Elgtråkket 3A

Elgtråkket 3A, 2014 BLYSTADLIA
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 103, bruksnummer 303, ideell andel 1/1
Andelsnummer 167, Elgtråkket Borettslag, organisasjonsnummer 953417766

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
4. etasje 97 kvm: Entre/gang, bad, vaskerom, wc-rom, tre soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
4. etasje 3 kvm: Tilliggende bod med utvendig adkomst fra balkong

Åpent areal:
4. etasje 16 kvm: Balkong

I tillegg medfølger et skap/matbod i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2024 utført av Anticimex v/Tim Roar Fauske.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten er støpt gulv mot grunn, grunnmur. Utvendige fasader med spekket teglstein og utfyllende felter i treverk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad: vannrør, sanitærutstyr/innredning, avløpsrør
- Vaskerom: vannrør, oveflater vegg og gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold(gulv), avløpsrør
- Kjøkken: vannrør, avløpsrør
- Toalettrom: vannrør, sanitærutstyr/innredning, avløpsrør
- Etasjeskiller: skjevhetsmåling
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: vannrør, avløpsrør
- Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

E n t r é
Entréen gir et godt førsteinntrykk med profilerte innerdører og skyvedørsgarderobe.
Gangen er innredet med laminatgulv og malte veggflater som gir en lys og romslig følelse.

S t u e / k j ø k k e n
Stuen har en delvis åpen kjøkkenløsning.
Den delvis åpne kjøkkenløsningen skaper en naturlig flyt mellom matlaging og oppholdsarealet, og det er enkelt å innrede med en komfortabel sofaseksjon og et spisebord for familie og gjester.

Kjøkkenet har en innredning i lys grå utførelse med profilerte fronter som gir et tidløst og klassisk utseende.
Benkeplaten er i slitesterk laminat, og en nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål er pent integrert.
Over benkeplaten er det fliser som gjør det enkelt med renhold.
Kjøkkenet er godt utstyrt med en ventilator som trekker luften direkte ut av bygget, noe som sikrer et friskt inneklima.
I tillegg er det installert en varmtvannsbereder fra 2019 på 110 liter i kjøkkenbenk.
Lekkasjevarsler er montert.

Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget balkong på hele 16 kvm. Det er blitt utført fasaderehabilitering nylig og overflater og rekkverk er nytt fra 2024.
Terrassen gir ekstra uterom som kan brukes til alt fra avslapning til sosiale sammenkomster. Den delvis overbygde utformingen gir både beskyttelse mot været og muligheten til å nyte frisk luft året rundt.
Betongdekket er belagt med fliser og det solide rekkverket av metall og glass gir et moderne preg. En elektrisk markise gir fleksibel solskjerming. I tillegg har balkongen en praktisk tilknyttet bod på 3 kvm, perfekt for lagring av sesongutstyr eller hageartikler.

S o v e r o m
Soverommene i leiligheten er designet for å være både funksjonelle og romslige. Leiligheten har tre soverom og hvert soverom er utstyrt med garderobeskap.
Leiligheten hadde opprinnelig 4 soverom, men det ene er omgjort til garderobe tilknyttet et av soverommene.

B a d
Badet er utstyrt med et servantskap i hvit utførelse og en nedsenket porselensservant, samt et dusjhjørne med praktisk forheng.

T o a l e t t r o m
Separat toalettrom med servantskap i høyglans hvit med nedsenket porselensservant, speil og belysning over.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

