Såvegen 5

Såvegen 5, 2050 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 245, seksjonsnummer 162, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
2. etasje 79 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bod

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 kjeller bod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.01.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over fem etasjer med en underetasje.
Bygningen har støpt gulv mot grunn.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk.
Fasader forblendet med teglstein og liggende trekledning.
Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør av tre med ukjent brann- og lydklasse fra byggeår.
Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
Varmtvannsbereder på 110L (fra 2020) under kjøkkenbenk.
Etasjeskille av betong.
Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert i gang

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- På bad er elastiske fuger stedvis med manglende vedheft, og fallforhold er målt opp mot ca. 15 mm. Vurdert som ikke tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
Tettesjiktets alder tilsier usikker restlevtid, og rommets lekasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettsjikt etableres.
Det er registrert hull etter tidligere feste i dusjsjone, og disse burde tettes med egnet tettemasse. Det er registrert enkelte svelleskader på servantinnredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Gulvoverflater generelt bærer preg av slitasje. På kjøkkengulv er det registrert symptomer på tidligere fuktpåvirkning; målinger viste ikke forhøyede verdier ved befaring, men skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Innerdør ved bad har svelleskade nederst på dørblad.
- Det er videre målt skjevhet i gulv med avvik på til ca. 20 mm i stue og ca 5. mm i gang. Årsak til skjevhet er nærmere ikke vurdert.

Følgende forhold er ikke undersøkt og har fått TGIU:
- Det er ikke foretatt hulltaking og fuktmåling på badene da våtrommene er prefabrikkerte våtromskabiner, hvor dette i henhold til forskrift ikke skal foretas.
Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert, gassinstallasjoner er ikke kontrollert.
- Ventilasjon er felles for bygningen og ikke undersøkt i forbindelse med befaringen.

For øvrig har resten av boligen fått TG0/TG1. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Opplysninger fra selgers egenerklæring:
- Selger har ikke selv bebodd eiendommen
- Det er en gammel fuktskade i parkett under kjøleskap, denne var allerede der ved kjøp av leiligheten i 2017/2018
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Cppvaskmaskin, vaskemaskin og eventuelt fryser kan følge leiligheten
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet og har gasspeis plassert i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.09.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3033/132/245/170:
27.08.2001 - Dokumentnr: 10029 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver ROMSAAS AS
Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom
Ullensaker kommune
Overført fra: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245
Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.2007 - Dokumentnr: 134290 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg opp til 24 kV (Rett til framføring av kabelanlegg)
Overført fra: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245
Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.2007 - Dokumentnr: 134302 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk)
Overført fra: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245
Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.2007 - Dokumentnr: 190898 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra sameiestyrer.
Overført fra: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.2020 - Dokumentnr: 3193477 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

Det er gjennomført en flyttevask i leiligheten og det vil ikke bli ytteligere vasket før overtakelse.
Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Leiligheten ligger sentralt på Jessheim, i Ullensaker kommune.
Området rundt leiligheten er familievennlig og tilrettelagt for barn, med flere lekeplasser i nærområdet.

Det er kort avstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Jessheim sentrum og alle byens fasiliteter. Her finner du et rikt og variert tilbud av servicetjenester, med blant annet et bredt utvalg av restauranter, kafeer, kulturhus med forestillinger, tre kinosaler samt gode shopping- og handlemuligheter.

Området byr på flere natur- og friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet til bylivet. Like ved ligger det som omtales som Jessheimmarka, med Langelandsfjellet som et sentralt utgangspunkt. Her finner du et godt nettverk av turstier i variert terreng. På vinterstid prepareres det skiløyper som gir gode forhold for langrenn. Det er også flotte rekreasjonsområder som brukes attraktivt av både turgåere, mosjonister og terrengsykling året rundt.

Nordbytjernet ligger kun en kort tur unna og fremstår som et grønt område midt i byen. Området er pent opparbeidet med gangstier rundt hele tjernet og byr på populære badeplasser, med bade- og fiskebrygger og volleyballbaner.

For de som ønsker enda større naturområder, ligger Romeriksåsen ca. 20-25 minutters kjøretur unna, med stort og variert landskap. Området byr på flere tur- og sykkelstier, badeplasser og gode fiskevann, og flere skiløyper på vinterstid.

