Vestoppfaret 3D

Vestoppfaret 3D, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 632, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 749, ideell andel 1/8

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i:
-1. etasje 78 kvm: Entré, gang, to bad, to soverom, bod og kjellerstue.
1. etasje 76 kvm: Stue, kjøkken, gang, toalettrom og to soverom.

BRA-e:
Utebod gårdsplass:
3 kvm: Utebod
9 kvm: Utebod

Åpent areal:
15 kvm: Betongplatting
52 kvm: Vestvendt terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.07.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over to plan samt kaldtloft og krypkjeller.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre med grunnmur av betong. Støpt gulv mot grunn i tilbygg øvrige etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt og kodelås. Heveskyvedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2022. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2021-2022.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Brannskiller
Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift på kaldtloft. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG2 er gitt:
Bad 1
- Observert noe oppsprekking i veggoverflate ved badekar.

Wc-rom
Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Rom under terreng
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader/symptomer på skader.
Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk(plastsjikt i konstruksjonen). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet yttervegg under terreng. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Krypekjeller
Det ble ikke påvist symptomer på skader. Erfaringsmessig er krypekjellere en risikokonstruksjon knyttet til fukt og skader. Regelmessig ettersyn anbefales.

Loft
- Kaldloftets tilstand (over gammel del) sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Det registreres stedvis fuktmerker rundt skorstein, dette kan synes å være gamle fuktmerker uten at dette kan sies med sikkerhet. Ventilasjonskanaler synlig på kaldtloft kan inneholde asbest. Asbest kan være
helseskadelig og kostnader til sanering/utskiftning bør påregnes.

Tak
- Gammel del: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Pipeløp
- Alder på pipe/pipeløp

Innvendige trapper
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskiller
- Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 24 mm i stue og ca 18 mm på kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Vannrør
- Vannrør av kobber synlig i krypkjeller er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisitet
- Manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.

Drenering
- Takvann har kun utkast. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.
Det er usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende på gammel del(inspeksjonsmuligheten er begrenset grunnet redusert tilkomst under terrasse). Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader.

Stikkledninger/tanker
- Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

TGIU
Bad 1
- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering.

Grunnmur
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Totaloppussing og påbygg 2021-2022

Boligen er fullstendig oppusset i 2021.
Utført: Ny panel utvendig, boligen er etterisolert, ytterveggene er bygd ut 10 cm og inn 5 cm, alle vinduer og ytterdører er nye, alle gulv, tak og vegger innvendig er nye, minus gulv og tak gang, og trapp innvendig, det er oppført ny stor platting i hagen mot vest.

Boligen er påbygget på enden i 2022 med kjellerstue, bod nede, 2 soverom oppe, 1 toalettrom oppe og overbygd terrasse. Det er støpt såle med varmekabler, ny støttemur mot nord og ny betong trapp og platå mot nord.

Det er lagt membran under terrasse/plating vest og opp under panelen. Dette gjelder under der overbygd terrasse er.

2021-2022: Alt det elektriske er byttet i hele boligen. Dvs alle kabler, stikk og brytere. Det er lagt datakabler til 2 stuer og 3 av soverommene. Det er montert ca 40 downlights i boligen.
Alle lamper er nye. Det er montert utelys med tidsur. Det er oppgradert til 3 fase. Sikringsskap er byttet. Det er montert Tesla EL-bil lader. Denne fjernes før salg. Det er montert infravarme på terrasse med regulator. Denne fjernes før salg. Det er lagt varme i alle gulv i hele boligen, utenom gangen nede som har beholdt det som var montert fra før.

Våtrommene er totalrenovert i 2021. Det ble revet helt ned til bjelkelagene før alt ble bygd opp igjen.

Med en svært høy standard, lekkert og stilfullt interiør, samt bruk av kvalitetsmaterialer, tilbyr denne boligen en eksklusiv boopplevelse.
Interiøret er smakfullt med en harmonisk blanding av farger, teksturer og mønstre som skaper innbydende og komfortable rom.
Gjennomtenkte løsninger i påbygget sikrer optimal utnyttelse av plassen og bidrar til at boligen passer svært godt for en familie.

Det er lagt opp vannrør klart i vegg i kjellerstuen for eventuell fremtidig ombygging til hybel.

Eiendommen har en stor vestvendt, usjenert og solrik terrasse, en pent opparbeidet hage og egen uteplass mot nord.
På den romslige terrassen er det god plass til å invitere til måltider med familie- og venner og hagen gir mulighet for avslapning og sosialt samvær.
Trappen fra terrassen til hagen er bygget med integrere funksjonelle sitteplasser.

