Kongeveien 11A

Kongeveien 11A, 1412 SOFIEMYR
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 249, bruksnummer 82, ideell andel 1/1
Andelsnummer 129, Ødegården Borettslag, organisasjonsnummer 851 488 782

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
Kjeller, 11 kvm: Målbar del av råkjeller
1. etasje 45 kvm: Entré/gang, bad, soverom og kjøkken med spisedel
2. etasje 45 kvm: Stue og to soverom
Loftetasje 25 kvm: Loftetasje: Bad, loftstue og soverom

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod i nærliggende tilbygg

Åpent areal:
1. etasje 28 kvm: Terrasse

Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 41 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 kvm av arealet målverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Kjeller har adkomst via luke med trapp. Det er gangbart gulv og tilfredsstillende takhøyde i del av etasjen. Areal med støpt gulv på 11 kvm er derfor medtatt i boligens bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligbygg over tre etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong og synlig fjell. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Gavlvegger med spekket teglstein. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein. Boligen har slett entrédør fra 2022 med kikkehull og brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass fra 2002. Takvinduer med to-lags isolerglass fra 2002. Oppvarming med elektrisitet og elektriske varmekabler på bad. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Brann, på kontrollpunkt "loftsetasje": Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens etasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten og videre undersøkelser anbefales. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Har du noen spørsmål rundt dette, så ring meg (alternativt ring bygningssakkyndig direkte)

Det er videre gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende bygningselementer:
- Våtrom - bad loftetasje på kontrollpunkt fallforhold
- Våtrom - bad 1.etasje på kontrollpunkt helhetsvurdering (inkludert bla. alder, slitasje og fallforhold)
- Kjøkken - 1.etasje på kontrollpunkt helhetsvurdering
- Øvrige rom - 1 og 2 etasje på kontrollpunkt overflater gulv og innerdører
- Rom under terreng (kjeller) - på kontrollpunkt helhetsvurdering
- Loft - innredet på kontrollpunkt konstruksjonsoppbygging
- Etasjeskiller -1. etasje og 2.etasje på kontrollpunkt skjevhetsmåling
- Tekniske anlegg, VVS - på kontrollpunkt vannrør, stakeluke og avløpsrør
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Dører og vinduer - på kontrollpunkt takvinduer
- Yttertak - på kontrollpunkt tekking og takvindu/overlys
- Terrasse - på kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner
- Drenering - på kontrollpunkt vann fra yttertak og bortledning, utvendig terren, inkl fuktsikring av grunnmur, fuktmerker/symptomer i kjeller/underetasje. inkl. eventuell krypkjeller og plate på mark og alder
- Stikkledninger og tanker - på kontrollpunkt vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)

I rapporten er det gitt 44% TG1, 51% TG2, 1% TG3 og 4% TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Underetasje:
Uinnredet råkjeller med adkomst via luke i gulv og trapp. Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2011.

1.etasje:
Entré: Romslig med god plass til garderobeløsning.

Soverom 1: God størrelse. Vindu orientert mot nord. Plass til garderobeløsning.

Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Tapetserte og malte veggflater. Himlingsflater med himlingsplater. Servantskap med slette fronter. Speil, stikkontakt og belysning på vegg over servant. Høyskap på vegg. Dusjkabinett med skyvedører. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin følger ikke).

Kjøkken: Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Frittstående komfyr med keramisk platetopp plassert i nisje. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Plass til spisebord på kjøkken. Utgang til terrasse på 28 kvm.

2.etasje:
Stue: Romslig stue med god plass sofaløsning. Store vindusflater som gir mye naturlig lys inn og lite innsyn.

Soverom 2: God størrelse. Garderobeskap. vindu orientert mot nord. Lite innsyn. Plass til dobbeltseng.

Soverom 3: God størrelse. Vindu orientert mot nord. Lite innsyn. plass til dobbeltseng.

