Jegerveien 13

Jegerveien 13, 1710 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2062, bruksnummer 645

Totalt bruksareal: 316 kvm
Totalt primærrom: 255 kvm

Bruksareal:
Enebolig 272 kvm
-1. etasje 105 kvm
1. etasje 103 kvm
2. etasje 64 kvm

Garasje 44 kvm

Primærrom:
Enebolig:
-1. etasje 90 kvm: Entré, kjøkken, stue, soverom, gang, vaskerom, bad og to rom benyttet som soverom.
1. etasje 101 kvm: Entré, stue, kjøkken/spisestue, vaskerom og bad.
2. etasje 64 kvm: Gang, bad, alkove og to soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
-1. etasje 15 kvm: Tre boder.
1. etasje 2 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 44 kvm: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.09.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Andre etasje i garasje har en gulvflate oppmålt til ca. 30 m2. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Andre etasje i boligen har en gulvflate oppmålt til ca. 79 m2 uten kneloft. Deler av arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde under skråtak.

Tilliggende bod med utvendig adkomst er medregnet i boligens bruksareal.

Rom benyttet som soverom, tidligere boder og "bunkers" i underetasjen er innredet i ettertid.

Se punkt ferdiattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og lettklinkerblokker. Bolig over tre etasjer. Gulv av betong mot grunn. Etasjeskiller av lettklinkerelementer og treverk. Grunnmur og yttervegger av lettklinkerblokker,
utvendig pusset, samt felter med trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med
takstein. Boligen har profilerte entrédører. Vinduer med to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 63% TG1, 31% TG2, 1% TG3 og 5% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Rømningsveier: Rømningsvindu i rom benyttet som soverom 1. i underetasje hoveddel har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Det er i tillegg for stor avstand mellom underkant vindusåpning og gulv. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000.
- Annet: Adkomst til andre etasje har kun stige, og åpningen er ikke sikret med rekkverk. Utgjør sikkerhetsrisiko. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
Våtrom - Bad underetasje sokkelleilighet. :
- Overflater vegger: Vindusforing har misfarging og malingsavskalling. Dette kan tyde på utilstrekkelig ventilasjon.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert riss i servanten.

Våtrom - Vaskerom underetasje sokkelleilighet. :
- Overflater himling: Panel i himling har malingsavskalling. Dette kan tyde på utilstrekkelig ventilasjon.
- Overflater vegger: Det er registrert mineralutslag og malingsavskalling på yttervegg bak varmtvannsbereder. Dette indikerer fuktvandring i konstruksjonen.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert avtrekk i vaskerommet, kun i tilliggende bad. Tiltak kan vurderes.

Våtrom - Bad 1. etg.:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 7 mm. Det kan ikke verifiseres at membranen har oppkant ved døråpning. Dette er vurdert som ikke tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet. Lokalfall til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm over en avstand på 80 cm. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Våtrom - Vaskerom 1. etg.:
- Overflater gulv: Stedvis stor høydeforskjell mellom flis.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Våtrom - Bad 2. etg.:
- Fallforhold (gulv): Det er målt ca. 16 mm motfall fra sluk til overflate gulv ved døråpning. Dette kan føre til at vann renner ut av våtrommet og fører til skade ved en eventuell lekkasje. Tiltak bør påregnes.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken - Underetasje sokkelleilighet. :
- Overflater gulv: Laminatgulvet har noen mindre skader i overflaten.
- Innredning: Kjøkkenarmaturet er løst. Tiltak anbefales. Sokkellist har noe svelling ved oppvaskmaskin. Skapfronter har noe slitasje.

Kjøkken - 1. etg.:
- Overflater gulv: Gulvet har noe svelling ved kjøleskap, samt generell slitasje.

