Vardekroken 10

Vardekroken 10, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 58, bruksnummer 301, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 58, bruksnummer 272, ideell andel 1/47
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 58, bruksnummer 323, ideell andel 1/47
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 58, bruksnummer 324, ideell andel 1/47
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 58, bruksnummer 325, ideell andel 1/47

Totalt bruksareal BRA: 138 kvm. Enebolig og garasje.

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entré, trappegang, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue og tv-stue
2. etasje 45 kvm: Trappegang, toalettrom, tre soverom og loftstue

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Utebod
1. etasje 21 kvm: Frittstående garasje

Åpent areal:
1. etasje 26 kvm: Sydøst-vendt terrasse og nordvest-vendt inngangsparti

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2024 utført av Rodrigo Pena v/Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I loftetasjen er en del av loftstuen endret ved å sette opp en vegg til bruk som soverom.
I 1. etasje er det som i dag er brukt som TV-stue, tidligere et soverom.
Avvik fra ferdigattest og godkjente bygningstegninger er nærmere beskrevet under "offentlige forhold", og "Ferdigattest/brukstillatelse".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Enebolig over to plan med frittstående garasje oppført i 1994.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Våtrom - vaskerom:
- Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Stedvis hull etter tidligere innfestinger på veggflater. Tiltak kan iverksettes ved behov
- Det registreres uegnet materialvalg på våtrommets gulvflate. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Toalettrom (ikke våtrom)
- Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1. etasje
- Dørbladet til innerdør til vaskerom og fra entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - innredet - Loftsetasje
- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger/vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Dørbladet til innerdører ved soverom 1 og soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft- uinnredet/råloft - Loftsluke i loftsetasje
- Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Årsak er ukjent for takstmann. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. Ifølge eier kommer fuktskjoldene av en tidligere lekkasje som er utbedret via forsikringen deres. Det er riktignok ikke byttet ut tak/undertak, men selve årsaken er utbedret og således en avsluttet sak.
- Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

Innvendige trapper - Trapp mot loftsetasje
- Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passer. oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan oversettes ved behov.

Elektriske anlegg
- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.
Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer
- Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet

Yttertak
- Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. I tillegg er det observert fuktskjolder på takets innside. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.
- Fuktskjolder observert på innvendig side. Kan indikere utett yttertaktekking. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.
- Det er registrert slitasje og høy alder på takrenner, beslag og nedløp. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.

Terrasser / Platting på terreng - Sydøst-vendt terrasse
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt og trenger fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter
- Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasje/krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk - Frittstående garasje
- Taket har symptomer på elde og slitasje. Tiltak kan oversettes ved behov.

Følgende bygningsdel har fått TG3:
Forstøtningsmurer
- Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag kr: 10 000 - 50 000. Ifølge eier er dette en løsning de har valgt bevisst. Pga. snølessing på vinterstid har det vært mest hensiktsmessig å ikke etablere rekkverk.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Husfix AS, Bekkestua rørleggerbedrift og Skogheim elektro totalrenoverte badet i 2019.
Ble Tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, Husfix AS, ifb. totalrenovering av bad.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Bilder og beskrivelse, samt erklæringsskjema.
Dersom arbeidet er søknadspliktig, er arbeidet byggemeldt?
- Ingen bruksendring.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Bekkestua rørleggerbedrift, lagt opp nye vannrør i forbindelse med totalrenovering av bad 2019.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?
- Skogheim Elektro, renovering av 1. etg i 2019.

Entré og inngangsparti:
Eneboligen har et koselig inngangsparti, overbygget, med tilgang til en utvendig bod. Når du kommer inn blir du møtt med en innbydende, lys entré av god størrelse. Her er det innredet med et garderobeskap for oppbevaring av yttertøyet, som har spotter montert for ekstra belysning. Veggene har malte flater i grønne toner, med laminatgulv med elektriske varmekabler.