Eiendommen har gåavstand til Jessheim storsenter som gir enkel tilgang til et stor handels- og servicetilbud. Det er kort vei til både Gardemoen, Kløfta, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har et av landets mest innholdsrike kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttende virksomheter. Videre har Ullensaker kommune et stort og attraktivt tilbud for barnefamilier, med gode offentlige og private barnehager, flere grunnskoler og videregående skoler i nærområdet. Kommunen har også et aktivt kultur- og fritidstilbud, med blant annet kulturskole og fokus på idrett og aktivitet. Det er kort gangavstand til treningssentre og idrettshaller. Området er kjent for å være barnevennlig og trygt, med gode oppvekstsvilkår, og et godt tilbud for store og små.

Jessheim tilbyr også et solid kollektivtilbud. Jessheim stasjon ligger ca 10 minutter med gange fra eiendommen. Fra Jessheim stasjon går det tog både til Oslo og Gardemoen hver halvtime, med en effektiv reisetid til hovedstaden på ca. 39 minutter og til Oslo lufthavn på 17 minutter, dette kollektivtilbudet er ideelt for pendlere og reisende.

Med bil fra Jessheim tar det ca 10 min til Kløfta, og Oslo Lufthavn, 25 min til Strømmen/Lillestrøm, samt ca 35 min til Oslo S.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Korgsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 0.4 km
Jessheim barnehage (0-5 år) 0.5 km

Skoler:
Døli skole (1-7 kl.) 0.8 km
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 1.1 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Jessheim videregående 0.6 km
Hoppensprett vgs Jessheim 8 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12 388 kvm tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten har en tilhørende plass i felles garasjekjeller. Heis ned til p-plass.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat avkjøring. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av interne stikkveier.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Romsaas Allé, Jessheim Gnr. 132 bnr. 245" datert 20.07.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.08.2005.
Mindre servicebedrifter, kontor, detaljhandels- og spesialforretninger tillates etablert i bebyggelsens 1. etasje langs Romsaas Allé.

Jessheim er generelt under utbygging, og noe bygningsstøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.691,- pr. mnd. og inkluderer og fordeles slik:
Felleskostnader: Felleskostnader 2 686
Tilleggsytelser: Kontr. gass 81. (Gassforbruk kommer i tillegg og faktureres utenom)
TV/Bredbånd 384
Garasje 238
Nettleie gass 302.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 12017,- for inneværende år. I dette inngår gebyrer for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet TELIA som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 100 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Hilde Haug

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Jessheim Hageby 1, med sameiebrøk 79/11995.
Sameiet består av 198 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Usbl
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: I 2024 ble alle lamper i fellesområder byttet til led-lamper. I tillegg ble alle ringeklokkesystem byttet ut. For øvrig generelt vedlikehold.

Planlagte påkostninger:
Det ble på ekstraordinært årsmøte i september 2025 vedtatt en økning av felleskostnader med 30%, økningen ble iverksatt fra oktober 2025. Begrunnelsen til dette er å kunne ha økonomi til å få gjennomført nødvendig vedlikeholdsarbeid i sameiet. Styrelder opplyser at det ikke er noen planlagte økninger i felleskostnader p.t. men at det må forventes noe økning i årene fremover grunnet vedlikehold av byggene. Det antas å ville finansieres av et låneopptak forventet på rundt 3-4 millioner kr. for sameiet.
Styret har mottatt henvendelser om forekomst av sjeggkre/sølvkre. Dette er formidlet forsikringen til sameiet.
Fra 2026 er det planlagt å starte med å hente inn anbud på følgende jobber:
Skifte ut slitne dører og vinduer.
Rensing av ventilasjonsrør
Maling av vinduer og fasade
Bytte defekte sprinkelhoder

Forbruk av gass faktureres den enkelte direkte fra leverandøren som pt er Norsk Gassnett. Ved eierskifter må gassmåler avleses og melding med oppsigelse fra tidligere eier og innmelding av ny eier/abonnent må sendes leverandøren.

For mer informasjon om sameiet kan man ta en titt på deres hjemmeside: https://www.jessheimhageby1.no.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:
Kr. 35.000,- av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 023,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0010/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2610

Sist oppdatert: 04. februar 2026 kl. 15:44