Stubben 2

Stubben 2, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 335, bruksnummer 108

Totalt bruksareal BRA: 466 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 157 kvm: Entré, vaskerom, 2 bad, kjøkken, stue, gang, 2 soverom, og 4 boder
1. etasje 139 kvm: Entré, vindfang, gang, 2 bad, vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom
2. etasje 129 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, gang, 2 soverom og 2 boder

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 41 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 38 kvm: Terrasse
1. etasje 71 kvm: Terrasse og veranda
1. etasje 6 kvm: Balkong

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 157 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 129 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 28 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med glassfelt fra byggeår. Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår og 1994.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Romslig og innholdsrik enebolig med utleiedel. En familievennlig bolig med mange muligheter, men som trenger modernisering og oppussing.

Entré:
Lys entré med plass i skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Fra gangen er det trapp opp til 2. etasje og nedgang til kjelleren.

Stue:
Romslig stue/spisestue med god plass til flere soner. Store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn. Luft til luft varmepumpe i 1.etg. Det er god plass til sofagruppe og tv-møblement, samt spisestuebord. Det er også en stor stue i 2.etasje med åpen stue- og kjøkken løsning.

Soverom:
Det er totalt 6 soverom i boligen, med 2 i hver etasje. Det er god plass til både dobbeltsenger og oppbevaring av klær. Ekstra rom som ligger ved entre i utleiedel brukes som soverom men er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod/arbeidsrom.

Uteområde:
Adkomst fra stuen og kjøkkenet til veranda i 1.etg. Adkomst fra stue til veranda i 2.etg. Adkomst fra stue til terrasse fra utleiedelen.

Kjøkken i 1.etasje:
Kjøkken med innredning fra byggeår som er noe oppgradert i senere tid opplyst av selger. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskaps-belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Takmontert ventilator.

Kjøkken i 2.etasje:
Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Innredning fra ca. 2008 med profilerte fronter og benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Plass til oppvaskmaskin og komfyr i benk. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap.

Kjøkken i utleiedel:
Kjøkken med innredning fra ca. 1995 opplyst av selger. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps kjøkkenarmatur. Benkeskaps-belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator.

Bad i 1.etg:
Bad fra ca. 2000 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur(dusjkabinettet er feilmontert og man får ikke justert temperaturen). Gulvstående toalett.

Vaskerom 1.etg:
Vaskerom fra byggeår. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegger med belegg/tapet. Takplater i himling. Gulvstående innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat og heltre. Nedfelt dobbel servant med ett-greps armatur. Adkomst til bad ved vaskerom 1.etg.

Bad 2.etg:
Fra ca. 2008 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Bad 1 utleiedel:
Bad fra ca. 2012 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt flate i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Bad 2 utleiedel:
Bad fra ca. 1995 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører og skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servanter. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett.

Vaskerom utleiedel:
Vaskerom fra ca. 1995 med flislagt gulv og gulvvarme. Belegg/tapet på vegger. Malt flate i himling.

Generelt om boligen: Vannrør av kobber og armerte flexirør. Synlige avløpsrør av plast.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

- Bad 1.etasje: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser eksempelvis ved dør. Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett/badekar med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Kjøkken 1.etasje: Det ble registrert misfarging/svertesopp på elastisk fuge mellom vegg og kjøkkenbenk.
- Bad 2.etasje: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett/badekar med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 14 mm.
- Bad utleiedel: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
- Kjøkken utleiedel: Ventilator og platetopp bærer preg av slitasje
- Øvrige rom: Det er et bad innenfor vaskerom som er delvis revet, og fungerer ikke lenger som bad. Det er vann, avløpsrør og sluk fra byggeår. Det ble ikke oppdaget tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt vedrørende dette. Det må påregnes arbeider om badet skal tas i bruk.
- Kjeller: Det ble registrert kalk/saltutslag i kjeller/underetasje. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier.
- Innvendige trapper: Det er stedvis kun rekkverk/håndløper på en side. TG2 er satt iht. takstforskrifter grunnet sikkerhet.
- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder i hoveddel er vurdert til å være plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Tekniske anlegg: Vannrør og avløpsrør i boligen eldre enn 30 år er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Varmepumpe: Selger opplyser at det er skade på et filter som må byttes.
- Radon: Det er ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Yttervegger: Utvendige fasader bærer stedvis preg av slitasje, samt svertesopp og algegroing
- Yttertak: Deler av konstruksjonen er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Med tanke på påvist lekkasje rundt pipe og takvinduer kan det ikke utelukkes skader på konstruksjonen.
- Veranda: Verandaen har stedvise slitasjesymptomer.
- Terrasse: Terrassen har stedvise slitasjesymptomer.
- Utvendig trapp: Det mangler rekkverk i deler av trappen.
- Drenering: Terrenget på fremsiden av bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd
en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
- Vann og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Loft: Det ble registrert fuktmerker rundt pipegjennomføring og områder i forbindelse medtakvinduer. Det ble utført fuktsøk med egnet instrument som viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier.
- Ildsteder: Det ble registrert avflassing og følgeskader på listverk rundt pipen som følger av vannlekkasje.
- Elektrisk anlegg: Det ble registrert løse stikkontakter og bryterpanel som mangler deksler/kapslinger.
- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr i hoveddelen.
- Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Takvinduer bærer preg av høy slitasjegrad samt symptomer på lekkasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kun fastmonterte hvitevarer.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har installert luft til luft varmepumpe i 1.etg, peisovn i 1.etg og utleiedel. Varmekabler på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen datert 20.03.1989 og reviderte tegninger og balkong datert 06.10.2009. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for hovedetasjen i 08.10.1990. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Nedgangen til kjeller må stenges forsvarlig slik at ikke folk kan falle ned i trappeåpningen eller at det settes opp et rekkverk som har samme funksjon.
- Oppsetting av røykvarslere som gir minst 60db i soverommene når mellomliggende dør er lukket. Videre må det settes opp slokningsutstyr som kan dekke alle rommene i leiligheten.  
- Føre ventilasjonskanalene fra wc og kjøkken ut i det fri, videre lage til en luftespalte i dør/terskel (100cm) for tilluft på wc/dusj.
- Åpningen i terrassen mot nordvest må stenges til trapp med rekkverk er oppsatt.
- Garasjen må ventileres i samsvar med byggeforskrift og skille konstruksjonene mot resten av bygningen må utføres i iht byggeforskrifter før garasjen tas i bruk.
- For øvrig gjenstår noe snekker- og elektrikerarbeid.

