Nedre Ila 5

Nedre Ila 5, 7018 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 416, bruksnummer 89, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, Borettslaget Nedre Ila 5, organisasjonsnummer 990000697

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
2. etasje 41 kvm: Entré, kjøkken, bad, stue & soverom.

BRA-e:
Bod i kjeller: 5 kvm

BRA-b:
2. etasje 6 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  Praksis i borettslaget er at bodene ikke rullerer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.02.2025 utført av Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten er boligblokken oppført over 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er med fasadeplater. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget.

Boligen er modernisert/påkostet.

2021:
- Nytt kjøkken fra IKEA.
- Nytt gulv på soverom, gang, kjøkken og stue.
- Ny dusjarmatur og baderomsinnredning.
- Montering av spotteskinne på stue.
- Spotter på bad, lamper på kjøkken og soverom.
- Nye kurser til komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
- Installasjon av kjøkkenvakt.
- Byttet viftemotor driftskondensator.

Arbeid knyttet til det elektriske anlegget er utført av
elektroinstallatør i Blakstad Elektro AS. Arbeid knyttet
til vann og rør er utført av rørlegger i Kjells VVS.
Nytt gulv og installasjon av kjøkken er utført av selger.

1 punkt har fått TG0: Ingen avvik
13 punkter har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
6 punkter har fått TG 2: Vesentlige avvik
0 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
0 punkter har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver kun avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 da boligen ikke har noen strakstiltak TG3 eller TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Inngangsdør pga. behov for ny overflatebehandling.
- Innglasset balkong pga. skyveglass er vanskelig og åpne/lukke.
- Overflater vegger og himling på bad pga. noen fliser i dusjsonen har småskader i overflaten. Det er flere små borehull i veggfliser i dusjsonen og utenfor dusjsonen
som er tettet med våtromssilikon.
- Overflater gulv på bad pga. det registreres en høydeforskjell/ fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk på ca 22 mm og det er 1 gulvflis foran innredningen med 1 lite sår i overflaten.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarme med vannbåren varme.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 02.01.2008  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er registrert sak mhp. ulovlighetsoppfølging i kommunens sakssystem for denne eiendommen. Oppfølgingen gjelder en støttemur som er satt opp i, og delvis over, grensen mot naboeiendommen. Megler får i telefonsamtale med Byggesakskontoret beskjed om at saken er avsluttet, men står fremdeles aktiv i systemet på grunn av mangel på kapasitet.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger på Ila, et boligområdet som tilbyr en rolig atmosfære uten å ofre nærhet til midtbyens livlige sentrum. Det er gangavstand til Trondheim sentrum, og området har et utmerket kollektivtilbud med hyppige bussavganger fra AtB. I tillegg kan du benytte byens eneste trikkeforbindelse til sentrum. Området har også gode bussforbindelser til resten av byen. Alle kollektivtilbudene er tilgjengelige kun ca. 3 minutters gange fra leiligheten.

Med den sentrale beliggenheten har leiligheten korte gang- og sykkelavstander til flere av byens studiesteder som NTNU Kalvskinnet, NTNU Øya, NTNU Gløshaugen og BI. Det er også korte avstander til en rekke forskjellige servicetilbud som blant annet dagligvarehandel, restauranter, kaféer, frisør, helsestasjon og treningssentre.

Nedre Ila 5 ligger i et sjarmerende boligområdet med tilgang på flere grøntområder og parker. Det er kun en kort spasertur ned til stranden for de som ønsker å ta et forfriskende bad i sjøen. Her har man også tilgang til en flott promenade som strekker seg helt bort til Brattørkaia. Bymarka og den storslåtte utsikten fra Våttakammen ligger i nærheten, og mange anser dette som det beste utsiktspunktet i byen. Turen er omtrent tre kilometer hver vei og tar rundt en time å gå opp, før man kan nyte den vakre panoramautsikten.