Kjøkken/spisestue:
Med en åpen løsning mellom kjøkken og spisestue får en koselig sosial setting om du har gjester på besøk eller for familien. Det du vil legge merke til med en gang er de store vindusflatene ut mot en sydøstvendt terrasse, som og vil fungere som en naturlig forlengelse av rommet på sommerhalvåret. Med vindusflater av den størrelsen slippes det inn rikelig med naturlig lys og fremhever de delikate fargevalgene i boligen. Med en åpen løsning, kombinert med større vindusflater oppleves rommet luftig og romslig. Kjøkkeninnredningen fra Marbodal er fra 2019, med stilrene, slette fronter hvor man og har godt med lagringsplass. Benkeplaten er av laminat, og med en praktisk kjøkkenøy gis det både ekstra oppbevaring og arbeidsplass. Ved både vask og induksjonstoppen er det montert glassplater mellom overskap og benkeplate som beskytter den malte flaten på veggen og som bidrar til en enkel rengjøring.

TV-stue:
I 1. etasje var det tidligere et soverom der det nå er åpnet opp og innredet som en Tv-stue. Rommet er av god størrelse med nok av plass til en koselig sofakrok, lenestol og med plass til en TV-benk og selve TV-en. Et hyggelig og delvis skjermet rom fra spisestuen hvor man kan trekke seg litt tilbake og kose seg i sofakroken.

Soverom:
Eneboligen har 3 gode soverom beliggende i husets 2. etasje. Boligen har et romslig hovedsoverom, hvor det er godt med plass til en god seng og plass til tilhørende soveromsmøblement. Videre er det praktisk innredet garderobeskap. Gulvflatene på rommene er av laminat, og veggene er med malt strie. De andre soverommene har samme standard, og passer ypperlig som barnerom. Det ene soverommet er etter godkjente bygningstegninger en del av loftstuen og benevnt som "loftstue".

Bad/toalettrom/vaskerom:
Boligen har et lekkert bad som ble totalrenovert i 2019, et toalettrom og et separat vaskerom. Badet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med vegghengte servantskap av moderne, glatte fronter og nedsenket servant med ett-greps armatur. Badet har et dusjhjørne med innfellbare glassdører og et dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfall. Det er på vaskerommet koblet opp for bruk av både vaskemaskin og tørketrommel, samt installert en 194 liters OSO varmtvannsbereder fra 2019.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger boligen: Stekeovn, komfyr og oppvaskmaskin.
Tv-en i TV stuen medfølger ikke handelen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i spisestue, samt Mitsubishi varmepumpe fra 2019 plassert ved trapp i 1. etasje. Det er varmekabler i både gang, bad, på kjøkkenet og i spisestuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig og garasje, datert 05.10.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tegninger av boligen og det er avvik fra opprinnelige godkjente tegninger til dagens løsning. I loftsetasjen var det opprinnelig 2 soverom, bad og en stue. Deler av loftstuen er nå gjort om til et soverom. Det er normalt ikke krav til bruksendring, da både soverom og stue er det som defineres som rom for varig opphold. Det kan likevel være krav til bl.a. størrelse, lysflate, rømningsvei og ventilasjon. Du må i så fall søke om bruksendring dersom den nye bruken utløser nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. I 1. etasje var det tidligere et soverom der det nå er TV-stue. En slik endring krever normalt ikke bruksendring. Konsekvensen ved en eventuell søknad til kommunen er at de kan stille krav om oppføring av godkjente rømningsveier fra soverommet, oppmåling av romstørrelse, samt tilstrekkelig ventilasjon til rommet el. for at søknaden skal godkjennes. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen:
Heftelser i eiendomsrett:
1994/7198-1/8 27.05.1994 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Solidarisk ansvar for felles ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Servitutten omhandler bestemmelse om anleggelse av ledninger over eiendommen for vann, kloakk og strøm. I tillegg omhandler den erklæring om hjemmel til eiendomsrett og forkjøpsrett fra kommunen på det vilkår at dersom det ikke ble igangsatt arbeid da tomten ble kjøpt, kunne kommunen ta forbehold om å ta tomten tilbake mot en tilbakebetaling av kjøpesummen.

