Huviklia 9

Huviklia 9, 3222 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 113, bruksnummer 482, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 236 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 106 kvm: Entre, gang, bad, vaskerom, stue, to boder og tre soverom. Inngang til huset i underetasjen.
1. etasje 97 kvm: Entre, gjestetoalett, soverom m/garderobe, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje 33 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 67 kvm: Terrasse ved stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som en enebolig over to etasjer i 2021. Grunnmuren er av isoporelementer med kjernestøpt betong, og det er støpt plate mot grunn. Yttervegger er i trekonstruksjoner og kjernestøpte isoporelementer, med utvendig kledning av liggende trepanel og murpuss. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt bygget som en kompakttakløsning, og tekket med sveiset takbelegg. Vinduer og terrassedør har karmer og rammer av tre som er utvendig kledd med metallplater, mens inngangsdører har glassfelter. Boligen har en terrasse på 67 m² i trekonstruksjoner med utgang fra stuen. Det er installert stålpipe med vedovn i stuen.

Garasjen er en frittstående bygning på 33 m² fra 2021. Den er oppført i trekonstruksjoner på en støpt betongplate, med isolerte vegger og tak. Utvendige fasader er av murpuss og trekledning. Taket er flatt og tekket med asfaltpapp.

Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2021, med sikringsskap plassert i bod i underetasjen. Varmtvannsberederen er fast tilkoblet.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og komfyrvakt.

TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
- Bad 1. etasje: Fallforhold / lekkasjesikkerhet
- Bad underetasje: Fallforhold/ lekkasjesikkerhet
- Garasje: Fallforhold på tak

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Vaskerom i underetasje: Lukkede konstruksjoner/ fukt. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling
- Yttertak: Takkonstruksjon / ventilasjon
- Terrasse: Membran/ tettesjikt. Bygningsdelen er skjult og er ikke besiktiget.

Helse, miljø og sikkerhet ( HMS )
- Utvendige trapper: Manglende rekkverk
- Forstøtningsmur: Lav rekkverkshøyde

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er manglende fall på gulvet i badet i hovedetasjen. I 2024 ble det utført arbeid på taket mot vest av Uni Tak AS for å rette opp fallet og lede vann mot sluk. Garantien ble forlenget på garasje taket med fem ekstra år. Avløpet er tilknyttet en pumpekum, som er et fellesansvar for beboerne i Huviklia 9, 11, 13 og 15, og det er tegnet serviceavtale med leverandøren Grundfos. Selger tar forbehold om at det kan være knirk i gulvet, men det er ikke påvist skjevheter.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Utbedring av motfall i slukrenne langs gesims på yttertaket. Utført av Uni Tak AS.

Dette er en moderne enebolig fra 2021, høyt og fritt beliggende med utsikt over Sandefjordsfjorden og byen. Boligen har en gjennomgående høy standard med tidsriktige løsninger, balansert ventilasjon og gulvvarme i alle oppholdsrom. Gode solforhold og en stor, vestvendt terrasse. Parkering i dobbel, isolert garasje med elbillader.

Entré 1. etasje:
Hovedinngangen i første etasje åpner inn i en lys entré med adkomst til et praktisk gjestetoalett. Herfra ledes man videre inn i boligens sosiale sone.

Stue:
Store vindusflater fyller stuen med dagslys og trekker den vide utsikten over fjorden og byen inn i rommet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn gir ekstra varme på kalde dager. En bred skyvedør i glass åpner direkte ut til den store terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra Sigdal er i åpen løsning mot stuen, med en kjøkkenøy som skaper et naturlig skille. Innredningen har glatte fronter og en laminert benkeplate med integrert platetopp og ventilator. Alle hvitevarer er integrert: stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er godt med arbeidsflater og belysning under overskapene.

Terrasse:
Den vestvendte terrassen på 67 m² er en solrik uteplass med utsikt over fjorden. En del av terrassen er overbygget, noe som gir ly for vær og vind. Her er det rikelig med plass for utemøbler, grill og sosiale sammenkomster.

Hovedsoverom i 1.etg.:
Hovedsoverommet har tilknytning til en suite. Det er Walk -in-garderobe som er plassert mellom soverommet og badet.

Bad 1. etasje:
Etasjens hovedbad er romslig og utstyrt med både dusjhjørne med glassdører og et badekar. Innredningen har en dobbel servant med tilhørende speil og overlys. Toalettet er vegghengt.

Underetasje:
En trapp leder ned til underetasjen, som rommer en mer privat del av boligen med egen inngang, en ekstra stue, tre soverom, bad og vaskerom.

Stue underetasje:
Stuen i underetasjen gir ekstra fleksibilitet, og fungerer godt som en TV-stue eller et lekerom for barna. Rommet har, som resten av etasjen, gulvvarme.

Soverom underetasje:
Underetasjen har tre gode soverom.

Bad underetasje:
Badet i denne etasjen har en vegghengt servantinnredning, speil med sidelys og et dusjhjørne med glassdører. Toalettet er vegghengt.

Vaskerom:
Et separat og praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet har opplegg for vaskemaskin, en vegghengt utslagsvask og huser boligens varmtvannsbereder.

Overflater:
Gulv: Enstavet parkett. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater med downlights.

