Mads Klokkers veg 12 A

Mads Klokkers veg 12 A, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 98, bruksnummer 113

BRA-i:
Underetasje 96 kvm: Trapperom/gang og vaskerom, samt leilighet med entré, baderom, kjøkken/stue og 1 soverom
1. etasje 112 kvm: Entre/trapperom, baderom, vaskerom, 1 soverom, kjøkken og spisestue, stue/tv-stue, anretning og kjølerom.
2. etasje 101 kvm: Trapperom/stue, baderom, garderobe og 3 soverom, samt kott (ikke målbart)

BRA-e:
Underetasje 9 kvm: Utvendig bod

Frittstående garasje: 38 kvm

Åpent areal:
Underetasje 12 kvm: Markterrasse
1. etasje 34 kvm: Terrasser
2. etasje 8 kvm: Terrasse

Arealer i kott i 2.etasje er ikke målbare grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter (i minimum 60 centimeters bredde). 2.etasje har likevel en total gulvflate (GUA) på 112 kvm, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 101 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i underetasje av mus og etasjeskillere av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på 15 punkter grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt tg2 på:
- Baderom 2. etasje: Bom i gulvfliser, sesielt foran skap ved vindu, kan indikere manglende vedheft til underlaget, og fållforhold målt til 7 mm.
- Baderom 1. etasje: Riss/sprekker i flisfuger i dusjhjørne, kan indikere utettheter i tettesjikt, bom o gulvflier, spesielt utenfør dusjhjørne.
- Baderom leilighet: Større felter med bom i gulvfliser, ikke mulig å gjennomføre hulltaking for å måle fukt. Det er ikke oppdaget fukt etter søk i våtsone, samt fallforhold mål til 5/9 mm.
- Vaskerom 1. etasje: Ikke mulig å gjennomføre hulltaking for å måle fukt. Det er ikke oppdaget fukt etter søk i våtsone, samt fallforhold målt til 8 mm.
- Vaskerom u. etasje: Helhetsvurdering. Fallforhold målt til 4 mm, riss/sprekker i plateskjøter i himlingsoverflater, kun naturlig ventilasjon, bereder tilkoblet med stikkontakt, samt ikke mulig å gjennomføre hulltaking for å måle fukt. Det er ikke oppdaget fukt etter søk i våtsone.
- Kjøkken hoveddel: Ikke montert automatisk lekkasjestopper og større felter med bom i gulvfliser.
- Kjøkken leilighet: Det er kullfilter, bereder er tilkoblet stikkontakt, sprekker i skjøter, og det er ikke montert lekkasjestopper.
- Øvrige rom: sprekker i enkelte skjøter, lokal knirk og større felter med bom i gulvflier i entré.
- Rom under terreng: Klaffventiler med usikker tilluftsløsning, sprekker i gulvflanenes skjøter, og utlektede vegger fra grunnmuren med fuktrisiko. Det er foretatt hulltaking og ikke registrert forhøyede verdier.
- Råloft: Helhetsvurdering. Svertesopp i undertak, mest sannsynlig pga manglende lufting av kontruksjon i skråtak.
- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekk påvist på brannmur ved peis i stue i 1. etasje.
- Innvendige trapper: Trapp mot underetasje har ikke håndløper på begge sider.
- Balkong/terrasse: Herheltvurdering. Rekkverkshøyden er under 1 meter.
- Drenering: Taknedløp har stedvis kun utkast og takvann blir derfor ikke ledet vekk fra grunnmur.

Det er gitt tg 3 på følgende bygningskomponenter:
- Baderom 1. etasje: Slukets plassering i forhold til fallforhold. Gulvoverflater har motfall på 2 mm fra gulv utenfor dusjhjørne og mot dør. Lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjhjørne vil ikke kunne nå sluk.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Det er lagt fliser, malt overflater og byttet baderomsinventar, utført av ufaglært ved egeninnsats.
- Det foreligger godkjent kontroll av el-anlegget.
- El-bil lader på vegg ved carport er montert av fagfolk.
- Det foreligger ferdigattest for godkjent bruksendring av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel.

E N T R É
Entréen ønsker deg velkommen med sin romslighet og innbydende atmosfære, og tilbyr rikelig med plass til jakkeoppheng og skostativ.
Det flislagte gulvet i gangen er ikke bare estetisk tiltalende, men også praktiske og lette å rengjøre.
I direkte tilknytning til entréen er det er vaskerom, som per i dag benyttes som garderobe. Dette gjør det enkelt å holde orden.
Med direkte tilgang til trappen som fører opp til andre etasje, gjør entréen det enkelt å bevege seg gjennom hjemmet og oppdage alt det har å tilby.

S T U E
Videre inn i boligen befinner det seg en lys og trivelig stue med meget gode vindusflater i flere himmelretninger og generøs takhøyde som gir en luftig følelse.
Hovedetasjen har en utmerket planløsning med ulike soner for innredning, enten du ønsker filmkveld eller avslapping med gode samtaler foran peisen.
I stuen er det en peis og en varmepumpe som ikke bare skaper en koselig atmosfære, men også gir ekstra oppvarmingsmuligheter.
Fra stuen er det utgang mot sør, som fører ned til gressplenen på baksiden av huset. Her er det god plass for barna å leke både om sommeren og vinteren.

