Furnesvegen 162 og 164

Furnesvegen 162 og 164, 2318 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 20, bruksnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 294 kvm.
Totalt primærrom: 209 kvm.

BRA-i:
Bolig-/Garasjebygg:
1. etasje 56 kvm: Entré, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Enebolig:
Underetasje: 74 kvm: Kjellerstue, gangarealer, bad og to boder.
1. etasje 107 kvm: Entré, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.

BRA-e:
Bolig-/Garasjebygg:
Underetasje: 57 kvm: Garasje og to boder.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 35 kvm: Veranda og terrasse.

- Utover arealet av verandaen er kun de delene av terrassen som ligger rett øst for entréen medregnet i boligens TBA. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på en skjønnsvurdering.
- Boder utenfor hoveddelen (boenheten) er hverken definert som P- eller S-rom.
- Andre bygninger: Arealet i redskapsboden er oppmålt til ca. 2 m2. Arealet er åpent og derfor ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1938. Bygningen har grunnmur av betong med sparestein og er delvis oppført på fundamenter/pilarer av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt kryperom under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, i ulike utførelser. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bolig-/garasjebygget er iht. tilstandsrapporten oppført i 2017. Grunnmur/yttervegger av betong, støpt i forskalingselementer av isopor. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskiller av betong. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør er overbygd med entrétak i glass. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. De fleste av disse punktene er gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Utover disse er det gitt TG2 på blant annet:
- Bad 1. etasje, enebolig og øvrige rom garasjebygg - Ikke tilstrekkelig ventilasjon.
- Underetasje, enebolig - Observert tegn til fukt.
- Krypekjeller, enebolig - Ikke tilstrekkelig terrengfall.
- Loft, enebolig - Observert fukt og muggsopp.
- Innvendig trapp, enebolig - Møter ikke dagens krav til sikkerhet (håndløpere, åpninger, fri ganghøyde).
- Etasjeskiller 1. etasje, enebolig - Registrert skjevhetsmåling.
- VVS anlegg, enebolig - Ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk ved varmtvannsbereder.
- VVS anlegg, garasjebygg - Varmtvannsbereder plassert i rom uten sluk.
- Radon, enebolig - Tidligere forhøyet måling av radon. Gjort tiltak, men ikke målt etter dette.
- Elektrisk anlegg, enebolig - Manglende samsvarserklæring for deler av arbeid på el-anlegget.
- Elektrisk anlegg, garasjebygg - mangler kursfortegnelse.
- Yttervegger, enebolig - Manglende lufte- og dreneringsspalte bak trekledning.
- Balkong/Terrasse, enebolig og garasjebygg - lav rekkverkshøyde. Manglende membran mellom veranda og bod i underetasje av enebolig som kan lede til fuktinnsig.
- Grunnmur, enebolig - Observert stedvis sprekker og skråriss.
- Drenering, garasjebygg - Ikke tilstrekkelig terrengfall.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser:
- 2007: Rev ned alt på eksisterende bad. På bad i underetasjen gravde de ut grunnen, bygde opp nytt underlag og gulv på grunn som underlag for nytt bad. På plan 1 ble det bygget opp nytt bad. Alle rør og elektrisk ble byttet ut.
- 2007: El-anlegg innvendig oppgradert (2007 med bygging av bad) og resterende del av bolig etter el-tilsyn 2014.
- 2012: Nytt vann og avløp utvendig fra hus til påknytningspunkt i vei.
- 2016: Nytt el-kjelanlegg 2016 (luft-til-vann med ny sentral).

Dette er en unik funkisbolig med sentral og barnevennlig beliggenhet på Solvang/Smeby. I tillegg til en vedlikeholdt bolig med en flere oppgraderinger fra 2007 og fremover, får man en nyere dobbeltgarasje med godkjent utleieleilighet i overetasjen. Denne ble oppført i 2017 og bidrar med gode leieinntekter. Flotte uteområder på eiendommen.

Enebolig:
1. etasjen er bestående av blant annet bad, kjøkken, stue/spisestue og tre soverom.
Baderom oppgradert i 2007 med mørkt flislagt gulv med gulvvarme og hvite flislagte vegger. Badet har vegghengt servant med underskap og speil med overlys, dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og vegghengt skap med speil.

Kjøkkenet er delvis fra byggeår og delvis fra 2009 iflg. selger. Her er det innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap.

Stuen er lys, romslig og ligger i en praktisk vinkel rundt kjøkkenet som gjør den meget godt egnet til innredning med både sofagruppe og spisegruppe. Mellom de to stuesonene finner vi en flott peisovn som både gir godt med varme og setter et koselig preg på rommet. Fra stuen er det adkomst ut til både den overbygde terrassen mot nord-øst og terrassen ved inngangspartiet mot sør. Begge disse blir til fantastiske uteplasser om sommeren med god plass til utemøbler og dekorasjon.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverommene er av noe mindre størrelse, men fortsatt plass til seng og noe møblement.

