Briskeveien 57

Briskeveien 57, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 489, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 410, ideell andel 1/131

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
1. etasje 79 kvm: Entré, bad, to soverom, ett rom benyttet som soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Leiligheten:
1. etasje 19 kvm: Garasje med bod.

Åpent areal:
Leiligheten:
1. etasje 42 kvm: Vestvendt terrasse.

Garasje med bod har totalt gulvareal på 25 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 19 kvm måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2024 utført av Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ett rom benyttet som soverom er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) og TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre- Boligbygg fra 1991 over to etasjer, samt råloft. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt TG1: 46 % - TG2: 44 % - TGIU: 10 %,
Ingen TG3.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:

- Bad - helheltsvurdering mtp. alder og slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
- Eldre vannrør.
- Gulvoverflater med parkett bærer preg av slitasje.
- Det elektriske anlegget. Mtp. manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll.
- Ikke montert musesperre bak trekledning.
- Vinduer og balkondør er fra byggeår og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Taket er kun inspisert fra bakkeplan. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1 meter og det er observert skjevheter i terrassekonstruksjonen. Fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse med den risiko det innebærer.
- Ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Risiko for fuktinnsig/skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres.
- Drenering. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Info fra selger:
- Løs takmøne på garasje.
- Har vært noe sukkermaur inne om våren/sommeren, men ikke sett noen i 2024.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningselementene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2023:
- Byttet kledning på sydveggen og malt huset utvendig.
- Satt inn dør mellom kjøkken og rom benyttet som soverom.
- Flyttet vegghengt ventilator og komfyr.
- Ny nedfelt induksjonstopp.

2021:
- Ny terrasse.

Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst. Felles asfaltert adkomssti til leiligheten. Parkering i halvpart av dobbelgarasje rett utenfor. Bod i bakkant av garasjen. Parkeringsplass foran garasjeplassen. Stor vestvendt uteplass med terrasse på 42 kvm og liten hageflekk. Meget gode solforhold. Plass til flere sittegrupper på terrassen.

Entré:
Entré med flislagt gulv med gulvvarme. Praktisk garderobeskap med godt med oppbevaringsplass og plass til kommode.

Baderom:
Flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant. Speil på vegg med overlys samt og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører. Gulvstående toalett. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010. Avtrekksventil i vegg. Downlights i himling.

Kjøkken:
Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra rundt 2012 med profilerte fronter og laminert benkeplate fra 2023. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Montert kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap. Plexiglass på vegg ved induksjonstopp. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn, ny nedfelt induksjonstopp fra 2023 og integrert kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator er ikke tilkoblet avtrekkskanal, men blåser rett ut.

Stue:
Lys og romslig stue med vindusflater mot øst og vest som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Peisovn for ekstra hygge og varme. Fra stue er det utgang til vestvendt terrasse.

Soverom:
Det er to godkjente soverom i leiligheten i tillegg til ett rom benyttet som soverom. Romslig hovedsoverom med garderobeskap. To mindre rom som benyttes som barnerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Garderobeskap på barnerommene medfølger ikke.

Gulvvarme i entré og på badet. Peisovn i stue. Øvrig oppvaming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 20.02.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ene rommet benyttet som soverom (soverom 2 på plantegning) er opprinnelig byggemeldt som bod jf. godkjente byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret og er ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 11311, tinglyst 07.10.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet. Gjelder sikkerhet for utgifter i sameiet,
Dagboknr11311, tinglyst 07.10.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring til grendelaget. Gjelder sikkerhet for grendelagsavgift.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 11311, tinglyst 07.10.1992, type heftelse: Kjøpekontrakt. Eiendommen har fellesareal, 1/131 av gnr. 107, bnr. 410.
Dagboknr 11311, tinglyst 07.10.1992, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning. Omhandler bestemmelser rundt adkomstrett og garasje/parkering. Omhandler også rettigheter for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dagboknr 11311, tinglyst 07.10.1992, type heftelse: Erklæring/avtale. Pliktig medlemsskap i velforening/grendelag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Briskeveien 57!
En stor og attraktiv selveierleilighet med en god planløsning. Boligen ligger i et veletablert og meget populært boligområde på Bøleråsen. Det er et rolig og barnevennlig område med gangavstand til flere lekeplasser, barnehager, kun 300 meter til Bøleråsen barneskole og 1,3 km til Haugjordet ungdomsskole. Det er gangavstand til idrettsanlegg og idrettshall. Fine turområder i nærområdet og det finnes lysløype, samt tur- og sykkelstier like ved boligen.

Kort gangavstand til Bøleråsen senter med Kiwi, treningssenter, frisør, restaurant m.m. Nærhet til Langhus nærsenter med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og restaurant. Området har et godt kollektivtilbud med kort gangavstand til Vevelstad stasjon med gode forbindelser til Oslo og Ski. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet fra boligen med avganger til Vevelstad togstasjon og Ski. Tog fra Vevelstad stasjon til Oslo S tar 30 min. Tog til Ski tar 6 min. Tog fra Ski til Oslo S tar kun 12 minutter med follobanen.

Bade- og turmuligheter ved Tussetjern og Gjersjøen. Kort kjøretur til Breivoll, Ingierstrand, Hvervenbukta og Svartskog med bademuligheter i sjøen. Greverud kan tilby 18-hulls golfbane. Dette er et flott område også om vinteren med fine akebakker, skiløyper og skiskole for de minste. Snøkanoner sikrer gode snøforhold straks forholdene ligger til rette for det. Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 9 minutter med bil fra boligen.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det i underkant av 10 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Det tar ca. 20 minutter med bil til Oslo S.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærheten: Bjørkekroken barnehage, Bøleråsen barnehage og Trollskogen barnehage. Det er kort gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Videregående skoler i Ski og på Sofiemyr. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.342 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning. Leiligheten disponerer vestvendt terrasse og liten hageflekk.

Leiligheten disponerer halvpart av dobbelgarasje rett utenfor inngangspartiet. Parkeringsplass foran garasjen. Stor gjesteparkering ved Grendehuset (innkjøringen til Briskeveien).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Felt Q3, Langhus datert 30.01.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 010,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftene vil variere i forhold til forbruk. Vannmåler er montert.

Grendelagsavgiften er kr 250,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold av fellesareal og grendehus tilhørende grendelaget.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2023.

Det foreligger ingen planer om store påkostninger eller utbedringer, som vil medføre signifikant økning av grendelagsavgift.

Selger betaler kr 6.036,- pr. år for bygningsforsikring og fremtidig vedlikehold av bygget.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber fra Telenor, 500 Mbps som koster kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.099.527,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.178.202,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 008 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Marie Andreassen og Jim-Rune Kristiansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bølerkollen Grendelag.
Sameiebrøk 79/568.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Man må måke egen parkeringsplass.

Ellers henvises det til info på: www.bolerkollen.no

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0180/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24180

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 13:26