Lagring:
Boligen har to innvendige boder i underetasjen, hvorav den ene er utstyrt med sentralstøvsuger. Soverommet i første etasje har en tilknyttet garderobe.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Lampe over kjøkkenøy, nattbord hoved soverom, radiobenk stue, kjøleskap bod, to runde små hyller på stue.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vedovn plassert i stue. Det er elektrisk oppvarming med varmekabler i alle rom for varig opphold. Gulvvarme finnes på bad i 1. etasje, bad i underetasje, vaskerom og toalettrom, samt i alle andre rom i 1. etasje, stue, entré, gang og alle soverom i underetasjen. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen er oppført i 2021. Det foreligger ferdigattest datert 01.10.2021. Attesten gjelder riving av tidligere bebyggelse og oppføring av 4 boenheter, hvorav denne eiendommen er en del. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det også ferdigattest for frittstående garasje, datert 01.10.2021.

Det foreligger byggemeldte tegninger datert 01.10.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1908/900056-1/29 06.08.1908 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: KNR: 3907 GNR: 113 BNR: 57
Det foreligger tinglyst bestemmelse om veg som gjelder adkomstforhold i området. Denne regulerer bruksrett til vei.

2020/3321176-1/200 12.11.2020 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3907 GNR: 113 BNR: 56
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3907 GNR: 113 BNR: 60
Bestemmelse om byggehøyde
Overført fra: KNR: 3907 GNR: 113 BNR: 57
Det er tinglyst en avtale som regulerer bebyggelsen i området. Avtalen fastsetter maksimale byggehøyder og plassering av bebyggelse, som er vist i situasjonsplan. Eventuelle avvik krever skriftlig samtykke fra berørte eiendommer.

Avtalen gir også permanent rett til adkomst samt rett til å føre vann- og avløpsledninger over deler av tilstøtende eiendom. Det er i tillegg avtalt fordeling av kostnader knyttet til felles vei, herunder asfaltering.

2022/702218-1/200 28.06.2022 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFØRENING/HUSEIERFORENING
Eiendommen er pliktig medlem i velforening bestående av Huviklia 9, 11, 13 og 15 og har ansvar for drift og vedlikehold av felles infrastruktur som adkomstvei, snuhammer, renovasjonsløsninger, pumpekum, vann- og avløpsanlegg samt belysning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en praktfull beliggenhet på Huvik, i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor du høyt og fritt med nydelig sjøutsikt over Indre Havn og svært gode solforhold helt til siste kveldsstråle. Den unike utsikten må oppleves – den lar seg ikke fullt ut gjengi i bilder.

Området er attraktivt og familievennlig, med nye Vesterøy barneskole en kort avstand unna. I nærområdet finner du flotte turområder, sjøen og gode rekreasjonsmuligheter, samt idrettsanlegg som Kariåsen idrettspark og gamle Sandarbanen. Dagligvarehandel og serveringstilbud ligger også i nærheten.

Like ved eiendommen ligger flere treningssentre, blant annet E2 Framnes og F23, som gir gode muligheter for både styrke- og kondisjonstrening i hverdagen.

Det er ellers fine sykkel- og turmuligheter ut mot Vesterøya, med populære badeplasser som Korsvik, Asnes og Tangen. For en rask forfriskning ligger Gokstad kystlag og bading fra bryggene innen kort avstand – perfekt for en morgen- eller kveldsdukkert.

Samtidig er det kun drøye 2 km til Sandefjord sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.

Kombinasjonen av spektakulær utsikt, svært gode solforhold og en rolig, sentrumsnær beliggenhet gjør dette til en helt spesiell eiendom. Her ligger alt til rette for å skape et hjem av høy kvalitet i unike omgivelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Nye Vesterøy barneskole ( åpner høsten 2026 ) [ ca. 2 km ]
- Varden ungdomsskole [ 2,5 km ]
-Vesterøy Solkollen Barnehage [ 500m ]
- Skagerak International School [ 550m ]
- Sandefjord videregående skole [ 4km ]
- Flere barnehager i nærheten som; Villa villekulla barnehage [ 850m ] og Veraåsen barnehage [ 1,5 km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 765,5 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med asfaltert vei, betongheller ved gårdsplass og garasje, samt støpte trapper og gangsoner. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittstående, isolert dobbel garasje på 33 m². Fastmontert lader for EL-bil følger med. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt og gjesteparkeringer. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Boligen er tilkoblet en privat pumpestasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023, avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B).

Eiendommen ligger i sin helhet innenfor en fortettingssone. I henhold til planens bestemmelser skal grad av utnytting i uregulerte områder innenfor denne sonen ikke overstige BYA = 35 %.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 153,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I selgers husstand har det bodd to mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 8000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie i Storebrand på kr 8.124.
Velavgift til Huvik Panorama Huseierforening er ca. kr 5.000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett og har avgift på kr 1.508 pr. mnd for 500/500 Mbps. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 849 298,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 397 192,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

16 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

400 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
401 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
420 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
16 401 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
16 420 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Synnøve Engeset og Odd Egil Nordanger

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er pliktig tilknyttet Huvik Panorama Huseierforening. Foreningen er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av pumpe til kloakk, inkludert en årlig serviceavtale. I tillegg er eiendommen, sammen med tre andre eiendommer, ansvarlig for utgifter tilknyttet felles gå- og kjøre/adkomstvei, snuhammer, renovasjon, pumpekum, vann- og avløpsnett samt lysstolper. Disse kostnadene fordeles med ¼ på hver eiendom. Eiendommen har også felles adkomstvei med syv andre eiendommer, med felles ansvar for vedlikehold, brøyting og strøing med 1/11 del hver, dette inngår i den årlige velavgiften.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke m/drone  kr 4 800
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900
Markedsføringspakke  kr 27 400
Oppgjør  kr 7 500
Tilrettelegging  kr 17 000
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 166
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig under 250 kvm  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 4.580,- pr.million. Max 65.000,-  kr 65 000

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0459/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25459

Sist oppdatert: 09. mai 2026 kl. 02:19