Loftetasje:
Bad: Fra 2013. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater med trepanel og downlights. Servantskap med slette fronter. Høyskap på vegg. Innmurt badekar. Vegghengt toalett.

Loftstue: Stort rom med god plass til sofaløsning, m.m.

Soverom 4: Romslig rom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning, m.m.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme på begge badene. Forøvrig er boligen elektrisk oppvarmet via panelovner. Balansert ventilasjonsanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger retningslinjer/muligheter i borettslaget for installasjon av varmepumper. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1963. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det finnes dog godkjente tegninger fra 14.04.1962 samt prosjektet Ødegården 2000.

Det foreligger bygningstegninger av 1. etasje og 2. etasje (ikke av kjellerplan), disse tegningene er datert 14.04.1962. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra bygningstegningene:
- Opprinnelig bad og tørkeskap er slått sammen til et større bad
- På soverommene i 2. etasje var det opprinnelig boder med adkomst fra hvert av soverommene. Disse bodene er fjernet.

Loftsetasjen ble utbygget i omkring år 2003. Det foreligger generelle bygningstegninger av loftsetasjen ifbm prosjektet "Ødegården 2000" datert/stemplet 24.11.1997. Denne boligens loft stemmer ikke overens med bygningstegningene, da det i disse tegningene kun er inntegnet trapp samt ett stort rom definert som "oppholdsrom".

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering og ombygging av tak samt inngangsparti datert 01.07.2003 (denne gjelder for Kongeveien 11).

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger flott til med en meget god intern beliggenhet i Ødegården Borettslag, et sentralt og etablert boområde.
Området er barnevennlig, og har flere pent opparbeidet fellesarealer med gressplen og lekeplasser.

Nærområdet:
Sofiemyr senter ligger i nærheten med blant annet Rema 1000 og andre ulike service, helse- og treningstilbud. Gangavstand til Coop Extra og Kiwi butikk i Sofiemyrveien, her ligger også Biltema, Jysk, Plantasjen, frisør, yogasenter, dyreklinikk, Friskis og Svettis, Follo dansestudio, bademiljø, m.m.

Kollektivtilbud:
Det er kort gangavstand til bussholdeplass som tilbyr hyppige avganger til Oslo sentrum, hvor det også ekspressbuss til byen både morgen og ettermiddag.

Aktivitetstilbud:
Borettslaget grenser til marka, som tilbyr turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren ligger rett utenfor leiligheten, og har løype til populære tur-mål som blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud.
Kort gangavstand unna ligger Sofiemyr idretts- og svømmehall, i tillegg til friidrettsanlegg og flere fotballbaner.
Kommunen tilbyr i tillegg 18-hulls golfbane på Oppegård, slalåmbakke og diverse treningssentre, samt badeplass på Hvervenbukta og Ingierstrand.
Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering.

Kolbotn sentrum:
Kolbotn Torg ligger en kort kjøretur unna, og tilbyr ca. 60 forretninger, caféer og restauranter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tog fra Kolbotn stasjon til Oslo s tar ca. 19 minutter og ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kongeveien har adkomst fra Sønsterudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Det er kort gangavstand til barneskole og ungdomsskole både på Tårnåsen og Sofiemyr. Gangavstand til Roald Amundsen videregående skole på Sofiemyr. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Felles tomt på 121.654 kvm for borettslaget. Tomten er opparbeidet med busker, trær, diverse beplanting, plenområder, sittegrupper, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte internveier.

