Gjervågskauen 84

Gjervågskauen 84, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 215, bruksnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 49 kvm: Gang, kjøkken, stue og rom med dusjløsning
2. etasje 13 kvm: Trapperom, soverom

BRA-e:
Bod:
1. etasje 5 kvm: Hagebod

Bod m/utedo:
1. etasje 5 kvm: Bod. bod/tidligere utedo

Vedbod:
1. etasje 12 kvm: Vedbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Opprinnelige byggemeldingstegninger fra byggeåret finnes ikke og rommene er derfor definert slik de fremstår på befaringsdagen.
Det foreligger byggemeldingstegninger fra 1974 hvor det den gang var plan om å bygge ut boligen. Utvidelse fra den tid ble ikke igangsatt.
Det er i 2020 igangsatt tegning av tilbygg til eksisterende boligen på eiendommen. Tegninger er utarbeidet av Nøtterøy Konsulenttjenester Dørdal (NKTD). Dispensasjon og ettrinnstillatelse for tilbygg (BYA 46,5 m3 ) til eksisterende bolig og opparbeidelse av parkering er godkjent av kommunen 29/11-2022. Eventuell kjøper bør kontakte Nøtterøy Konsulenttjenester Dørdal for mer informasjon.

Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for bodene på eiendommen.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Eiendommen bestående av enebolig oppført over 1 og 1/2 etasje fundamentert på gråsteinsmurer. Under deler av boligen er det krypkjeller med begrenset takhøyde. Boligen (hovedbygningen) har gjennomgående lav standard og er å anse som et renoveringsobjekt. Alternativt et rivningsobjekt, der man fjerner alt og setter opp en ny bolig. Innvendige overflater bærer preg av manglende vedlikehold over en lengre tidsperiode.

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er på rom innenfor stuen montert dusjkabinett med drenspumpe integrert i kabinettet. Trafo til lensepumpen på dusjkabinettet ligger løst på gulvet. Dusjen er tett. Toalettet med kvernepumpe plassert i gang er ikke funksjonstestet. Slike toaletter trenger jevnlig vedlikehold.
Det er for øvrig gitt 15 TG2 og 12 TG3 relatert til slit og elde. Det henvises til tilstandsrapporten for disse forhold.

Det er i tillegg 3 mindre bygg på eiendommen av varierende alder, - en hagebod på 5 kvm., en bod (tidligere utedo) på 5 kvm. og en vedbod på 12 kvm. Byggene er ikke nærmere vurdert av takstmann enn en generell kommentar.
Hagebod/utvendig sportsbod oppført ca. 2000 med bindingsverksvegger fundamentert på Lecablokker. Yttervegger kledd med liggende trekledning. Taket er bygget med selvbærende takstoler tettet med stålplater. Adkomst via dobbel boddør. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut ifra alder/konstruksjon.
Bod m/utedo av eldre dato, antatt 1950. Bygget er oppført på enkel fundamentering med bjelker og gulv av tre. Yttervegger av bindingsverk kledd med trekledning. Bygget har 2 rom hvorav det ene er en bod og det andre rommet var tidligere en utedo. Deler av dette bygget står utenfor tomtegrensen. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Vedbod oppført i senere tid, antatt 2012. Bygget er fundamentert på enkel fundamentering, yttervegger av bindingsverk kledd med stående trekledning. Taket er bygget av plassbygde takstoler tekket med stålplater. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut ifra alder/konstruksjon.

Selger opplyser at det har vært mus inne. Det er også blitt registrert rotte/musekadaver i denne boligen ved nedvask.
Selger opplyser også at det er påvist Parkslirekne på tomten.

Det er ut ifra alder på vinduer (2009) antatt gjennomført utvendig omkledning av fasaden og utskifting av vinduer på boligens sørvegg. Eksakt alder kan ikke verifiseres/bekreftes.
Taket er i senere tid oppgradert/renovert med ny undertakspapp, slisser, steinlekter og glasert takstein. Eksakt alder kan ikke verifiseres.

Enebolig fra antatt 1929 oppført over 1 og 1/2 etasje fundamentert på gråsteinsmurer. Under deler av boligen er det krypkjeller med begrenset takhøyde.

Boligen (hovedbygningen) har gjennomgående lav standard og er å anse som et renoveringsobjekt. Alternativt et rivningsobjekt, der man fjerner alt og setter opp en ny bolig.

I dag består boligen av gang hvor det også står en kvern do, eldre kjøkken med luke til krypkjelleren, stue og rom med dusjløsning.
I 2.etasjen er det et trapprom med kott og et soverom.

Det er i tillegg 3 mindre bygg på eiendommen av varierende alder, - en hagebod på 5 kvm, en bod (tidligere utedo) på 5 kvm. og en vedbod på 12 kvm.

