Fredensborgveien 11G

Fredensborgveien 11G, 0177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 209, seksjonsnummer 34

Totalt bruksareal: 47 kvm
Totalt primærrom: 42 kvm

Primærrom:
3. etasje 42 kvm:

BRA-i:
3. etasje 42 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 2 kvm: Balkong.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod merket nr 305 på 5 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner og etasjeskillere av betong. Saltak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med pusset teglstein.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres det spesielt oppmerksom på, og har fått TG2:
Våtrom grunnet misfarging påvist på flisfuger i dusjsonen og nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm.

Sølvkre har vært observert på baderom tidligere. Etter utførte tiltak har de ikke vært observert.

Øvrige forhold har fått TG1 eller TGIU.

Entré:
Innbydende entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterklær. Entréen leder videre inn til boligens øvrige rom.

Stue:
Lys og romslig stue med store vinduer som gir godt med lysinnslipp fra flere sider og gjør stuen til et lyst og luftig oppholdsrom. God plass til både sofaseksjon, stuebord, spisebord og tv benk. Stuen har fine fargekombinasjoner og gulvflater belagt med parkett.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken fra 2021 med hvite slette fronter. Kjøkkenet er innredet med laminat benkeplate, nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur, nedsenket platetopp med komfyrvakt, ventilator med belysning og hvitevarer som kjøle/fryseskap og integrert oppvaskmaskin. God plass til oppbevaring av kjøkkenredskaper i store over -og underskap, samt gode arbeidsflater for matlaging.

Bad:
Pent flislagt bad fra 2012 med gulvvarme og downlights i himling. Baderomsinnredning bestående av vegghengt servantskap, servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med to-greps armatur og dusjdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Tilrettelagt opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider. God plass til oppbevaring av klær i skyvedørsskap. Fra soverommet er det utgang til balkong på 2 kvm med plass til utemøbler og planter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vannledning, bestemmelse angående vinduer, bestemmelse angående jernlemmer for vinduer, bestemmelser om brannvegg/dør, bestemmelse angående gjenmuring av vinduer, bestemmelse angående drensledning og bestemmelse om bruksendring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sentral og meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Fredensborg er et område som i hovedsak består av eldre klassiske bygårder fra perioden 1870-1900. Geografisk ligger området midt imellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen og tilhører bydel St. Hanshaugen. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med kun fem minutters gange til St. Hanshaugen via idylliske Damstredet og Telthusbakken, samt få minutters gange til Youngstorget/Karl Johans gate i Sentrum. Videre er det en kort spasertur opp mot Gamle Aker Kirke, som er en av Oslos eldste bevarte middelalderbygg ved siden av Akershus Festning. Vår Frelsers Gravlund er også et flott område og fremstår som en stor, grønn lunge i området.

Fredensborg har de siste ti årene hatt en meget positiv utvikling og fremstår i dag rikt på servicetilbud med et mangfold av restauranter fra alle verdenshjørner i nærområdet. Rett i nærheten ligger en rekke populære restauranter.

Det er også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS Akersgata og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Maridalen, Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Skal du handle dagligvarer ligger det en Rema1000 i umiddelbar nærhet, samt en stor Kiwi butikk ikke langt unna. I tillegg finner du døgnåpen Bunnpris ved Kristparken ca. 300 meter fra leiligheten.

Det er god dekning på kollektivtransport i området.

Velkommen til trivelige Fredensborg, et sentralt og attraktivt boligområde med gangavstand til alt!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 047 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet bestående av asfalterte internveier.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og midlertidig bruksendring til kontorformål, tilknyttet reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er oppført på Gul Liste av Byantikvaren i Oslo og registrert i Sefrak-registeret, som er et register over bygninger som er eldre enn år 1900. Dette kan medføre at større endringer og vedlikehold tolkes strengt, slik at for eksempel skifte av malingtype eller farge krever dispensasjon. Fredning vedtas av Riksantikvaren, og er den strengeste formen for vern av kulturminner og kulturmiljøer. Dette medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Pågående byggesaker i nærområde:
- Deichmans gate 10 - Etablering av solceller på tak, takterrasser og takopplett. Saksnummer: 202313725.
- Deichmans gate 19 - Bruksendring av loft til bolig, oppdeling og tilbygg. Saksnummer: 202450474.
- Møllergata 42 - Loftsutbygging - Bolig. Saksnummer: 200812574.
- Wilses gate 3 B - Utbygging av loft. Saksnummer: 202108087.
- Wilses gate 1 - Bruksendring av kjeller til bolig. Saksnummer: 202456765.
- Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård. Saksnummer: 202318112.
- Brenneriveien 5 - Bruksendring og etablering av takterrasse. Saksnummer: 201114084.