Entré
Boligen har et praktisk vindfang som ikke bare fungerer som en sluse som stopper trekk inn, men også benyttes til oppheng av klær og sko.

Hall
Den store hallen har en romslig garderobe som tilbyr rikelig med oppbevaringsplass, noe som bidrar til å holde hjemmet ryddig og innbydende.

Stue og spisestue i åpen løsning.
Rommet er stort og lyst med en flott integrert peis. Rommet nyter godt av naturlig lys som strømmer inn fra flere retninger, noe som skaper en varm og innbydende atmosfære.
Interiøret er smakfullt med en harmonisk blanding av farger, teksturer og mønstre som skaper et innbydende og komfortabelt rom. Integrerte skyvedører mellom spisestuen og kjøkkenet.
Adkomst til en flott, usjenert og solrik vestvendt terrasse og hage.

Kjøkken
Ikea kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og keramisk benkeplate. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn, og induksjonstopp med integrert ventilator med avtrekkskanal, montert komfyrvakt i himling.
Den flotte kjøkkenøyen gir ikke bare en ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass, men fungerer også som et sosialt samlingspunkt hvor familie og venner kan samles og matlagningen sammen.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Oppvaskmaskin, stekeovn, kombi stekeovn/mikro og komfyr med integrert ventilator.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Kjøkkenet har en egen romslig og hyggelig spiseplass

Soverom
Boligen har fire soverom, 2 i 1.etg og 2 i 2.etg.
Skyvedøren fra spiseplassen på kjøkkenet fører videre til en privat seksjon med 2 soverom og wc-rom. Hovedsoverommet er stort med god garderobeplass og har adkomst til egen overbygget terrasse.

Bad 1
Lekkert, romslig og moderne bad fra 2021 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagt vegg ved badekar, øvrige veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning. Frittstående badekar med ett-greps dusjarmatur på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Bad 2 / Vaskerom
Moderne bad med et stramt og lekkert interiør. Baderommet er fra 2021 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger i våtsonen, øvrige veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate utført i
malt glatt flate med downlights. Veggmontert/gulvstående innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant og stikkontakt på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Dusjnisje med glassvegg og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekraner og flowstop plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Wc-rom
Toalettrom fra 2022. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights.
Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør
system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Teknisk/VVS
Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber. Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør system plassert i vegg på bad 2. Synlige avløpsrør av
plast. Stakeluker plassert på avløpsrør synlig i krypkjeller. Hovedstoppekran og vannmåler plassert i krypkjeller. To stk varmtvannsberedere på 187 L fra 2021 plassert i krypkjeller. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger samt mekanisk avtrekk på bad.

Vegger: Malte glatte flater, fliser
Gulv: Parkett, laminat, fliser,
Himling: Malte glatte flater,

Annet fast inventar
- Downlights i stue og soverom
- Garderobeskap på 4 soverom og i gang

Medfølger ikke:
- Innebygd kaffemaskin
- Blandebatteri kjøkken byttes mot nytt vanlig blandebatteri før overtakelse
- Infravarme terrasse
- Slange tromler i hage
- El-billader
- Dørklokke og overvåkingskameraer ute, Yale Doorman smartlås, Cavius smart røykvarslere byttes mot annet lovbestemt
- Kjøleskap
- Infrabadstue
- speil i trappen mellom 1. og 2. etg.
- Liftgardiner
- Knaggerekke masterbedrom og bak døren i entreen
- Ikea Ivar hyller i bod inne og ute
- Vaskemaskin og tørketrommel

Alt på listen over kan overtas etter nærmere avtale

Praktisk utebod med plass til hageredskap o.l. i hagen.
Frittstående utebod ved gårdsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme i alle rom.
Peis i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod under trapp.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men det er gitt innflytningstillatelse 21.12.1964 for hele Skogen III i Nesodden.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 11.06.2024.
Det foreligger ferdigattest på to utvendige boder datert 30.05.2024

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 3333, tinglyst 20.05.1992, type heftelse: Erklæring/avtale - Panterett til Skogen Vest Huseierforening kr. 10.000,-

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
20.05.1992 - Dokumentnr: 3333 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Skogen Vest Huseierforening:
Org.nr. 977 078 377

Huseierforeningen omfatter følgende adresser:
- Skogveien 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19 og 23.
- Furuveien 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26 og 28.
- Vestoppfaret 1, 3, 5 , 7. og 9
- Liljeveien 13

Huseierforeningen omfatter også Skogveien Garasjesameie og Vestoppfaret Garasjesameie.

