Ole Nielsens vei 7

Ole Nielsens vei 7, 4330 ÅLGÅRD
Kommunenummer 1122, gårdsnummer 5, bruksnummer 564, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
3. etasje 80 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, entré og bod.

BRA-e:
Bod.: 5 kvm

Åpent areal:
3. etasje 13 kvm: 2 balkonger.

Boligen disponerer 1 bod i parkeringsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2024 utført av Anticimex AS v/ Kent Lilleland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, fundamentert på ukjent grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong, Vinduer og dører med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 20% TG 2 (Alder, slitasje, skader mv.) og 0% TG 3 (Strakstiltak nødvendig).
Følgende er i rapporten gitt TG2:

Våtrom - bad:
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det observeres krakelering i servant og fuktskader på servantskap, tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Det er riss/sprekk i veggflis mellom dusjnisje og vaskemaskin. Ukjent hvordan skaden har oppstått. Bør holdes under jevnlig ettersyn.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Kjøkken:
- Overflater gulv.

Øvrige rom:
- Overflater gulv.

Etasjeskiller - 3.etg:
- Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i leiligheten. Største målte avvik på tilfeldige plasser er målt i stue (fra midt i rommet mot hjørnet til badet/yttervegg). Avviket er målt til 30mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:
- Eksternt selskap har spylt gjennom sluk og bad på kjøkken samt sluk på begge verandaene.
- I forbindelse med total renovering av blokk fikk leiligheten skiftet ut 1 vindu inklusiv nye heltre karmer i soverom 2 samt ny terskel og heltre karmer i verandadør øst i hovedsoverom samt nye karmer i vinduet. Fikk også skiftet til nytt vindu og heltre karmer i vindu mot sør Ole Nielsens vei. Samtlige vinduer har nå fått utvendige plast lister for å øke levetiden totalt

Leiligheten i Ole Nielsens vei 7 fremstår som moderne og praktisk med en gjennomgående god standard og en funksjonell planløsning. Den byr på romslige og godt opplyste rom, noe som skaper en lys og innbydende atmosfære. I entré og gang er gulvene er belagt med parkett, mens veggene har glatte, malte overflater som gir et moderne og lyst preg. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter som bidrar til en ryddig og praktisk entré. Den lyse og luftige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Parkettgulvet skaper en varm og innbydende atmosfære, og fra stuen er det utgang til en balkong. Balkongen har treheller på gulvet. Kjøkkenet er i en åpen løsning som skaper en sosial og funksjonell sone. Innredningen fra byggeåret har glatte fronter og en laminat benkeplate. Det er installert integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Leiligheten har to soverom med parkettgulv. Begge rommene har god plass til møblering, og hovedsoverommet har i tillegg utgang til en privat balkong. Baderommet har flislagte vegger og gulv med varmekabler som sikrer en behagelig temperatur året rundt. Innredningen inkluderer en vegghengt servant med ettgreps armatur, et speil med overlys, samt et dusjhjørne med glassdører. Det er også et vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har en egen bod med god lagringsplass. Blokken har et felles trappehus med heis og callinganlegg. Leiligheten disponerer en parkeringsplass og en bod i det felles garasjeanlegget. Oppvarming skjer elektrisk, og det er mekanisk ventilasjon i kjøkken, bad og bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet og badet har varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på fire boligblokker med tilhørende utearealer på gnr. 5 bnr. 564, Ole Nielsens vei 3, 5A, 5B og 7, Ålgård. Datert 15.04.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse til innglassing av balkonger av Gjesdal kommune, datert 28.01.2015.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1122/5/564/7:
30.08.1996 - Dokumentnr: 6849 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om tilfluktsrom
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1122 Gnr:5 Bnr:564
Gjelder denne registerenheten med flere.
Servitutten omhandler: Selger, eier av gnr. 5, bnr. 564, skal til enhver tid ha tilfredsstillende adkomst også med kjøretøy (og med snuplass) over det fraskilte bruksnummer, gnr. 5, bnr. 567. til og fra det bruksnummer eiendommen er utskilt fra. Det samme gjelder til og fra tilfluktsrommet. Kjøper av gnr. 5, bnr. 567 skal ha rett til å etablere personadkomst til og fra eiendommen via utvendig inngangsrepos til Ole Nielsensv. 5, DFU's administrasjonsbygg. Selger skal ha rett til å disponere (tidsbegrenset) nødvendig areale - på kjøpers eiendom - ved siden av selgers fabrikkbygning for å foreta reparasjoner av og bygningsmessige arbeid på bygningen.

