i begge etasjer, kjellerstue samt to soverom i underetasjen. Åpen peis i kjellerstue og murt peis med innsats i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 18.08.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også godkjent byggetillatelse på garasje datert 04.06.1973, men ferdigattest foreligger ikke.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det er noen endringer på byggemeldte tegninger og dagens planløsning:

Hovedetasjen: Vaskerom innenfor kjøkken er i dag spiserom.
Tv-stue var tidligere to soverom. Her er det mulighet for tilbakeføring om ønskelig.
Ingen av ovennevnte endringer er søknadspliktige tiltak.

Underetasjen: Det er innredet soverom der hvor det står hobbyrom og klesrom på byggetegninge. Disse er godkjent til varig opphold av Ålesund kommune - tegninger med godkjennelse vedlegges salgsoppgaven.

I tillegg er det innredet vaskerom der hvor det står disponibelt rom på byggegodkjente tegninger og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 6763, tinglyst 26.11.1976 type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har meget attraktiv beliggenhet på Bogneset, her bor man midt i mellom Ålesund og Moa med kort avstand til det meste. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger fra forskjellige tidsepoker. Det er kort avstand til barnehage, nyere barneskole, omsorgssenter og butikk. Kort vei til Fjordstien som strekker seg fra Bogneset til Åse. På Bogneset er det flotte badeområder fra svaberg.

Skal man ut i frisk luft, er det kort vei til utmerkede turområder enten du liker fine grusbelagte stier eller kuperte turer. Det er kort vei til foten av Hatlaåsen som fører deg til Lerstadvannet. Videre er det fine stier og løyper rundt Ratvikvatnet, mot Prinsen. Kort oppsummert byr nærområdet på mange flotte og varierte turer, lett tilgjengelig for alle!

Nærområde/Fasiliteter:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, enten i Hatlane eller i Klokkersundet. Helt ny Rema 1000 ligger i gangavstand fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det 10 minutter til Ålesund sentrum som har et rikholdig shopping, kultur og spisetilbud. Det er også 10 minutter med bil til Moa kjøpesenter som med over 170 butikker er Nordvestlandets største kjøpesenter. Her tilbys det et bredt utvalg av nisjebutikker, dagligvarehandler, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger i gangavstand fra den nyoppførte barneskolen i Hatlane. Her har barna flotte uteområder med sjakkspill, paradis, bordtennisbord, buldresteiner, lekeapparat, ballbaner og en kunstig elv til vannlek. I tillegg er klasserommene toppmoderne, skolen har eget auditorium og samtidig en flott flerbrukshall. Fagerlia Videregående Skole ligger cirka 2,5 km fra eiendommen og byr på yrkesfaglige, såvel som studiespesialiserende studieretninger. Kort vei til NMK og NTNU ca. 2,5 km fra eiendommen.

Følg Borgundvegen innover fra Ålesund sentrum og ta til høyre i Hatlasvingen og inn på Bognesvegen. I krysset ved Sanitetshjemmet svinger vegen mot venstre, fortsett denne rett frem og du har så avkjørsel til Bognesvegen på din høyre hånd. Følg vegen rett frem et godt stykke til den runder selve Bogneset. Du får så boligen opp på din venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hatlane skole (1-10 kl.) 16 min. gange - 1.2 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 16 min. gange - 1.3 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 4 min. m/bil - 2 km
Fagerlia videregående skole 7 min. m/bil - 3.8 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 10 min. gange - 6 km

Barnehager:
Ratvika barnehage (1-5 år) 16 min. gange - 1.2 km
Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 18 min. gange - 1.3 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år) 6 min. gange - 2.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 883 kvm som er opparbeidet med asfaltert vei, flislagte flater, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje

Parkering i frittstående garasje, samt på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til tomtedelingsplan for Nordvestre Bogneset datert 23.04.1970 samt reguleringsplan for strandsonen Bogneset - Furmyra del 1: Bogneset - Svartskjæret datert 11.11.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.983,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.359,- i Storebrand.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm - abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 224 924,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 654 710,-/4 899 696,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.858,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Emil Standal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0272/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24272

Sist oppdatert: 20. september 2024 kl. 10:31