Møllerstien 6

Møllerstien 6, 1570 DILLING
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 169, bruksnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje: 57 kvm: Entré, bad, bod, kjøkken og stue.
2. etasje: 43 kvm: Gang og tre soverom.

Anneks:
1. etasje: 42 kvm: Rom benyttet som entré, kjøkken, stue, bad og to soverom.

BRA-e:
Anneks:
Kjelleretasje: 26 kvm: Uinnredet kjellerrom.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Enebolig:
1. etasje: 49 kvm: Terrasse.

Anneks:
1. etasje: 16 kvm: Terrasse.

Andre etasje i eneboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom innredet for varig opphold i annekset er ikke søkt om. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte enebolig iht. tilstandsrapport:
Enebolig over to etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon,
utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt.
Skyvedør og vinduer med to-lags glass fra 2020.

Byggemåte anneks iht. tilstandsrapport:
Anneks over to etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon,
utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takplater av stål.

Oppsummering av tilstandsgrader:
62% TG1, 25% TG2, 0% TG3 og 13% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad enebolig: bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, ingen luftespalte over/under dør, TG:2.

Bad anneks: ingen luftespalte over/under dør, TG:2.

Rom under terreng: registrert mindre råteskader i panel ved trappenedgang, døde munkelus (dyr som trives i fuktig miljø) er observert, TG:2.

Ildsteder/skorstein: skorsteinene er ikke i bruk, TGIU.

Yttertak enebolig: takkonstruksjonen har synlige nedbøyninger, det kan ikke sees å være etablert luftespalte bak takrennekroker, TG:2.

Grunnmur/fundament enebolig: grunnmur fra byggeår og har stedvis riss, TG:2.

Drenering anneks: taknedløp har kun utkast og ikke forsvarlig bortledning av takvannet. Dette innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Svar: Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Nei - Ikke godkjent som egen utleiedel.

Boligen ble våren 2020 ferdigstilt etter omfattende renovering som blant annet omfattet støp av ny betongsåle, utskiftning av vinduer samt etterisolering utvendig som innvendig. Det er i tillegg etablert nytt bjelkelag mellom første og andre etasje.

Innvendige vegger og himlinger er gipset og sparklet med listefri overgang, gulv er hovedsakelig utført med én-stavs parkett. Nytt innvendig rør-opplegg ble samtidig etablert, i tillegg til nytt elektrisk anlegg som i første etasje inkluderer innfelte spotter og gulvvarme i alle etasjens rom.

Romløsningen er i begge etasjer bygget om til fordel for bedre arealutnyttelse. Første etasje er i praksis en eneste stor aktiv sone hvor stuen og kjøkkenet er samlet i delvis åpen løsning. Her er det god plass til familiens felles opphold samt mulighet for opptil flere sittegrupper.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker løsning fra kvalitetsprodusenten Norema, bruksvennlig utformet med et større antall skuffer og skap samt benker med gode arbeids- og avlastningsflater. Alle kjøkkenets hvitevarer medfølger, samtlige er integrert.

Første etasje inneholder også boligens bad, hvor både gulv og vegger utført med grå fliser á 60x60 cm. format som fremmer helhet. Moderne baderomsmøbler tilbyr lett tilgjengelig oppbevaringsplass i servantskuffer og speilskap. Badets øvrige utstyr inkluderer dusjhjørne med både hånd- og regndusj, avskjermet med glassdører.

Andre etasje er i stor grad viet boligens tre soverom som alle er av gode størrelser til sine respektive formål. Spesielt generøs størrelse har hovedsoverommet; hele 16 kvm. som er utnyttet med praktisk skyvedørsgarderobe på én side. De øvrige to er utmerkede barnerom med mellom 8 og 9 kvm. gulvflate hver. Utenfor soverommene finnes en romslig gang som gjerne kan fylle rollen som felles lekeplass for barna.

- Anneks
Annekset ble i 2020 renovert og betydelig oppgradert på nivå med boligen. Her er alle rom samlet på én flate, stuen og kjøkkenet i åpen løsning. Kjøkkenets innredning er av et mer kompakt format tilpasset anneksets areal, men har likevel gode oppbevaringsmuligheter. Alle kjøkkenets hvitevarer medfølger.

Badet i annekset er langt på vei utført i samme uttrykk som i boligen, blant annet med grå 60x60 fliser på vegger og moderne hvite baderomsmøbler. Dusjhjørnet har hånddusj og glassdører som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten.