04.02.1997 - Dokumentnr: 922 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1122 Gnr:5 Bnr:564
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten omhandler: DFU AS, eier av gnr. 5, bnr. 564, skal til enhver tid ha tilfredsstillende adkomst også med kjøretøy (og med snuplass) over det fraskilte bruksnummer, gnr. 5, bnr. 567. til og fra det bruksnummer eiendommen er utskilt fra. Det samme gjelder til og fra tilfluktsrommet. Kjøper av gnr. 5, bnr. 567 skal ha rett til å etablere personadkomst til og fra eiendommen via utvendig inngangsrepos til Ole Nielsensv. 5, DFU's administrasjonsbygg. DFU AS skal ha rett til å disponere (tidsbegrenset) nødvendig areale - på kjøpers eiendom - ved siden av DFU's fabrikkbygning for å foreta reparasjoner av og bygningsmessige arbeid på bygningen.

03.07.2009 - Dokumentnr: 487414 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79/4881

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne eiendommen har en svært praktisk og sentral beliggenhet på Ålgård, med kort avstand til dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og andre nødvendige fasiliteter som dekker alle daglige behov. Rett i nærheten finner du også Outlet-butikken, kjent for sitt brede utvalg av fritidsklær, og Amfi kjøpesenter med både vinmonopol, apotek og flere populære butikker.

For fritidsaktiviteter og rekreasjon ligger den idylliske Perlen badeplass innen gåavstand. Dette er et populært sted for både avslapning og kultur.

Nærheten til offentlig transport og hovedveier gjør det enkelt å pendle til arbeid eller utforske de større byene i regionen. Her bor du med en perfekt kombinasjon av sentralitet og tilgang til naturopplevelser.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
- Ålgård skole (1-7 kl.) 0.5 km.
- Solås skole (1-7 kl.) 1.7 km.
- Kongstun Kristne friskole (1-10 kl.) 1.7 km.
- Bærland skole (1-7 kl.) 2.3 km.
- Gjesdal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km.
- Gand videregående skole, 12.9 km.
- Akademiet vgs. Sandnes, 13.3 km.

Barnehager:
- Bruhammaren Fus barnehage (0-5 år)
- Rishagen Fus barnehage (0-5 år) 1.4 km.
- Bamsebo barnehage (1-5 år) 1.4 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 224 kvm som tilhører sameiet. Tomten tilhører et fellesareal som er nøye tilrettelagt for trivsel og aktivitet. Den er opparbeidet med et utvalg av sittegrupper som inviterer til sosiale sammenkomster eller rolige stunder i naturen. For de yngste er det flere godt utstyrte lekeplasser, som gir et trygt og morsomt miljø for lek og utforskning.

Leiligheten har parkering i lukket garasjeanlegg, det er montert el-bil lader på plassen. Parkeringsplassen er romsligere enn normalt i følge selger.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, naturområde i sjø og vassdrag, park og gatetun i henhold til reguleringsplan 201206 - Ålgård sentrum. Datert 23.03.2015. Med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan 202101 - kommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 18.09.2023. Med tilhørende bestemmelser.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 541,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten var for 2024 kr 2 869,- pr år og dette betales gjennom kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er kr 4 629,- pr. mnd. og inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer (bygningsforsikring), energi/fyring (fellesareal), Tv-pakke (standardpakker), andre driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld. Det tilkommer en ekstra avgift på kr 265,- dersom en benytter seg av kabel-tv pakke. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 895 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv, kostnad betales gjennom felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 751.244,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.854.725,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 3 091,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 161 079,- pr. 15.11.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9 952 165,- pr. 15.11.2024 og lånevilkårene er:
Bank: Dnb Bank Asa
Lånenr.: 16367602930
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Restsaldo 9 952 165,00
Innfrielsesdato: 30.06.2043
Type rente: Flytende rente

2 900 000,00 Prisantydning
161 079,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 061 079,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

76 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
87 560,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 148 639,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Erik Vikeså

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Elvegaarden, med sameiebrøk 79/4881
Sameiet består av 77 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styrets arbeid i perioden 22/23:
- Vi har ferdigstilt et omfattende og mye større en først antatt fasadeprosjekt. Fasaden er vasket og malt, og det er bytte innvendige foringer, råteskadet kledning, vinduer og terrassedører. Etter ferdigstillelse av fasadeprosjektet har det vært byttet innvendige foringer og råteskadede vinduer og terrassedører i flere seksjoner i ONV 3A og 5A.
- I mars ble at av utvendige fellesrør og avløpsrør fra balkongen spylt opp. Det førte bla til en lekkasje i garasjeanlegget.
- Styret har skrevet 7 skriftlige advarsler til seksjonseiere. Ingen av disse har resultert i krav om tvanggssalg.
- Garasjeanlegget er ryddet.
- Styret ønsker å innhente tilbud på rens av ventilasjonsanlegg.
- Ila året som kommer vil vi fortsette å utbedre meldinger om råteskadede innvendige foringer, vinduer og terrassedører som enkeltsaker. I fremtiden bør samtlige inngangsdører byttes. Disse er råteskadet.

Styret har ikke fremlagt konkrete planer for arbeid fremover.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0132/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.24132

Sist oppdatert: 20. januar 2025 kl. 10:03