V a s k e r o m
Vaskerommet har en funksjonell benkeplate og overskap i høyglans hvit, hvite matte underskap. 2 høyskap. Nedsenket utslagsvask i rustfritt stål.
Opplegg for vaskemaskin og stikk til tørketrommel.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger. Kjøper må forvente seg normal slitasje som følge av alder og bruk.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Kjøper overtar leiligheten i den rengjorte stand den var ved visningen.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.1975.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter/rettigheter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon, og rett for Rælingen El-verk til å bygge, og for fremtiden ha stående en koblingskiosk vederlagsfritt. Rett til å disponere to parkeringsplasser i Elgtråkket 7, samt gjennomkjøring, og rett vedr. stikkledninger og erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Elgtråkket 3A ligger i et attraktivt og svært barnevennlig område i Rælingen kommune. Leiligheten ligger på Blystadlia, et område bestående hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Den aktuelle leiligheten har en svært god intern beliggenhet på feltet, med kort vei til matbutikk, fotballbane og lekeplass. Videre ligger skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettstilbud, og fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet til leiligheten. Dette kan være en perfekt mulighet for de av dere som ønsker seg en sentralt beliggende leilighet i nær tilknytning til marka.

Idrettstilbud:
Blystadlia befinner seg i umiddelbar nærhet til Østmarka. Her er det fine tur- og friluftsområder sommer som vinter med et godt utbygd gang- og sykkelnett, samt lysløype på vinteren. For barn og unge i alle aldre er det kort avstand til blant annet fotballbaner, ballbinge, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper og bademuligheter(Åmotdammen). Alpint, langrenn og hopp er også utbredt med organisering gjennom Rælingen skiklubb.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved nærmeste matbutikk Kiwi, en kort spasertur unna leiligheten. Ønsker man ytterligere servicetilbud tar det ca. 5 min med bil til Strømmen og Lillestrøm. Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesentre og har det meste av servicetilbud og fasiliteter du kunne trenge. Strømmen kan også by på flere treningssentre, spisesteder og lokalbutikker. Lillestrøm sentrum kan by på mange fasiliteter som kino, kultursenter, varemesse, shopping m.m. Videre er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir svært god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Blystadlia, som ligger ca. 2 min gange fra leiligheten. Reisetid med buss til Lillestrøm er ca. 12 minutter, og ca. 35 minutter til Oslo. Disse bussene har avgang ca. hvert 10. minutt. Fra Lillestrøm går det hurtigtog/flytog til Oslo og Norges hovedflyplass på Gardermoen med hyppige avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Blystadlia barnehage 0.5 km
Løvenstad barnehage 1.6 km
Kurland barnehage 1.8 km
Blystadlia skole 0.9 km
Løvenstad skole 1.9 km
Sandbekken ungdomsskole 1.2 km
Lørenskog videregående skole 4.6 km
Strømmen videregående skole 4.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 28.568 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt pent opparbeidet med blant annet av diverse beplantning, plen, lekeplasser, sittegrupper, sykkelparkering og asfalterte internveier.

Borettslaget har parkeringsplasser ute og hver leilighet har en garasjeplass i garasjeanlegg. Parkeringsplasser ute registreres etter behov til de som har 2 biler. Det er installert og inngått avtale for et felles ladesystem i garasjeanleggene der de som har behov selv bestiller ladeboks via Enviro og ladeabonnement via Movel

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Øvre Åmodt Skog datert 21.08.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.10.1973. Det er planlagt utbyggelse i Blystadlia, med formål for er å tilrettelegge for ny boligbebyggelse. Området ligger plassert øst for Blystadvegen og vest for Blystadringen. Planområdet er på ca. 40 dekar. Bakgrunnen for planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse innenfor området. Det planlegges inntil 150 boenheter innenfor planområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 437,-  pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, trappevask, forretningsførsel, felles forsikringer, grunnpakke kabel-tv/internett, kommunale avgifter og betjening andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 586,-
Avdrag kr 309,-
Driftsutgifter kr 5 542,-

Det er forventet økning av fellesutgifter som et resultat av økt låneopptak.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 026 441,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 105 764,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 48 605,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 421 710,- pr. 31.10.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 107 905 979,- pr. 31.10.2024. og lånevilkårene er:

Lån 1 Restgjeld kr 39 769 288,-
Andel saldo: kr 155 423,-
Rentebetingelser: 5,85%
Lånets løpetid: 02.12.22 - 31.12.52

Lån 2 Restgjeld kr 68 136 691,-
Andel saldo: kr 266 287,-
Rentebetingelser: 5,85%
Lånets løpetid: 05.10.23 - 31.10.58

Lånet skal økes ytterligere med kr 10 000 000,-

Styret vil vurdere en IN-ordning når terrasseprosjektet er ferdig. En IN-ordning vil gjøre det mulig for beboerne å betale inn sin del av lånet helt eller delvis på sin boenhet. Dette vil gjøre at husleieøkningen for nedbetalingen av lånet ikke berører deres husleie, helt eller delvis.

