Josefsbakken 11

Josefsbakken 11, 1619 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 206, bruksnummer 269

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje - 50 kvm: Entré, bad, vaskerom, gang, stue og kjøkken.
2. etasje - 17 kvm: Loftstue og soverom

BRA-e:
Garasje :
1. etasje - 14 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje - 36 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 22m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig fra 1886. Tilbygg fra omkring 1958 samt ukjent årstall. Grunnmur av naturstein samt støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform samt pulttakform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt ny i 2020. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2020 samt 2015. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 50% TG 1, 38% TG 2, 2% TG 3 og 10% TG IU.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende bygningselementer:
- Krypkjeller - Innvendig inspeksjon: Det er satt opp provisoriske understøttelser i krypekjelleren. Disse er råteskadet. Fare for svikt/skjevheter i overliggende konstruksjon. Fukt må stoppes, råteskader må utbedres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av TG3. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Fasader inkl. kledning: Panel er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Vindusomramming er stedvis råteskadet ved kjøkjenvindu. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Underliggende de sjablongmessig prisanslag gjelder for TG3 og for lokale utbedringer av råteskadet kledning og ikke eventuelle skjulte skader. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad, vaskerom, kjøkken, øvrige rom, krypkjeller, loft - innredet, ildsteder/skorsteiner innvendig, innvendige trapper, etasjeskillere, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, balkong/terrasse/veranda, forstøtningsmurer, stikkledninger og tanker, samt frittstående byggverk - garasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet vindu på bad og vaskerom i 2020. Egeninnsats.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei. Forrige takstrapport påpekte noe fukt i krypkjeller/råkjeller, men jeg som nåværende eier har ikke hatt utfordringer med fuktig krypkjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Ikke problemer, men ved branninspeksjon fra Fredrikstad kommune ble det påpekt et avvik (ikke anmerkning) vedr. 2 små krater i pipeløp i 1. etasje (synlig fra inspeksjonsluke i 1. etasje), som stammer fra tidligere fyringssted (før jeg kjøpte boligen). Skal utbedres ved å fylle på med ildfast mørtel. Det skal utføres feiing av Fredrikstad kommune i november 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Det er et par kledningsbord, på veggen ved billader, som med fordel kan byttes ut (noe råte i de).

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det ble oppdaget mus i kneveggen i 2. etasje vinteren 2020/2021. Hadde befaring av Anticimex, og etter anbefaling fra dem ble det tettet igjen med "jernnetting/trådduk" mellom grunnmur og kledning rundt hele huset, da huset pga. alder ikke er bygget med muselist/museband. Ikke vært problem siden det.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet vinduer i 2. etasje og på bad og vaskerom (2020). Satt inn ny inngangsdør (2020). Byttet takrenner og noen vindski bord på garasje (2020) Lagt nye terrassebord og topp bord på verandaen (2021). Ellers er hele huset malt utvendig (2020). Alt er egeninnsats, med hjelp fra venner/familie.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Slevik Elektriske AS. Alt nytt elektrisk i 2. etasje i 2020, også inkludert montering av lampe i trappegang og i tak i 2. etasje, samt nye stikkontakter. Montert billader i 2020. Montert nye utestikk i 2020/2021.
Montert fem utelamper i 2020. Montert taklampe over spisebord i 2020. Til info hadde tidligere eier oppgradert elektrisk i 1. etasje og automatsikringer (før 2020, også utført av Slevik ifølge det han oppga).

Boligen er oppgradert og modernisert i flere omganger på 2000-tallet, blant annet av nåværende eier som overtok i juli 2020. Sistnevnte bekostet samme år en rekke oppgraderinger, blant annet maling av innvendige overflater i alle rom. Utvendig ble det montert 5 nye utelamper i 2020 for godt utelys. I 2021 ble det montert ny markise på veranda. På verandaen ble det også lagt nye terrassebord og toppbord på gelender.

Kjøkkenet ble i 2020 oppgradert med ny innredning fra IKEA med klassisk moderne stilpreg. Innredningens skap og skuffer har til sammen gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Av hvitevarer medfølger de integrerte; stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Spotter innfelt i himlingen besørger godt arbeidslys.

