Sigurd Hoels vei 55

Sigurd Hoels vei 55, 0655 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 145, seksjonsnummer 99, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
1. etasje 93 kvm: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 baderom og bod.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
1. etasje 35 kvm: Terrasse

Boligen disponerer en kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TGIU (ikke tilgjengelig for undersøkelse):

- Hulltaking for å sjekke fukt på baderommene er ikke foretatt da dette er prefabrikkert baderomskabiner og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik) og TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 7 år og 4 måneder i boligen, som ble kjøpt i 2017.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Montert Salto-boks ved parkeringsplass med kurs tilknyttet vår måler.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Ja. Noen enkelte tilfeller i bodområder. Behandlet og ordnet opp av sameiet.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven

Særdeles flott og romslig 4-roms eierleilighet i byggets første etasje med usjenert terrasse av god størrelse og en svært god planløsning. Skjermet og barnevennlig beliggenhet. Leiligheten var ny i 2017, er pent brukt og holder følgelig en høy standard. Boligen inneholder stue med kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, entré, 2 baderom, en bod og en romslig terrasse.

Nærmere innhold:

Stue:
Tiltalende og moderne hjørnestue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater og utsikt over rolige park- og fellesområder, noe som gir en god atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en rektangulær form hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Selv om leiligheten ligger i første etasje er det lite direkte innsyn til leiligheten. Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse. Pene, lysmalte vegger med en dekorativ fondvegg i samme utførelse som kjøkken og klassisk, enstavs eikeparkett på gulv skaper et moderne uttrykk.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Norema med slette fronter i grå/beige utførelse, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp med ventilator over og kjøleskap. Fliser mellom benk og overskap samt belysning og stikkontakter. God plass til en romslig spisestue, hvor du har mer enn nok plass til familiemiddag og selskap. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves behagelig med god plass mellom spisestue og kjøkken. Her har du en god kommunikasjon med stuen/spisestuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon.

Markterrasse:
Råflott sydvestvendt terrasse av fin størrelse med platting på hele 35 kvm. God plass til større sittegruppe, grill, spisebord m.m.. Her kan man med andre andre ord invitere venner og familie på grillfest uten å bekymre seg for plassmangel! På årets varme dager fungerer terrassen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager så vel som flotte kvelder. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. er montert. Eget vannuttak er montert og gjør det mulig å etablere sitt eget utekjøkken. Gode solforhold med sol fra formiddag til sen ettermiddag og kveld. I følge selger er solen på terrassen fra ca. kl. 11.00 til ca. kl. 19.00 sommerstid. Rolig og idyllisk utsikt mot Petersborgparken, fritt for innsyn og direkte adkomst til parken. Denne må oppleves!

Soverom I:
Hovedsoverommet er av god størrelse og er delikat innredet med stor dobbeltseng og nattbord på hver side. Direkte tilgang til det største baderommet - her får du en skikkelig hotellfølelse hver dag! Den klassiske enstavs eikeparketten fortsetter her inne og veggene er malt i en lun farge som gir en deilig atmosfære å sove i. Vindu på to vegger, som gjør rommet lyst og luftig. God lagringskapasitet i garderobeløsning.

Baderom I:
Boligens første baderom har tilgang fra hovedsoverommet og er delikat, med hvite fliser på vegg, grå fliser og varme i gulv samt downlights i tak. Videre har baderommet vegghengt toalett og servant med skapinnredning og speil med belysning over. Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom II:
Det andre soverommet er også av god størrelse og er i dag innredet som ungdomsrom. Passer selvsagt også godt som gjesterom eller kontor. Delikat farge på veggene og pen enstavs eikeparkett på gulv. Godt med lysinnslipp fra stort vindu.

Soverom III:
Boligens tredje soverom er av fin størrelse og passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Lunt soverom med stort vindu som slipper inn masser av lys. Også her er det klassisk eikeparkett på gulv og lysmalte veggflater.