Borettslaget har 293 parkeringsplasser til fritt bruk (inkludert gjesteparkering). 10 av parkeringsplassene har mulighet til ladning av EL-bil (Det er maks-begrensning ift. hvor lenge kan stå på disse parkeringsplassene). Mulighet for leie av garasje- eller biloppstillingsplass med motorvarmer (36 utleieplasser med uttak for strøm og 180 garasjeplasser).
Beboere må ha parkeringsbevis (klistremerke) synlig i bilens frontrute. Alle beboere har fått utlevert klistremerke, nye beboere må hente den hos vaktmester. For gjester gjelder at de må har gjestekort liggende synlig i bilens frontrute. Gjestekortet utleveres av den som mottar besøk og må legges i gjestens bil innen 10 min.
Vaktmester fører venteliste over de beboere som ønsker å leie garasje og/eller parkeringsplass. Månedlig leie kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen. Det må inngås leieavtale, betales et depositum og administrasjonskostnader til forretningsfører før plassen tas i bruk.

Kommunal parkeringsplass øverst mot skogen kan benyttes uten p-bevis mellom kl 17:00-07:00

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Søndre Ødegård datert 22.08.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området har også en reguleringsplan for Ødegården barnehage.

Kommuneplanene Nordre Follo 2019-2030 arealdel Oppegård med plan-id 0217kplan2019, Nordre Ødegården med plani-d 4904, Hellerasten med plan-id 4901 og Ødegården med plan-id 4902 med diverse delarealer og hensynssoner gjelder også for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.830,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv og bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, ytre normalt vedlikehold, vann- og avløp, renovasjon m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3.552,-
Kabel-tv og bredbånd: 574,-
Kapitalkost. lån 2 EIEKRE: 198,-
Kapitalkost. lån 1 EIEKR1: 2.506,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- for inneværende år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Dekoder føler med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 171 154,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 450 384,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9.408,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 353.000,- pr. 01.08.2024 (avrundet opp til nærmeste hele tusen)

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 135.656.710,- pr. 01.08.2024 fordelt på to lån og lånevilkårene er:
Lån1:
Total restsaldo: kr 10.378.735,-
Andel restsaldo for denne andelen: kr 26.039,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 5,6%
Lånets løpetid: 17 år 1 mnd.

Lån2:
Total restsaldo: kr 128.277.975,-
Andel restsaldo for denne andelen: kr 326.279,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 5,6%
Lånets løpetid: 16 år 9 mnd.

4 500 000,00 Prisantydning
353 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 853 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 863 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Vaugli Omberg

Andelen er tilknyttet Ødegården Borettslag.
Borettslaget består av 441 leiligheter/rekkehus.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 50 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillat så sant det ikke er for sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- I 2018 ble det anskaffet og delt ut nye brannslukkere og røykvarslere til alle andelseiere på Ødegården.
- Ringeklokker og callingsystem i bloggoppgangene
- På sommeren 2018 ble oppgradering av lekeplassene ferdig og kommunen har etter avtale i løpet av høsten planert og drenert fotballsletta nedenfor akebakken i Trulser´n.
- Det ble anskaffet og utplassert en del nye utemøbler på felles uteområdene. Gradvis utskifting av utebelysning fortsetter.
- Borettslaget har fortsatt med å bytte vinduer og balkong-/terrassedører etter behov.
- Ventilasjonsprosjektet ble avsluttet i 2018 og er i drift.
- Etablering av 20 ladeplasser for el-biler og ladbare hybridbiler og noen av parkeringsplassene med strømuttak ble i den forbindelse oppgradert og omplassert.
- Noe vedlikehold av asfalt på parkeringsplass/garasjeområde spesielt rundt kumlokkene. Oppgradert skilting på p-plassen.

Garasjeanleggene holder en eldre standard, og på generalforsamling vår 2021 ble det fremmet følgende forslag: rive garasjene og kun lage asfaltert parkeringsplass, erstatte garasjeskur med nye lignende rekkegarasjer og utvikle parkeringstomten med boliger og parkeringsanlegg under de nye boligene i samarbeid med entreprenørselskap. Ingen av forslagene er vedtatt, men det jobbes på sikt med løsning for området ved garasjeanleggene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man kun eie en andel i borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utstående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen, provisjon av andel fellesgjeld (350.000,-) vil komme i tillegg
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0056/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2456

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 11:28