To innredede rom med om lag 5 kvm. gulvflate hver og til dels lav høyde under skrånende himling benyttes i dag til soveromsformål, men er i likhet med anneksets øvrige rom ikke godkjent.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken enebolig: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte lyse benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Kjøkken anneks: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminert grå benkeplate. Underlimt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad enebolig: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad anneks: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Boligen har skorstein.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Møllerstien 6, Dilling:
Siste feiing ble utført: 16.08.2017.
Siste tilsyn ble utført: 22.08.2017.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet
Det finnes ingen godkjente bygningstegninger av eneboligen, men det er mottatt godkjente tegninger av uthus/anneks fra 1949. Annekset er inntegnet med bryggerhus i kjeller og rulle/arbeidsrom/diverse i 1 etasje. Annekset er i henhold til Moss kommune revet/brent, registrert 29.10.2019. Det finnes ingen nye søknader eller ferdigattest på at annekset er bygget opp igjen.

Rom benyttet som entré, kjøkken, stue, bad og to soverom i annekset er opprinnelig byggemeldt i 1949 som bryggerhus og typiske rom for lagring/arbeid og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 2716918, tinglyst 08.07.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 2716918, tinglyst 08.07.2020, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Evigvarende vederlagsfri rett for gnr.169, bnr.6 til anleggelse av vann- og avløpsledninger over eiendommen gnr.169, bnr.166.
For de deler som etter tilknytning vil være felles for eiendommene skal kostnader ved vedlikehold deles likt mellom eiendommene.
For den delen av adkomstveien som brukes av begge eiendommer skal kostnader ved vedlikehold deles likt mellom eiendommene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter som hefter i gnr.169, bnr.166:
Dagboknr 2716949, tinglyst 08.07.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 2716949, tinglyst 08.07.2020, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Evigvarende vederlagsfri rett for gnr.169, bnr.6 til anleggelse av vann- og avløpsledninger over eiendommen gnr.169, bnr.166.
For de deler som etter tilknytning vil være felles for eiendommene skal kostnader ved vedlikehold deles likt mellom eiendommene.
For den delen av adkomstveien som brukes av begge eiendommer skal kostnader ved vedlikehold deles likt mellom eiendommene.

Den del av annekset som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Annekset er pt. utleid frem til og med 01.03.2025 med en gjensidig oppsigelsestid på 2 mnd. Ved overtagelse av eiendommen før leieforholdet er oppsagt/fraflyttet, overtar kjøper alt ansvar for dette videre.
Konf. megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen er en del av et lite og veletablert boligområde ved Bredsand like utenfor sentrum av Moss, omgitt av skogholt og åpent åkerlandskap. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, annet enn til de omkringliggende boligene. En tilbaketrukken og rolig atmosfære råder i nabolaget, som tross de landlige omgivelsene er svært sentralt.

For en småbarnsfamilie er det spesielt praktisk at både barnehage og skoler på alle grunntrinn inngår i nærområdet. Dagligvareforretning er lett tilgjengelig i nabolaget, det samme er Bredsand Helsehus med flere tilbud av helserelaterte tjenester samt treningssenter og kafé.

Større shoppingmuligheter finnes i handelsområdet rundt Varnaveien, i kjøpesenteret Mosseporten og naturligvis i bykjernen som alle er innenfor en kort kjøretur på få minutter.

Holdeplass for flere busslinjer finnes ved innkjøringen til Møllerstien og gjør det enkelt å reise kollektivt i det daglige. Her stopper blant annet buss som kjører til sentrum på ca. 10 minutter, samt ekspressbuss som tar deg til hovedstaden på om lag én time. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo er kun 30 minutter. Det er for øvrig kort vei til E6 ved den sydlige avkjøringen til Moss.

Vel så attraktivt som nærhet til alle tilbud hverdagen krever, er det med umiddelbar tilgang til omfangsrike turområder i det frodige Ryggelandet. Intime småveier i det vakre jordbrukslandskapet er ypperlige for rusleturer og treningsøkter. Ytterst langs kysten finner du besøksverdige perler som Larkollen og Fuglevik samt en rekke familievennlige badesteder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 910 kvm.

Tomten har noen usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med nøyaktig til middels nøyaktige grenser innenfor et beregnet normalavvik på 0--10 cm. og 10-30 cm,
Kartutsnitt for tomtegrenser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Informasjon fra Moss kommune datert 27.09.2024 viser at eiendommen omfattes av reguleringsplan "Gang- og sykkelsti, R.v. 118 Såstad - Moss grense Del 5" med formål boliger, vedtatt 12.12.1984 med plannr.M48. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og i hensynssone for "bevaring kulturmiljø".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.393,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 3.270,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 175 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.700 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.500,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett og har en avgift på kr 899,- pr. mnd. (linje 500 mps). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 005 497,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 820 888,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
153 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 443 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Grønvold og Malin Marie Nyrud

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging : kr. 10.000,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 6.600,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Visninger: kr 4.000,- (3 stk. inkl.)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0216/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24216

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 10:22