Røssekleiv 69

Røssekleiv 69, 3409 TRANBY
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 145, bruksnummer 389, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 80 kvm: Entré, bod, bad, stue, kjøkken, kontor og soverom.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 23 kvm: Utvendig bod og garasjeplass i rekke.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 29 kvm: Terrasse.

Overnevnte utvendig bod ligger på sameiets fellesareal, og boden eies ikke av den enkelte sameier. Dette medfører at sameieti fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  Iht. byggetegningene er boden merket med nummer 7 tilsvarende som leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kontoret er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighet beliggende i 1. etasje i firemannsbolig. Byggeår er 1989. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og støpt gulv mot grunn av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av multimur/multimurlignende konstruksjon og trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Leiligheten har ytterdør i tre med tre-lags glass fra 1989. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer i tre fra
1989.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber/metall, plast og armert flexirør fra ukjent årstall. Avløpsrør av plast fra ukjent årstall. Varmtvannsbereder fra Oso på 198 liter produsert år 2015, plassert i bod/teknisk rom. Vanninntaksrør av metall plassert i bod/teknisk rom. Stoppekraner og vannmåler plassert i bod/teknisk rom. Naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré.

Brann
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad: Ingen luftespalte over/under dør som medfører redusert ventilasjon. Alder på vannrør. Slitasje/misfarging på dusjkabinett. Riss/sprekk i veggflis bak vaskemaskin. Små bobler og merker i himlingen, kan skyldes kondens. Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Misfarging på flisfuger. Stedvis hull etter tidligere innfestinger på veggflater. Kan ikke verifiseres om det er benyttet tettesjikt på våtrommets gulv- og veggflater, samt at utførelsen ved slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Dreneringsrør fra varmtvannsbereder er plassert i dusjsone. Utettheter ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant. Ikke mulig å måle fall i dusjsonen grunnet plassering av dusjkabinett. Eldre sluk. Alder på avløpsrør.
- Kjøkken: Diverse skjolder/merker i himling og noe kan være heksesot. Slitasje på gulvoverflate med diverse merker/hakk og glippe mellom gulvbord.
- Rom under terreng, underetasje: Innsekter som trives i fuktig miljø er stedvis påvist, risiko for skader i konstruksjonen. Stedvis slitasje på veggoverflater med manglende vedheft i strie og avskalling på veggoverflater. Gulvlister er stedvis slitt med avskallinger/merker og observert hull i stuevegg. Stedvis knirk i gulvflater. Slitasje på gulvflater med diverse merker/hakk/riper, glippe mellom gulvbord og manglende avslutninger i entré. Bomlyd under enkelte gulvfliser i entré. Grunnmur er av multimur/multimurlignende konstruksjon som er en risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innerdør/karmer har merker/hakk, samt at dørblad til bod/teknisk rom har kontakt mer terskel/karm og krever justering.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Alder på stoppekran, vann- og avløpsrør.
- Radon: Ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegg montert etter 1999. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt og har ikke fast tilkobling. Anbefalt med utvidet el-kontroll.
- Fasader ink. kledning: Stedvis behov for overflatebehandling. Ikke montert musesperre bak kledning. Avskalling/sprekker, samt malingsslitasje på bærestolper på terrasse under balkong. Sprekker og påbegynnende råteskade i vindskier og stedvis malingsslitasje/sprekker i hjørnekassebord/ytterkledning.
- Dører og vinduer: Avskallinger/svertesopp i vinduskarmer/vinduer. Vinduer og ytterdør av eldre dato. Vindu ved soverom har behov for justering.
- Yttertak: Symptom på elde og slitasje selv om det ikke er observert tegn på lekkasjer eller skader. Slitasjesymptomer på fotbeslag rundt skorstein. Redusert inspeksjonsmulighet grunnet stigetrinn kun på en side. Slitasje på renner/nedløp.
- Terrasse: Takoverbygg på terrassen bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse med avskalling/avflassing på yttervegg av betong og manglende topplist på grunnmurspapp og manglende taknedløp. Skjeve takrenner og pussavskallinger i pipe. Takoverbygg over terrassen er tekket med eternittplater som kan inneholde asbest. Asbest kan være helseskadelig. Mose, løpe plater og utettheter i takplater. Mangelfull/utett utførelse i overgang mellom tak/vegg. Følgeskader/slitasje er registrert og ytterligere skader kan ikke utelukkes. Stevdis sprekker og overflateslitasje på terrassebord/trehelelr. Rekkverk langs hage har store skjevheter/løse fundamenter.
- Grunnmur: Riss, pussavskalling og algegroing på grunnmur.
- Drenering: Helhetsvurdering. Se tilstandsrapport.
- Stikkledninger: Alder på utvendige vann- og avløpsrør.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Det er ikke etablert ubrennbar plate under sotluke. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. Selger opplyser om en sprekk inne i ildstedet. Det opplyses om at sprekken er undersøkt fra feietilsyn. Det er ikke fremlagt papir/dokumentasjon på det. Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Det er ikke undersøkt takgjennomføringer på hele yttertaket grunnet manglende tilkomst. Det er kun inspisert skorstein og luftehatt ved stigetrinn.
- Fundamenter er naturgitt skjult å derav ikke inspisert.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på følgende fra selgers egenerklæring:
- Klukking i avløp kjøkken.
- Tidligere sett sølvkre, men ikke observert i 2023/2024.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Leilighet beliggende i 1. etasje i en firemannsbolig i et fint nabolag på Tranby i Lier. Adkomst via eget inngangsparti og entré. Leiligheten består videre av stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, bod/teknisk rom og et kontor (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold). Utenfor inngangspartiet er det en stor og fin uteplass.

