Vestsideveien 397

Vestsideveien 397, 3405 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 86, bruksnummer 47

Totalt bruksareal BRA: 248 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 107 kvm: Underetasje: Entré, gang, kjellerstue, bad, vaskekjeller, tre boder og ett soverom
1. etasje 115 kvm: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, påbegynt bad, wc og to soverom

BRA-e:
Ekstern bod:
1. etasje 26 kvm: Ekstern bod

Åpent areal:
Ekstern bod:
1. etasje 8 kvm: Terrasse

Enebolig:
1. etasje 24 kvm: Inngangsparti/terrasse (5 m2) veranda (19 m2)

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Entré, gang, kjellerstue, bad og soverom i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

I tillegg har eiendommen en frittstående vedbod på 26 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2024 utført av Anticimex AS v/Bjørn Christian Pedersen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Skiftet undertak, sløyfer, lekter og takstein i 2015. Pulttak tekket med asfaltbelegg fra ca. 2000 på tilbygg. Vinduer og terrassedør med to- og tre-lags glass. Ytterdører i trekonstruksjon med glassfelt. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

1. etasje
Stue/spisestue: Romslig vinkelstue med god plass til sofaområde og spiseplass. Plassbygd innredning med over- og underskap samt hyller. Peisovn. Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utgang til sydvestvendt terrasse på 59 kvm, som strekker seg rundt store deler av boligen.

Kjøkken: Plassbygd innredning med over- og underskap i hvit og glatt utførelse. Over- og underskap i hvit og profilert utførelse. Flislagt felt over laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Opplegg for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Mulighet for spiseplass. Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og tak-ess i himling.

Bad 1: Rommet er påbegynt rehabilitert, lagt nye rør og tilrettelagt for vannbåren varme i gulvet i 2017. Kjøper må påregne arbeid og kostnader ved ferdigstillelse av badet.

Soverom 1: Laminat på gulv, panel på vegger og tak-ess i himling.

Soverom 2: Frittstående garderobeskap. Laminat på gulv, panel på vegger og tak-ess i himling. Vinduet kan åpnes, men lar seg ikke lukke helt. Markisen er defekt og kan ikke trekkes opp.

Gang: Trappegang til underetasjen. Parkett på gulv, brystningspanel samt tapet på vegger og tak-ess i himling.

Entré: Parkett på gulv, brystningspanel samt tapet på vegger og tak-ess i himling.

Underetasje
Entré: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Gang: Trappegang til 1. etasje. Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til boder.