Øvrige rom - 1. etg.:
- Overflater gulv: Det er registrert ødelagte fliser ved entrédør og stedvis bomlyd i fliser i entré. Bomlyd kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag og kan føre til sprekkdannelser. Parkettgulv har noe bruksslitasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Hoveddel.:
- Overflater vegger: Det er registrert noe mineralutslag på yttervegg i den største boden. Mineralutslag indikerer fuktvandring i konstruksjonen.
- Overflater gulv: Det er registrert riss i betonggulv i begge boder.
- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg i rom benyttet som soverom 1. Det ble registrert høye fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Høyt fuktinnhold i treverk kan føre til muggvekst og skader. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Loft - innredet - 2. etg.:
- Overflater gulv: Tregulv har generell bruksslitasje.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved alkove har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjonsoppbygging: Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Dampsperre i skråtak i kneloft mot sydøst er ikke fullstendig. Ufullstendig dampsperre kan føre til kondensproblematikk. Tiltak anbefales.
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Det er ikke etablert tilluftsventil i alkove. Fører til redusert luftutskiftning når vinduer er lukket.
- Annet: Det er registrert spor etter mus i etasjen. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Etasjeskiller - 2. etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm i gang, og ca. 25 mm i soverom 1. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn berederenes av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Trekledning mot øst bærer preg av slitasje. Det er mangelfulle tettedetaljer rundt balkongdør mot øst i andre etasje. Tiltak anbefales. Det er registrert stedvise riss og avskalling i pussede fasader.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av alder og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Terrassebordene bærer preg av slitasje. Overflatebehandling bør påregnes.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Utvendig trapp av treverk mangler delvis rekkverk og har synlige skjevheter. Utvendig trapp i betong har løse steiner i trinnene. Trappene bærer generelt preg av slitasje. Tiltak bør påregnes.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert mineralutslag på lettklinkervegg og målt forhøyede fuktverdier i utlektet vegg i underetasjen. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dette kan indikere funksjonssvikt. Grunnmursplast mangler stedvis avsluttende list. Med bakgrunn i dette kan det ikke verifiseres at drenering/fuktsikring av grunnmuren er funksjonell. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Garasje.:
- Frittstående byggverk: Garasjen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er ikke avdekket vesentlige feil eller mangler. TG2 er satt med bakgrunn i alder for å belyse at bygningen kan ha behov for vedlikehold.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran):
- Annet: Lysgraver mot vinduer i underetasje og forstøtningsmur på tomten er ikke sikret med rekkverk. Kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tiltak anbefales.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tiltak utført i selgers eiertid:
- 2004: Oppført dobbelgarasje og planert ut.
- 2005: Utvidet terrasser
- 2008: Nytt bad 2.etasje.
- 2009: Bygd inn tv stuen/skjult anlegg.
- 2013: Oppgradert vannbårenvarme
- ca 2015: Nytt sikringsskap

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Bygd nytt bad i 2 etg.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, kvitteringer.

Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Litt usikker, men rommet var tegnet inn som bad som ikke var påbegynt når jeg kjøpte.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, Ny taktekking på sportsbod i u etg. Under terrassen i 2022. Arbeid utført av Nordhavn bygg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, nytt sikringsskap.

Nåværende eier overtok boligen i 2003 og har siden bekostet flere oppgraderinger. Overflater og innredninger er for øvrig i stor grad fra boligens byggeår. Ytterligere oppgraderinger er det naturlig å påregne stedvis.

Med hele tre etasjer og et oppmålt areal på 272 kvm. BRA er boligen innholdsrik. Romløsningen er samtidig praktisk utformet slik at hver etasje langt på vei har sitt eget formål. Første etasje er nærmest en eneste stor aktiv sone der stuen og kjøkkenet er samlet i åpen løsning. Her er det rikelig med plass til familiens felles opphold og flere ulike sittegrupper. TV med tilhørende skjult anlegg ble bygget inn i stuen i 2009. Stuen har også peisovn som er både stemningsfremmende og et supplement til oppvarming som for øvrig skjer med hjelp av blant annet vannbåren varme.

Kjøkkenet har omfangsrik innredning som antas å være fra byggeåret. Innredningen er bruksvennlig utformet med vekt på benkeskap som gir en rekke lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter samt benker med meterlange arbeids- og avlastningsflater. Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring anbefales montert.

Hoveddelens soverom er samlet på én flate i loftsetasjen og orientert i hver sin retning, begge med tilknyttet balkong. Hovedsoverommet vender mot øst og har flott utsikt til blant annet marka. Verdt å fremheve er også soverommenes høye himlinger som har stor positiv innvirkning på romfølelsen. Rommene er for øvrig av gode størrelser til sine respektive formål og innredet med garderobeskap.

I loftsetasjen inngår også en alkove med ca. 12 kvm. gulvflate, men til dels lav høyde grunnet skrånende himling.

Romløsningen med bad i begge hoveddelens etasjer er både praktisk og bekvemmelig i hverdagen. Badet i loftsetasjen ble etablert i 2008 og innredet med moderne møbler samt badekar med blant annet massasjedyser. Gulv og vegger er utført med fliser.

Badet i første etasje er fra boligens byggeår og benyttes med dusjkabinett, hvilket begrenser vannpåkjenning på overflatene. Gulvet er her utført med fliser, veggene med malt tapet.