Regnskapsfører: Falkenberg Regnskap

Styret i huseierforeningen har jobbet med følgende saker:
- Det er planlagt utbedring/utskiftning av vann- og avløpsledninger i området, utgifter til dette er ikke fastsatt men må påregnes.
- Styret har besluttet å innhente juridisk bistand som grunnlag for å få avklart eiendomsforholdene vedr. rørene.
- Gjennomgått gjeldende avtaler for snømåking og besluttet å utvide avtalen til også å inkludere strøing.
- Gjennomgått gjeldende avtaler med Anticimex vedr. skadedyrkontroll - og bekjempelse, plassering av rottefeller m.m.
- Gatelys
- Søknad om strømstøtte fra Skogveien garasjelag.
- Vedlikehold av fellesarealer

Meget sentralt beliggende i veletablert boområde på Tangen. Umiddelbar nærhet til Tangen Nærsenter med forretninger, kafé, kontorer, lege og tannlege. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon ligger rett ovenfor Tangen Nærsenter. Umiddelbar nærhet til offentlig transport som korresponderer med Nesoddbåten. Kun 1,5 km til Nesoddtangen brygge og båt derfra til Aker Brygge (23 min.) og Lysaker (8 min.).
På Hellvik ligger Hellviktangen, et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger.
For sportsfiskere og båtfolket er det gode muligheter i Oslofjorden.
Kort vei til kyststi, og nesoddmarka som byr på flotte turstier, lysløype og flott turterreng sommer som vinter. Nytt treningssenter på Varden. Idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall på Berger.
Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til Steilene som ble valgt til "Årets friluftsområde" i Oslo og Akershus i 1997. Øyene er viktige for rekreasjon og friluftsliv i indre Oslofjord og byr på mangfoldige muligheter for aktiviteter knyttet til strand-, sjø- og båtliv.
På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender.
Den nærmeste stranden finner du ca. 10 minutters gange unna på Flaskebekk med strandpromenaden, et flott rekreasjonsområde med strand og brygge. Her kan du følge sjølivet og nyte flotte solforhold og nydelige solnedganger.
Stien utenfor hagen er lite trafikkert og kan benyttes som snarvei til til Flaskebekk.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg veien nordover til rundkjøringen før Tangen Senter. Ta til venstre inn Vestoppfaret mot Tangen Torg. Følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side.
Med båt fra Aker Brygge til Nesoddtangen brygge, ta buss videre til Tangenåsen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere kommunale og private barnehager på Nesodden og i området. Umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole ved Skolefall og videregående skole på Berger/Hellvik.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Tomt på 429,8 kvm som grenser mot felles friområde mot vest.
Tomten er flat i 2 nivåer og opparbeidet med gressplen, beplantninger, bedd, hekk, trær, terrasse, betongplantting og asfaltert adkomst/gårdsplass.
Fellesarealer forøvrig er opparbeidet med asfalterte arealer.
Eiendommen er i tillegg tilknyttet et realsameie med 1/8 andel i gbnr. 4/749 som består av asfaltert privat vei, biloppstillingsplasser og gjesteparkering.

Biloppstillingsplass med plass til 2 biler på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og fellesområde i henhold til reguleringsplan Skogen III datert 13.04.1989 og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan Tangen Senter datert 29.05.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende med krav om felles planlegging i kommuneplan for 2022-2046.

Kommuneplaner under arbeid:
Id 20220224
Navn: Områdeplan for Tangen sentrum
Status: Planforslag
Plantype: Områderegulering
Gjelder bygging på andre siden av hovedveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tiltaksanalyse for eiendommen som megler har mottatt:
- På eiendommen vises lokaliteter der store vannmengder kan samle seg.

Kommunale avgifter er kr 8.924,- for 2023. I dette inngår fast gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Pliktig medlemskap i Skogen Vest Huseierforening med felleskostnader på kr. 2 750,-/kvartal (kr. 916,-/md) som inkluderer Kabel-tv/Bredbånd 1000 Mbps (528,-), div. vedlikehold fellesområder, snømåking/strøing, drift, vedlikehold av fellesområder og forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40 000,-/år. (33 000 kwh/år).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 176,-.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect 1000 Mbit/s inkl. i felleskostnad. Riks-TV, Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 368 396,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 199 903,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

236 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
257 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 707 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Rausand og Josefine Käthe Margaretha Rausand

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0040/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2440

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 09:53