Rambergveien 34

Rambergveien 34, 1513 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 1984, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 207 kvm.

BRA-i:
Kjelleretasje 54 kvm: Boder, åpent kjellerrom, kjølerom, toalettrom og vaskerom.
1. etasje: 70 kvm: Entré/gang, stue og kjøkken.
2. etasje: 61 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje: 9 kvm: Bod under veranda.

BRA-b:
1. etasje: 13 kvm: Innglasset veranda.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 10 kvm: Veranda.

Kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 kvm, men grunnet delvis takhøyde lavere enn 1,90 meter i vaskerom er kun 54 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Kaldtloftet har en gulvflate oppmålt til ca. 61 kvm. Arealet er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde.

Carport/overbygg dekker et areal på ca. 42 m2. Arealet er åpent og ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg over tre etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av blokkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd
med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør og kjellerdør. Skyvedør med tre
-lags glass fra 1981. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom 1980 og 2015. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall.

Oppsummering av tilstandsgrader:
23% TG1, 69% TG2, 0% TG3 og 8% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad 2 etasje: servanten har riss, registrert bomlyd i fliser ved dører, fornying/oppgradering bør påregnes, TG:2.

Vaskerom i kjeller: ikke etablert tettesjikt i rommet, ingen avtrekk, fornying/oppgradering bør påregnes, TG:2.

Toalettrom i kjeller (ikke våtrom): ikke etablert avtrekk, vegger har stedvis misfarging, TG:2.

Øvrige rom 1 etasje: registrert sprekker og bomlyd i fliser i entré/gang, stedvis knirk i parkettgulv, TG:2.

Øvrige rom 2 etasje: knirk i gulv på soverom 2, ufullstendige tapeter i soverom 2 og 3 samt ufullstendig himling i soverom 3, TG:2.

Rom under terreng: registrert stedvis maling/pussavskalling og mineralutslag på vegger og gulv (tyder på fuktvandring i konstruksjonen), spor etter treskadeinsekter og råteskader i bunnsvill i bod mot sydøst, registrert fuktmerker i bod mot nordvest, TG:2.

Loft - uinnredet: registrert fuktmerker i undertak ved gjennomføring av skorstein samt registrert høye fuktverdier i området, stedvis registrert misfarging i nedre del av undertaket, TG:2.

Kjølerom: tettedetaljer rundt kjøleaggregat fremstår som ufagmessige, noe misfarging i himling over kjøleaggregat, TG:2.

Dører og vinduer: kjellervindu ved trappenedgang har sprekker i glasset, TG:2.

Balkong/terrasser: skjevheter i bærebjelke og klosser mellom betongsøyle og bjelken under verandaen i front, vindtettingsplater under bjelkelaget er ikke klemt mot bjelkelaget med lekter, TG:2.

Grunnmur/fundamenter: riss/sprekker i grunnmuren mot nordøst og avskalling av puss mot sydvest, TG:2.

Drenering. registrert avskalling av puss/maling og mineralutslag på vegger i kjelleretasjen, TG:2.

Stikkledninger og tanker: nedgravet oljetank på tomten, TGIU.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte kun er et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei - Nytt stålrør i pipe fra desember 2023.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja - Varsel om at kommunen skal grave og ordne nytt kommunalt vann og avløpsrør 1 meter inn i hagen . Takstmann vært og tatt bilder ifm. saken.

Tilleggskommentar:
Sendt sak om tilbakeslag på rør/sluk i kjeller/vaskerom til boligkjøperforsikringen og avventer svar.

Ut over selgers egenerklæring er det informert om følgende:
Det har vært tilstopping i rørene, men dette er utbedret.

Boligen er i nyere tid både ombygget og oppgradert i flere omganger. Overflater og faste innredninger har av den grunn varierende alder og tilstand. Ytterligere oppgraderinger er det stedvis naturlig å påregne, hvilket representerer et spennende potensial ved boligen.

Vel verdt kan det også være å kartlegge mulighetene for en optimalisering av arealet, til fordel for blant annet flere soverom. Boligen inneholder i dag tre soverom som alle er av generøs størrelse; det største har hele 20 kvm. og to vinduer som legger til rette for å dele rommet i to. Et ekstra soverom er det også fullt mulig å skille ut fra stuen som i dag består av tre ulike soner og gir familien stor plass til felles opphold.