Kjellerstue: Vedovn. Belegg på gulv, panel samt betong på vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Bad 2: Nedfelt servant i benkeplate over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og tak-ess i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom 3: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Varmekabler i gulv. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Generelt om boligen: Ny varmtvannsbereder fra 2023. Oso saga s 200, plassert i bod. Nytt sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (u. etg).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad u.etg: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad, se rapport for nærmere detaljer.
- Toalettrom: Gulvbelegg har enkelte skader og har behov for oppgradering. Vegg mot tilstøtende rom har behov for oppgradering etter tetting av dør. Det er observert manglende himlingsplate. Det er ikke avtrekk fra rommet.
- Ildsteder: Riss/sprekker påvist i overflate på skorstein i kjellerstue. Ukjent årsak. Overflater bør fornyes. Elementpipe i gang er revet over tak, og kan derfor ikke brukes. Arbeid på skorstein er et søknadspliktig tiltak.
- Innvendige trapper: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun håndløper på en side.
- Kjeller: Det er observert fuktmerker i vaskekjeller, kjellerstue og i bodrom. Kan være eldre merker, men dette kan ikke verifiseres.
- Kjeller: Gulvbelegg har skader enkelte steder og utskifting bør påregnes.
- Kjeller: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling der det ble registrert forhøyede verdier. Se rapport for ytterligere informasjon.
- Kjeller: Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Loft: Fuktskjolder/-merker observert i undertak. Skyldes mest sannsynlig eldre taklekkasje, men dette kan ikke verifiseres.
- Loft: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering.
- Loft: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere.
- Loft: Kaldtloft over tilbygg uten inspeksjonsmulighet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Øvrige rom: Himling har enkelte skader, eksempelvis i gang.
- Øvrige rom: Parkett har stedvis kraftig slitasje. Laminat på soverom 2 og 3 er ikke fagmessig avsluttet mot vegg/dør. Belistning mangler enkelte steder.
- Øvrige rom: Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i 1.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i stue og 18 mm på kjøkken. Se rapport for ytterligere informasjon.
- Tekniske anlegg, vannrør: Enkelte vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Tekniske anlegg, Stoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.
- Tekniske anlegg, avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Deler av det elektriske anlegget har mangler/er ikke fullført.
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Ytterdører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Yttertak: Asfaltbelegg har symptomer på elde og slitasje. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Takkonstruksjon: Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Overgang mellom tak og vegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Terrasse: Det er ikke etablert rekkverk i tilliggende trapp.
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved ytterdør og tilbygg.
- Drenering fra 2024: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.
- Vann og avløpsledninger: Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
- Septiktank: Renseanlegget er i dårlig stand ifølge fremlagt tilstandsrapport for små avløpsanlegg. Selger opplyser at det foreligger planer om utbygging av kommunalt nett. Utgifter til utbedring/påkobling bør påregnes.
- Frittstående vedbod: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Kjøkken: TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og slitasjegrad, se rapport for nærmere detaljer.
- Yttervegger/konstruksjon: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold, med påviste skader. Murfasade har sprekker og riss som kan indikere setningsskader. Det er observert pussavskalinger enkelte steder. Kledningen er avsluttet for nært tilliggende balkong. Det er stedvis råteskader på kledning, eksempelvis tilbygg og i nedre del av kledningen ved balkong. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Se rapport for mer informasjon.
- Terrasse og veranda: Balkongen er i dårlig stand. Rekkverket er ikke tilfredsstillende med tanke på sikkerhet, og mangler helt enkelte steder. Innfesting er vurdert å være utilstrekkelig. Betongdekket har sprekker og armering er synlig enkelte steder. Søyler som danner fundamenter har synlige sprekker og pussavskaling.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom/bad 1.etg: Rommet er under oppbygging og derfor ikke tilstandsvurdert.
- Takgjennomføringer og skorsteiner over tak: Ikke undersøkt. Taket er inspisert fra bakken.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmekabler i gulv på bad(u. etg) og innredet rom i underetasje betegnet som soverom 3. Peisovn i stue og vedovn i kjellerstue. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Selger opplyser om at pipe fra vedovn i gang (u. egt) er ikke godkjent samt frakoblet og pipe over tak er revet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.02.1968, som omfatter oppføring av enebolig.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for veranda samt forandring av kjeller (fra 1964 og 1984), for uthus (fra 1968 og 1988) og for tilbygg datert 21.06.1979.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Rom for varig opphold i u. etg (entré, gang, kjellerstue, soverom og bad) er opprinnelig byggemeldt som boder og disponible rom jf. Godkjente byggetegninger fra 1964/1984 og 1979. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 405085
Tinglysningsdato: 22.12.1964
Rettigheten omhandler: Rett til anleggelse av nødvendig vei gjennom gnr. 86/bnr. 1, frem til denne eiendommen. Rett til anleggelse samt vedlikehold av vannledning og avløpsledning over gnr. 86/bnr. 1. Rettigheten hefter i gnr. 86/bnr. 1.

Dagboknummer: 408876
Tinglysningsdato: 31.08.1989
Rettigheten omhandler: Rett til vann i brønn med felles vedlikehold av eiendommene som bruker brønnen. Vannretten følger kun eiendommen ved overdragelse til arvinger (selger har mottatt samtykke fra øvrige eiendommer om overføring av vannrett til ny eier - forbehold at det ikke selges til institusjonsvirksomhet med mange beboere). Rettigheten hefter i gnr. 86/bnr. 1.

Rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser. Meget barnevennlig boligområde hvor eiendommen er beliggende i enden av en blindvei. Et stille og rolig sted, og fint for barn å vokse opp. Kort vei til barnehage, Oddevall barneskole og buss. Ca. 15 minutters kjøring til Lierbyen og Tranby. Det er ca. 20 minutters kjøring til Drammen sentrum med et rikelig utvalg av ulike servicetilbud. Ca. 45 minutters kjøring til Oslo.

Finnemarka er nærmeste nabo med suverene turmuligheter innover mot Glitre, Nykjua og Eiksetra. En sykkeltur innover til Giltrevannet om sommeren, og en skitur fra Kanada og Eiksetra om vinteren er å anbefale. Kort vei til Sjåstad idrettsplass med gress- og grusbane. Idrettsplass også i Sylling med bl.a. innendørshall, fotballbane og friidrettsbane. Sjåstad Vestre Lier og Sylling IF er aktive idrettslag innenfor bl.a. håndball, volleyball, fotball og ski. En av Norges beste golfbaner på Holstmark i Sylling.

Oddevall barneskole og SFO er kjent for sitt gode samhold og Oddevall SFO har flere ganger blitt kåret til en av landets beste. Ungdomsskole i Sylling med egen skolebuss.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Vestsideveien med kommunikasjon mot Sylling og Lierbyen. Fra Lierbyen går det buss til Asker, Tranby, Oslo og Drammen, for rutetider se www.brakar.no.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Merikroken barnehage, Sylling FUS barnehage, Dambråtan barnehage.

Skoler: Oddevall barneskole, Sylling ungdomsskole, Lier videregående skole, St. Hallvard videregående skole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Eiet tomt på 1 048 kvm. Skrånende tomt som hovedsakelig består av naturtomt. Gruset gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Deler av opparbeidet tomt mot sørøst (innkjørsel/opparbeidet grøntareal på fremsiden av boligen) eies av gnr.86/bnr. 1 (privateid), se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering på egen eiendom med gruset innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat avløpsløsning (minirenseanlegg). Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat avløpsløsning kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kommunestyret har vedtatt en forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.

Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert eiendommens avløpsanlegg i 2021. Det er ikke kjent med at det er gitt noen utslippstillatelse, tillatelsen vil uansett ikke inneholde de vilkårene man normalt setter i dag (pga. alder på anlegget). Det må påregnes og forventes pålegg om å oppgradere deler av anlegget eller hele anlegget pga. alder på anlegget. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF-formål ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål, kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2024.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Eiendommen har vann fra privat brønn, det må påregnes kostnader for bruk og vedlikehold av dette. Strøm til pumpe/oppvarming av pumpehus har kostet ca. kr 2.000,- pr. år.

Kostnaden for tømming av avløpsanlegget er kr 3.661,- per tømming. Anlegget tømmes normalt én gang i året av Arnkværn Miljø og Renovasjon AS. Sist tømming ble utført 04.10.2024. Frekvensen for tømming kan variere avhengig av bruken av anlegget.

Anleggstype: Minirenseanlegg (etablert i 2001), totalt 3 m3. Anlegget er dimensjonert for maksimalt 5 personer. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 558,- pr. år. Service fra biovac tilkommer, kostnad 4526 per år ( pris 2021)

Eiendommen har adkomst via privat vei, det må påregnes kostnader til snøbrøyting.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via IF Forsikring på kr 17.530,- pr. år

Selger har benyttet bredbånd levert av Telenor som internettløsning på eiendommen.

Det må påregnes kostnader til snøbrøyting, strøm inkl. nettleie, tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 262 744,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 050 976,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
83 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 573 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lise Guzowski Geicke og Mariann Guzowski Geicke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0325/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24325

Sist oppdatert: 23. november 2024 kl. 11:38