1994/9989-3/8 12.07.1994 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
Servitutten omhandler bestemmelse om vedlikehold av felles ledningsanlegg for vann og spillvann med tilhørende kummer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra 2 eiendommer. På disse eiendommene kan det være tinglyst servitutter som følger denne eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vardekroken 10 er plassert i er barnevennlig og ettertraktet område på Vardeåsen. Vardeåsen har en sentral og attraktiv beliggenhet i forhold til dens nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Området er strategisk plassert midt mellom Oslo og Gardermoen, med enkel tilgang til E6. Skedsmokorset har et effektivt kollektivtilbud, med bussholdeplasser kun en kort spasertur unna boligen, og hyppige avganger med buss som gjør pendling enkelt.

Det er et bredt spekter av fritidsfasiliteter i nærområdet, inkludert fotballbaner, lekeplasser, skøytebane, skiløyper, golfbane og treningssenter. Med gode muligheter for både sportsaktiviteter og nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, er Vardeåsen et attraktivt sted å bosette seg.

Skedsmo Senter ligger en kort kjøretur unna. Her finner du alt man trenger til hverdagen, samt apotek, post, kafé, restaurant og butikker. Hvis du vil ha et større utvalg av shoppingmuligheter, kan du dra til Strømmen storsenter, som er Norges største kjøpesenter med over 200 butikker.

Skedsmokorset har en ideell beliggenhet i forhold til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo som ligger godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. I Lillestrøm kommune får du et variert kulturtilbud, gode helsetjenester, moderne infrastruktur og et levende næringsliv. Kommunen har også satset på miljøvennlige løsninger, som sykkelveier, ladestasjoner og kollektivtransport.

Med god tilgang til Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog, Oslo og Jessheim/Gardermoen, er boligen ideelt plassert for de som ønsker bymessige fasiliteter og servicetilbud. Det er kun en kort spasertur til direktebuss til Lillestrøm og korresponderende buss til Oslo, samt flere skolebusser om morgenen. For de som foretrekker toget, så er det hyppige togavganger fra Lillestrøm stasjon, med en reisetid på kun 10 minutter til Oslo S. Fra boligen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 18 min til Lillestrøm, 16 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 22 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Romerike barnehage Varden 0.4 km
Vardeåsen barnehage 1 km
Sorknes barnehage 1.6 km

Vardeåsen skole 1 km
Åsenhagen skole 3.2 km
Sten-Tærud skole 3.6 km
Tæruddalen skole 4.4 km
Lillestrøm videregående skole 8.2 km
Skedsmo videregående skole 8.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 294 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, plenarealer og diverse beplanting.
I området er det flere realsameier som omfatter fellesarealer for beboerne i området. Det gjelder bl.a. interne stikkveier.

Iht. grunnkartet er eiendomsgrensene "middels nøyaktige" og vi ser av kartet at garasjen går noe utenfor grensen. Garasjen ble oppført i 1994 og det ble gitt ferdigattest i 1995.

Parkering i enkeltgarasje og på egen gårdsplass. Garasjen har hems for ekstra lagringsplass, i tillegg til at det er strømtilførsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. i henhold til reguleringsplan for Vardeåsen, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av områdene rundt eiendommen er regulert til felles lekearealer for barn.

I kommuneplanen er eiendommen og tilhørende områder og avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 19 478,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Andre faste kostnader:
I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 13 100 kwh pr år/kr. 18.000,-.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 200,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber og Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1 388,- pr. mnd. Dekoder kan overføres til ny eier om ønskelig.
Boligen er tilknyttet alarm, men denne medfølger ikke salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 511 458,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 743 541,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

146 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
167 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 017 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mariann Brandsdal og Are Tomter Hansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr kr 28.500,-
Visningspakke: 12.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0158/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24158

Sist oppdatert: 30. november 2024 kl. 08:26