Ila er en bydel i Trondheim, som ligger vest for midtbyen, mellom Nidelva og Trondheimsfjorden. Ila grenser til Bymarka i vest. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, plenarealer, samt noe industri og næringsvirksomhet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://g.co/kgs/XVTBzyV

Barnehager i nærheten:
- Steinerbarnehagen i Ila (0-5 år) 0.2 km
- Iladalen barnehage (1-5 år) 0.3 km
- Ila barnehage (1-5 år) 0.5 km

Skoler i nærheten:
- Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 0.2 km
- Ila skole (1-7 kl.) 0.4 km
- Birralee International School Trondheim (1-1150 m kli.n) 1.1 km
- Nidelven skole (1-10 kl.) 1.3 km
- Sverresborg skole (8-10 kl.) 2.4 km
- Skansen Videregående Steinerskole 0,2 km
- Thora Storm avd. Adolf Øien, 1 km

Dagligvare:
- Joker Ilevollen, 3 min gange
- Bunnpris Ila, 7 min gange

Sport i nærheten:
- Iladalen ballplass 6 min gange
- Nidarø Treningssenter 9 min gange
- EasyFit Ilsvika 10 min gange
- Trondheim Stadion/Spektrum 10 min gange

Offentlig transport:
- Skansen Trikkestopp 3 min gange
- Skansen Busstopp 4 min gange
- Skansen stasjon 6 min gange
- Trondheim S 21 min gange
- Trondheim Værnes 30 min med bil

Varer/Tjenester:
- Trondheim Torg 16 min
- Byhaven 20 min
- Vitusapotek Trondheim Torg 16 min
- Vitusapotek Løven - Trondheim 20 min
- Trondheim Torg 16 min
- Byhaven Kjøpesenter 20 min

Eiertomt på 1134 kvm som tilhører borettslaget.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Eier opplyser at det følger med en bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjelleren. P-plass nr.8. Denne ble kjøpt gjennom forretningsfører i 2021. Kontrakt og faktura for parkeringsplassen kan fås ved henvisning til megler.

Forretningsfører opplyser om at det har ved flere anledninger blitt omsatt bruksrettigheter til parkeringsplass i borettslagets parkeringskjeller. Pr i dag er det knyttet usikkerhet til om noen av disse bruksrettighetene har rettsvern.
All utleie/bruk av parkeringsplasser i borettslagets parkeringskjeller til andre enn borettslagets andelseiere er forbudt, med mindre særskilt dispensasjon blir gitt av styret.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0453 datert 26.08.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024.

Det foreligger planforslag, r20230036 - Del av Mellomila, Østre Ila og del av Nedre Ila. Kontakt megler ved spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8.976,- pr. mnd. og inkluderer:
- Felleskostnader drift kr 2.343,-
- Kommunikasjonspakke kr 662,-
- Lån 1 kr 1.858,-
- Lån 2 kr 1.032,-
- Lånekostnader lån3, kr 442,-
- Avdrag kapitalfordelt lån 3, kr 2.639,-

Kostnader for fjernvarmeavregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Borettslagets lån1 og lån2 er avdragsfrie frem til 30.09.2038 det betales dermed kun renter. For lån3 betales det avdrag ekstraordinært.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr. år. / 2.400 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 651 864,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 607 454,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 445,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 791 325,- pr. 21.01.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er 26.509.157,56,- per 21.01.2025 og lånevilkårene er:

Låne ID: Lån1 769927/2201898
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Beskrivelse: 24.8mill Renteavtale til 30.12.2030
Type lån: Serielån
Gjeldende nom. Rente: 4,57 %
Dato for Innfrielse: 30.09.2038
Terminer pr. år: 4
Avdragsfrihet: Avdragsfrihet i perioden 21.06.2013 - 30.09.2038

Låne ID: Lån2 1236612/2187133
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Beskrivelse: Flytende rente
Type lån: Serielån
Gjeldende nom. Rente: 5,85 %
Dato for Innfrielse: 30.09.2038
Terminer pr. år: 4
Avdragsfrihet: Avdragsfrihet i perioden 21.06.2013 - 30.09.2038

Låne ID: Lån3
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Beskrivelse: Flytende renter Avdragsbetaling
Type lån: Serielån
Gjeldende nom. Rente: 5,85 %
Dato for Innfrielse: 31.01.2030
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Det betales avdrag ekstraordinært

Lån 1: Fast rentesats + bankens margin (Swapavtale).
Lån 2: 3 mnd. NIBOR + bankens margin.
Lån 3: 3 mnd. NIBOR + bankens margin.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

1 950 000,00 Prisantydning
791 325,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 741 325,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

3 285,00  Bruksoverlatingsgebyr p-plass
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
14 325,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 755 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marte Wærnes Fjesme

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Nedre Ila 5. Forretningsfører er Bonitas Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Bodene i Borettslaget Nedre Ila 5 er borettslagets fellesareal. Praksis i borettslaget er at bodene ikke rullerer.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Borettslaget benytter ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0009/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.259

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 10:24