Holsetgata 81

Holsetgata 81, 2318 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 1662, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 7606, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal BRA: 357 kvm

BRA-i:
Loft 36 kvm: Bad, gang , soverom 1, soverom 2.
1. etasje 116 kvm: Butikklokale, gang , toalettrom , entré.
2. etasje 106 kvm: Bad, spisestue, stue, gang , toalettrom, kjøkken, soverom.
Kjeller 93 kvm: Lagerrom 1, lagerrom 2, bod 1, bod 2, bod 3, gang.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 20 kvm: Balkong.

Ikke målverdige arealer:
Loft 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2024 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1919.
Enkel bygningsbeskrivelse:
Taktekking av betongtakstein. Taktekking av asfaltpapp. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå pga. sikkerhetsmessige årsaker. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i metall med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på momenter som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3):
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell
- Våtrom > Loft > Bad > Generell

Info hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 16.10.2024.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte punkter, samt punkter som er gitt tilstandsgrad 2 (TG2). Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kombinert eiendom over to plan med næring i 1. etasje og bolig i 2. etasje. Boligen er opprinnelig fra 1919 og har de senere årene blitt oppgradert hvor 1. etasje med næringsdelen er totalrenovert. Eiendommen har relativt få TG3 anmerkninger for sin alder.

1. etasje er p.d.d. utleid til Tegu Sport som driver utsalg av profesjonelt utstyr og tilbehør til fotball, håndball og andre sporter. Etasjen og arealet egner seg fint til dette med sin beliggenhet med tanke på eksponering.

2. etasje består av en romslig utleieleilighet hvor det p.d.d. er utleid.

For nærmere informasjon om standard og tilstand se vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming består av strøm og vedfyring i hovedsak via panelovner, ildsted og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt siden 1919.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kommunen opplyser at de ikke besitter noen byggetegninger for eiendommen. Det er av den grunn ikke mulig for megler å avdekke om hvorvidt rommenes bruk og inndeling er i henhold til opprinnelig intensjon. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen kjente tinglyste servitutter på eiendommen.

Per d.d. er 1. etasjen leid ut til næringsformål og 2. etasjen til boligformål. Kontakt megler for mer informasjon vedrørende nåværende leieforhold.

Det som måtte finnes av løsøre på eiendommen som tilhører nåværende eier vil følge med over til ny eier.

Sist feiing ble utført 22.06.2015 og sist tilsyn ble utført 07.03.2023. Avvik/anmerkninger: Nei. Info i henhold til opplysninger fra Hedmarken Brannvesen.

Sist kontroll av det elektriske anlegget ble utført 27.08.2010 på næringsdelen og 24.04.2014 på boligdelen, det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget. Info i henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge AS.

Eiendommen ligger svært sentralt til på Rollsløkka med god synlighet hvor Holsetgata og Ringgata møtes, noe som gjør eiendommen ypperlig for utleie til næring med sin gode eksponeringsmuligheter. Det er nærhet til fine turområder i området samt flere nærbutikker rett ved. Eiendommen sogner til Rollsløkka barneskole som bare ligger 100 meter unna og omtrent 500 meter til Børstad ungdomsskole. Flott og moderne friidretts- og fotballanlegg ved siden av ungdomsskolen. Deler av anlegget islegges på vinteren og nyttes som skøytebane. Kort gangavstand til Hamar sentrum, kjøpesenteret CC Hamar (kun 500 meter) og Hamar jernbanestasjon.

Fra Hamar sentrum ved Østre torg. Følg Vangsvegen forbi CC Hamar. Ta til venstre i rundkjøringen inn på Ringgata ved Circle K. Følg veien i ca. 350 meter og ta til venstre i lyskrysset og deretter første til venstre igjen inn på parkeringsplassen/gårdsplassen på eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere skoler og barnehager i nærområdet. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere info.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 534 kvm. Flat tomt opparbeidet med gruset gårdsplass. Arealet som naturlig er tilknyttet næringsdelen er asfaltert.

På gårdsplassen er det 6 biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar sammen med naboeiendommen gnr. 1, bnr. 1703. Det foreligger et realsameie som omfatter adkomstvei med gnr. 1 bnr. 7606.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 30.05.2018. I planen ligger også deler av eiendommen innenfor hensynssone for høyspenningsanlegg.
Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Her ligger eiendommen i verneklasse 2 mht. miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Planen er datert 31.08.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr. 21 077 for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr. 11 453 for inneværende år og er fordelt slik:
Næringsdel: kr. 7 159.
Boligdel: kr. 4 294.

Det foreligger ikke erfaringstall for strømforbruk på eiendommen.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 43 000.
Boligen er tilknyttet kabel-TV og Internett.
Eiendommen har privat brøyting med en årlig kostnad på ca. kr. 10 000.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr. 489 089 ifølge skatteetaten.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
122 250,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 972 250,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Kåre Norderhaug og Ivar Norderhaug

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag 1,45% av salgssum
Tilrettelegging kr. 17 000
Oppgjør kr. 7 500
Markedspakke kr. 28 000
Visninger kr. 4 000
Oppslag eiendomsregister kr. 2 900

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0184/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24184

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 09:09