Sylvelinstien 52

Sylvelinstien 52, 4021 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 25, bruksnummer 71
Andelsnummer 256, Borettslaget Haugtussa, organisasjonsnummer 951826014

Totalt bruksareal BRA: 151 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 81 kvm: 2 soverom, kjøkken, spisestue, vaskerom, bod og gang.
2. etasje 54 kvm: Stue, soverom, bad og gang.

BRA-e:
Frittstående byggverk:
16 kvm: Utvendig bod (4 kvm) og garasje (12 kvm).

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Rekkehus:
1. etasje 56 kvm: Diverse terrasser.
2. etasje 28 kvm: Balkong.

Kommentar til arealmålingen:

Takhøyde 2. etg. målt til ca. 2,41 meter.
Takhøyde 1. etg. målt til ca. 2,40 meter.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjebygning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Lagt til jording i soveromskontakter.

2017:
- Byttet balkongdør, terrassedør og vinduer.

2009:
- Varmtvannsbereder på ca. 120L installert.

Ukjent årstall:
- Renovert baderom i 2. etasje med nye baderomsmøbler og fliser, utført av Scandi Bygg.
- Fjernet vegg i inngangsparti.
- Lagt laminatgulv på ett soverom og i inngangsparti.
- Bygget kjøkkenøy.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Fasaderehabilitering (maling og stedvis skifte av kledning og vegger), utført av Faber Bygg. Lånefinansiert via fellesgjeld.

2017:
- Skifte av vinduer i hele borettslaget.

Eiendommen er et rekkehus opprinnelig oppført i 1975, gjenoppbygget i 1986 etter en brann.
Det er utført flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider.
Kledning på alle boliger i borettslaget ble skiftet i perioden 2024-2025.
I 2017 skiftet borettslaget alle vinduer.
Innvendig er en vegg ved inngangspartiet fjernet for å skape en større hovedinngang.
Gulv i et av soverommene i første etasje og i inngangspartiet er fornyet med laminat.
Kjøkkenet er utvidet med en kjøkkenøy.
Tak i gang og deler av vegger er malt, og trappen er malt fra hvit til varm grå.
Den tidligere boden har fått nye vegger, tak og gulv.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Laminat er lagt i de fleste rom, med gulvbelegg i bod.
INNERVEGGER:
Veggflatene er tapetserte.
HIMLINGER:
Himlingene har malte flater. Takhøyden er cirka 2,40 meter i første etasje og cirka 2,41 meter i andre etasje. Innerdører er profilerte.

KJØKKEN:
Kjøkkenet i første etasje har glatte fronter og en kjøkkenøy. Benkeplatene er i stein og laminat. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt en vegghengt ventilator. En laminert plate er montert mellom kjøkkenbenk og overskap. Rommet har en varmepumpe. Vannrør er av kobber, og synlige avløpsrør er i plast. Hovedstoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

BAD:
Baderommet i andre etasje har flislagt gulv og flislagte vegger, supplert med malte flater i himling. Rommet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, en dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj), samt et gulvstående toalett. Vannrør er av kobber, og synlige avløpsrør er i plast. Tilluftsspalte er ikke etablert.