Kjøkkenet er adskilt i eget rom vegg i vegg med stuen og ble rundt 1997 oppgradert med ny innredning som i dag er velholdt, alderen tatt i betraktning. Meterlange benker i hendig U-form samt et stort antall oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer gjør kjøkkenet praktisk i daglig bruk. Av hvitevarer på kjøkkenet medfølger de integrerte; platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Etablering av så vel komfyrvakt som automatisk lekkasjesikring anbefales.

Badet inngår i samme etasje som dagens tre soverom og ble fornyet rundt 1995. På bakgrunn av blant annet alder og registrerte avvik er badet i sin helhet gitt tilstandsgrad 2, hvilket innebærer at fornying bør påregnes. Badet inneholder imidlertid både dusjkabinett og hjørnebadekar som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Fliser er lagt på gulvet og opp til høy brystning på vegger, gulvet har også varme.

I kjelleren finnes et stort vaskerom hvor det er god plass til blant annet vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har tidligere også vært benyttet dels som bad og inneholder fortsatt badekar, i tillegg til varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006. Rommet er i likhet med badet gitt tilstandsgrad 2, men funksjonelt.

Overflater og innredninger:
Gulv: Trebord, laminat, vinylbelegg, tepper, fliser og betong.
Innervegger: Trepanel, malt tapet, fliser, teglstein, pussede og malte flater.
Himlinger: MDF-panel, trepanel, malt trepanel og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil og glasshylle. Dusjkabinett. Hjørnebadekar. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Veggmontert to-greps blandebatteri og utslagsvask i plast. Rør-opplegg til vaskemaskin. Badekar. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampeskjerm i stuedel med 2 røde lampeskjermer og kjøleskap medfølger ikke. Komfyr og oppvaskmaskin er integrert og følger med.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

I følge opplysninger fra eier er det en nedgravet oljetank på tomten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser materiale, type, alder eller om kontroll/sanering er foretatt.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Moss kommune opplyser at dette er en eldre bolig som kommunen ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for. Ettersom boligen er eldre enn 1998 vil det ikke gis ferdigattest men den bygningen anses som godkjent.

I henhold til mottatte godkjente tegninger fra kommunen har boligen tilbygget inngangsparti og carport, tegninger datert 10.08.1993. Boligen er i tillegg tilbygget i 2005 med en innglasset veranda, tegninger datert i 2004. Det foreligger ingen ferdigattester for tiltakene.

Planløsningene er endret i fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette gjelder planløsning i 1 og 2 etasje. Endringene gjelder hoveddel til hoveddel.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen er en del av et veletablert boligområde ved Orkerød på Jeløy. Nabolaget grenser mot den vernede Orkerødskogen og har et tilbaketrukket, rolig preg. I skogkanten like ovenfor starter en rekke stier som leder videre ut i øyas omfangsrike og vakre naturområder som både har utallige utfartsmål og spennende terreng for barna å utforske.

Området er blant Jeløys mest sentrumsnære og innebærer kort vei til alle byens tilbud. Dagligvarer er det mulig å handle allerede ved Nesveien like nedenfor Orkerød, eller ved større dagligvareforretninger langs veien til sentrum. Nærheten til byen innebærer for øvrig enkel tilgang til alle fasiliteter hverdagen krever. I nær omkrets på Jeløy finnes i tillegg kulturelle tilbud og flere gode spisesteder, vakre naturområder og et rikt antall badestrender.

Skal du med toget, er det praktisk at stasjonen er innenfor sykkelavstand eller et fåtall minutter med buss som passerer i nabolaget. Det er hyppig avganger mot Oslo dagen gjennom og reisetiden med tog til Oslo S er fra kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 745 kvm.

Parkering i carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Moss kommune skal bytte/reparere sine egne kommunale ledninger for Vann og avløp. Dette medfører at kommunen må grave seg litt inn på tomten til Rambergveien 34. Hvis overtagelse av boligen blir før arbeidene er ferdigstilt, må kjøper finne seg i dette.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 23.10.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Bakken - Orkerød del av Bakken Orkerød" med formål kjørevei og boliger, vedtatt 28.04.1974 med plannr.95. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.718,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.901,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 80 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Boligen er forsikrer i IF.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 449,- pr. mnd. Alarmanlegget vil ikke medfølge boligen og ny eier må evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 211 378,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 603 236,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
124 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 274 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Frøydis Bråthen-Mikalsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 7.000,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 5.100,-
Visninger pr. stk.: kr 3.500,- (2 stk. inkl.)
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0229/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24229

Sist oppdatert: 30. november 2024 kl. 09:23