Vegg i vegg med badet i første etasje finnes et separat vaskerom som også er fra byggeåret og i tillegg fyller rollen som teknisk rom. Her inngår blant annet installasjoner knyttet til boligens vannbårne varme som ble oppgradert i 2013.

I underetasjen er to boder og et innredet rom tilhørende boligens hoveddel. Underetasjens øvrige areal inngår i en separat boenhet som tilsvarer en to-roms leilighet, med stue og kjøkken samlet i åpen løsning.

Leiligheten har som hoveddelen hovedsakelig overflater og innredninger fra byggeåret, deriblant kjøkken og bad.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, trebord og fliser.
Innervegger: Malt trepanel, malt tapet, malte pussede flater og fliser.
Himlinger: Trepanel og malt trepanel.

Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Innbygget komfyr. Integrert mikrobølgeovn. Veggmontert hetteventilator.

Bad 1. etasje: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Gulvmontert klosett. Dusjkabinett med hånd- og regndusj.

Bad loftsetasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant i kompositt med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Toalett montert på innbygget sisterne. Badekar med hånddusj og massasjedyser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.09.1999 samt godkjente bygningstegninger av boligen datert 11.08.1998 og godkjente bygningstegninger av garasje datert 14.10.2003. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Installere mekanisk vifte på bad i underetasje.
2. Ferdigstille uteareal
3. Ferdigstille bad i loftsetasje.
4. Sette opp røykvarslere
5. Montere utvendig søyle og terrassegolvbord.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Følgende endringer på godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk:

To rom som blir benyttet som soverom i kjeller/utleiedel er opprinnelig byggemeldt som boder og "bunkers" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det er avvik fra de opprinnelige bygningstegningene av fasade og veranda mot slikt boligen fremstår i dag. Boligen er opprinnelig bygget med karnappvindu i kjelleretasje og 1. etasje mot øst. Bygningstegningene viser heller ingen veranda til kjelleretasjen, og en mindre veranda i 1. etasje enn det det er i dag. Det foreligger ikke godkjente tegninger på arbeidet som er utført. Konsekvensen av dette kan være at kommunen krever at det tilbakestilles til samsvar med de godkjente bygningstegningene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen, kun grunndata som omhandler seksjonering og målebrev.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Leiligheten er i dag leid ut, til kr. 9 200,- per måned, og leiekontrakten vil medfølge. Kopi av leieavtale kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Omgivelsene på Bakkeli er utpreget barne- og familievennlige, spesielt i Jegerveien som er blindgate med rolig miljø. Flere lekeparker finnes i nærmiljøet, i tillegg er akebakke i umiddelbar nærhet.

Umiddelbar nærhet til Sarpsborgmarka gjør terskelen lav for å utnytte friluftsområdene i det daglige. Den nærmeste av flere veier inn i marka starter bare få meter unna. Det er kort vei til lysløypen som er like perfekt for løpeturer som for runder med ski på beina vinterstid.

Verdt å fremheve er også nærheten til Tunevannet som har bademuligheter sommerstid, blant annet ved Landeparken som er en kort sykkeltur unna. Samme sted kan det også bli skøyteis om kuldegradene tillater det vinterstid.

Daglige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikk på Kurland og i de mange dagligvareforretningene som ellers finnes i området. Til sentrumskjernen er det sykkelavstand eller kun ca. 7 minutter med bil. Du kan også ta buss fra nabolaget som kjører til terminalen midt i sentrum på 15 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sarpsborgmarka barnehage (0-5 år) 1.2 km
- Lande Gård barnehage (1-5 år) 1.2 km
- Storeper barnehage (1-5 år) 1.3 km

Skoler:
- Kurland barneskole (1-7 kl.) 1.2 km
- Lande barneskole (1-7 kl.) 1.3 km
- Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl.) 1.4 km
- Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
- St. Olav videregående skole 3.1 km
- Kalnes videregående skole 6.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 915 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser, utvendige trapper og diverse beplantning.

Parkering i garasje og på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til formål bolig i henhold til reguleringsplan 23030 Bakkeli nord datert 09.05.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker. Plan foreslått opphevet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med formål: Bebyggelse og anlegg, og veg.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stort sett fraværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29 923,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, vannmålergebyr og tilsyn/fyringsgebyr.

Eiendomsskatten er kr 13 202,- for inneværende år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 614 177,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 811 037,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 678 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr.19 900,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bo Fjeld

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging ( inkl. alle visninger, tekstforfatter og dronebilder) kr 19.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0274/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.23274

Sist oppdatert: 12. mars 2025 kl. 22:04