K J Ø K K EN
Stort og pent kjøkken med fliser og gulvvarme fra 2021 og downlights i himling.
Kjøkkenet har profilerte fronter i klassisk lys utførelse og moderne innredning med benkeplate av skikkelig kvalitet, både heltre og flislagt.
På kjøkkenet er det god plass til spisebord, som gjør det til et sosialt område for familien ved matlaging og lekselesing. Du finner også en peis på kjøkkenet som sørger for lun stemning og god varme.
Kjøkkenet har eksklusiv innredning med blant annet kompositt skyllekum, fliser over benkeplate og tre doble stikkontakter under overskap.
Det er frittstående komfyr og kjøleskap med fryser, samt integrert microovn og oppvaskmaskin.
Kjøkkenet har god skapplass, praktisk til å rydde unna kjøkkenutstyr man ikke vil ha stående på benken.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt på et tidligere tidspunkt, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Fra kjøkken har du adkomst til et kjølerom, og til en terrasse på 8,5 kvm med morgen sol og fantastisk utsikt.

S O V E R O M
Boligen består totalt av fire soverom i hoveddelen, et i første etasje og tre i andre etasje, samt et soverom i hybelen.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt skyvedørsgarderobe for oppbevaring.
Hovedsoverommet er tilknyttet en garderobe med god plass til å rydde unna klær og sko. Garderoben leder også videre til baderommet i denne etasjen.
Dette badet er romslig med delvis skråtak og vindu som sørger for bedre belysning. Rommet er flislagt med gulvvarme, og er innredet med høyskap og dobbel servant på underliggende skap.
Videre er det speilskap, belysning og dobbel stikkontakt over servanten. Det er et frittstående toalett, og et fantastisk hjørne- massasjebadekar med ett-greps armatur med dusjhode.

Øvrige soverom har tilstrekkelig plass til både seng, leker og oppbevaringsmøbler, mens rikelig med naturlig lys slipper inn gjennom vinduene og skaper en innbydende følelse.

B A D E R O M / V A S K E R O M
Boligen har et lyst, flislagt baderom med behagelig gulvvarme i første etasje.
Her finner du en moderne baderomsinnredning med servant med ett-greps armatur på underskap, speil med belysning og stikkontakt på vegg.
Videre har rommet dusjhjørne med to innfellbare glassdører med dusjhode og hånddusj, og det er montert et vegghengt toalett med innebygget sisterne som er lett å holde rent.
Rommet har gode vindusflater og adkomst til rommet "anretning".

En familiebolig som dette blir komplett med et vaskerom av god størrelse. Underetasjen innehar et vaskerom innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og enkel stikkontakt på vegg.
Her er det to varmtvannsberedere, en fra 2005 på 116 liter, og en fra 2013 på 287 liter. Videre er hovedstoppekran plassert i skad i trapperom i denne etasjen.

S O K K E L L E I L I G H E T
Boligen har en leilighet i underetasjen med adkomst fra øst. Leiligheten ligger godt skjermet fra hoveddelen, da en dør i gangen i underetasjen knytter hoveddelen og leiligheten sammen.
Leiligheten består av en entré som leder videre inn til leilighetens oppholdsrom.
Her ligger det en lys stue med vindusflater vendt mot øst og plass til diverse møblement, samt et kjøkken med lyse profilerte fronter.
Videre består leiligheten av et flislagt baderom fra 2003 med servant på skuffeseksjon, speil med overbelysning, toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører.
På badet er det opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg.
Til høyre for entréen ligger det et soverom av god størrelse med plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement.
Leiligheten er i dag utleid for kr 14.500.

U T E O M R Å D E R
Nesten 1,5 mål tomt med strandlinje. Stor gressplen med gruset gangsti til bryggen. Gressplenen legger til rette for lek og moro, mens bryggen kan være et herlig sted å nyte late soldager.
Ved inngangspartiet er det en herlig terrasse på 25 kvm som vender mot vest. Her er det god plass til å ha mange gjester på besøk, og late dager nytes i skjermede og rolige omgivelser.
Terrassen er utstyrt med markise, rekkverk og levegg mot naboen mot sør.
Det er parkering i dobbeltgarasje, asfaltert gårdsplass, og godt med lagringsplass i boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med etasjeovn og peisovn på kjøkken og i peisestue.
Det er en vedovn i stue på hybel.
Ellers er det varmekabler i gang, på baderom, omkledningsrom og kjøkken i første etasje, samt på baderom i andre etasje.
I sokkelleiligheten er det varmekabler på baderom og i gang.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.12.1993.
Følgende gjenstod da tillatelsen ble gitt:
- Montere røykvarslere og slokkingsutstyr.
- Montere rekkverk på terrasse foran kjøkken/stue i 1.etg og loftsstue i 2.etg. Dør må sikres på forsvarlig måte.
- Feste rekkverk foran terrassedør.
- Montere trappetrinn foran inngangspartiet.
- Dør til kjølerom er ikke montert, og utførelsen er ikke kontrollert.
- Diverse montering av lister gjenstod.
- Ventilasjon på kjøkken er ikke montert.
- Pipe og ildsted skal meldes og kontrolleres av NRBR før de tas i bruk.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av underetasje datert 21.03.2017.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en rettighet på eiendommen.
Dagboknr 5213, tinglyst 18.05.1993, type heftelse: Erklæring/avtale
Eiendommen har tinglyst veirett over bnr. 24 og 84 til sin eiendom, samt rett til å legge og foreta nødvendig vedlikehold av ledningsnett og kabelanlegg. Terreng skal settes tilbake i samme stand.