Det er uvisst hva som er utført i ettertid. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er ikke gitt brukstillatelse eller midlertidig ferdigattest for underetasje og 2.etasje.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom opprinnelig godkjente byggetegninger, og de faktiske forhold i boligen:
Det ene soverommet i 2.etasje var tidligere en del av loftstuen og deler av gangen var tidligere ett soverom. Videre er husets takfasade byggesøkt/godkjent med 5 takvinduer mot sørvest, men oppført med kun 4 takvinduer på denne siden.

Tidligere eier har benyttet huset som generasjonsbolig, det er derfor innredet kjøkken også i loftetasjen. Endringen er ikke søknadspliktig, men det presiseres at loftetasjen verken er søkt eller godkjent som selvstendig boenhet.

Rom som brukes som soverom ved entré i utleiedelen er opprinnelig byggemeldt som bod/arbeidsrom jf. byggetegninger datert 09.10.2009 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må tilbakeføres som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 711, tinglyst 01.02.1989, type heftelse: Bestemmelse om veg
Du har adkomstrett til tomten, bestemmelser om vann/kloakkledninger og vedlikehold av disse, bestemmelser om oppsetting av gjerder, men flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Utleiedelen er utleid i dag for kr 12.000,- per måned. Beløpet inkluderer: Vann, avløp og internett. Leieboer er under oppsigelse, med leietid ut november. Skulle eiendom overtas før dette plikter kjøper å tre inn i selgers leiekontrakt.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en flott beliggenhet mellom Drammen og Svelvik, og befinner seg i høyden med fantastisk utsikt over Drammensfjorden. Området er barnevennlig og tilbyr rolige omgivelser. Med kun 15 minutters kjøring til Drammen, har du enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud, sentrumsfasiliteter og offentlig kommunikasjon. Samtidig med kort vei til Svelvik sentrum, med kun 13 minutters kjøring. Eiendommen ligger i gangavstand til barneskole, barnehage, flotte turområder, badeplasser og rekreasjonsområder, inkludert en volleyballbane.

Fjorden ligger nær eiendommen, og Tangen Fjordpark er lett tilgjengelig, i tillegg til den nærliggende båthavnen. Området byr på fantastisk turterreng med idylliske fiskevann i Røysjømarka. Nesbygda IF har egen bane, Hellabanen, og det finnes et bredt utvalg av fritidstilbud både i Svelvik og Drammen.

Kort gangavstand til bussholdeplassen langs Svelvikveien gir forbindelser mot Drammen og Berger, med rutetider tilgjengelig på www.brakar.no. Fra Drammen sentrum er det gode togforbindelser til Kongsberg, Oslo og Tønsberg, hvor togturen til Oslo tar omtrent 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Støa barnehage (0,9 km), Nøstodden barnehage (6,9 km), Espira Kniveåsen barnehage (6,7 km).

Skoler: Tangen barneskole (1,5 km) og Svelvik ungdomsskole (11,9 km)

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er beregnet til ca. 924,7 kvm. Skrånende tomt opparbeidet med singlet parkeringsplass, naturtomt og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen opparbeidet gårdsplass.

Øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplan Skjæret-Labråtan datert 4.6.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.11.1988. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 17.997,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023. Vannmåler er fjernavlest slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Renovasjonskostnader: kr 7.440,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2024. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Kostnad til privat brøyting må påregnes. Fakturert kr. 2.750,- for tre ganger brøyt og to ganger strødd

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett og tv.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 8.388,- pr. år. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til villa- og innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 932 166,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 342 232,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Kristensen og Beate Kipperberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0250/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24250

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:04