Pågående plansaker i nærområde:
- Brenneriveien 5 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Brenneriveien 5 fra industri til boliger, forretninger og kontorer. Det blir påbygg i to etasjer over den eksisterende bygningen, med seks leiligheter totalt. Siste status er at planforslag ble sendt til politisk behandling 26.09.2023. Saksnummer: 202016180.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 703,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd (grunnpakke), varmtvann, kommunale avgifter, styrehonorar, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.205,-
Vedlikeholdsfond kr 256,-
Bredbånd kr 242,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 300,- pr. år. / 5 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for bredbånd med Telia som leverandør. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 978 900,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 719 821,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 813,- pr. 31.12.2023
Sameiet har ingen lån registrert.

4 575 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 320,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 700 320,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jenny Malm Rasmussen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fredensborgveien 11 sameie.
Sameiet består av 59 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatte påkostninger:
- 2022: Utbedring av enkelte beslag på tak
- 2022: Utbedring av svalgang i oppgang G
- 2022: Bytte av 31 nødlys/nødskilt i fellesarealer
- 2022: Nye vegglamper med LED-lys i oppgang A
- 2022: Tørking av fuktig bjelke i kjeller
- 2022: Forsterkning av inngangsport og nye stag med beslag
- 2021: Utbedring av overvannsproblematikk i kjeller
- 2020: PCV ventilasjonsrens i alle seksjoner 2020 Avløpsrens alle seksjoner (power clean pipe)

Planlagte påkostninger:
- 2024: Forprosjekt fasader, oppgradering av vinduer, rengjøring av ventilasjonskanaler, kamerainspeksjon av rør, skifte takvindu.
- 2028-30: Fasaderehabilitering.
- 2028-30: Overflatebehandling av vinduer og dører.
- 2028-30: Taktekking.
- 2028-30: Branngardiner.

Styret har oppdatert vedlikeholdsplanen for 2024 basert på innhentet tilstandsvurdering. Det foreslås at det igangsettes rehabilitering med en kostnadsramme i størrelsesorden 1,5 mill., bl.a. forprosjekt for rehabilitering av fasader, oppgradere vinduer i innvendige hjørner
til etter brannkrav, rengjøring av ventilasjonskanaler, kamerainspeksjon av rør og skifte takvindu.

Det vil i 2024 også bli lagt ny membran mellom asfalt og bygninger for å hindre fukt og lekkasje inn til bygget. Fukt i kjeller må sees i sammenheng med nevnte fuktgjennomgang fra asfaltkant mot bygning.

Ekstraordinær kapitalinnkreving:
Årsmøte 2023 vedtok en ekstraordinær kapitalinnkreving på kr. 590.000,- fordelt etter eierbrøk. Innkrevingen er ikke gjennomført enda, og årsmøte 2024 vedtok at styrets fullmakt fra i fjor videreføres. Styret vil kunne innkreve i snitt 10 000 kr per seksjon senhøstes 2024. Kjøper overtar innkrevingen av engangsbetalingen.

Nærmere om utbedring av fasade:
Utbedring av fasader har i tilstandsrapporten fra Huseierne en kostnadsramme på 5,2 mill. Omfanget av dette vil klargjøres i forprosjektet som gjennomføres i 2024. På grunn av omfanget vil det sannsynligvis bli finansiert med låneopptak.

Kjøper er dermed nødt å regne med at seksjonen vil få andel fellesgjeld og økte månedlige felleskostnader som følge av det nødvendige vedlikeholdet.

Vedlikeholdsfond:
Det ble vedtatt på årsmøte 2023 å opprette fast vedlikeholdssparing der sameiet skulle spare kr. 177.000,- i løpet av sparingens første år. Beløpet ble fordelt etter sameiebrøk og vil justeres etter KPI hvert år fra 1. mars 2025.

Styregodkjennelse:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Provisjon kr 35.000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Digitale salgsoppgaver kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0061/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2461

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:09