Badet og vaskerommet ble begge pusset opp rundt 2016, vinduene ble skiftet ut i 2020. Begge er av et kompakt format, vaskerommet spesielt, men funksjonelle. Plassbesparende dusjdører kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten på badet. Begge har flislagte gulv med varme, fliser er også lagt på badets vegger.

Loftsetasjen ble pusset opp i 2020; overflater på så vel vegger som himlinger ble påmontert nye gipsplater, sparklet og malt. Nytt elektrisk anlegg for etasjen ble trukket opp, vinduer ble skiftet ut og ny innerdør installert mellom soverommene.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, malte MDF-plater og fliser.
Himlinger: MDF-panel og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Heltre benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Følgende medfølger ved salg: Integrert oppvaskmaskin og komfyr/platetopp, samt taklampe i loftetasje)

Følgende medfølger ikke ved salg: Lamper.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Følgende anmerkning er registrert hos Fredrikstad kommune:
- innvendig skade på skorstein. Skorstein har løse fuger innvendig fra 2.etasje til toppen av skorstein. 2 små krater i 1. etasje, 1 krater i 2.etasje. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1886.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dog foreligger det godkjente byggetegninger datert 1968 av fasader og plantegning i 1.etasje. Stue, kjøkken og entré samstemmer med godkjente byggetegninger. Det er et tilbygg på de godkjente byggetegningene som ikke stemmer med der tilbygget er satt. I tilbygget er det opprinnelig tegnet inn bad og soverom, og ikke vaskerom som det er i dag.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger av andre etasje, er bruken av arealene ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen
innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet Fredrikstad kommunes rett til å legge stikkledninger, telefon- og strømledninger over eiendommen, samt vedlikeholde dette.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Eneboligen er oppriktig tilbaketrukket lengst syd på Lisleby, innerst i gaten og på enden av den veletablerte boligbebyggelsen. Eiendommen grenser til ubebygget grøntareal på Lislebyfjellet og i umiddelbar nærhet til Glommastien. Spennende terreng å utforske finnes i tillegg i det nærliggende og populære turområdet Mørkedalen. Et stort pluss er det også med kun kort vei til både barnehager, skole og variert aktivitetstilbud.

Et bredt tilbud av dagligvareforretninger tilknyttet de fleste kjeder er lett tilgjengelig i nærområdet. Til handelsområdet Dikeveien med et omfangsrikt antall varehus samt kjøpesenteret Østfoldhallen er det få minutter å kjøre.

Kollektivtilbudet i området er svært godt og enkelt å benytte i hverdagen. Flere busslinjer kjører gjennom Lisleby og har times-avganger i retning sentrum store deler av dagen. Det tar for øvrig ikke mer enn gode 10 minutter å sykle til både sentrumskjernen og togstasjonen.

Verdt å fremheve er også nærheten til Fredrikstadmarka som har lysløype og et rikt antall turmuligheter. Marka egner seg svært godt også for hverdagslige treningsøkter, og vinterstid prepareres det her kilometervis med skispor så snart forholdene tillater. Mer nærliggende turområder finnes i Mørkedalen, inkludert den idylliske Bingedammen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Leie barnehage (0-5 år)1.5 km
Roselia barnehage (1-5 år) 1.5 km
Hjørgunn barnehage (0-5 år) 1.7 km

Skoler
Nøkleby skole (1-7 kl.) 1.3 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 4.9 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Glemmen vgs - Lisleby
Akademiet vgs. Fredrikstad 2.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 498 kvm. Eiet tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i garasje på 14 kvm og i gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 er avsatt til: bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16-504,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 2.462 for inneværende år. Denne blir fakturert med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 13.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.080,-.
Boligen er tilknyttet fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har avgift på kr 1.300 pr. mnd. Dekoder medfølger .
Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr 8000 pr. år. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 619.947,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.355.797,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
95 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 085 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Hemstad Lyslid

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr. 55.000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.500,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0391/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24391

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 09:12