Entré
Entré med flislagt gulv. Langs veggen er det garderobeskap til oppbevaring og du har plass til en benk med skohylle. I tillegg er det mulighet for oppheng til jakker langs veggen.

Stue og spisestue
Leiligheten har en åpen planløsning mellom stue, spisestue og kjøkkenet. Foran vinduet er det plass til sofagruppe med tv-møblement på motsatt vegg. Mot kjøkkenet er spisestuen og midt mellom disse sonene er det et ildsted.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra av IKEA fra 2013 opplyst av selger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Fliser er montert på vegg mellom benkeplate og overskap, samt at det er benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert hvitevarer med kjøleskap, mikroovn, stekeovn, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

De integrerte hvitevarene (kjøleskap, mikroovn, stekeovn, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Bad fra ukjent årstall. Selger opplyser om at bad er overflateoppgradert med fliser på gulv og vegger i 2013. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer og nedfelt servant med ett-greps armatur. Speilskap og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur og innfellbare dører. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert på vegg.

Soverom
Leiligheten har et fint og stort soverom med plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap på hver side. Veggflatene er malt i en behagelig blå tone. I tillegg er det innredet til et kontor innerst i leiligheten (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold).

Lagringsplass
Leiligheten har en innvendig bod kombinert med teknisk rom. I tillegg disponerer man en utebod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

FØLGENDE LØRØRE MEDFØLGER IKKE SALGET:
- Philips hue inkl nattbordslamper.
- Sonos høytaler kjøkken/hylle.
- Tv-benk.
- Hyller bod.
- Vitrineskap.
- Skap gjesterom.
- Fryser.
- Vegghengte tv-er stue/soverom (den i utestua kan medfølge om ønskelig).
- Vaske/tørketrommel.
- Plastbokser i skap / kurver/innsatser.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på bad og ellers har panelovner vært benyttet. I stuen er det peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg firemannsbolig, datert 28.05.1990. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.
Anmerkning i ferdigattesten: Ildsted ikke monter. Ved evt. montering kontaktes brannvesen. Boligen betaler i dag feiegebyr og det føres tilsyn ved ildstedet.

Ferdigattesten omfatter ikke innredningen av kontor, innsetting av vindu på kontoret eller overbygg ved terrasse. Det er i forbindelse med innredning av tidligere bod til bruk som kontor satt inn et vindu. Det er i tillegg oppført et overbygg til terrassen. Dette er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Kontoret er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegningene og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 404931, tinglyst 30.05.1989, type heftelse: Panterett til sameiet på kr 10 000,- som sikkerhet for betaling av fellesutgifter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 404931, tinglyst 30.05.1989, type heftelse: Erklæring/avtale. Seksjonering som inkluderer panterett for sameiet til den enkelte seksjon på kr 10 000,-.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager; Gunnersbråtan Barnehage, Hennummarka Barnehage, Akebakken Barnehage og Tranby Barnehage. Boligen sokner til Hennummarka Barneskole, som ligger under 10 minutters gange fra boligen og skoleveien er fri for trafikk. Tranby Ungdomsskole ligger i gang- og sykkelavstand fra boligen, ca 2,2 km. Det er også mulig å ta seg til ungdomsskolen med buss som stopper langs Ringveien.

Kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Tranby har et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre. Gode rekreasjonsmuligheter på Kraftkollen, vestmarkas høyeste punkt, med endeløse turmuligheter i skog og mark hele året rundt. Oppkjørte lysløyper på vinterstid. Lier IL er aktive innen blant annet fotball, ski, skiskyting og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn, Røde Kors, Kulturskolen m/ musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no, www.liernett.no eller www.lieril.no. Lenger ned på Tranby er det dagligvarebutikk, lege, tannlege, idrettshall og fotballbaner.

En liten kjøretur unna finner vi Liertoppen kjøpesenter med en rekke butikker, samt Bauhaus med det du skulle trenge til hus og hage.

