Folkvordveien 79A

Folkvordveien 79A, 4318 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 62, bruksnummer 2363

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
Underetasje 45 kvm: Bad, 2 bod
1. etasje 56 kvm: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue
2. etasje 56 kvm: Loftstue, 3 soverom, bad

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Underetasje 14 kvm: Terrasseplatting
2. etasje 6 kvm: Terrasse

I tillegg er det et kryploft som ikke er målbart areal grunnet lav takhøyde og manglende gulv.
I tillegg er det en utvendig bod på 5m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2024 utført av Anticimex v/ Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Rekkehus fra 2023 over 3-plan. Underetasje med grunnmur. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Taket er saltaksformet
og flatt tekket takstein og asfaltpapp. Vinduer er i 3-lags glass. Carport og bod ved inngangspartiet 1.etg. Terrasse med utgang fra loftstue 2.etg. Terrassplatting med utgang fra kjellerstue underetasje.
Oppvarmingen er elektrisk. Balansert ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 90% TG1 (i orden), 0% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (Strakstiltak nødvendig), 10% TGIU (ikke undersøkt)

Det er gitt TGIU på følgende:

Våtrom - bad underetasje:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner : Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke
oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Våtrom - Bad/vaskerom 1.etg:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/inventar. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak:
- Tekking: Ikke undersøkt tilstrekkelig grunnet manglende tilkomst på befaringstidspunkt.
- Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold: Ikke undersøkt tilstrekkelig grunnet manglende tilkomst på befaringstidspunkt.
- Inspeksjonsmulighet : Taket er ikke inspisert tilstrekkelig grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Ikke undersøkt grunnet manglende inspeksjonsmulighet.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Drenering:
- Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur: Ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten . Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fint og nyere rekkehus med gjennomgående god standard. Flott beliggenhet i et barnevennlig og nyetablert boligfelt på Stangeland. Boligen har et velstelt uteområdet bestående av både hageflekk og terrasse på baksiden av boligen, samt terrasse ut fra 2.etg. Gårdsrom med belegningsstein.

Boligen har en god planløsning og solrike uteplasser. Utvendig sportsbod med god lagringsplass og parkering i carport med mulighet for elbil-lader.
Her kan du flytte rett inn!

1. etg:
Det er laminat på gulv i hele boligen, med unntak av bad som har fliser. Ellers er det sletter vegger og lys himling.

Entré med plass til å henge av yttertøy i skyvedørsgarderobe.

Ved entré er det bad/vaskerom med dusjhjørne, toalett og servant. Det er fliser på gulv og på dusjvegger, ellers strie på vegg. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Møbler fra Modena.

Fra entré kommer man videre inn til stor og lys kjøkken/stue løsning som med store vindusflater og en vegg med spiler. Herfra er det også åpent og fritt utsyn.
Stuen og kjøkken er enkelt å møblere med både salong og spisegruppe. Downlights i tak.

Stilrent og pent kjøkken fra Aubo med grå/beige fronter, og lys benkeplate. Kjøkkenet har godt med skapplass og skuffer, samt arbeidsflater på benk. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, som medfølger boligen. Ved kjøkken er det god plass til å ha stort spisebord.

2.etg:
I boligens øverste etasje er det 3 soverom, stue og bad. Ønsker man 4 soverom kan man gjøre om stuen til det. Det er også luke opp til loft, som har rikelig med lagringsplass.

Stue med meget god takhøyde på 3,38 m, plass til sofa, kontorpult om ønskelig og tv. Utgang til terrasse.

Soverom I brukes som hovedsoverom. God plass til stor seng og nattbord. Det er stedbygd garderobeløsning som er tilpasset hjørnet av rommet.

Soverom II og soverom III har begge laminat på gulv, malte vegger og plass til både seng og garderobeskap.

Fint bad med fliser på gulv og malt strie på vegg på vegg. Det er varme i gulv, toalett, servant med oppbevaring og speil på vegg. Møbler fra Modena.

U.etg:
I boligens u.etg har man stue med utgang til hage og terrasse, bod og bad.
Stuen er av meget god størrelse og har også muligheter for å installere kjøkken. Det ligger rør i vegg til det.
Det er god takhøyde å 2,41 m, lyst og innbydende. Enkelt å møblere med sittegrupper, sovesofa om ønskelig, ha som hjemmekontor eller som lekerom.