I underetasjen av eneboligen finner vi blant annet bad, kjellerstue og to boder.
Baderommet er delvis oppgradert rundt 2007 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Her er det vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, dusjnisje med glassdør, badekar med vegghengt badekarsarmatur, vegghengt toalett og vegghengt håndkletørker. Opplegg for vaskemaskin, varmtvannsberederen og samlestokker for rør-i-rør systemet er plassert bak skyvedører slik at det ikke er sjenanse i rommet.

Kjellerstuen gir et flott ekstra oppholdssted for barn og unge. Her er det plass til sofagruppe og annet møblement.
De to bodene er av god størrelse og gir masse av plass til oppbevaring og lagring.

Bolig- og garasjebygg:
Garasjebygget er bestående av dobbelgarasje og to boder i underetasjen. I overetasjen finner vi utleieleiligheten. Denne har entré, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Baderom fra byggeår (2017) med gulvbelegg, gulvvarme og vegger belagt med baderomsplater. Badet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og speilskap med belysning, dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen med en kjøkken-halvøy som naturlig deler opp rommet. Det har Epoq innredning med mørke, glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Her er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap og fritthengende ventilator. Det er også installert automatisk vannstopper med fuktsensor.

Stuen er lys, luftig og har plass til både en mindre sofagruppe og spisebord. Vindusflatene sørger for godt med lysinnslipp, samt utsikt utover omkringliggende områder.

De to soverommene er av noe varierende størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet er noe mindre med plass til seng og noe møblement.

Garasjen og bodene i underetasjen har gulvflate av betong og vegg- og himlingsflater i OSB-plater, sementfiberplater, betong og malte flater. Garasjeport med elektrisk portåpner.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eneboligen varmes opp via radiatorer tilkoblet varmesentral (luft-til-vann varmepumpe), i kombinasjon med luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
I 2016 ble varmesentralen oppgradert med nytt el-kjeleanlegg.
Bolig- og garasjebygget varmes opp via elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1940.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger ferdigattest på garasje med leilighet datert 13.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det har ikke lykkes megler å fremskaffe tegninger av boligens underetasje og det er derfor uklart om rommene er godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved en eventuell søknad søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutte på eiendommen. Dagboknr 3838, tinglyst 06.06.1973, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne omhandler tillatelse og retningslinjer for reparasjon av kloakkledning langs gamle Rv. 50.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å sette opp et lager/garasjebygg helt inntil tomtegrense mot nabo i sør, Gnr/Bnr 20/59. Dagboknr 3932, tinglyst 23.08.1967.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 10 000,- per måned eks strøm og vann.

Selger opplyser om følgende:
- Det følger jaktrettigheter i Vang Almenning med eiendommen, for en årlig kostnad på ca. kr 500-800,-.
- Utleiedelen over garasjen har generert brutto leieinntekter på ca. kr 10 000,- pr måned. Det er installert egen strøm- og vannmåler. Leietaker betaler eget strømabonnement og forbruk av vann leses enkelt av slik at man kan avregne dette med leieboer dersom man ønsker det. De kommunale avgiftene blir fakturert felles.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig villaområde på Solvang/Smeby. Meget barnevennlig beliggenhet med liten gjennomgangstrafikk. Området har gode fritidstilbud med blant annet Vang fotballbane beliggende i kort avstand fra eiendommen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med turstier og lysløype i Klukhagan. Kiwi og Spar ligger kort gangavstand unna. Det er ca 2,5 km til Hamar bysentrum, som byr på alle sentrumsfasiliteter. Det er gangavstand til bussholdeplass som enkelt tar deg videre rundt i Hamar.

Fra Hamar sentrum følg Furnesvegen ut av bykjernen. Ta til venstre etter Spar Sannerud og følg Furnesvegen videre innover på Smeby. Etter ca. 450 meter får du boligen på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Solvang barnehage (1-5 år) - 0.4 km
Solvang skole (1.-7. kl.) - 0.8 km
Børstad ungdomsskole (8.-10. kl.) - 1.2 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 262 kvm. Tomten er hellende mot øst og er pent opparbeidet med med diverse beplantninger, plenarealer og gruset gårdsplass. Fin utsikt med gode solforhold.

Parkering i dobbelgarasje, samt flere biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Garasjen har montert el-billader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen var regulert til boliger i henhold til eldre reguleringsplan for Solvang 5 datert 06.11.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Denne er nå overstyrt og det er kommuneplanen som gjelder.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030, med arealbruk bestemt til boligbebyggelse, nåværende. Denne er datert 30.05.2018. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone for krav vedrørende infrastruktur og radon i denne planen.
Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, men er ikke direkte berørt av bestemmelsene i denne. Planen er datert 31.08.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 26 931,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 12 012,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 28.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.800,-.
Boligen er tilknyttet Altibox/Eidsiva som leverandør av fiber og har avgift på kr 949,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 616,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

6 990 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

174 750,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
19 900,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri))
--------------------------------------------------------
195 650,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
7 185 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Færevaag og Johan Gerhard Røn

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 60.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0160/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.23160

Sist oppdatert: 05. november 2024 kl. 11:27