Grevlingvegen 1

Grevlingvegen 1, 2014 BLYSTADLIA
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 103, bruksnummer 316, ideell andel 1/1
Andelsnummer 67, Grevlingveien Borettslag, organisasjonsnummer 953 482 045

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
10. etasje 61 kvm: Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom

BRA-e:
Kjellerbod: 3 kvm

BRA-b:
10. etasje 10 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2024 utført av Taksering Norge AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2 i rapporten hovedsakelig grunnet alder:
Overflater på innvendige gulv på bad
Vinduer
Ytterdører
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Elektrisk anlegget

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E n t r è
Adkomst via heis til lys og innbydende entré.
Entréen har plass til oppbevaringsmøbel og klesoppheng til jakker og sko.

K j ø k k e n
Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning mot stuen.
Lyst og trivelig kjøkken med et hvit og stilrent preg som passer fint til resten av leiligheten.
Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat og kitchenboard på vegg mellom overskap og underskap.
I 2023 ble benkeplate, kum og blandebatteri byttet.
Opplegg til oppvaskmaskin.

S t u e
Romslig stue med plass til både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.
Leiligheten har gode vindusflater som lar sollyset strømme inn og bidrar til en herlig romfølelse.
Fra stuen kan du gå ut på en solrik og innglasset balkong på 10 kvm som har mektige utsiktsforhold.
Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen.

B a d
Leiligheten har et pent baderom med flislagte overflater på gulv og i dusjsonen, og våtromsplater på vegger.
Baderomsinnredning med glatte fronter og ovenpåliggende servantskap, speil med belysning over.
Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass og veggmontert armatur og regnfallsdusj.
Gulvstående toalett. Varmekabler i gulv.
Det er opplegg for vaskemaskin på baderommet.

S o v e r o m
Leiligheten har soverom der det er montert skyvedørsgarderobe med speildører.

Ingen hvitevarer medfølger handelen.

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.04.1980. 
Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger datert 12.03.2002.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom.
Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, vannledninger, adkomstrett og rettigheter og plikter ved oppføring, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Grevlingvegen 1 ligger i et attraktivt og svært barnevennlig område i Rælingen kommune. Leiligheten ligger på Blystadlia, et område bestående hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Den aktuelle leiligheten har en svært god intern beliggenhet på feltet, med kort vei til matbutikk, fotballbane og lekeplass. Videre ligger skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettstilbud, og fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet til leiligheten. Dette kan være en perfekt mulighet for de av dere som ønsker seg en sentralt beliggende leilighet i nær tilknytning til marka.

Idrettstilbud:
Blystadlia befinner seg i umiddelbar nærhet til Østmarka. Her er det fine tur- og friluftsområder sommer som vinter med et godt utbygd gang- og sykkelnett, samt lysløype på vinteren. For barn og unge i alle aldre er det kort avstand til blant annet fotballbaner, ballbinge, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper og bademuligheter(Åmotdammen). Alpint, langrenn og hopp er også utbredt med organisering gjennom Rælingen skiklubb.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved nærmeste matbutikk Kiwi, en kort spasertur unna leiligheten. Ønsker man ytterligere servicetilbud tar det ca. 5 min med bil til Strømmen og Lillestrøm. Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesentre og har det meste av servicetilbud og fasiliteter du kunne trenge. Strømmen kan også by på flere treningssentre, spisesteder og lokalbutikker. Lillestrøm sentrum kan by på mange fasiliteter som kino, kultursenter, varemesse, shopping m.m. Videre er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir svært god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Blystadlia, som ligger ca. 2 min gange fra leiligheten. Reisetid med buss til Lillestrøm er ca. 12 minutter, og ca. 35 minutter til Oslo. Disse bussene har avgang ca. hvert 10. minutt. Fra Lillestrøm går det hurtigtog/flytog til Oslo og Norges hovedflyplass på Gardermoen med hyppige avganger.

Blystadlia skole (1-7 kl.)
Løvenstad skole (1-7 kl.)
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.)
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.)
Rælingen videregående skole
Lørenskog videregående skole

Blystadlia barnehage (0-5 år)
Løvenstad barnehage (1-5 år)
Kurland barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 533,2 kvm som tilhører borettslaget. Tomten opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, benker og en liten lekeplass. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser.

Det medfølger garasjeplass til leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Øvre Åmodt Skog datert 21.08.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.10.1973. Det er planlagt utbyggelse i Blystadlia, med formål for er å tilrettelegge for ny boligbebyggelse. Området ligger plassert øst for Blystadvegen og vest for Blystadringen. Planområdet er på ca. 40 dekar. Bakgrunnen for planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse innenfor området. Det planlegges inntil 150 boenheter innenfor planområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 032,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, forretningsførsel, felles forsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv/internett, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 466,-
Avdrag kr 348,-
Driftsutgifter kr 3 218,-

Selger har ikke oppgitt øvrige kostnader til faste kostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 853 104,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 412 416,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21 038,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 280 733,- pr. 31.08.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 19 146 957,- pr. 31.08.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,85%
Lånets løpetid: 02.05.23 - 31.05.53

3 490 000,00 Prisantydning
280 733,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 770 733,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
8 769,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 779 502,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christopher Stuvik

Leiligheten er tilknyttet Grevlingveien Borettslag. Borettslaget består av 76 leiligheter + 2 utleielokaler.
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad små påregnes.
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget med styret
Foretatt påkostninger de senere år: 
* Styret tok opp et lån på kr 5 000 000,- for rehabilitering av hele taket med 2 lag papp og nedløp, nye sluk etc ettersom styret forhandlet frem disse takarbeidene kunne vi også bruke av prosjekt pengene på utskifting av skadde fasadeplater i og rundt inngangsparti.
* Styret kunne i ettertid tilbakeføre kr 1 100 000,- til Boligbanken.

Planlagte påkostninger: 
Generelt vedlikehold

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 35 000,-
Tilrettelegging: fra kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 500,-
Markedspakke: kr 20 900,-
Forsidekarusellen og prospekt RB.no: kr 2 000,-
Visninger: kr 2 500,- pr. visning (1 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0323/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24323

Sist oppdatert: 28. oktober 2024 kl. 15:48