Det er liten hageflekk og terrasse utenfor stuen.

Fint bad med fliser på gulv, badekar, toalett, servant med skuffer. Varmekabler i gulv. Møbler fra Modena.

I u.etg er det også bod med oppbevaringsplass.

* Elbil-lader
* Mulighet for 4 soverom i øverste etasje
* Loft med lagringsplass
* 1 utvendig sportsbod i hage
* Parkering i carport mulighet for el-bil lader
* Balansert ventilasjon

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for rekkehus med carport og utvendig bod, datert 11.05.2023.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/62/2363:
15.11.1824 - Dokumentnr: 900002 - Rettsbok
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.1824 - Dokumentnr: 900006 - Rettsbok
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.1830 - Dokumentnr: 900002 - Utskifting
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.1876 - Dokumentnr: 900029 - Rettsbok
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.1931 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.1932 - Dokumentnr: 900210 - Utskifting
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

28.02.1933 - Dokumentnr: 900159 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Stv. El.verk.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.1933 - Dokumentnr: 900158 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Stv. E.verk.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.1933 - Dokumentnr: 900161 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Stv. El.verk.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1933 - Dokumentnr: 900160 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.1954 - Dokumentnr: 903858 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Lyse Kraft
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.1959 - Dokumentnr: 3501 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.1963 - Dokumentnr: 2197 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.1967 - Dokumentnr: 9000365 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Opprinnelig dok nr 4194/1967 fra SANDNES TINGRETT
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.1969 - Dokumentnr: 9000460 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Maudal Kraftlag.
Opprinnelig dok nr 904983/1969 fra SANDNES TINGRETT
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.1983 - Dokumentnr: 8693 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.2019 - Dokumentnr: 555142 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2298
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2299
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2300
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.2019 - Dokumentnr: 555290 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2301
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2302
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.2021 - Dokumentnr: 750440 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for gass, vann og avløp, kabler for telefoni, strøm, kabel-tv, fiberkabel, gatelys, master og kabelskap, skiltstolper
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.2021 - Dokumentnr: 750440 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om rett til å legge/ha liggende og skifte ut kanstein, veiskulder, veiskråning, trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.2021 - Dokumentnr: 750440 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Folkvordveien Velforening
Org.nr: 925 443 069
Bestemmelse om bruksrett og vedlikeholdsplit til fellesanlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om felles postkassestativ
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2022 - Dokumentnr: 54026 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et nyere og barnevennlig boligområde på Stangeland. Fra boligen er det det er kort avstand til Sandnes sentrum, hvor du finner shopping, restauranter, kaféer, treningssentre m.m. Skoler, barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg er like i nærheten og det er enkel adkomst til E39 både retning Stavanger og Bryne.
For den turglade har man flere turområder like ved.
Gode tog- og bussforbindelser til Stavanger, Sandnes og Bryne

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Hans og Grete barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Stangeland barnehage (1-5 år) 1,1 km
- Stangelandsforen barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Stangeland skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Trones skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Smeaheia skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Skeiane ungdomsskole (8-10 kl.) 1,3 km
- WANG Ung Sandnes (8-10 kl.) 1,5 km
- Sandnes videregående skole 1,4 km
- Akademiet vgs. Sandnes 1,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 152 kvm. Gårdsrom opparbeidet med belegningsstein, terrasse ut fra 2.etg og terrasse ut fra u.etg. God plass til hagemøbler og grill.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i carport. El-bil lader montert i carport. Plass til ekstra bil på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id 2016119 Detaljregulering for felt B1, Folkvordveien, Stangeland datert 18.06.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: 202005
Navn: Kommuneplan Sandnes 2023-2038
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.05.2023

Delarealer:

Delareal 152 kvm
KPHensynssonenavn H220
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 152 kvm
Arealbruk Boligbebyggelse, nåværende

Delareal 152 kvm
BestemmelseOmrådenavn Parkeringssone 2
KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 152 kvm
KPHensynsonenavn H190_1
KPSikring Andre sikringssoner

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.275,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.963,- pr. år. / 15.033 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.269,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har en samlet avgift på kr 645 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1.907.841,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7.631.365,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

154 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
175 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 365 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Raisa Demarco Vilhena Siegle og Rodrigo Rodrigues Siegle

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Folkvordveien Velforening, org.nr. 925 443 069, og dens plikter det medfølger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 7.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0340/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.24340

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 07:57