VASKEROM:
Vaskerommet i første etasje har gulvbelegg på gulvflaten, tapetserte vegger og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. En varmtvannsbereder på cirka 120 liter fra 2009 er plassert i et skap. Vannrør er av kobber, og synlige avløpsrør er i plast.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger i handelen:
Kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn/integrert mikro og platetopp.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted og varmepumper. Varmepumpene er plassert på kjøkken i 1. etasje og stue i 2. etasje. Det er peisovn med glassdør i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygning på eiendommen etter gjenoppbygging brann, datert 21.10.1986. Det foreligger ikke ferdigattest. I følge tillatelsen gjensto følgende arbeider før ferdigattest kunne utskrives: Utvendig trapp, fundament under entretrapp, og innsending av nye tegninger som viser slik som huset er oppsatt. Det er ikke angitt en frist for utførelse. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er i tillegg utstedt en midlertidig brukstillatelse for borettslaget "Haugtussa" (gnr. 25, bnr. 71, Sylvelinstien 52-56) datert 12.03.1976. Tillatelsen hadde som vilkår at attest fra byingeniøren måtte fremlegges. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, stemplet av bygningssjefen i Stavanger 27. mars 1974.
Det foreligger tegninger på gjenoppbygging etter brann datert 26.10.1984, disse er identiske med tegningene fra 1974.
Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger:
Det er godkjent soverom ved kjøkkenet ut mot gårdsrom i 1. etg, i dag fremstår det som et stort kjøkken med plass til spisebordsgruppe.
Det er tegnet inn skyvedør mellom de 2 soverommene i 1. etg. ut mot baksiden av boligen, veggen er i dag tett.
Vegg mellom vindfang og gang/trapperom er fjernet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om transformatorkiosker og kabler, bestemmelse om vann-, kloakk- og kraftledninger og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Sylvelinstien 52 har en attraktiv og praktisk beliggenhet i et etablert boligområde med kort vei til både natur og byliv. Eiendommen ligger i et rolig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og barnevennlig atmosfære. Her bor du med nærhet til flotte turområder.
Det er gangavstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage, samt gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til sentrum eller andre deler av byen.
En ideel adresse for både familier, par og enslige som ønsker en harmonisk og praktisk hverdag.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Haugtussa barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Satelitten barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Madlavoll barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler:
- Madlavoll skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1 km
- Madlamark skole (1-10 kl.) 1,8 km
- Gosen skole (8-10 kl.) 1,2 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 1,4 km
- Wang Toppidrett Stavanger, 1,4 km
- St. Svithun videregående skole, 1,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslagets tomt på 86.188,5 kvm er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser og ballfelt.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen disponerer en fast garasjeplass (nr. 52) i felles garasjebygning, utstyrt med elbillader.

Innkjøring i boligområdene er generelt forbudt (tillatt med varelevering etc.), men borettslaget har fellesparkeringsområder.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger (felt F) gjennom reguleringsplan 600 Tjensvoll, vedtatt 27.07.1971. Mindre deler av eiendommen er regulert til offentlig friområde, offentlig trafikkområde, fortau (felt o_FO) og gang-/sykkelvei. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 4) kan bebyggelsen på felt F oppføres i inntil 3 etasjer med en gesimshøyde som ikke overstiger 8,5 meter.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 916 "Reg.plan for veiforb. i plan mellom Folkeviseveien og Norvald Frafjordsgt." (vedtatt 14.11.1980), som regulerer delarealer til offentlig trafikkområde og park. I tillegg berøres eiendommen av plan 723 "Tjensvoll felt F, bebyggelsesplan." (vedtatt 01.10.1975) og plan 733 "omregulering av avkjørsler fra Ullandhaugveien og gate 647" (vedtatt 03.03.1976). Ifølge planopplysningene er ingen arealer på eiendommen omfattet av de to sistnevnte planene.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. I planen er 86 135,99 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B331), 48,73 m² er avsatt til bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting (områdenavn o_T151), og 2,99 m² er avsatt til friområde (områdenavn FRI9).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.647,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, fiberaksess Altibox, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter og kontingent Boligbyggelag.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert opp 4% med virkning fra januar 2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader (inkl. fiberaksess): kr 5 632,-
- Tillegg feiing: kr 15,-
(I tillegg tilkommer medlemskontingent medeiere med forfall hver 12. mnd. 350,- i feb. 25)

Renten på borettslagets lån er flytende, og en renteendring vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som i 2025 tilsvarte kr 15.346,- / 8.656 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av fibertjenester. Fiberaksess dekkes av felleskostnadene, ny eier bestiller og betaler direkte til Altibox for TV/internett. Tv-tuner/dekoder kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.147.453,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.589.811,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 47.090,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 317 436,- pr. 13.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 72.417.779,04,- pr. 13.02.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 16367163643, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.02.2026: 5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 13.02.2026: 72 417 779
Andel av saldo: 317 436
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2043 )
pt. rente

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 419 446,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fillip Åtland

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Krav om at kjøper og eventuelle medkjøpere må være medlemmer av Bate før overtakelse, innmelding gjøres på bate.no.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 35-0114/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26114

Sist oppdatert: 25. februar 2026 kl. 16:12