Baderom II:
Boligens andre baderom har direkte tilgang fra entreen. Innbydende og meget romslig bad med hvite fliser på vegg og grå gulvfliser med varme i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg, servant skuffeinnredning og speil med belysning over.

Entré:
Delikat og lun entré som gir et godt førsteinntrykk av en plettfri bolig. Downlights i himlingen gjør inngangspartiet lunt og innbydende. Særdeles god plass til jakker og sko, samt gode oppbevaringsmuligheter i romslig garderobe og direkte adkomst til boligens innvendige bod. Veggflatene er lysmalte og på gulvet er det lekker, enstavs parkett. Fra entreen har du direkte adkomst til alle boligens rom, noe som understøtter den svært gode planløsningen.

Bod:
Romslig, innvendig bod som har god plass til alt man måtte ønske å "gjemme unna".

Diverse:
- Romslig og barnevennlig terrasse som vender mot sydvest
- Gjennomgående høy standard
- 3 lyse og luftige soverom
- Meget gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod og kjellerbod
- Vannbåren varme og balansert ventilasjon for godt inneklima og lave strømutgifter
- Rikt tilbud av kollektivtransport i umiddelbar nærhet
- Felles sykkelparkering i garasjeanlegg med arbeidsbenk og smørebenk
- Barnevennlig og svært ettertraktet område!
- Godt etablert sameie med trivelige naboer
- Bilfritt og stille område
- Sogner til Hasle skole

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. I tillegg varmekabler på badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei og bestemmelse om nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Petersborgkvartalet på Ensjø. Vil du bo i et vekstområde er Ensjø et naturlig valg. Den nye bydelen som er under full utvikling ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6000 nye boliger, mange nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse. NRK skal etablere seg på Ensjø! Det er ikke enda klart når byggeprosessen setter i gang eller når et vil stå klart, men er en klar fordel for bydelen.

På Tiedemannstorget (rett ved leiligheten) er det et bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem – den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy´s Sushi på Marienfryd (samme forretning finner du i første etasje på Ensjø Torg), Asia Rett Hjem i Gladengveien og Baker Hansen på Hasle Torg.

I tillegg finner du en Joker dagligvarebutikk på Tiedemannstorget, samtidig som det er kort vei til både Rema 1000 (åpen 06-23 på hverdager og søndagsåpent) og Kiwi i både Gladengveien og Hovinveien.

"Hagebyen" er for øvrig kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane.

Petersborghuset (Nabolagshuset) driftes av kirkens bymisjon. Huset er først og fremst for nabolaget. Lån av rom er derfor prioritert til de som bor i området eller ønsker å holde aktiviteter for nabolaget på Ensjø. Hovedmålet for huset er at det skal romme mangfoldige og inkluderende aktiviteter for hele befolkningen på Ensjø, der tilbud til barn og unge har en særlig prioritet. Se lenke her: https://www.vartoslo.no/det-vernede-petersborghuset-blir-nabolagshus-for-folk-pa-ensjo/"

Fra boligen kan man spasere oppover Gladengveien og videre til Hasle Torg. Her er det mange gode servicetilbud. Oppover veien finner en "Frøken Smillas", som kombinerer kafé på dagtid med bistro/pizzeria og gastropub på ettermiddag- og kveldstid. Rett over gaten har det populære spisestedet "Kinabolle" åpnet, Sushi og Thai Ensjø og massasjekjeden Squeeze samt skjønnhetssalongen Olio.

Det er planlagt flere leiligheter, en rekke forretninger, grøntområder, barnehageplasser, skoler, samt tur og sykkelstier. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning.

Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi. Tyngdepunktet er i stor utvikling og mange flere servicetilbud vil komme. Kun en liten spasertur til nye Tøyenbadet som etter planen skal stå klart høsten 2024. I tillegg kort avstand til Tøyen Torg med et utvalg av puber, restauranter og handel- og servicebedrifter.

Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS, Fresh Fitness og Fitness Xpress. For barnefamilier er det praktisk med Petersborg barnehage og Hasle skole.

Her bor du med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du bor "landlig" til.
Kort vei til offentlige kommunikasjonsmidler (kun tre T-banestopp til Oslo S). Buss og t-bane tar deg i alle retninger, så her er det lett å bo også uten bil. T-bane fra Ensjø (linje 1-4), samt busstopp hvor blant annet 21, 28, 60, 37 og flybussen går forbi i umiddelbar nærhet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sigurd Hoels vei 55 sogner pt. til Hasle skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon

Eiet tomt på 6.779,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, lekeplasser og hellelagte gangarealer. Parkanlegg i umiddelbar nærhet til blokken med lekeapparater, bekk, vannspeil, gangbru, beplantning og bålplass. Området er godt skjermet fra biltrafikk.

Parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller medfølger boligen.

Garasjen er et tingrettslig sameie hvor man eier en ideell andel 1/151. Det er seksjonen som er tinglyst som hjemmelshaver og ikke eier av seksjonen. Bruksrett til parkeringsplass kan, med mindre den overføres sammen med seksjon i bebyggelsen, ikke overføres til andre enn seksjonseiere i det sameiet som selger tilhører.

Sameiet disponerer p.t 4 gjesteparkeringsplasser i garasjekjelleren.
Videre har sameiet 10 MC-plasser/lastesykkelplasser som leies ut via styret.

Ellers parkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer: 202103851 - Ensjøveien 8 - Planforslag til politisk behandling - Boliger.
OBOS Nye Hjem AS foreslår å omregulere Ensjøveien 8 fra industri til bolig. Planforslaget åpner for å rive eksiterende industribebyggelse, og oppføre et nytt boligbygg i 5 etasjer med ca. 45 boenheter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi det må redegjøres for flere forhold, sikres flere kvaliteter og rekkefølgebestemmelser. Saken er nå avsluttet, men ble egengodkjent av bystyret 28.02.2024.

Saksnummer: 202458294 - Byggesak - Ensjøveien 8 - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. OBOS Nye Hjem AS har søkt om rammetillatelse til til å oppføre en boligblokk på seks etasjer med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg på eiendommen.
Saksnummer: 202458196 - Byggesak - Tillatelse til riving av lagerbygg på Ensjøveien 8 gitt 06.09.2024.

Saksnummer: 202202903 - Ensjøveien 3 - Ensjøveien 3 m.fl. - NRK - Normannsløkka - Planprogram fastsatt. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Planforslag mottatt/utarbeidet 30.08.2024 og beslutning om offentlig ettersyn skal være klart 22.11.2024.

Saksnummer: 202456000 - Byggesak - Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Søknad om rammetillatelse sendt kommunen 16.05.2024.

Saksnummer: 202114852 - Byggesak. Gladengveien 8 - Oppføring av boliger C11 og D11.
De tidligere stålverkshallene er ferdig revet og det planlegges oppføring av 4 frittliggende lamell/ punkthus plassert på en underliggende parkeringssokkeletasjetilpasset stedlig og fremtidig omkringliggende parkdrag og gatetun. Totalt skisseres det ca. 200 leiligheter i prosjektet. Saken har fått saksbehandler og 19.08.2022 godkjente Plan- og bygningsetaten oppføring av boligblokker på felt C11 og D11 og rammetillatelse ble gitt. Planlagt overtakelse er satt til Q1/Q2 2025. Sjekk ut hvordan det skal blir her: https://www.profier.no/prosjekter/ensjoparken-oslo/. Igangsettingstillatelse for prosjektet ble gitt 04.07.2024.

Saksnummer: 202100931 - Reguleringssak. Gladengveien 17 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og næring.
Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.
Saksnummer: 202002883 - Reguleringssak. Ensjøveien 7-15 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, torg og møteplasser.
Saksnummer: 202008314 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - 67 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering til boligformål.
Saksnummer: 202451035 - Byggesak. Tillatelse til tiltak gitt 16.07.2024. Gjeler ved Ensjøveien / Hovinveien - Rehabilitering og utskifting av jernbanebru.