3 800 000,00 Prisantydning
421 710,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 221 710,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 240 641,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Roger Zachariassen og Lisbeth Munoz

Leiligheten er tilknyttet Elgtråkket Borettslag.
Borettslaget består av 268 leiligheter fordelt på 5 bygninger. I tillegg er det 1 selskapslokale, Elgstua, som leies ut.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike.
Dugnad må påregnes.

Firmaet Lørenskog Renhold & Service AS er engasjert til å vaske felles-arealene.

Dyrehold er tillatt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Dyrehold er ikke tillatt ved framleie.
Mer informasjon finnes på www.elgtrakket.no

Borettslaget jobber med fjerning av balkongkasser og oppussing av balkongene.
(Satt i gang, oktober 2023).

Styret i Elgtråkket Borettslag informerer pr 08.11.2024 om følgende:
Opprinnelig lånekostnad var beregnet til kr 68 500 000,- for oppussing av balkongene.
Beboere ble på beboermøte 29. oktober varslet om at lånet må økes med ca kr 10 000 000,- . Lånet for oppussingen av balkongene blir da på ca kr 78 500 000,- Dette p.g.a. uforutsette kostnader da det ble oppdaget enda mer nødvendig vedlikehold etter at rehabiliteringen var startet.
Styret er i ferd med å planlegge budsjett for neste år og er ikke helt ferdig med dette, men det blir husleieøkning i 2025 også.

Planer for årene fremover:
- Installering av vannmålere på hoved-inntak i hver blokk.
- Grundig taksjekk.
- Ferdigstille rehabilitering av balkongene.
- Planlagt vedlikehold av overbygg inngangspartier.
- Utskiftning av vinduer mot øst.
- Utskifting av lamper i oppgangene.
- Søppelhåndtering av matavfall og restavfall
- Søppelhåndtering for restavfall.
- Kontroll av bygninger.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Montert nye tilkoblings skap i garasjeanlegg for el-bil.
- Reparasjon av flere terrasser som har hatt løse fliser/fuger.
- Forsikringsskader: Lekkasje/drypp fra taket i garasje Elgtråkket 1.(utbedret). Klosett i Elgtråkket 1 (utbedret). Skadedyr Bjørnefaret 4 (utbedret).
- 2022 Gravd og lagt ny drenering og malt kjellernedgangene i Bjørnefaret 2 og 4 og Elgtråkket 5.
- 2022 En del kjellergulv på garasjeplan er utbedret med ny overflatebehandling.
- 2022 Oppgradering av styringssystemene på brannportene i garasjer.
- 2022 Fulgt opp og fått sluttført noe gjenstående arbeider i forb. med oppussingen av fasadene mot øst fra 2021.
- 2022 Pilotprosjekt. Etterisolering av karnapper Elgtråkket 1 D.
- 2021 Vedlikehold/maling fasader og vinduer mot øst. Ca 45 vinduer ble skiftet grunnet råte.
- 2021 Gravd og lagt ny drenering i skråningen ved Bjørnefaret 2 A.
- 2022 Byttet til nye røykvarsel og brannslukningsapparat
- 2019 Maling garasje tak og vegger.
- 2018 Drenering ved inngang garasje Elgtråkket 5.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Kjøper overtar leiligheten i den rengjorte stand den var ved visningen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 500,-
Fotopakke: kr 4 500,- (kr 1 000,- ekstra for kveldsbilder og kr 1 500,- for dronebilder)
Visninger: kr 3 500,- pr stk utover 1. visning som er kostnadsfri
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0406/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24406

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 13:16