Rettigheten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en leilighet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Mads Klokkersveg 12A ligger i et idyllisk, rolig og veletablert område på Fjerdingby i Rælingen kommune.
Fra boligen er det flott utsikt over Nitelva/Svellet/Øyerendeltaet. Her finner vi Nord-Europas største innlandsdelta, med et yrende liv av fisk, fugl, dyr og planter. Med andre ord en flott utsikt å våkne opp til!
Litt nordvest for boligen er det vakker natur med blomstereng og åkre, samt at vi finner en del av den vernede Kongeveien som er en flott turløype å begi seg ut på!
Området består av omkringliggende villa- og småhusbebyggelse, samt landbruksarealer.
Videre er det kort vei til tur-og friluftsområder som er perfekt for en aktiv familie, man kan blant annet gå tur til populære Bjønnåsen hvor man på toppen får en fantastisk utsikt.

På Marikollen torg, som kun ligger ca. 3 minutter med bil fra boligen, finner man en stor Rema dagligvarehandel, frisør, apotek.
Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum eller Strømmen Storsenter.
Boligen ligger sentralt til både barnehager, skoler og videregående skoler.

I nærområdet finner vi også Marikollen med flotte turmuligheter både sommer og vinter.
Dersom du er glad i å være ute er dette et perfekt sted å sette kursen.
Her finner du slalombakke, flott idrettsanlegg, fotballbane, og svømmehall.
Dette er et knutepunkt hvor Østmarka starter med flotte og utallige turløyper, opplyste skiløyper og badevann. Det er også tilrettelagt med leke- og akeområder for de minste, i tillegg til gode parkeringsmuligheter.

Hyppige direktetog til Oslo/ Gardermoen fra Lillestrøm. Rimelig pendleparkering ved togstasjon.
Det går også buss til Oslo fra Fjerdingby. Beliggende i vei med meget begrenset biltrafikk.
Tilgang til attraktivt båtliv på Øyeren/Glomma som bl.a kan tilby restaurant besøk m/ uteservering, off.badestrand, beversafari, fine.svaberg og naturreservat m/ rikt fugleliv og 25 fiskeslag.
Nordre Øyeren Naturreservat omfatter Nord-Europas største innlandsdelta og fører Norges største elv, Glomma.

Kommunen er kjent for å ha svært gode oppvekstvilkår med blant annet full barnehagedekning og skoler for alle alderstrinn.
Det er ca 1,5 km til skoler i alle trinn inkl. videregående, forretninger, barnehager, Marikollen skianlegg og fotballbane.

Lillestrøm sentrum tilbyr alle servicetilbud som shopping, café- og restaurantliv, bank, post, kino, kultur, større idrettsanlegg og andre bymessige fasiliteter.
God kollektivdekning mot Lillestrøm, Oslo og Gardermoen, samt ca. 7 minutter med bil til Lillestrøm som byr på de fleste bymessige fasiliteter og stor kollektivterminal med blant annet flytog og busstasjon.
Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum og ca. 38 minutter til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tangen barnehage (0-5 år) 2.9 km
Sannum barnehage (1-5 år) 3.2 km
Smestadtoppen barnehage (1-5 år) 3.7 km
Fjerdingby skole (1-10 kl.) 2.9 km
Smestad skole (1-7 kl.) 3.5 km
Rud skole (1-7 kl.) 5.1 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Rælingen videregående skole 2.8 km
Strømmen videregående skole 7.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.449,5 kvm.
Pent opparbeidet tomt med plen, diverse beplantning, uteplass, asfaltert gårdsplass.
Eiendommen grenser ned mot Øyeren, med strandlinje med brygge.

Det er parkering i frittstående dobbelgarasje på 38 kvm. Ellers er det plass til å parkere flere biler på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei i følge opplysninger fra selger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Boligen har kloakkpumpe. Egen serviceavtale foreligger.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Hammeren med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 315 194,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 11 048 868,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15 273 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Sannum

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssummen.
Minimumsprovisjon: kr 45 000,-
Tilrettelegging: kr 15 000,-
Oppgjørs: kr 3 950,-
Markedspakke: kr 12 500,-
Visninger: kr 1 875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0092/17
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR601792

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 09:26