Det er i 2020 igangsatt tegning av tilbygg til eksisterende boligen på eiendommen. Tegninger er utarbeidet av Nøtterøy Konsulenttjenester Dørdal (NKTD). Dispensasjon og ettrinnstillatelse for tilbygg (BYA 46,5 m3 ) til eksisterende bolig og opparbeidelse av parkering er godkjent av kommunen 29/11-2022. Eventuell kjøper bør kontakte Nøtterøy Konsulenttjenester Dørdal for mer informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Boligen med boder/uthus overtas slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere tømt før overtagelse.
Boligen er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Boligen har peis med innsats. Det er installert luft-luft varmepumpe i stue.

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget den 21.11.2016. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik eller anmerkninger som har betydning for sikkerheten eller adkomsten for anlegget.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett innvendig og utvendig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt 1929.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Opprinnelige byggemeldingstegninger fra byggeåret finnes ikke og rommene er derfor definert slik de fremstår på befaringsdagen.
Det foreligger byggemeldingstegninger fra 1974 hvor det den gang var plan om å bygge ut boligen. Utvidelse fra den tid ble ikke igangsatt.
Det er i 2020 igangsatt tegning av tilbygg til eksisterende boligen på eiendommen. Tegninger er utarbeidet av Nøtterøy Konsulenttjenester Dørdal (NKTD). Dispensasjon og ettrinnstillatelse for tilbygg (BYA 46,5 m3 ) til eksisterende bolig og opparbeidelse av parkering er godkjent av kommunen 29/11-2022. Eventuell kjøper bør kontakte Nøtterøy Konsulenttjenester Dørdal for mer informasjon.

Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for bodene på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av et dødsbo ikke har mulighet til å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen ligger på Gjervåg som er et hyggelig sted på Tjømes østside. Rett på utsiden av døren har du tilgang til noen av øyas flotteste turområder. Kort vei ned til bussholdeplass hvor det er hyppige avganger til og fra Tønsberg.

Tjøme er et av Norges mest besøkte sommerparadiser. For dem som bor her året rundt, er det godt å vite at Tjøme flere ganger har blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune. Her finner du 9-hulls golfbane, bondegårder for besøkende, hotell, marinaer, legekontor, post i butikk, 3 dagligvareforretninger, bensinstasjon, koselig Cafè, restauranter, frisør, blomsterbutikker, vinmonopol og byggevareforretning.

I tillegg kan øya friste med en rekke fritidstilbud for barn og unge. Her er det ridesenter på Verdens Ende, skateboard bane og frisbeebane på Haug, tennisbane og fotballbane på Ormelet, idrettshall på Lindhøy og Aktiv Fritid med klatring og hinderløype på Havna m.m.

Høsten er flott på Tjøme med en god blanding av naturens stille sang, fargespill og den klare friske sjøluften. Fisken biter villig hele året. Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser – i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken. Det er ca. 5.000 innbyggere i kommunen. Med sine 2.500 fritidsboliger mange-dobles dette tallet om sommeren.

Færder nasjonalpark ble opprettet i august 2013 og nasjonalparken strekker seg fra Ormøy i Nøtterøy kommune i nord til Færder fyr i Tjøme kommune i sør. Tjøme kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Her vil du garantert trives!

Følg FV308 mot Tjøme og ta av til venstre ved Gjervåg - mot Grimestad. Følg denne veien opp bakken. Boligen ligger deretter på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Randineborg barnehage ligger på Mølledammen. I tillegg er det barnehage på Lindhøy - der ligger også barneskolen. Ungdomsskolen ligger på Haug.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet naturtomt på 1.101 kvm.
Eiendommen har en stor, romslig tomt, godt avskjermet fra vei. Den hvite porten tar deg inn til en hage som i dag er noe igjengrodd, men som en gang har vært et idyllisk sted med flere blomster, bed, busker og vakkert steingjerde.
Deler av den hvite boden(tidligere utedo) står utenfor eiendomsgrensen i vest. Vi gjør oppmerksom på at eiendommens grense ikke går helt ut til Gjervågveien.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Adkomst over gbnr 215/26 til fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Vann- og avløpsanlegget er ikke dokumentert i kommunens arkiv.
Toalettet med kvernepumpe plassert i gang er ikke funksjonstestet. Slike toaletter trenger jevnlig vedlikehold.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), ras- og skredfare og et mindre område avsatt til LNF- nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 926,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årlig forsikringssum kr. 5.562,-. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 520 269,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 977 023,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Fredrik Henderson Fischer og Anne Kristine Ebba Akselsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 %av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Visninger 2.500,- per. visning. 4 stk. er inkludert i meglerprovisjonen.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0144/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24144

Sist oppdatert: 19. september 2024 kl. 13:04