Saksnummer: 202015041 - Gladengveien 12 A-N - 14 A-C - Stålverkskroken 40 - 42 - Oppføring av to boligblokker og rekkehus med underjordisk garasjeanlegg.
Ferd Eiendom utvikler Humlehagen, et attraktivt ­boligprosjekt sentralt i Ensjøbyen. Her kommer 133 ­leiligheter og 9 unike rekkehus, antatt ferdigstilt 2. halvår 2024. Det ble godkjent en endring av tillatelsen som ble gitt, endringen ble godkjent 09.07.2024. Det ble søkt om utsettelse på ferdigattesten, men dette ble ikke godkjent av PBE den 18.08.2024.

Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Eiendommen er i den spennende Hovinbyen som er pekt ut som et av de viktigste arealgrepene og satsingsområdene i kommuneplanen. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Fellesutgiftene er kr 4 639,- pr. mnd. og inkluderer A-konto (fyring/varmtvann), bredbånd, driftskostnader, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m..

Herav:
Petersborgshuset kr. 31,-
OBOS Nøkkel kr. 16,-
Felleskostnader kr. 3.403,-
A-konto energi kr. 783,-
Bredbånd kr. 169,-
Felleskostnader garasje kr. 237,-

Eiendomsskatten er beregnet til å være kr. 2 586,- pr. år.

Megler har ikke mottatt opplysninger om nåværende eiers strømforbruk. men på tilsvarende boliger i sameiet er strømbruket på ca. 5 - 6 000 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet ObosOpenNet som leverandør av internett med en hastighet på 1000Mbit/s., hvor evt. TV-pakke bestilles og betales av hver enkelt beboer.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 008 418,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 631 987,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 2 586,- for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 20 492,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 09.09.2024

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Eierskifte garasjeplass kr. 825,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 10 354 325,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christiane Foss Strandkleiv og Eirik Hjelle Strandkleiv

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tiedemannsbyen Petersborgkvartalet
Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 44/15847.
- Sameiet består av 214 seksjoner, hvorav 210 er bolig, 1 garasje, og 3 for næring
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Sameiet er tilknyttet vaktmester via Espen Lie Eiendomsservice
- Renhold AS utfører vask av fellesarealet i sameiet
- Sameiets revisor er BDO AS
- Det er tillatt med husdyr så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang året rundt i sameiets fellesareal
- Nøkler bestilles gjennom styret
- Styrets epost: petersborgkvartalet@styrerommet.no
- Elektrisk- og gassgrill er tillatt under forsvarlig bruk
- Energiavregning gjøres av Techem
- Sameiet disponerer to sykkelboder hvorav den ene også fungerer som et lite sykkelverksted med arbeidsbenk og smørebenk til ski
- Nabolaget byr på en hel del koselige arrangementer, som julegrantenning med nissebesøk, utekino og fellesgrilling med konsert i bakgården
- Godt drevet sameie med god økonomistyring og engasjert lokalmiljø

Planlagte påkostninger:
- Styret opplyser om at utbygging av tomt i Gladengveien 8 (nabotomt) påstarter straks. Som følge av det vil det bli en del bråk kommende år, men også utbygging av "Vestre parkdrag" som vil være mellom sameiets tomt og Gladengveien 8.

Iht. årsrapport for 2023 er det ikke planlagt noen økning av felleskostnadene for 2024, ei heller noen store prosjekter som vil føre til kostnader for beboerne.

Sameiets beboerside: https://vibbo.no/tiedemannsbyen-petersborgkv-se

Detaljert informasjon for nyinnflyttet: https://vibbo.no/tiedemannsbyen-petersborgkv-se/tema/ny-i-sameiet

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0350/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24350

Sist oppdatert: 24. september 2024 kl. 14:06