Ca. 5 minutters gange til bussholdeplassen langs Ringveien der det går buss i retning Asker og Drammen med gode togforbindelser videre (blant annet flytoget). Kort reiseavstand til E18 med enkel påkjøring. Langs hovedveien nedenfor Kiwi går det buss til Oslo. På For rutetider se: www.brakar.no.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
Hennummarka barnehage
Gunnersbråtan barnehage
Akebakken barnehage
Tranby barnehage

Skoler:
Hennummarka barneskole
Tranby ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for sameiet (firemannsboligen) på 705,9 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet plenarealer og diverse beplantninger.

Utenfor entréen er det en sydvestvendt delvis overbygget terrasse på ca 29 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord og det er treheller på betongdekke under takoverbygg.

Det er sol på uteplassen fra rundt kl 07 til 21 midtsommers i følge selger.

Boligen disponerer parkeringsplass for en bil i felles garasjerekke i følge selger. Det er montert ladestasjon for elbil. Det er plassen til høyre i dobbelgarasjen som benyttes.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på velets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at velet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Velet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Det gjøres videre oppmerksom på at fellesområdet der garasjene er plassert eies av Block Wathe Boliger AS som var utbygger av feltet. Iht. byggetegningene garasjen merket med nummer 7 tilsvarende som leiligheten.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei. Siste del av adkomstveien er privat og driftes og vedlikeholdes av Svingen Vel. Kostnad for brøyting og vedlikehold er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Tranby III Felt N3 - N4 datert 01.02.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for boligbebyggelse i Kommuneplanen for Lier 2019-2028.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter fakturert for 2023 er ca kr 14 950,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. I tillegg kommer gebyr for feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. 

Fellesutgiftene er kr 4 000,- pr. år. og inkluderer: Avdrag og renter på felles lån, snøbrøyting/strøing av vei, vedlikehold av privat vei og fellesområder.

Fellesutgiftene faktureres to ganger årlig i mai og november på kr 2 000,- per gang. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til de faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Velet informerer om at det ikke er planlagt økning pr august 2024.

Felles husforsikring for de 4 seksjonene i firemannsboligen. Totalkostnad er kr 25 177,- som deles likt. Dette utgjør ca kr 6 295,- per år for denne enheten. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år. / 16 800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett (fiber) og har avgift på kr 829. pr. mnd. Ruter medfølger ikke. Selger opplyser om at det og er lagt opp for Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2022 var kr 844 886,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 379 544,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Vellet har et felles lån som hefter på vellet og ikke den enkelte enhet.

Total restgjeld for vellet er kr 58 000,- pr 01.01.2024. Lånet er i DNB Bank og har en løpetid på 10 år fra november 2018 med månedlig innbetaling. Det er 14 enheter som deler lånet og det fordeles likt. Andelen som tilhører denne leiligheten er derfor ca kr 4 143,- pr 01.01.2024. Megler har ikke fått oversendt oppdaterte lånevilkår. Gjelden nedbetales gjennom felleskostnadene til velet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 537 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Benjamin Helsing og Marie Mortensen Dahl

Eiendommen er seksjonert og ligger i et sameie med de 3 andre seksjonene i firemannsboligen. Totalt 4 boligseksjoner.
Leiligheten har en sameiebrøk på 78/320.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Firemannsboligen deler husforsikring (Gjensidige) og kostnaden for dette deles lik på de fire enhetene.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Man har selv ansvar for eget vedlikehold, både utvendig og innvendig.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er i tillegg tilknyttet Svingen Vel med organisasjonsnummer 921 238 711.
Det er 14 husstander med i vellet og dette er innerste del av Røssekleiv.
Fellesområdet omfatter privat adkomstvei, parkeringsplass og plenområder. Det gjøres oppmerksom på at denne tomten eies av Block Watne AS.

Felleskostnadene er på kr 4 000,- pr pr og det faktureres to ganger i året med faktura på kr 2 000,- per gang med forfall i mai og november.
Fellesutgiftene dekker lånet og utgifter til snøbrøyting og strøing. I tillegg noen små utgifter til vedlikehold av fellesområder. Velet har ansvar for den private adkomstveien og for å holde fellesområdene vedlike.
Regnskapsføreren for velet bekrefter i mail 14.08.2024 at det ikke er planlagt noen økning av felleskostnadene.
Det er et felles lån i vellet, men dette er ikke personlig for hver seksjon. Lånet er fordelt likt på de 14 enhetene og total restgjeld per 01.01.2024 er 58 000,-. Se mer under punkt om "Kommentar fellesgjeld".

Plenklippingen av fellesområdene går på rundgang i en vaktmesterordning.
I tillegg må man bidra med snømåking av postkasse og trapp til gjesteparkering.
Dugnad må påregnes.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til fastpris 50 000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0067/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2467

Sist oppdatert: 23. september 2024 kl. 11:01